Подготовка участка под строительство

Подготовка участка под строительство дома

01.02.2018

Начиная строительство дома в Киеве, необходимо побеспокоиться о подготовке строительного участка. Существует несколько этапов подготовки.

Необходимо расчистить участок, обеспечить возможность доступа к площадке, выполнить специальную насыпь, выбрать место для складирования материалов, обеспечить временное проживание строителей, произвести монтаж временных коммуникаций, отвести место под складирование строительного и бытового мусора.

Обеспечение доступа к площадке следует начать с обустройства подъездной дороги. Такая дорога должна способствовать движению по ней крупногабаритного грузового и подъемного транспорта. Например, длина тягача с прицепом может составить до 13 метров в длину и до 2,5 до 2,9 метров в ширину.

Вес грузовика без груза составляет 8,5 тонн, вес с грузом – от 26 тонн. Следует помнить, что радиус поворота крупногабаритного тягача может доходить до десяти метров, поэтому при привязке проекта дома необходимо это учесть.

В противном же случае придется использовать дополнительную технику – но все это повлечет за собой дополнительные затраты.

В случае, если подготовка производится в зимнее время в условиях снегопада, может понадобиться снегоуборочная техника. В ряде же общих случаев подготовка пути включает в себя формирование временного свободного от посторонних предметов широкого дорожного полотна.

После обеспечения необходимого доступа следует приступить к расчистке строительной площадки. На практике редко встречаются участки, не требующие расчистки. В зависимости от особенностей участка, производятся различные виды работ, и применяется различное оборудование. Например, бензопила может применяться для расчистки участка от ненужных деревьев.

Следующим этапом является организация специальной насыпи. В зависимости от особенности места расположения будущей постройки, насыпь может включать в себя следующие элементы: песок, щебень бутовой и даже железобетонные трубы. Такие трубы используются для отвода грунтовых вод.

Следует помнить, что насыпь под действием веса постройки и природных явлений дает усадку, которая может составлять 10-15 сантиметров за два года. В связи с этим не рекомендуется укладывать асфальт или другие твердые покрытия до завершения строительства дома.

Также одним из основных подготовочных этапов строительства дома является вертикальная планировка земельного участка.

В ходе выполнения этой операции рекомендуется снять плодородный слой и сдвинуть его в угол участка, так как этот слой засоряется во время строительных работ мусором, и может быть испорчен.

Иногда при выполнении вертикальной планировки требуется изменение рельефа. Такая перепланировка включает в себя отдельный комплекс работ

Выбор места под временное складирование стройматериалов производится таким образом, чтобы обеспечить наименьшее расстояние от склада до постройки, и в то же время не преградить при этом пути для необходимого транспорта и строительного оборудования. Складирование же отходов и мусора рекомендуется выполнять как можно ближе к подъездной дороге.

Одним из немаловажных вопросов является размещение бригады строителей. В качестве временного места жительства с этой целью, как правило, используют специально оборудованные транспортабельные вагончики.

В завершение работ по подготовке участка к строительству прокладывают временные коммуникации, включающие в себя систему электрообеспечения, водоснабжения и канализацию.

Подготовка участка к строительству

Главная Услуги Земляные работы Подготовка к строительству

Независимо от сложности проекта и особенностей территории, перед началом основных работ требуется подготовка земельного участка к строительству.

В большинстве вариантов данный этап предполагает довольно большой перечень мероприятий, справиться с которыми своими силами без использования спецтехники и специального оборудования практически невозможно.

Исключением могут быть идеальные площадки с ровным рельефом, без старых построек и крупной растительности, что случается очень редко.

Почему мы?

Более 7 лет компания «Строй Русь» по конкурентным ценам оказывает услуги подготовки участка под ключ в Санкт-Петербурге и Ленинградской Области.

Воспользовавшись нашим предложением, Вы сможете полностью избавиться от проблем, связанных с вырубкой растительности, сносом старых построек, уборкой мусора, выравнивания площадки и прочего.

Мы берем на себя решение всех вопросов, начиная от проектной документации и заканчивая земельными работами по подготовке дачного участка к строительству дома или бани в соответствии с требованиями СНиП и других нормативных актов.

Гарантом высокого качества реализации услуг является полный комплект ресурсов, оказываемых нашей компанией:

• безупречная репутация, подтвержденная более 200 реализованными проектами;
• 8-летный опыт работы в данной сфере;
• штат профильных специалистов;
• собственный парк современной спецтехники;
• укомплектованные бригады;
• большой запас сертифицированных материалов на складах, а также долгосрочные контракты на их поставки с непосредственными производителями;
• современное оборудование и инструменты;
• низкие цены, акции и прочие бонусы для клиентов.

Для консультаций потенциальных заказчиков у нас предусмотрена возможность бесплатного выезда инженера на объект.

