Надстройка второго этажа: оценка рисков и этапы монтажа

Разработка эскизного и рабочего проекта по возведению надстройки дополнительных этажей существующего объекта от экспертно-проектной организации «ЭкспертПроект» В Екатеринбурге и Свердловской области

Какой способ надстройки используется, зависит от технического состояния реконструируемого здания и соответствующего проекта по надстройке этажей. Чаще всего происходит обычная надстройка в высоту существующего здания или сооружения, таким образом, происходит сохранение внутренней планировки и конструктивной схемы.

Прежде чем произвести надстройку здания необходимо:

провести обследование сооружения,
обследовать несущие элементы, конструкции, фундаменты, основу грунта,
обследовать чердак и чердачные перекрытия, системы вентиляции,
размещение инженерных сетей и трубопроводов.

Очень внимательно и тщательно обследуются несущие конструкции, от которых главным образом зависит прочность. Специалистами проводится точное определение запаса прочности для расчета дополнительной нагрузки на существующее здание.

Надстройка в здании дополнительных этажей имеет плюсы для процесса строительства:

Обратите внимание

данная реконструкция возможна независимо от времени года; не нужен новый участок для расширения здания;
при возведении новых этажей используются существующие инженерные инфраструктуры;
относительно небольшие материальные затраты;
надстройка дополнительных верхних этажей сохраняет тепло и в зимний период сокращаются энергозатраты.

   Процесс надстройки новых этажей здания или сооружения носит конструктивное решение, происходит увеличение площади объекта и модернизация.
   При возведении дополнительных этажей не потребуются новые инженерные коммуникации.

Но прежде чем начать работы по надстройке дополнительных этажей, необходимо тщательно провести обследование здания или сооружения, определить нагрузочную способность каркаса объекта, грунтов и фундамента.

Обследование здания наглядно продемонстрирует насколько возможно увеличить высоту и площадь сооружения, какое количество дополнительных этажей возможно построить.

   В условиях современного строительства существует множество разнообразных материалов, которые имея достаточно небольшой вес, имеют отличные показатели своей надежности и прочности. Как правило, при увеличении этажности здания используются облегченные металлоконструкции.

Металлические конструкции, по сравнению с железобетонными, обладают преимуществами:

небольшая масса;
монтаж в короткие сроки;
строительство возможно в любое время года;
низкие материальные затраты;
соответствуют всем требованиям пожарной безопасности;
увеличение этажности здания возможно с большими пролетами;
металлические конструкции соответствуют показателям СНиПа и ГОСТа.

В современном обществе все чаще происходят увеличения высот зданий и сооружений с помощью надстройки дополнительных этажей. Это дает возможность увеличить площади офисов, производственных помещений, пентхаусов и прочих объектов.

Если у Вас имеется желание увеличения этажности Вашего объекта недвижимости, то необходимо выбрать оптимальный проект, который учитывает все дизайнерские и технологические аспекты.

Затем необходимо провести все необходимые согласования в соответствующих органах, и строители могут начинать демонтаж старого кровельного покрытия. После производится монтаж новой конструкции, кровельных систем.

Стоит помнить, чтобы надстроить новые этажи, необходимо учитывать технологические особенности объекта и общий внешний вид.

Важно

    Разработку эскизного и рабочего проекта по возведению надстройки дополнительных этажей существующего объекта возможно заказать в проектной фирме ООО «ИЦ «ЭкспертПроект». Мы будем рады помочь Вам и ответим на интересующие вопросы по телефонам +7 (343) 328-45-06 и +7 (343) 328-45-03.

Также наши специалисты смогут заказать топографическую съемку местности Вашего объекта недвижимости, собрать исходные данные и технические условия для проектирования, согласовать эскизный и рабочий проекты в соответствующих органах самоуправления и местных администрациях. Проектирование «под ключ» от экспертно-проектной организации «ЭкспертПроект» — это выгодное предложение для Вас!!!

Примеры работ по надстройке дополнительных этажей

Надстройки зданий

Наиболее распространенным способом реконструкции жилой застройки является — застройка зданий. Проектирование надстроек и технология их возведения более подробно представлено в главе 6.

Надстройка — это повышение этажности здания или его частей. Такой вид реконструкции наиболее эффективным, поскольку в результате можно увеличить полезную площадь без расширения площади застройки.

