10 лучших новостроек москвы — народный рейтинг

Топ-12 новостроек Москвы по соотношению цены и качества

Апарт-комплекс «Технопарк»

Дом возводят в западной части района Нагатинский затон, сам проект — это часть реновации промзоны ЗИЛ. В комплекс «Технопарк» войдут пять 15-этажных башен, в которых на продажу выставлено 700 апартаментов. Одним из главных преимуществ комплекса является близость к метро: до станции «Технопарк» — 500 метров.

Кроме того, у района хорошие экологические показатели: с трех сторон дома будет омывать Москва-река, застройщик планирует благоустроить набережную.

На расстоянии пешей прогулки идет реконструкция парка «Нагатинская пойма», чуть дальше находится музей-заповедник «Коломенское», где проводит свои фестивали знаменитое издание «Афиша».

Стоимость квартир здесь начинается с 5,35 млн рублей. За эту сумму можно приобрести «однушку» площадью 29 кв. м. Сдача проекта намечена на III квартал 2017 года. Застройку ведет компания «Инвестиционные Перспективы».

ЖК AFI Residence Paveletskaya («Резиденции композиторов»)

Жилой комплекс бизнес-класса строится на Павелецкой набережной, на территории бывшего полиграфического комбината. После завершения строительства тут будет введен в строй многофункциональный жилой комплекс.

Будут открыты офисные и торговые центры, а также крытый паркинг. Застройщик собирается расширять прилегающую набережную и организовывать зоны отдыха. До метро «Павелецкая» отсюда можно добраться на общественном транспорте за 20 минут.

Также рядом строится мост через реку, после этого будет доступна станция «Автозаводская».

Однокомнатную квартиру площадью 40 «квадратов» здесь предлагают за 6 млн рублей. Правда, сдавать в 2017 году начнут только первые корпуса, однако для дома, находящегося практически в центре, сочетание цены и качества практически идеальное. Застройщик — AFI Development.

ЖК «Кварталы 21/19»

Этот жилой комплекс расположен на Рязанском проспекте, неподалеку от парка «Кусково». Зеленый район, инфраструктура, паркинг — все эти блага предоставляет покупателям застройщик.

Всего построят четыре корпуса эконом-класса по 17 этажей. Стоимость жилья — от 5,3 млн рублей. За эти деньги предлагаются 38-метровые однокомнатные квартиры. Застройщик проекта — «ВекторСтройФинанс».

Ввод комплекса — в 2017 году.

Апарт-комплекс «Золоторожский»

Строительство ведется недалеко от метро «Площадь Ильича», этот объект стоит считать одним из самых близких к центру в нашем списке. Дом состоит из одного 10-этажного корпуса. Планируется развитие собственной инфраструктуры и открытие крытого паркинга. Строительство ведется по монолитной технологии.

В апарт-комплексе предлагаются апартаменты площадью от 45 до 60 кв. м, а также 17-метровые студии. Самое доступное предложение здесь будет стоить от 4,5 млн рублей. Сдача дома запланирована на II квартал 2017 года. Застройщиком является компания «Стимул».

ЖК «Петр I» 

Комплекс бизнес-класса возводится недалеко от Красноказарменной улицы и промзоны «Серп и Молот». Планируется в две очереди ввести в строй шесть 23-этажных корпусов.

Недалеко от дома расположен съезд на Шоссе Энтузиастов, также можно добраться до метро «Авиамоторная». Близко с домом планируется открытие и еще одной станции — «Лефортово».

Как и у большинства новостроек, расположенных близко к центру Москвы, здесь имеется развитая инфраструктура.

Важно отметить, что квартиры в комплексе продаются сразу с отделкой. Минимальная стоимость «однушки» на данном этапе строительства — 5,7 млн рублей. Сдача жилого комплекса запланирована на IV квартал 2017 года. Строительство проекта осуществляет ГК ПИК.

ЖК Green Park («Грин Парк»)

«Грин парк» строят недалеко от Алтуфьевского шоссе. Для тех, кто добирается на работу на авто, рядом есть удобный съезд на Третье транспортное кольцо, а для остальных — метро «Ботанический сад». Также застройщик планирует построить закрытый паркинг. Еще здесь откроют школу и магазины.

Стоимость студии площадью от 20,6 кв. метров равняется 4,22 млн рублей. Сдача дома планируется в 2017 году. Застройщик — ГК ПИК.

ЖК «Клубный дом на Менжинского»

Пока еще можно за 5,4 млн  рублей приобрести однокомнатную 30-метровую квартиру в жилом комплексе бизнес-класса, который строится в 4-х километрах до МКАД. Обычно такие цены застройщики предлагают на эконом-класс, расположенный недалеко от МКАД.

Совсем рядом находится станция метро «Бабушкинская», также тут есть магазины, супермаркеты  и крытый паркинг на 128 машин. Застройку ведет инвестиционно-строительная группа «АЛВЕК». Сдача дома запланирована на III квартал 2017 года.

В ЦИАНе осталось не так много предложений — успейте купить!

Апарт-комплекс «Янтарь Апартментс»
Особое внимание застройщик уделяет отделке входных групп: в их оформлении применяют современные, износостойкие и эстетически привлекательные материалы.

Сразу за центральным входом расположено красивое фойе с уютным залом и комнатой переговоров. Комплекс состоит из одного 9-этажного корпуса.

Недалеко от дома находятся Химкинское водохранилище и парк Северного речного вокзала.