Цены на рытье траншей, руб

УслугаЦена за 1 куб. м

Планировка и разметка строительного участка
5 000

Рытье траншеи с обратной засыпкой
1 500

Укладка геотекстиля
20

Устройство песчаной (щебеночной) подушки
300

Вывоз грунта с утилизацией
300

Рытье траншеи экскаватором (смена 7+1)
От 11 000

Цены на рытье котлованов, руб

УслугаЦена за 1 куб. м

от 500 м3
150

от 1000 м3
140

Аренда экскаватора (смена 8 часов)
От 9 000

Цены на отсыпку участка, руб

УслугаЦена за 1 куб. м

Отсыпка территорий до 500 м3
–

Отсыпка песком (карьерным) Отсыпка грунтомОтсыпка строительным боем
От 400 От 250От 300

Отсыпка территорий до 500-1500 м3
–

Отсыпка песком (карьерным) Отсыпка грунтомОтсыпка строительным боем
От 380 От 220От 280

Отсыпка территорий до 1500-5000 м3
–

Отсыпка песком (карьерным) Отсыпка грунтомОтсыпка строительным боем
От 350 От 200От 260

Отсыпка территорий более 5000 м3
–

Отсыпка песком (карьерным) Отсыпка грунтомОтсыпка строительным боем
От 320 От 150От 220

Стоимость работ по выравниванию участка, руб

УслугаЦена, руб

Планировка грунта механизированным способом
от 30р/м2

Планировка грунта ручным способом
от 470р/м3

Поднятие участка
от 330р/м3

Перемещение грунта вручную (до 50м)
от 490р/м3

Разбивка участка согласно проектируемым отметкам (для поднятия или опускания уровня грунта)
20

Поднятие уровня грунта на участке и завозом грунта
2 000

Выравнивание участка без дополнительного завоза грунта
1 500

Выравнивание участка с вывозом излишнего грунта
1 750

Выравнивание участка трактором (смена 7+1)
От 10 000

Перечень работ

Необходимость выполнения тех или иных мероприятий по подготовке земельного участка к строительству определяется исходя из особенностей территории и решаемых задач. Условно их можно разделить на два вида:

• Внутренние — комплекс работ по планированию территории непосредственно на строительной площадке. Сюда входят гидрогеологические исследования, определение мест прокладки коммуникаций, покос травы, вырубка крупной растительности, пересадка деревьев, снос ветхих построек, уборка мусора и пр. При необходимости также планируются земельные мероприятия: отсыпка, выравнивание, формирование плодородного слоя почвы, озеленение, перенос коммуникаций, рытье котлована, устройство фундамента, ограждений и др.
• Внешние — мероприятия по обеспечению нормальной деятельности строительной площадки, предполагающие, в том числе и выполнение определенных операций за пределами выделенного участка: бурение скважины, прокладка и подключение электросети, телефонной линии, устройство водостока и канализации, монтаж дренажной системы и пр.

Точный перечень работ по подготовке участка к строительству согласуется при подписании договора после выезда инженера на объект для исследования территории.

Особенности и этапы

Услуга «подготовка участка под ключ» предполагает полный комплекс мероприятий, начиная от гидрогеологического исследования почвы и заканчивая подключением коммуникаций или устройством забора.

Доверившись профильным специалистам с большим опытом, Вы гарантированно получите полностью готовую к строительству дома площадку, сэкономив при этом не только деньги, но и свои силы, время и нервы.

Подготовка земли на участке в рамках данной услуги реализуется в несколько этапов:

Чтобы заказать бесплатный выезд инженера на загородный объект для консультации и по конкурентным ценам заказать подготовку участка под ключ, звоните менеджеру «Строй Русь».

В кратчайшие сроки мы решим проблемы любой сложности в строгом соответствии с требованиями нормативной документации.

Подготовка участка к строительству дома

Качественно проведенная подготовка строительного участка – важный элемент на пути к собственному правильному каркасному дому.

До начала возведения дома нужно организовать место для строительства – это понятный каждому факт.

Подготовка участка к строительству включает в себя создание подъездного пути, расчистку площадки — выравнивание или корректировку рельефа (если в этом есть необходимость, например, Вы планируете устанавливать плитный или ленточный фундамент, а на участке имеются возвышения, значительные перепады). В этом случае дешевле и проще участок выровнять, нежели переплачивать за пере6расход бетона.

 До начала строительства фундамента и дома, необходимо проконсультироваться с представителем компании- застройщика.

У каждой более-менее серьёзно работающей компании есть специалисты по фундаментам (либо компании-постоянные партнёры), которые помогут Вам сделать вывод о том какой фундамент предпочтительнее использовать конкретно на данном типе грунта.

Почему это лучше сделать ДО начала проектирования дома? Потому что вы можете сколько угодно мечтать о, например, ростверко-ленточном фундаменте, но если Ваш участок позволяет ставить дом только на плавающую плиту – то так тому и быть.

Между тем, плита будет дороже ростверко-ленточного фундамента, но в то же время при использовании плиты уменьшится стоимость самого дома: ведь лаги пола, утеплитель, ветро и пароизоляционные плёнки, можно будет смело исключить из стоимости.

Итак, подготовка земельного участка под строительство состоит из нескольких этапов:

• создание подъездной дороги;
• расчистка места;
• планировка;
• дренаж; (хотя бы самый простой, если участок сырой)

 Планируя заранее все стадии работы, можно существенно сократить сроки, избежать лишних трудностей.

Например, после приобретения земельного участка и поездок туда на личном транспорте, владелец иногда забывает, что в расчистке территории, может принимать участие бульдозер и погрузчик, а доставку строительных материалов может осуществлять тяжелый транспорт. Вся эта техника требует заблаговременного обеспечения более-менее удобного подъезда к участку.

Или на этапе расчистки участка заказчик зачастую жалеет о каких-то растениях и деревьях и всячески пытается их сохранить, несмотря на то что, дерево находится в непосредственной близости от возводимого дома. Как итог – подобных вопросы приходится решать уже на этапе возведения дома, теряя время, можно сказать, даром.