Решение об увеличении высоты зданий принимают, как правило, по градостроительным соображениям. Они сводятся к определению высоты надстройки по заданной этажности застройки, по обеспечению нормативных разрывов между смежными зданиями, плотности фонда и населения, проживающего на территории.

Различают два типа конструктивных схем надстроек. К первому — относят реконструкцию — восприятием нагрузки от надстраиваемых этажей на старое здание. Ко второму — с передачей хсы этих этажей на самостоятельные фундаменты (рис. 2.12).

Разновидностью первого типа является надстройка без изменения существующего конструктивно-планировочного решения здания и существенного усиления его несущих элементов. В конструкциях стен и фундаментов используют запасы прочности.

Вторая схема надстройки характерна изменением конструктивно-планировочного и усилением несущих элементов. В первую очередь стремятся освободить от дополнительной нагрузки наиболее напряженные части существующего здания и загрузить другие, нагруженные. Перекрытия надстройки, например, опирают на поперечные стены, если существующие оперты на продольные.

Промежуточную колонну вводят, если расстояние между стенами велико. Если же это не превышает 7 м, то колонну не ставят.

По всему периметру здания на уровне стыка старой и новой кладки устраивают разгрузочные. В пояса заанкеровывают балки перекрытий, создавая жесткую диафрагму препятствует появлению трещин и их распространению от старой кладки к новой и наоборот.

Существует два вида поясов: нежесткие и жесткие. Нежесткие пояса применяют, когда количество надстраиваемых этажей не превышает половины существующих, при прочном и удовлетворительном состоянии стен. Нежесткие пояса делают армокирпичными железобетонными. Продольную арматуру подбирают с расчетом 1% армирования площади поперечного сечения пояса.

Совет

Жесткие пояса устраивают при плохом состоянии стен, слабых основаниях под фундаментами и при большом количестве надстраиваемых этажей. Пояса делают такими же, как -.жесткие, но значительно большей высоты.

В надстройках с изменением конструктивной схемы для восприятия нагрузки от надстройки на элементы сушествуюшего здания укладывают прогоны различных видов. Это дает возможность перераспределять нагрузку для использования резервов несущего остова надстраиваемого здания (рис. 2.13).

На схеме рис. 2.13,а изображена конструктивная схема здания с тремя продольными несущими стенами аналогичная существующей. На схеме рис. 2.13,6 показаны прогоны, опертые на поперечные стены, которые в существующем здании не несут нагрузки.

Таким образом, освобождается от нагрузки средняя продольная стена, находящаяся в наиболее трудных условиях, и уменьшаются нагрузки на наружные стены в надстраиваемых этажах. На схеме «в» рисунка показано, как при помощи трех прогонов от нагрузки освобождены все продольные стены.

На схеме «г» рисунка показана разгрузка несущих стен с помощью прогона с двумя консолями, опирающимися на дополнительно выделенные опоры. Такое решение принимают, когда требуется усилить существующие перекрытия.

Для выяснения возможности надстройки жилых зданий проводят предварительные. Здания исторической застройки и индустриальные дома первого поколения запас прочности и при удовлетворительном состоянии оснований допускают надстройку в один-два этажа без специального усиления.

При этом по периметру несущих надстраиваемого этажа необходимо устраивать сплошной монолитный обвязочный бетонный пояс. Дополнительные объемно-планировочные возможности для индустриальных домов дает при реконструкции перекрестно-стеновая конструктивная система чалого шага, представляющая возможность смены основной конструктивной схемы в надстраиваемых этажах.

В надстройке возможно использовать резервы их несущей способности, на продольно-стеновую систему.

Обратите внимание

Надстройка большим числом этажей сопряжена с необходимостью усиления оснований фундаментов, либо их новым формированием.

При создании домов переменной этажности, когда надстройка делается не над всем томом, а над его частью, эффект реконструкции повышается. Это важно в тех случаях, когда 5-этажное индустриальное здание находится в старой застройке и требуется сблизить архитектурные стили зданий.

Очень распространенным способом в настоящее время является надстройка зданий мансардным этажом (рис. 2.14, 2.15). Выбор конструктивных решений надстроек и мансард г 4-5-этажных жилых домах проводится при вариантном проектировании с наиболее объемно-пространственными решениями (рис. 2.16). Чаше всего такие стройки проводятся на пятиэтажных кирпичных зданиях серии 1-511.