Стоимость жилья — от 3,25 млн рублей. Площадь «однушек» — 25,4 кв. м. При покупке жилья в апартаментах не стоит забывать об особенностях содержания этого типа недвижимости, например, о плате за обслуживание помещений, она в апартаментах существенно выше, чем в обычных квартирах.

Сдача объекта — в IV квартале 2017 года. Застройщиком проекта является компания «СК Мосстрой».

 ЖК «Лайнер»

При выборе новостройки в столице не стоит забывать и о гиганте, который возводит компания «Интеко» на Хорошевском шоссе. Тем более что там уже есть сданные корпуса. Рядом находятся Третье транспортное кольцо и станция метро «Динамо». Недостатка квартир пока не ощущается: всего выставлено на продажу 1004 варианта. Стоимость самого бюджетного, площадью 29 «квадратов», — 5,5 млн рублей.

ЖК Wellton park
Концепция квартала создавалась с оглядкой на европейские города, где пространство распределено максимально удобно для жизни и где приятно отдыхать, учиться и работать.

Стиль и архитектура квартала создавались совместно с европейскими архитектурными бюро Allmann Sattler Wappner Architerkten GMbH, 4a и Ernst Ulrich Tillmans.

В новом жилом комплексе неповторимая атмосфера с модными интерьерами.  

Стоимость однокомнатной квартиры здесь — 7 млн рублей. Строительство ведет компания «КРОСТ». Ввод в строй намечен на начало 2017 года.

ЖК Only

Строительство дома бизнес-класса ведется в престижном районе Филевский парк. Из окон дома открывается незабываемый вид на Москву-реку и деловой центр «Москва-сити». Неподалеку от дома расположены четыре городских парка. Комплекс включает в себя четыре корпуса по 16 этажей. Площадь квартир здесь начинается с 30 кв. м, но при трехметровых потолках.

Стоимость жилья — от 6,13 млн рублей. Застройку ведет компания Central Properties. Сдача запланирована на конец 2017 года.

ЖК «Лефортово Парк»

Жилой комплекс «Лефортово Парк» находится в районе Лефортово. Транспортная доступность хорошая —  до ближайшего метро «Авиамоторная» 5 минут ходьбы. ЖК состоит из  5 монолитных корпусов высотой от 9 до 23 этажей и включает подземный паркинг. Первые этажи отведены под инфраструктуру — магазины и бытовые услуги. Поблизости есть школы и детские сады.

Компактную студию площадью 20,6 кв. метров здесь предлагают за 4,43 млн рублей. Однокомнатные квартиры метражом 36,5 «квадратов» стоят дороже — от 6,4 млн рублей.

Рейтинг надежности застройщиков Москвы 2017 – Самые надежные застройщики жилья

Выбрать жилье сложно: изобилие предложений на первичном рынке не гарантирует того, что вы быстро и беспроблемно заселитесь в качественную квартиру. Важно определиться не только с требованиями к метражу, уровню комфорта, инфраструктуре и иным актуальным критериям, но и найти хорошего девелопера с безупречной репутацией, который продаст именно то, что нужно и за устраивающую цену.

Решить проблему поможет рейтинг крупных застройщиков Москвы и Московской области за 2017 год, ознакомиться с которым можно на портале Mosberlogi.ru. С его помощью можно быстро оценить ситуацию в сфере жилищного строительства и увидеть реальные рыночные позиции наиболее известных строительных компаний столичного региона.

Рейтинг застройщиков Москвы по объемам ввода жилья

Составление ТОП-списка девелоперов подразумевает проведение комплексного анализа целого ряда показателей. В контексте рассматриваемой темы одним из основных параметров является количество реально сданного в эксплуатацию жилья, поскольку он непосредственно характеризует не только надежность, но и активность строительной компании в своем рыночном сегменте.

В частности, это более объективный показатель по сравнению с общей продаваемой жилой площадью во всех новостройках — особенно с учетом того, что в крупных апартаментных и жилых комплексах учитывались заявленные застройщиками объемы.

Последний критерий также интересен, однако он больше подходит для оценки амбициозности девелоперской компании, а не реальных масштабов ее деятельности.

При этом он может дать некорректное представление о застройщиках, относящихся к числу лидеров, поскольку позволяет занимать им высокие позиции в ТОП-списке при сравнительно небольших объемах фактического строительства.

Поэтому более объективным показателем считается площадь корпусов, где продаются уже построенные квартиры на момент формирования списка.

Рейтинг застройщиков жилья составлен на основании данных по фактически введенным объемам в 2016 году (анализ проведен «Метриум групп»), и его первая десятка выглядит следующим образом:

• «Галс-Девелопмент» — сдано всего 112,7 тыс. кв. м;
• «Пионер» — введено 105,3 тыс. кв. м;
• «Крост» (по общему объему строительного портфеля предприятие занимает 20-е место) — 100 тыс. кв. м;
• «Интеко» — 93,2 тыс. кв. м;
• ДСК-1 (данный застройщик контролируется ДСК «Лидер») — 84,3 тыс. кв. м;
• ГК ПИК — сдано 78,7 тыс. кв. м;
• ГК «МонАрх» — фактически введено 64,4 тыс. кв. м;
• «Эталон-Инвест» — 60,3 тыс. кв. м;
• Группа «ЛСР» — 56,5 тыс. кв. м;
• «Лидер-Инвест» — 36,1 тыс. кв. м.