Подготовка подъездной дороги

 Поэтому подготовка участка под строительство каркасного дома начинается с подъездной дороги. При возведении постройки на неосвоенной территории проезд нужно организовать самостоятельно — сделать насыпь, при возведении в черте города — существующих дорог обычно достаточно.

Обязательно нужно обратить внимание на доступность и проходимость транспортных путей в любую погоду и любыми транспортными средствами — автомобилями с прицепом или грузовиками — нужно быть уверенными в том, что автомобиль сможет комфортно развернуться. Важно учитывать длину и ширину транспорта — само собой разумеется, что ширина дороги не должна быть меньше ширины транспорта.

При самостоятельной организации доступа к площадке нужно соблюдать порядок формирования насыпи: песок, железобетонная труба для отвода воды, песок, бутовый камень.

Расчистка территории участка

Следующий этап подготовки участка к строительству дома — расчистка территории. На этом этапе проводится уборка камней, деревьев и кустарников, которые будут мешать при постройке.

Выкорчевывание пней повысит эффективность использования территории, и в редких случаях можно оставить какой-нибудь особо дорогой Вашему сердцу пень ради эстетических факторов.

Если что-то не понятно – лишний раз не поленитесь проконсультироваться с фирмой-застройщиком и помните:  очень близкое расположение деревьев к фундаменту дома, может в будущем нанести повреждения основе строения!

Планировка участка

Планировка участка в некоторых случаях начинается со снятия верхнего плодородного слоя почвы. По крайней мере, на участке будущего фундамента. В ситуации когда ландшафт сложный, порой требует даже построение моделей. 

На этом же этапе происходит и подготовка рельефа строительного участка — выравнивание поверхности — снятие лишнего грунта на возвышенностях и засыпание низменностей. Вертикальная планировка включает в себя все возможные изменения рельефа местности. В некоторых случаях особенности местности оставляют как есть, выравнивая только место под фундамент дома.

Непростой участок для строительства дома

Дренажная система каркасного дома

Проектирование дренажной системы осуществляют исходя из состояния грунтовых вод, среднегодовых осадков, вида фундамента.

Для болотистой местности, иногда имеет смысл создать небольшие каналы по периметру всего участка, чтобы в целом не много осушить почву, обеспечив быстрый и постоянный отток излишка воды.

Учитывая габариты дома по проекту, разумно сразу учесть водосточную системы, и будущие места расположения водоприемников.  

Необходимость дренажа связана не только с комфортом пребывания человека, но и с надежностью и долговечностью дома. Поэтому организация отвода воды — важный этап в подготовке участка под строительство дома. Это не просто защита от луж, это защита от разрушения фундамента водой и предотвращение размытия грунта и затоплений.

Обычно используют один из простых и популярных видов дренажа:

• канавы для отведения воды в дренажный колодец;
• гончарный — используют короткие глиняные или длинные пластиковые секции для сбора и отвода воды;
• кирпичный — вырытая траншея к дренажному колодцу наполовину наполнена битым кирпичом, наполовину — гравием и дерном.

Подготовка площади под строительство включает в себя еще и организацию комфортного пребывания строителей, хранение материалов,

коммуникации. Об этом нужно позаботиться заранее: продумайте, где будут жить строители, где будут храниться материалы, организуйте временные коммуникации — свет, воду, туалет, вывоз или места сбора строительного и бытового мусора.

Добросовестная организация и осуществление мероприятий по подготовке участка к строительству каркасного дома уменьшит издержки в дальнейшем при строительстве, надолго сохранит фундамент, повысит безопасность строительства и повысит комфорт владельца от эксплуатации дома в долгосрочном периоде.

Подготовка участка под строительство

Перед возведением каркасного дома или строений из профилированного бруса должна быть выполнена подготовка участка под строительство. Это ряд мероприятий, которые обеспечат правильное выполнение последовательности работ, а также уменьшат сроки строительства. Во время подготовки у Вас на руках уже должен быть проект будущего дома и разрешающие документы от соответствующих организаций.

Подготовка участка под строительство включает ряд мероприятий

• Монтаж ограждения для обеспечения сохранности материалов и инструмента;
• Земляные работы, удаление плодородного слоя, устройство котлована;
• Устройство коммуникаций, в том числе канализации, водопровода и электроснабжения;
• Подготовка подъезда транспорта и площадки для хранения строительных материалов;
• Установка или строительство бытового помещения, склада, уборка мусора.

Ограждение участка

Во время строительства дома или бани рекомендуется заранее позаботиться об ограждении участка. Это необязательно должен быть окончательный вариант забора со столбами из декоративного камня и профилированного металла.

Для защиты имущества достаточно использовать сетку рябицу.

Данные мероприятия не только повысят безопасность на территории участка, но и оградят его от животных, сторонних прохожих и въезда чужой строительной техники, если по соседству проходит строительство частного дома.

Земляные работы

Особое внимание при подготовке участка под строительство необходимо обратить на удаление растительности и плодородного слоя. Очень важно исключить наличие почвы на площади будущего дома.

В обратном случае Вы рискуете получить под полом постоянную сырость. Прежде чем вызывать специализированную технику, оградите деревья, которые Вы желаете оставить. Для этого подойдут обычные деревянные колышки.

Это поможет операторам-водителям лучше ориентироваться на территории строительства.

Дальнейшие действия зависят от типа фундамента дома или бани. Если в проекте предусмотрен подвал, то котлован рекомендуется подготовить заранее. Это касается слабых грунтов, где возможны оползни.

После устройства котлована нужно укрепить уклоны для исключения неприятностей, которые могут не только увеличить сроки строительства, но и увеличить его стоимость.