На рис. 2.17. показано устройство мансард из объемных блок-комнат, которые можно «инфицировать. Более подробно проектирование будет рассмотрено в разделе 4.3.

Реконструкция с надстройкой до 7—9 этажей представляет собой сложную задачу. При го Vi реконструкция части здания находится внутри возведенного каркаса, а надстройка

В г. Санкт-Петербурге используют устройство мансардных этажей, которое добавляет 2 —50 % жилой площади, при этом устройство двухуровневых с верхним освещением квартир повышенной комфортности придает городу традиционный петербургский стиль.

Метод «Фламинго» пятиэтажным зданием

Улучшению внешнего вида зданий во всем мире уделяется большое внимание.

Можно различать три метода работ по сохранению, восстановлению или улучшению внешнего вида зданий.

Первый метод — это реставрация, т.е. наиболее полное восстановление первоначального или наиболее выразительного облика здания. Такой вид работ производят на объектах, имеюших признанные эстетические качества или историческое значение.

Реставрацию ведут на основе изучения и анализа процесса возникновения и эксплуатации здания, а особенно переделок и наслоений, появившихся за это время. Реставрация заключается в точном восстановлении особенностей отделки здания снаружи, его интерьеров, а также отдельных деталей.

Важно

Второй метод работ — частичная реконструкция или улучшение внешнего вида зданий путем ремонта, с ликвидацией сделанных в нем переделок, ухудшающих его. При этом допускается изменение отдельных фрагментов и деталей отделки.

При частичной реконструкции домов с эклектической внешней декоративной отделкой может быть ликвидирована часть деталей, или их формы обобщают. С течением времени лепные или штукатурные изделия обычно теряют первоначальную форму и имеют дефекты (например, отпадение отдельных деталей и их кусков).

Учитывая перенасыщенность фасадов разнородными украшениями, можно допустить некоторое упорядочение отделки, помня, однако, что всегда лучше сохранить сделанное ранее и возможно в большей степени.

В России и, особенно, в г. Москве в последние годы при реконструкции застройки много сделано по улучшению внешнего вида зданий.

Примером частичной реконструкции может служить дом по ул. Станкевича, 24 в г. Москве (рис. 2.20.). Для дома характерна была чрезвычайно сложная система архитектурного декора, причем многие его элементы, имевшие при небольших размерах очень развитый и сложный рельеф, с течением времени потеряли свой первоначальный облик, как бы смазались (рис. 2.20,а).

При реконструкции дома был предложен вариант его отделки с обобшением части лепных деталей и тяг, но при сохранении общей композиции фасада (рис. 2.20,б,в).

Примерами улучшения фасадов домов индустриального строительства (где присутствует бетонная монотонность) являются проекты обогащения пластики фасада за счет замены балконов лоджиями (рис. 2.21, 2.22, 2.

23) и усложнения пластики фасада за счет сочетания балконов, лоджий и эркеров различной глубины. На рис. 2.24 и рис. 2.25 фасады улучшаются за счет малых архитектурных форм — входов зданий; в первом случае это улучшение входа в здание ажурным вестибюлем — реализованный проект в Германии (г.

Совет

Берлин, микрорайон «Меркишес Фиртель»), а во втором — проектное предложение института ЦНИЭПжилище.

Третьим методом улучшения внешнего вида является полная реконструкция его фасадов с приданием зданию другого облика.

Этот вид реконструкции может быть применен в зданиях, претерпевших большое количество изменений, в корне исказивших его первоначальный вид.

При этом само наличие, качество и техническое состояние элементов отделки не только не украшают здание, но могут даже ухудшать впечатление от него.

В силу разных причин распространенным дефектом фасадных стен являются искривления их горизонтальных линий на всем протяжении или, чаще, на отдельных участках.

В таких случаях следует максимально ослабить горизонтальные членения фасада, противопоставив им подчеркнутые вертикальные элементы. На рис. 2.26 показан дом на ул.Петровке, 26 в г.

Москве с подобным дефектом, когда в качестве проектного решения было предложено ликвидировать горизонтальные пояса между выступающими вертикалями лестничных клеток.

Прибегать к полной реконструкции фасадов можно лишь при всесторонней обоснованности такого решения.