В общей сложности всеми столичными компаниями-застройщиками в 2016 году введено в эксплуатацию (вместе с апартаментами) более 1,5 млн. кв. м жилых площадей.

Рейтинг по объемам строительства, начатого в 2016 году

Активность и надежность девелоперских компаний можно оценивать также по реальному объему строительного портфеля. Данный критерий наглядно демонстрирует, насколько амбициозными и перспективными являются планы конкретного застройщика относительно дальнейшего развития деятельности в столичном регионе.

По сравнению с предыдущим годом рейтинг застройщиков существенно изменился. В частности, лидирующая позиция досталась известной группе компаний ПИК, объем портфеля которой достиг внушительной отметки в 1,1 млн. кв. м. Однако следует отметить, что данный показатель в немалой степени обусловлен приобретением строительного бизнеса другого известного участника рынка — компании «Мортон».

Остальные девять мест в порядке убывания занимают:

• «Донстрой» – объем строительного портфеля в 863,6 кв. м.
• MR Group —площадь возводимых объектов —776,9 тыс. кв. м.
• Capital Group (в работе — 666,2 тыс. кв. м)
• «Эталон-Инвест» (514,5 тыс. кв. м).
• «Группа ЛСР», которая осуществляет возведение 479,6 тыс. кв. м жилья.
• «МонАрх» – 463,1 тыс. кв. м.
• ФСК «Лидер» (455,7 тыс. кв. м).
• «Интеко» (305,9 тыс. кв. м)
• МФС-6 (291,3 тыс. кв. м).

По сравнению с предшествующим периодом рейтинг застройщиков Москвы по надежности в 2017 году, изменился во многом за счет того, что многие игроки рынка укрупнились путем объединения активов разных субъектов хозяйствования.

Интересным является тот факт, что лидер по объему фактического ввода в эксплуатацию жилья — «Галс-Девелопмент» занял лишь 13-е место в ТОП по объему строительного портфеля, а известный застройщик «Пионер», ставший вторым по количеству сданного жилья, в ТОП по объему строительства занимает 14 место (сразу после «Галс-Девелопмент»).

Как выбрать хорошего застройщика?

Рейтинг самых надежных застройщиков в Москве в 2017 году — полезная, но не единственная информация, которой следует руководствоваться при выборе девелоперской компании. Он характеризует основные тенденции, сложившиеся на столичном рынке жилья, однако рекомендуется ознакомиться и с другими сведениями, касающимися конкретного застройщика.

Наведите справки, воспользовавшись данными из открытых источников. Ими могут являться специализированные печатные издания, а также материалы из Интернета.

Вы можете посмотреть сведения о фактических сроках сдачи жилья и сравнить их с плановыми показателями, а также ознакомиться с отзывами предыдущих клиентов конкретного девелопера.

При этом учитывайте, что положительные отклики могут быть заказными, а отрицательные — являться проявлением недобросовестной конкуренции в строительной сфере.

Рекомендуется дополнительно удостовериться в добросовестности и ответственности девелоперской компании.

Например, на официальном сайте Арбитражного суда можно уточнить, не являлось ли строительное предприятие участником судебных разбирательств в качестве ответчика.

Здесь же можно найти актуальные сведения о банкротствах субъектов хозяйствования. На портале Федеральной налоговой службы легко проверяется, является ли девелоперская компания добросовестным плательщиком налогов.

Для проведения дополнительной проверки можно обратиться непосредственно в строительную компанию и попросить для ознакомления правоустанавливающие документы, а также данные аудиторских проверок и бухгалтерской отчетности. Предприятия, которым нечего скрывать, зачастую публикуют подобные сведения в средствах массовой информации и открытом доступе.

На портале Mosberlogi.ru вы можете ознакомиться с предложениями первичного рынка в СЗАО, ЮАО, ЦАО и других районах Москвы и Подмосковья, выбрать жилье рядом с метро, найти самый дешевый вариант или посмотреть квартиры в домах и жилых комплексах, уже сданных в эксплуатацию.

В любом случае перед покупкой рекомендуется дополнительно уточнить у застройщика все основные вопросы (метраж, планировка, инфраструктура, условия оплаты и пр.).

ТОП-5 самых недорогих новостроек Москвы

Отчасти благодаря кризису и тому, что московские девелоперы стали развивать промышленные зоны Москвы, купить квартиру в новостройках в границах «старой» Москвы стало возможно с бюджетом всего 2 млн рублей. Сегодня мы публикуем 5 самых недорогих проектов по версии аналитиков ЦИАН.  

Так, по данным аналитиков, самое бюджетное предложение в Москве находится в ЖК «Жемчужина Зеленограда», который строится в Зеленоградском округе столицы. Здесь студия 22,3 кв. м обойдется покупателю всего в 2,09 млн рублей.  

На втором месте среди бюджетных вариантов — ЖК «Северный», который строится хоть и за пределами МКАД, но относится к СВАО. Здесь студии по площади достигающие 25,5 кв. м можно купить также дешевле 3 млн рублей – за 2,68 млн рублей.

На третьем месте — ЖК «Мещерский Лес» — новостройка, которая возводится в одном из самых «зеленых» уголков столицы – Солнцево в Западном округе Москвы. Здесь за 3,01 млн рублей выставлены на продажу квартиры 22,6 кв. м.

Четвертое место занимает ЖК «Аннино Парк». Цены на квартиры в этом проекте стартуют от 3,13 млн рублей. За этот бюджет продаются студии 23,3 кв. м.