Если фундамент дома ленточный или свайный, то устройство траншеи или бурение свай лучше выполнять непосредственно во время строительства.

Устройство коммуникаций

Устройство инженерных коммуникаций рентабельней выполнять во время подготовительных работ:

• Устройство канализации и технических колодцев;
• Монтаж водопровода по утвержденному проекту.

В этом случае не понадобится оформлять заявку на вызов техники два раза, а также имеется возможность получения дополнительной скидки в организации, которая предоставляет услуги аренды строительной техники. Если выполнить работы на данном этапе, Вы сможете сразу перейти к благоустройству после строительства дома.

Не монтируйте трассы до периметра дома. Имеется риск их повреждения во время бурения свай или устройства траншей. Выведите их на поверхность или завершите монтаж за 1.5 м до фундамента. Во время фундаментных работ специалисты сами устроят вводы в дом.

Электроснабжение участка под строительство необходимо стационарное. Если нет возможности его установить, то потребуется приобретение генератора. Обратите внимание, что техники с мощностью 2-2.5 кВт обычно недостаточно для обеспечения электричеством строительной бригады, в том числе и сварочного оборудования. Выбирайте генераторы с мощностью до 5 кВт.

Устройство дорог и площадки для хранения материалов

Это один из самых важных этапов подготовки участка под строительство дома или бани. Дорогам уделите особое внимание. Они должны обеспечить безопасный заезд и расположение грузового транспорта и строительной техники, в том числе автомобильного крана для разгрузки пиломатериалов.

Для площадки хранения материалов рекомендуется выбирать место с ровной плоскостью около устроенной дороги для качественного расположения бруса, пиломатериалов, кровли и прочего. При необходимости стоит позаботиться об устройстве навеса.

Бытовые помещения и уборка мусора

Заключительный этап подготовки участка под строительство включает установку бытовых помещений для хранения инструмента и мелких строительных материалов (крепления, смеси, профили и прочее). А уборка мусора необходима для исключения травм и безопасного въезда строительной техники.

Подготовка участка под строительство

При безупречно выполненной подготовке места, отведенного под будущее здание, появляется возможность сократить количество потраченного в процессе строительства времени и значительно снизить уровень дополнительных расходов.

Для этого требуется всестороннее изучение климатических условий, характеристик рельефа, а также имеющих значение для устройства капитального фундамента особенностей грунта.

На основании полученных показателей разрабатывается проект строения.

Выполнение работ на начальном этапе

При подготовке земельного участка проводится ряд внутриплощадных мероприятий, предполагающих следующие действия:

• выявление коммуникационных систем или их отдельных элементов;
• расчистка территории, подразумевающая удаление растительности и корчевание пней с последующим выравниванием земли;
• пересадка некоторых культур, если наличие таковых на участке предусмотрено в проекте;
• удаление с территории посторонних предметов;
• аккуратное снятие плодородного слоя почвы, которая в дальнейшем будет задействована в других местах;
• демонтаж оставшихся на участке инженерных коммуникаций. В некоторых случаях допускается их перенос без нарушения функциональности;
• возведение временной ограждающей конструкции.

Для обустройства забора допускается использование различных материалов, однако при их выборе следует отталкиваться от глубины залегания грунтовых вод, чтобы сооружение не было разрушено еще до завершения строительства.

Внеплощадочные мероприятия предполагают:

• монтаж электросетей, а также телефонного кабеля;
• создание дренажной системы;
• устройство канализации.

Перед началом строительства все проложенные под землей коммуникации подлежат тестированию, что позволит убедиться в их работоспособности.

Ликвидация старых построек и подготовка грунта

На территории предполагаемого строительства могут находиться остатки бывших полуподвальных помещений, которые не должны оставаться на площадке.

В противном случае не исключено проваливание тяжелой спецтехники, с помощью которой будут проводиться работы на участке.

В процессе сноса капитальных объектов, датируемых прошлым столетием, практически невозможно обойтись без гидромолота. Частично сгнившие и ветхие постройки могут быть демонтированы вручную.

Очистка грунта предполагает удаление травяного покрова по всему участку. Труднее всего избавиться от корневой системы. Одновременно допускается посадка новых растений в заранее обозначенных местах.

Геодезические исследования и анализ их результатов

С помощью современных приборов геодезисты определяют состав грунта, а также выясняют глубину, на которой находятся грунтовые воды. На основании этих данных планируется конструкция фундамента. Кроме того, они понадобятся при создании дренажной системы. Возведение надежного и долговечного здания практически невозможно без максимально точных геодезических показаний.

Для полноценного изучения почвы проводится специальный анализ, позволяющий определить уровень ее прочности, кислотности и другие характерные особенности. На некоторых типах грунта возведение фундамента допускается только при условии создания амортизационных подушек.

После выравнивания участка главный этап подготовки можно считать завершенным. Осталось организовать подъездные пути к площадке, а также обозначить места для хранения стройматериалов и расположения спецтехники, после чего можно приступать к строительным работам. Для удобства рекомендуется разделить участок на зоны, у каждой из которых будет конкретное предназначение.

Подготовка участка под строительство

Многие мечтают жить в собственном доме.

Потому что жизнь в своем доме имеет ряд преимуществ перед квартирой: свежий воздух, участок земли на котором можно делать все что захочешь, можно сделать планировку такой, какая тебе нравиться, можно завести любимых домашних животных, можно заниматься садоводством и огородом и еще много всего, всего не перечислишь. Любое строительство дома своей мечты начинается с участка земли где он будет строиться, а точнее с подготовки участка под строительство.

Итак, как подготовить участок под строительство?

Почвы бывают разные: скальные, гравийные, сухие пески, глинистые, песчаные с примесями, водонасыщенная глина, суглинок, супесь, пылеватый песок.
Для стройки подходят скальные, гравийные, сухие пески, глинистые. Остальные не подходят, так как они не устойчивые и проседают под давлением.

Для того чтобы начать подготовку участка к строительству, необходимо определиться где и как будет располагаться само строение, где будет сад, тропинки, огород, может быть бассейн, хоз постройки и тд.

Порой место под возведение дома имеет однородный рельеф. Большой перепад высот обязует к приспособлению подпорных стенок, лестниц. Неплохим решением в такой ситуации станет возведение террасы.

Отопление энергией земли

Зонирование

Предварительное зонирование участка дает возможность использовать нужные площади по максимуму, при всем при этом соблюдая нужное соответствие занятого и свободного места. Не говоря уже о том, что, владельцы дома имеют все шансы заблаговременно предусмотреть, в том числе и виды, которые будут раскрываться из окон.

К примеру, из окна комнаты для гостей можно будет наслаждаться великолепным садом или же просматривать детскую площадку для игр. Кроме того подготовительная распланировка позволяет предвидеть необходимое число входов в здание и их размещение.

Это сделает проживание в доме удобным для всех без исключения. Сомнений нет, зонирование участка обязано предугадать потребности любого члена семьи. Домашний сад намечают таким образом, чтоб и дети, и взрослые, причем даже домашние животные имели возможность ощущать себя комфортно.

Особенное внимание, в большинстве случаев, уделяется месторасположению хозяйственных блоков.

Подход к ним обязан быть удобным, а линия движения пути минимальной. С иной, сарай и баня — абсолютно не благовидное на участке. Будет гораздо эстетичней, если они станут спрятаны от сторонних взглядов.

После того как проектирование участка закончено, начинается черёд третьего шага — фундаментальная подготовка участка к строительству. Необходимо тщательно осмотреть участок, убрать весь мусор, в случае если на участке есть деревья, которые не потребуются, они станут лишь препятствовать — их нужно будет спилить и вывезти за территорию.

Место под закладку основания дома максимально чистят от всего ненужного. В случае если во дворе есть хозяйственные строения, которые вписываются в единый проект, их можно оставить. При другом развитии событий, всё ненужное нужно будет разобрать. Уже в последствии того как участок станет вполне очищен от всего лишнего, можно приступать к закладке фундамента.

Строительство собственного дома — дело хлопотное и не дешевое. Хотя всё это окупится сторицей, когда здание будет готово, а участок всецело обустроен.

Подготовка участка к строительству

Подготовка земельного участка к строительству – важнейшая задача, которая в дальнейшем определит не только сам внешний вид вашей усадьбы, но и долговечность построенного дома. Правильные действия в этом направлении помогут избежать лишних затрат и уберегут строителя от многих ошибок.

Первым делом важен выбор самого участка.

“Подальше положишь – поближе возьмешь” – эта пословица особенно верна при покупке земли. В удалении от города (примерно 100-150 километров) земля стоит намного дешевле, а ее покупка осуществляется гораздо легче и быстрее. К выбору участка следует подойти особенно ответственно, взвесить все положительные и отрицательные стороны, рассмотреть несколько вариантов.

Но вот участок выбран, все формальности улажены, и можно приступать к подготовке площадки под строительство. Этот этап строительства имеет вспомогательный характер, однако именно он является основой для всего последующего предприятия. Процесс подготовки состоит, условно говоря, из двух этапов: очистка территории и инженерная подготовка участка.

Очистка территории – дело первой необходимости. Желательно иметь топографический план Вашего участка, где можно отметить те деревья, которые будут мешать строительству. Следует помнить, что дерево, находящееся на расстоянии ширины своей кроны и менее к фундаменту дома, создаст большие помехи. Следует убрать его заблаговременно.

Удаление камней, мусора, покос травы – все это нужно для удобства строительства. А если в будущем на участке планируется разбить газоны, цветник, либо выращивать овощные культуры, то заблаговременная его очистка станет большим подспорьем, когда дело дойдет до садоводства.

Плюс ко всему, эстетически приятная стройплощадка не будет вызывать уныния и поспособствует плодотворной работе.

Инженерная подготовка – более сложный и трудоемкий этап. Он включает в себя систему мероприятий, направленных на искусственное создание удобных условий для последующего строительства. Обозначим эти этапы и поговорим о каждом из них более подробно.

Обеспечение доступа транспорта к площадке.

В случае, когда стройплощадка находится в дачном поселке, устройство подъездных путей не отнимет много времени и сил, так как, по сути дела, они уже сформированы и благоустроены, составляют инфраструктуру поселка.

Однако, если строительство дома запланировано на дикой территории, неосвоенной прежде, придется серьезно подойти к проблеме доставки строительных материалов и проезда автотранспорта. В таком случае потребуется настоящая полноценная дорога. Подъезд должен быть надежен и проходим при любой погоде.

При проектировке дороги необходимо учитывать габариты транспорта, который будет передвигаться по ней. Ответственный подход к вопросу подъездных путей облегчит не только строительство, но и последующую жизнь в новом доме.

Планирование рельефа.