Замыкает пятерку самых недорогих московских проектов — ЖК «Римского-Корсакова 11». Этот жилой комплекс возводится в районе Отрадное в СВАО. Квартиры от 22,3 кв. м продаются за 3,15 млн рублей.

Что интересно, все вышеперечисленные объекты строит один из крупнейших застройщиков Москвы и области, ГК ПИК.

Топ-5 самых недорогих новостроек Москвы

Рейтинг новостроек Московского района

Все попавшие в рейтинг новостройки Московского района «живы». Где-то стройка идет быстрее, где-то медленнее, однако брошенных объектов нет и без экспертной оценки не остался никто.

Хотя, надо признать, что количество высших баллов весьма невелико. Преобладает средний балл «В», хватает и низких оценок.

Таким образом, профессионалы рынка довольно строго подошли к представленным на их суд новостройкам.

Высшей оценки за местоположение удостоился только один из представленных в рейтинге объектов — ЖК «Граф Орлов». Да и то с оговорками — он получил балл «А-». Еще шесть новостроек получили оценку выше среднего («В+»): «Московские ворота», «Звезда», «Barcelona», «Кремлевские звезды», «NEO» и ЖК на Благодатной улице.

То есть, по мнению экспертов, сегодня удачным расположением по меркам Московского района могут похвалиться меньше трети (29%) представленных новостроек. В числе наименее привлекательных по этому параметру оказались комплексы «Две Столицы», «Сириус» и «Пулковские высоты», получившие балл «С+».

Все остальные участники рейтинга имеют средний балл.

Что касается оценки проекта, то здесь ни один из жилых комплексов не получил максимума. В число аутсайдеров с низшим баллом «С» попали «Пулковские высоты» и «Большой Московский».

Подавляющее же большинство новостроек (почти 92%) были оценены средним баллом «В». Получается, что по совокупности параметров проекта выделить особо некого.

Хотя, если взглянуть на архитектурную составляющую, то среди представленных новостроек есть весьма интересные («Кремлевские звезды», «Barcelona», «Планетоград» и ряд других).

Оценивая риски строительства, эксперты были щедрее на высший балл, удостоив им шесть объектов (25% от общего числа). Оценку «А» получили комплексы «Москва» (застройщик «Setl City»), два проекта «Группы ЛСР» — «Богемия» и «NEO», две новостройки компании «Эталон» — «Дом на Космонавтов» и «Московские ворота», а также «Триумф Парк» от компании MirLand Development.

Отметим, что два последних ЖК включены в Белый список самых надежных новостроек Петербурга и Ленобласти. Еще 11 участников рейтинга получили среднюю оценку за надежность. В число наиболее рискованных новостроек попали семь комплексов. В первую очередь это долгострои «Звезда» (застройщик «Элис»), «Граф Орлов» (строит «Л1») и «Сириус» от компании «Лидер Групп».

Также в эту группу вошли объекты, срок сдачи которых еще не близко и состоятельность застройщика вызывает вопросы.

В меньшей степени это касается ЖК «Большой Московский» от «СПб Реновация», в большей — проектов, которые реализуют малоизвестные компании: «Пулковские высоты» (застройщик «Amtel Properties»), ЖК на улице Типанова, 21 (Концерн «Питер»), ЖК на Благодатной улице («Тандем-Истейт»).

Если суммировать все показатели, то ни один из представленных в рейтинге проектов не получил не просто трех, а даже двух максимальных оценок.

Лучше других оказались комплексы «Московские ворота» и «NEO», получившие максимальный балл «А» за надежность, балл «В+» за местоположение и средний балл «В» за проект.

Одного максимального и двух средних баллов были удостоены ЖК «Триумф Парк», «Москва», «Дом на Космонавтов» и «Богемия».

В число аутсайдеров рейтинга попал комплексы «Пулковские высоты», не получивший ни одного даже среднего балла, а также такие проекты как «Большой Московский» и «Сириус», в активе которых по два низших и одному среднему баллу. Отметим, что 37% участников рейтинга составили массу условно привлекательных объектов, получивших от экспертов средние оценки по всем параметрам рейтинга.

Рейтинг лучших жилых комплексов Москвы 2016

Москва продолжает интенсивно и динамично строиться и развиваться. За прошедшие несколько лет было создано множество архитектурных проектов по застройке оставшихся незадействованными площадей столицы.

Самое интересное из них представлено в рейтинге лучших жилых комплексов Москвы, составленному на основе наградного списка Urban Awards – престижной премии, отмечающей применение последних достижений науки, техники и дизайна в жилищном строительстве.

Этот проект, возможно, станет одним из самых красивых жилых комплексов Москвы.

Здания небольшой этажности (4 и 8) разработаны с учетом особенностей местного ландшафта, а через панорамные окна будет открываться фантастической красоты вид либо на набережную Москвы-реки (бухта Живописная), либо на лесной массив поблизости.

А для поклонников ЗОЖ существует спортивный квартал, где совсем рядом находится фитнесс-центр, горнолыжный комплекс, яхт-клубы и прочие радости спортсмена. Правда, это чудо природы еще только строится, поэтому и находится на 10 месте.

9. Mon Cher

С самого начала проект Mon Cher задает высокую планку, претендуя на создание атмосферы французского шика, обладание аристократичными формами стиля art nouveau и духом французских импрессионистов.

На практике это будет престижный клубный дом на 26 квартир, где все 26 – жилье элит-класса.