Если участок относительно ровный, и нет сильных перепадов высот, можно считать, что Вам повезло. Однако, зачастую приходится провести большую работу по усовершенствованию природного рельефа, то есть, иными словами, сделать его вертикальную перепланировку. Выравнивание грунта (срезание лишнего в одной части участка и досыпка – в другой), планировка площадок и дорожек – все это входит в понятие вертикальной перепланировки.

Наиболее практичный шаг для участков с сильными перепадами высот – это террасирование. Создание террас придаст территории колоритности, и заодно предохранит грунт от размывания. Важно помнить, что система террас нуждается в подпорных стенках.

Проведение геодезической разведки.
Геологическое и геодезическое исследование территории рекомендуется выполнять во избежание проблем с фундаментом сооружения.

Осуществив разведку, Вы определите одним разом несколько важнейших показателей: характер и уровень залегания вод, глубину, на которую грунт промерзает зимой, устойчивость почвы к нагрузкам и так далее.

В зависимости от полученных данных определяется тип фундамента, соответствующий условиям строительства.

Создание дренажной системы.

Чтобы предотвратить заболачивание Вашего участка, нужно обустроить на нем дренажную систему. Дождевые и грунтовые воды, которые скапливаются на территории, могут сильно навредить строительству и осложнить жизнь в будущем, поэтому решить эту проблему стоит заранее.

Существует несколько типов дренажных систем, они различны по сложности исполнения. Простейший и наиболее часто применяемый тип – открытый дренаж. Как явствует из названия, он представляет собой систему канавок разной глубины, которая раскидывается по всему участку.

Практикуется также закрытый тип дренажа, он эффективен для отвода глубинных вод и понижения их уровня. Закрытый дренаж сложен в исполнении, однако более надежен и функционален. Выбор осушительной системы индивидуален для каждого участка в зависимости от таких факторов, как высота залегания вод и рельеф местности.

При подготовке территории к будущему строительству существует также несколько принципиальных бытовых моментов, продуманность которых намного облегчит Вам работу. Во-первых, необходимо выделить место под складирование стройматериалов. Во-вторых, соорудить место временного проживания для строительной бригады.

В-третьих, провести временные коммуникации (вода, туалет, электричество, полевая кухня). И, наконец, в-четвертых, обозначить зону для сбора бытового и строительного мусора.

Следующие материалы:

Предыдущие материалы:

>

Как выбрать, оформить и подготовить земельный участок под строительство дома

Земельный участок под строительство жилого дома нужно правильно выбирать — этот процесс может длиться до 6 месяцев, ведь придётся учитывать множество нюансов — от финансовых возможностей до расположения, от площади до целевого назначения.

Правила выбора

В коттеджных посёлках, как правило, приобретают участки с подрядом, то есть на строительство дома здесь уже оформлен договор с определённой компанией. А вот за пределами коттеджных посёлков вы можете приобрести участки без подряда (например, здесь) — это даёт вам возможность самостоятельно выбирать строительную компанию или частные бригады для постройки здания.

Основные рекомендации относительно того, как выбрать земельный участок под строительство дома, таковы:

Учитывайте, будете ли вы здесь проживать постоянно или же использовать строение только в качестве дачи — от этого зависит удалённость земли от городской инфраструктуры.

Делая выбор земельного участка, обязательно оцените существующую в пригороде инфраструктуру.

И на стоимость, и на комфорт вашего проживания в будущем влияют такие факторы, как наличие рядом леса, озера, реки.

Прежде чем выбирать участок под строительство, оцените, как вы будете добираться в город. Ведь частный дом строится для того, чтобы отдохнуть от мегаполиса. А город и экологически чистая зона — понятия несовместимые.

Имеет значение и площадь участка под строительство дома. Так, минимальный размер для размещения основной и хозяйственных построек — 10 соток. Чем больше в вашем распоряжении земли, тем больше объектов для личного использования вы сможете построить — от бассейна до теннисного корта. Реальная площадь должна совпадать с той, что указана в документации.

Играет роль и форма участка. Наиболее удобные в плане строительства и использования — квадратные и прямоугольные. Чаще всего именно такие участки под строительство в Краснодаре и предлагаются. А вот треугольники и прочие неправильные фигуры сложны в использовании — на них тяжело организовать подъезды для строительной техники, а затем эргономично разместить все постройки.

На удобство использования влияет и уклон. Если уклон большой, его можно использовать для обустройства цокольного этажа, но в целом строительство будет затруднено. Возможность визуально определить количество грунтовых вод есть только весной. А точные данные предоставляются только геодезистами.

Не стоит делать выбор участка под строительство дома, не ознакомившись с геодезическими исследованиями — так, если окажется, что грунтовые воды расположены близко к поверхности, то понадобится дренировать участок, а затем выполнять многослойную изоляцию фундамента — а это ощутимо увеличит ваши расходы на этапе строительства.

Учитывайте, что участки редко продают полностью подготовленными — но не стоит ориентироваться на фотографии риелтора, а нужно посмотреть участок лично. Иначе окажется, что вы купили целину с небольшой рощей, а не «утрамбованный грунт».

Следует также оценить наличие коммуникаций и близость возможных точек подключения. Чем дальше магистрали, тем дороже вам обойдётся ввод.

И обязательно проверьте целевое назначение участка — и в акте на право собственности, и в земельном кадастре обязательно должно быть указано«для индивидуальной жилой застройки», а не сельскохозяйственное или промышленное предназначение, при котором строительство проводить нельзя.

Как оформить

Передача земельного участка под строительство всегда оформляется нотариально. А до этого все границы должны быть вынесены в натуре, то есть ограждены колышками.

Процесс оформления участка будет отличаться в зависимости от того, приобретаете ли вы землю в собственность от государства или от частного владельца.

Если вы оформляете земельный участок под строительство жилья от государства, то последовательность действий будет такой:

подготавливается заявление в администрацию, а параллельно с этим проводят межевочные работы; надел подключается к коммуникациям; оформляется кадастровый паспорт на землю;

подготавливаются документы и оформляется покупка.

Как подготовить участок под строительство дома

Содержание:

Редкий человек не мечтает жить в собственном доме за городом. Чистый воздух, отсутствие соседей сверху и снизу, просторный участок возле дома — здорово! Особенно проживание в частном доме привлекает тех, у кого много животных (кошек, собак) и тех, кто любит заниматься садом-огородом. Впрочем, для собственного бизнеса отдельно стоящий дом — тоже великолепное подcпорье.

Можно купить готовый дом, но гораздо выгоднее будет построить его самостоятельно. Во-первых, при самостоятельном строительстве есть возможность получить в итоге нестандартное здание. Во-вторых, если подходить к стройке с умом, она обойдётся дешевле, чем покупка готового здания.

Любые строительные или ландшафтные работы начинаются с проведения анализа почвы. Для чего он необходим? Любое серьёзное строительство начинается, как известно, с фундамента, а незнание таких важных нюансов как тип почвы или пучинистость грунта может привести к большой беде в процессе строительства или эксплуатации дома.

Не всякий тип почвы подходит для строительства и земледелия, и это обязательно нужно учитывать.

Хороши для стройки скальные, гравелистые либо крупнообломочные грунты, а также сухие пески и устойчивый, плотно слежавшийся глинистый грунт.

Абсолютно не подходят песок с примесями, а также растительные, насыпные грунты, водонасыщенная глина, суглинок, супесь и мелкий пылеватый песок.

Теперь понятно, что обозначает крылатое выражение «замок на песке»? Такие «замки» крайне ненадёжны и опасны, поэтому анализ почвы — не прихоть, а суровая необходимость.

К тому же необходимо определить глубину промерзания грунта и лишь после этого закладывать фундамент, опустив его чуть ниже уровня промерзания во избежание его деформации. Как правило, анализ почвы проводит любая солидная строительная фирма, работники которой привыкли нести ответственность за свою работу.

Также на этапе подготовки участка производится ландшафтное проектирование. Основная его задача — наметить правильное расположение жилого строения.

Также необходимо заранее распланировать размещение хозяйственных построек, внешний облик будущего сада. Согласно пожеланиям владельца участка намечается план высадки крупномерных деревьев, размещения дорожек, беседок, скамеек.

Современные достижения компьютерного программирования позволяют увидеть облик будущего участка также в объёмном изображении.

Традиционно проект окружающего ландшафта создаётся, исходя из архитектурного решения здания. Для того чтобы будущий участок выглядел гармонично и красиво, дизайн участка должен быть решён в едином стиле с домом.

Не всегда место под строительство дома имеет однородный рельеф. Большой перепад высот обязывает к устройству подпорных стенок, лестниц. Хорошим решением в этом случае будет строительство террасы.

Предварительное зонирование участка позволяет использовать полезные площади по максимуму, при этом соблюдая необходимое соотношение занятого и свободного пространства. Более того, хозяева дома могут заранее предусмотреть даже виды, которые будут открываться из окон. Например, из окна гостиной можно будет любоваться прекрасным садом или просматривать детскую площадку для игр.

Также предварительная планировка позволяет предусмотреть необходимое количество входов в здание и их расположение. Это сделает проживание в доме комфортным для всех без исключения. Несомненно, зонирование участка должно предусмотреть потребности каждого члена семьи.

Семейный сад планируют таким образом, чтобы и дети, и взрослые, и даже домашние животные могли чувствовать себя уютно.

Особое внимание, как правило, уделяется расположению хозяйственных блоков. С одной стороны, подход к ним должен быть удобным, а траектория пути минимальной. С другой, сарай и баня — далеко не самое красивое на участке. Поэтому лучше, если они будут скрыты от посторонних взоров.

После того как планирование участка завершено, наступает черёд третьего этапа — основательной подготовки к строительству. Нужно внимательно осмотреть участок, убрать весь мусор, если на участке есть деревья, которые не нужны, они будут только мешать — их необходимо спилить и вывезти за территорию.

Место под закладку фундамента максимально очищают от всего лишнего. Если во дворе имеются хозяйственные постройки, которые вписываются в общий план, их можно оставить. В противном случае, всё лишнее необходимо демонтировать.

Уже после того как участок будет полностью очищен от всего ненужного, можно приступать к закладке фундамента.

Строительство собственного дома — дело хлопотное и затратное. Но всё это окупится сторицей, как только здание будет готово, а участок полностью обустроен.

Чтобы на участке не скапливалась дождевая вода, необходимо наличие дренажной системы. Открытую дренажную систему делают своими руками так: копают траншеи шириной 50 см и глубиной 60-70 см. Угол наклона стенок канавы составляет около 30°. Открытый тип водоотвода самый простой, но не самый надежный.

Закрытый дренаж необходим для отвода грунтовых вод. Делают такую систему так: роют траншею на глубину 0,7-1,2 метра шириной до полуметра. На дно кладут трубу (дрена), сверху посыпают щебнем. Трубы для дренажной системы лучше использовать из поливинилхлорида (ПВХ).