На первом этаже — бутики, салон красоты и ресторан французской кухни (для желающих возможно насладиться произведениями высокой кухни прямо у себя в квартире).

8. Гороховский, 12

Новостройка в историческом районе Москвы – Басманном, расположена в Гороховском переулке. Поблизости находится множество памятников архитектуры, включая Елоховский собор, усадьбу Разумовского и дом Мусина-Пушкина. В этой богатой культурной среде и находится новый семиэтажный кирпичный дом на 71 квартиру и подземным паркингом.

7. ТехноПарк

Будущий комплекс площадью 2.5 га находится в южном округе Москвы и представляет собой апартаменты комфорт-класса. Из окон всех пяти корпусов будет открываться вид на Москву-реку и близлежащий парк. Апартаментов множество и на любой вкус, причем с возможностью объединения. Весь комплекс будет самодостаточен в плане инфраструктуры.

6. Полянка/44

Перед архитекторами комплекса элитного жилья «Полянка/44» стояла трудная задача – сохранить и отреставрировать три исторических здания и создать пять, которые идеально впишутся в историческое окружение центра столицы и при этом привнесут актуальность и свежесть.

Этим занимается международное архитектурное бюро John McAslan + Partners, а внутренний сад (необычайно большой для недвижимости в центре города) – творение ландшафтного бюро Gillespies, отличившегося своими работами в Брэдфорде и Лондоне.

Неудивительно, что с такими данными у квартала есть все предпосылки для получения титула «самый дорогой жилой комплекс в Москве».

5. Union Park

Квартал отличается среди других зданий бизнес-класса оригинальной отделкой – архитекторы сделали ставку на яркий рисунок фасадов.

Собственный парк жилого комплекса создан по идее Версальского парка, со строгой геометрией и одновременно небольшими уютными местами, где можно заниматься разного вида активностями – от детских площадок до теннисных кортов.

Также в квартале будет находиться детский образовательный центр, магазины, аптеки и фитнесс-клубы. Все это вместе превращает Union Park в потенциально один из лучших жилых комплексов Москвы.

4. Город на реке Тушино – 2018

Этот проект пока что в стадии строительства и завершится только через два года. Для него используется территория бывшего Тушинского аэродрома в 224 га, а на ней будет располагаться целый новый район на 19 тысяч жителей.

3. RedSide

А это уже жилье премиум-класса, расположенное между Садовым кольцом и третьим транспортным, в районе Красная Пресня.

Общая территория комплекса составит 5 гектаров, а входит в него восемь домов общей вместимостью в 950 квартир. Выбор есть на любой вкус – от однокомнатных (45 кв. м) до семикомнатных (350 кв. м).

Квартал построен согласно популярному принципу собственной инфраструктуры в шаговой доступности.

2. Wellton Park

Жилой комплекс бизнес-класса возведен в районе Хорошево-Мневники в СЗАО Москвы. Он состоит из десяти высотных зданий, из которых большая часть уже заселена, а остальные достраиваются.

Проект был создан совместно с известными европейскими бюро с целью придать яркую индивидуальность жилым комплексам, создать великолепный ландшафтный дизайн и построить максимально комфортное жилье.

Судя по награде Urban Awards, своей цели разработчики достигли.

1. Николин Парк

Лучший элитный жилой комплекс «Николин Парк» расположен недалеко от Москвы, в трех километрах от МКАД. ЖК в который вошли 11 домов с относительно небольшой этажностью (5-9 этажей) и вся необходимая инфраструктура, от торговых зон до детского сада, окружает лес. Для ценителей простора есть квартиры с потолками высотой 4.8 метра. А для занятых людей – квартиры полностью «под ключ».

Рейтинг новостроек Москвы

Сколько бы ни говорили сегодня о кризисе, регулярной нехватке денег, но факт остается фактом: московские новостройки всегда пользуются популярностью у потенциальных покупателей недвижимости.

Настоящий рейтинг представляет лучшие новостройки 2017 года. Только с помощью ваших лайков можно составить самый достоверный ТОП лидеров данного сегмента рынка.

Именно ваш голос может стать решающим при распределении мест: итак, начинаем!

Первый номинант нашего рейтинга – ЖК Династия – возводится в районе Хорошевского шоссе. Первое, что впечатляет при визуальной оценке строящихся домов, – великолепное архитектурное решение. Современная классика с включениями элементов созвучных стилей (арт-деко, ампир) формируют гармоничное сочетание добротных многоэтажных построек ушедшего века с современностью.

Застройщик Сезар Групп предлагает потребителю комфортные квартиры бизнес-класса:

• Свободная планировка предполагает максимум возможностей для создания уникального интерьера;
• Высота потолков порядка 4 м подчеркивает статус жилплощади;
• Просторные лоджии и роскошные террасы повышают престиж домов ЖК Династия.

Особенностью жилого комплекса является прекрасный вид из окон на Москва-реку, прилегающие к ней архитектурные сооружения.

На территории предусмотрена подземная парковка для 1200 автомобилей. Двор представляет собой полностью закрытую от посторонних площадь с парком, детскими площадками, спортивными тренажерами.

В шаговой доступности станция метро Полежаевская (6 минут), а также ж/д станция Хорошево. Поблизости от ЖК расположена вся необходимая инфраструктура: детские сады, школы, торговые центры, медицинские учреждения.

Монолитное здание оснащено современными лифтами, обеспечено водоснабжением, электричеством, установлены батареи отопления. Возможна покупка квартиры в рассрочку, под ипотечный кредит.

Минимальная стоимость 1-комнатной квартиры составляет порядка 6,7 млн. рублей.

Следующее место списка лучших по праву занимает жилой комплекс, расположенный на берегу Москва-реки в районе Серебряного бора. Хочется отметить уникальную географию местности: экологически чистая зона соседствует с Волоколамским, Ленинградским шоссе, а также станцией метро «Щукинская».

Основные преимущества ЖК Алые паруса:

• Роскошная архитектура;
• Шикарный вид из окна каждой квартиры;
• Собственная аквазона с бассейном, аквапарком.

Современный жилой комплекс относится к категории бизнес-класса, полностью соответствует данному статусу. Просторные квартиры отличаются продуманной планировкой, грамотным зонированием пространства.

Застройщик Донстрой предлагает комфортные квартиры в элитном 32-этажном доме, расположенном на закрытой территории. Высота потолков составляет более трех метров, имеются водоснабжение, электричество, теплоснабжение.

На 15 га комплекса расположена вся необходимая инфраструктура: большой спортивный комплекс, частный детский сад, салон красоты, медицинский центр, кафе, рестораны. Гордостью ЖК Алые паруса являются одноименный яхт-клуб, двухуровневая набережная, маяк. На территории присутствуют необходимые атрибуты, сопровождающие элитную недвижимость: альпийские горки, фонтаны, кованые композиции.

Цена однокомнатной квартиры составляет от 17, 5 млн. рублей.

В пяти километрах от Кремля расположился очередной финалист рейтинга лучших новостроек – ЖК Символ.

Еще одно детище застройщика Донстрой идеально ориентировано для всех, кто предпочитает передвигаться по городу на общественном транспорте. Несколько минут ходьбы от квартала – вот сразу несколько станций метро. Автовладельцы легко доберутся до любой части города по шоссе Энтузиастов.

Современный квартал представлен эффектными новостройками с развитой инфраструктурой. Очень интересно организована география ЖК – его центральная часть представляет собой большой парк. Застройщик планирует выделить до 40% общей площади комплекса под зеленую зону.

Элитные новостройки представляют собой современные здания с оригинальными рельефными фасадами, большой площадью остекления. Планируется постройка 30 домов различной этажности, где можно приобрести квартиры категории премиум, комфорт-класса. Высота потолков более трех метров, большие окна, просторные лоджии, террасы.

Перспектива инфраструктуры ЖК Символ:

• Две общеобразовательные школы, 8 детских садов;
• Открытый и закрытый стадионы;
• Поликлиника, медицинские учреждения;
• Дом культуры.

Планируются многоуровневые парковки, территория будет находиться под охраной. Сразу несколько банков готовы предоставить ипотечный кредит на покупку недвижимости в жилом комплексе Символ сроком до 30 лет.

Стоимость квартиры стартует от 4,4 млн. рублей.

Если для вас важна экология района проживания – квартира в новом ЖК Некрасовка будет отличным вариантом для инвестиций. Новый комплекс возводится в одноименном районе столицы. Он окружен многочисленными живописными водоемами – прекрасная возможность для отдыха на природе рядом с домом.

Комфортные квартиры площадью до 87,9 кв. м, высотой потолков 2,75 м предлагаются к продаже с установленными пластиковыми окнами, входными дверями, застекленными лоджиями. Подведены водоснабжение, электричество, канализация. Недвижимость ЖК Некрасовский отличают оптимальное соотношение цены, качества жилья.

Квартиры сдаются в эксплуатацию без отделки, что дает покупателю возможность для индивидуального дизайна жилища. На территории комплекса располагается несколько наземных парковок для 3610 автомобилей, детские площадки, многочисленные зеленые насаждения.

Инфраструктура ЖК Некрасовский включает:

• Школы, детские сады;
• Детский и образовательный центры;
• Поликлиники;
• Спортивную школу, физкультурный комплекс.

Неподалеку располагаются крупные торговые комплексы, гипермаркеты. Добраться до Москвы можно любым удобным видом транспорта:

• Станция метро Некрасовская (запуск в эксплуатацию в 2018 году);
• На автомобиле (10 минут езды до МКАД, 35 минут до центра столицы);
• Общественный транспорт: автобус, маршрутное такси;
• Электричка (30 минут до Казанского вокзала).

Возможно приобретение квартиры в ипотеку (в том числе военную), а также с использованием материнского капитала.

Стоимость жилья от 4,2 млн. рублей.

Посреди зеленого оазиса в Богородском районе столицы расположился новый одноименный жилой комплекс. 11 современных новостроек различной этажности находятся около метро (станция Бульвар Рокоссовского), а также соседствуют с множеством магистралей. Добраться на личном автомобиле до центра столицы можно буквально за 20 минут.

Жилой комплекс обеспечен всей необходимой для комфортной жизни инфраструктурой, включая детский сад непосредственно на его территории. За пределами квартала также имеются различные социальные объекты:

• Общеобразовательная и музыкальная школы;
• Фитнесс-центры;
• Торгово-развлекательные комплексы;
• Медицинские учреждения, аптеки.

Для автолюбителей предусмотрена охраняемая подземная парковка. Квартира в ЖК Бородинский отлично подойдет всем, кто мечтает жить в тихом районе, однако иметь возможность быстро добраться до Москвы любым удобным транспортом.

Дома возводятся из современных высокотехнологичных материалов и оборудованы всем необходимым техническим оснащением.