Если на вашем загородном земельном участке слишком суровые условия с водотоком, то придется делать дренажный колодец. В колодец ведут несколько дрен. Такая система нужна, если участок слишком ровный, и вода сама не утекает. Если участок расположен близко к водоему, и уровень воды не дает ей выйти из колодца, то ее откачивают насосом за пределы территории строительства.

Если участок не слишком ровный, потребуется вертикальная планировка рельефа, требующая среза склонов до ровного уровня и добавление грунта в низкие участки. При вертикальной планировке желательно спроектировать террасы, которые, благодаря опорным стенкам, воспрепятствуют размыванию грунта и создадут структурированную почву для посадки растений.

Наряду с дренажной системой не нужно забывать и о септической канализационной системе. Ее устройство очень важно спроектировать правильно, чтобы все отходы не оказались на участке.

Читаем дальше – узнаём больше!

Подготовка участка под строительство

Подготовка участка под строительство чаще всего начинается с удаления деревьев и кустарниковой поросли. Для выполнения лесосечных работ требуется оформить разрешение – порубочный билет. Иначе рубка будет считаться незаконной, а заказчик с подрядчиком получат колоссальные денежные штрафы и уголовную ответственность согласно 260 статьи УК РФ.

После получения разрешения можно приступать непосредственно к работе по удалению деревьев. Чаще всего при подготовке используется валка деревьев целиком. Быстро, недорого и эффективно. После валки дерево сразу же распиливается для вывоза. Есть 2 варианта вывоза.

Иногда часть древесины забирают местные жители или фирмы, кто реализует дрова. Таким способом избавляются от стволов древесины.

Ветки, макушки, а так же кусты и поросль практически никому не нужна, а вывоз её в не переработанном виде крайне расточительное мероприятие. Поэтому мы используем измельчители веток. Они перерабатывают в щепу порубочные остатки.

Такую щепу легче вывозить или можно вообще оставить на месте, поскольку через год она превратится в удобрение.

Когда выполнены работы по спиливанию деревьев и кустов, а порубочные остатки вывезены и измельчены можно приступать к корчеванию или дроблению пней.

Пни корчуются трактором, чаще всего JSB 3 или 4. Пни, диаметр которых не превышает 1 метр, корчуются оперативно. Пень диаметром 1.5 метра и больше трактор может уже не взять. Он оборвет корни, выкопает тело пня, а вот вынуть его из котлована будет проблематично.

Вывоз пней осуществляется бункерами ТБО. Вывоз пней после корчевки дороже вывоза древесины. В среднем на 30% за бункер 27м3.

Для экономии и ускорения процесса используют дробильные машины для пней. Измельчители пеньков используются только на чистой и относительно ровной земле.

Я описал, как работает наша бригада. Так быстрее, проще и экономически эффективнее. Но, к сожалению, не всегда получается работать по такой схеме. Бывает, что перед подготовкой участка заказчик решает частично проложить коммуникации, или сделать временный склад материалов, или провести параллельно работы по демонтажу старых зданий и сооружений.

Тогда работы по удалению деревьев замедляются, приходится координировать действия разных бригад и техники, а зачастую применять более трудоемкие и дорогие виды работ, к примеру, использовать методы промышленного альпинизма, чтобы разобрать дерево по частям, поскольку рядом с ним устроили склад материалов, а перенести склад нет возможности или не рентабельно.

Мы можем провести работы и таким образом, но цена вырастет эквивалентно выросшим трудозатратам.

Так что залог успешного подряда – грамотное планирование.

Подготовка участка под строительство

Прежде чем приступить к строительству дома первым этапом обязательно должна быть подготовка участка под строительство. От того насколько тщательно будут изучены условия климата, особенности рельефа и тип грунта будет завесить надёжность самой постройки. Выбор земельного участка под строительство – важное мероприятие, которое требует ответственного отношения.

Все работы, которые включает в себя подготовка территории строительства делятся на две категории: внутриплощадочные и внеплощадочные. Каждый вид подразумевает свой перечень необходимого минимума для того, чтобы строительство домов в дальнейшем было безопасным:

Снос старых строений также относится к работам, которые включает в себя подготовка земельного участка под строительство.

Демонтаж может быть выполнен как ручным способом, так и с использованием специальной техники – все зависит от типа строения и его состояния.

Если на месте ветхих построек будут возведены новые строения, то строительство фундамента может и не понадобиться – старый фундамент необходимо оценить на предмет возможности его использования, что значительно снизит расходы.

Прежде чем приступать к подготовке грунта и геодезическим мероприятиям важно помнить, что все земляные работы при строительстве должны быть согласованы.

В подготовку грунта входят мероприятия по очистке участка от деревьев, кустов и пней с полным удалением всей корневой системы.

Геодезические работы производства для определения уровня залегания грунтовых вод, типа грунта и его состава, что даёт возможность правильно подобрать фундамент, подходящий для этого участка, а также разработать оптимальный вариант дренажных и водоотводных систем.

Работы по выравниваю грунта – важный этап который включает в себя подготовка участка к строительству. Данная стадия подразумевает использование специальной техники, которая помогает избавиться от холмов и впадин. Причем, выравнивание требуется как при строительстве жилого дома, но и для постройки любого объекта.

Заключительный этап в подготовке участка строительной площадки можно считать ее зонирование и планировку. Обязательно необходимо предусмотреть место для складирования строительных материалов и мусора, для инструмента и спецтехники, для проживания строителей.