Архитектура зданий подчеркивает принадлежность комплекса к крупному мегаполису – строгие линии, эффектная цветовая гамма, навесные вентилируемые фасады.

Минимальная стоимость квартиры составляет порядка 8,5 млн. рублей.

Сразу хочется отметить особенность всех вышеперечисленных жилых комплексов – застройщики уделяют особое внимание экологичности района, комфорту и безопасности жильцов.

Потенциальным покупателям стоит лишь определиться с географией проживания (районом), а далее выбрать из всех имеющихся вариантов «золотую середину» по соотношению цены и качества.

Поможем друг другу стать счастливыми новоселами! Ставьте лайки, с помощью которых и будет составлен достоверный рейтинг лучших новостроек Москвы 2017 года. Приветствуются объективные отзывы!

Рейтинг самых продаваемых ЖК комфорт-класса Москвы

Самым востребованным на сегодняшний день жилым комплексом комфорт-класса в старых границах Москвы стал проект «МИР Митино».

По результатам анализа данных Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), проведенного экспертами главной премии в области жилой городской недвижимости Urban Awards 2016, с начала второго полугодия в этом жилом комплексе было заключено самое большое количество договоров долевого участия (ДДУ). Используя полученные данные был составлен рейтинг топ-10 самых продаваемых жилых комплексов «старой» Москвы.

В рейтинге приняли участие проекты, заявленные в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса (Москва)» премии Urban Awards 2016. Жилые комплексы были разделены по территориальной принадлежности: относящиеся к «старой» Москве и присоединенным к столице землям.

В качестве рассматриваемого временного промежутка был взят период с начала июля по текущий момент [1]. Это было сделано для того, чтобы уравновесить шансы участников – в этом интервале велись продажи в подавляющем большинстве проектов.

Кроме того, при составлении рейтинга были исключены ДДУ на машиноместа и нежилые помещения, а также договоры, заключенные юридическими лицами.

Самый лучший результат продемонстрировал жилой комплекс «МИР Митино». За неполных 4 месяца здесь было заключено 377 ДДУ на приобретение квартир.

Учитывая тот факт, что продажи в проекте стартовали в середине июня 2016 года, темпы продаж можно назвать феноменальными. За такой небольшой временной промежуток было продано около 10% всех квартир.

При том, что их общее количество по проекту составляет почти 4 тысячи.

На второй позиции расположился жилой комплекс «Лучи», в котором было заключено 344 ДДУ. Третье место у микрорайона «Домашний» — 247 ДДУ. Следом идут проекты «Life Ботанический сад» и «Поколение», объемы продаж в которых составили 221 ДДУ и 182 ДДУ соответственно.

В топ-10 самых продаваемых жилых комплексов комфорт-класса «старой» Москвы также вошли проекты SREDA, «Кварталы 21/19», «Савеловский Сити», «Родной город. Каховская» и «Ривер Парк».

Всего в жилых комплексах комфорт-класса, реализуемых в старых границах Москвы, и принимающих участие в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса (Москва)» премии Urban Awards 2016, в рассматриваемый период было заключено 2616 ДДУ, более трети их которых пришлось на тройку лидеров данного рейтинга. Если же рассматривать в масштабах общего количества ДДУ, зарегистрированных в июле-октябре в Москве, то на долю участников премии Urban Awards 2016 в этой номинации пришлось 20,8%.

Топ-10 самых продаваемых новостроек комфорт-класса «старой» Москвы

[1] С 1 июля по 25 октября – дату подачи заявлений в Росреестр о предоставлении выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

[2] Количество квартир указано в соответствии с проектными декларациями корпусов, в которых ведутся продажи на первичном рынке.

Самые лучшие новостройки Москвы — рейтинг 2018 года

Кто определяет популярность новостроек? В первую очередь — сами пайщики, вложившие свои кровные в строительство (часто — на этапе фундамента), и в конце оставшиеся довольными или недовольными планировками квартир, инфраструктурой района, качеством кирпича стен, окон, дверей и так далее. Ну, а мы собрали для вас все эти отзывы, а также информацию с сайтов застройщиков, и оформили в небольшой топ. Согласны ли вы с ним?

5: ЖК «Барбарис» (Бибиревская улица)

Две больших монолитно-кирпичных «свечки» на 20 этажей. Квартиры класса апартаменты (по документам это почти офисные здания, но по факту — недорогие квартиры, в которых в наши дни реально живут люди, чаще — ориентированные на создание карьеры, но есть и семьи с детьми).

Стоимость квадратного метра самая низкая в данном рейтинге: от 98 тысяч.

Удобства:

• Площадь квартир — для любой семьи: от 24 до 79 квадратов (однушки, двушки и трешки).
• Для молодых семей есть субсидия (10%).
• Район старый, с развитой инфраструктурой — вам не придется жить посреди поля.
• Недалеко есть садик, школы, продуктовые магазины. А на спортивную и детскую площадку «разорится» застройщик.

Неудобства:

• Планируется небольшой гостевой, а также более крупный подземный паркинг. Правда, оба будут на почти 80 мест, в то время как количество квартир — куда больше…

На первом этаже планируется немаленький ресторан, так что у жильцов будет где отпраздновать новоселье. Кроме того, тут появятся аптека и магазины, а возле домов планируется масштабная высадка деревьев.

4: ЖК «Летний сад» (Дмитровское шоссе)

Десять монолитно-кирпичных домов комфорт-класса. Высота — 12-24 этажа, так что будут и видовые квартиры. Есть сдача как с отделкой, так и без нее.

Цена метра начинается с: 133,5 тысячи.

Плюсы:

• Планировки очень удачные: огромные кухни (от 20 метров), большинство внутренних стен можно сносить.
• Есть ипотека (ставка 7,4%).
• Застройщик работает не только над домами, но и над возведением школы, садика, торгового центра.
• Комплекс планируется закрытым, охраняемым. Также в каждом доме заранее отводится место для консьержа.

Минусы:

• Небольшая бесплатная гостевая парковка, но большинству жильцов придется покупать места в подземном паркинге.
• Садик будет сдаваться намного позднее, чем дом.
• Недалеко расположено Дмитриевское шоссе. Конечно, в плане транспортной развязки это хорошо, но в плане экологии (то есть чистоты воздуха) — сплошной минус.

Застройщик говорит о близости метро, и не одной станции (10 минут на общественном транспорте к Бибирево и Алтуфьево, 15 минут пешей прогулки к Селигерской). Впрочем, люди, которые побывали на строительстве и оставили в сети свои отзывы, сетуют: на самом деле добираться не так уж и удобно.

Также в рекламе говорится, что инфраструктура района уже имеет много садиков и школ… Но готовы ли там принять детей новоселов?

3: ЖК «Пресня-Сити» (Ходынская улица)

Бизнес-класс, монолитно-кирпичные дома. Комплекс состоит из трех очень заметных башен (высота около 44 метра).

За метр застройщик просит: от 191,5 тысячи.

Достоинства:

• Почти в центре (несколько километров, и вы уже возле Кремля).
• Инфраструктура района «обжитая», есть школы и садики (хотя, конечно, нельзя сказать, что у тамошних директоров не дергается глаз при взгляде на эти многоэтажки — тем более, что это далеко не единственная новостройка в районе).
• Квартиры будут на любой вкус: от 42 до 100 квадратов.
• Застройщик собирается снабдить дома фитнес-клубом (с бассейном), рестораном, супермаркетом, галереей искусств, а также большой подземной парковкой.

Недостатки:

• Высокие цены.
• В близости от дома — кладбище. Конечно, это лучше шумной трассы или чадящего завода… А хотя большие дороги (а именно — Транспортное и Садовое кольцо) недалеко тоже есть.

На этом месте с 1931 года был хлебозавод, так что экологию района нельзя назвать слишком плохой.

2: ЖК «Ясный» (Каширское шоссе)

Этот комплекс сравнительно небольшой. Он состоит из трех блоков-домов, этажность которых меняется с 19 по 8 этажей. Есть тут и подземная территория. Класс жилья: комфорт.

Стоимость метра: от 148,5 тысячи.

Плюсы:

• Выбор квартир огромен. Тут есть студии, однушки и двушки (от 29 до 64 квадратов), а также трешки (до 84 метров).
• Близость метро.
• Красивые виды.
• В районе хорошая инфраструктура. Для жильцов задуманы школа и садик (встроенно-пристроенные). Недалеко разместился Бирюлевский лесопарк.
• На первых этажах возникнут кафе, магазины и так далее.

Минусы:

• Паркинг (подземный) будет платным.

Квартиры будут сдаваться без отделки. Зная, какие ремонты иногда предлагают своим клиентам застройщики, трудно отнести этот факт к недостаткам данного ЖК. Впрочем, и к достоинствам его тоже не впишешь, ведь все это — дополнительные затраты и нервотрепка. Впрочем, застройщик готов предложить варианты с чистовой отделкой.

1: ЖК «Символ» (Золоторожский Вал)

Именно так когда-то возник стиль лофт: на территории завода появилось жилье для большого количества людей. Но в данном случае завод «Серп и молот» был не переоборудован, а снесен подчистую.

Территория получилась большая, поэтому на ней должно вырасти аж 30 домов.

Класс — бизнес, так что большого количества садиков, детских площадок тут не планируется, но будет жилье для 19 тысяч молодых людей, учащихся или строящих свою карьеру.

Цена метра — от 152,5 тысячи.

Удобства:

• Квартиры будут разными, от 1 до 4 комнат, и даже пентхаусы с доступом на крышу. Класс жилья от комфорта до премиума. Метраж разный (и 27 квадратов, и 67, и 114…), так что можно подобрать вариант на собственный бюджет.
• Застройщик обещает своим пайщикам садик (один отдельный и семь встроенных в дома) и школы (две), которые он для них построит.
• Есть ипотека (от 6,45%).

Неудобства:

• Стройка будет длиться десять лет (это по плану — а по факту может, и больше), так что мимо припаркованных авто жильцов может часто кататься строительная техника.
• Видовые квартиры (последние этажи) будут продаваться последними.
• Еще не все промзоны в районе «искоренены» застройщиками, так что виды из этих видовых квартир не всегда будут приятными.
• Не всем нравится жить на земле «из-под завода» — экологичная обстановка тут может быть не самой лучшей.

А как должна выглядеть сданная квартира в готовом доме? Автор этого видео уверен: точно не так, как он показывает! Да, иногда недобросовестные застройщики дом сдают в срок, воду и газ подводят, и даже обои клеят и линолеум укладывают… Но лучше бы они последнего не делали! Смотрите, на что нужно обратить внимание перед тем, как вы подпишете акт приемки жилья. И смех, и грех… Вот только переделка стоит денег, а они не всегда есть!