Обратите внимание

Для спорных случаев рекомендуется прием коренного изменения внешнего вида, с возможностью возвращения к первоначальному состоянию путем устройства на фасадах здания декоративной стенки или своеобразного футляра (см. рис. 2.20,в).

В конце последней четверти XIX века появилось течение, называемое стилизацией, сущность которого заключается в подражании и развитии приемов и внешних атрибутов, свойственных определенным историческим эпохам и стадиям (готике, барокко, русскому и др.).

В настоящее время при реконструкции жилой застройки приемом «стилизация» пользуются в Германии. Четырех-пятиэтажные бетонные здания индустриальной постройки с плоской крышей немцы стилизуют под старину, декорируя фасад под кирпич и переоборудуя плоскую крышу на скатную из черепицы, добиваясь схожести здания с постройками начала XX века, характерными для их страны.

В последнее десятилетие XIX и в начале XX века появляется забытый стиль модерн. Он отличается применением необычных, прихотливых форм и деталей в зданиях. В XX веке с появлением бетона строились здания с просторными помещениями и почти без декоративных деталей на фасадах.

Надстройка здания: законная возможность сэкономить

Рубрика: Материалы и технологии

Первые мансардные надстройки появились во Франции еще в XVIII веке. Именно там изобретательный Франсуа Мансара (от имени которого и произошло название mansarde) предложил использовать чердачные помещения под жилые комнаты.

В России мансарды появились в XIX веке в Санкт-Петербурге. Но если тогда они считались уделом бедняков, ведь проживали в них преимущественно низшие слои населения, то сегодня жить на мансардном этаже стало престижно и модно.

В России преимущественно используются три вида мансардного строительства. В первую очередь, это непосредственно устройство мансард, когда помещение располагается в подкрышном пространстве, на месте переустроенного чердака.

Во-вторых, это размещение на функционально эксплуатируемой крыше небольших помещений и рекреационных пространств – обзорных, прогулочных площадок, или обустройство «пентхауса».

И в-третьих, это возведение самих надстроек на существующих конструкциях – именно этот вид реконструкции получил наибольшее распространение.

Дом надстроим – будем жить

 Надстройка дополнительных этажей уже сегодня активно используется для увеличения полезных площадей жилых зданий в ряде российских городов.

Так, администрация Владивостока планирует с помощью данной технологии решить проблему нехватки жилья для военнослужащих.

В Москве в этом году началась реконструкция четырехэтажного дома 1957 года постройки, согласно которой в здании планируется возвести новые стены и надстроить пять дополнительных этажей.

В отремонтированном доме появятся лифты, лоджии, эркеры, будут утеплены фасады, заменены инженерные коммуникации и проведены отделочные работы. В итоге жилищный фонд здания пополнится 30 квартирами. Причём часть площадей по себестоимости смогут приобрести жители дома, нуждающиеся в улучшении условий проживания. В остальные квартиры въедут новые собственники.

Важно

В Перми до массовой реконструкции многоквартирных домов с использованием надстроек пока дело не дошло. Хотя еще несколько лет назад московская «Архитектурная мастерская» предлагала администрации Пермского края интересное решение проблемы с пятиэтажными «хрущёвками» и «брежневками».

Речь шла о том, чтобы не сносить старые здания, а реконструировать – достраивать. В пользу данной технологии специалисты приводили опыт Восточной Германии, где надстройки делались на целых жилых кварталах. Именно таким образом здесь был решён вопрос с панельными домами, построенными ещё во времена ГДР.

Вместо сноса местные власти их надстроили, утеплили, установили лифты.

Среди положительных моментов технологии специалисты также отмечали такие моменты, что при данном виде строительства требуется относительно небольшой объём средств – намного меньше, чем потребовалось бы на строительство новых объектов (не требуется подведение дополнительных коммуникаций – они проводятся по уже существующим трассам). Помимо этого реконструкция здания может производиться в любое время года и без прекращения его функционирования. Однако, по всей видимости, доводы столичных специалистов пермским властям показались не убедительными и от этого предложения отказались.

Надстройки в пермском исполнении

Большую популярность в Перми технология мансардного строительства получила в коммерческих проектах. Так, в разные годы надстройки появились на крыше торгового центра «Айсберг» по ул. Попова,16, бизнес-центра на ул.Героев Хасана, 9а, здании ЗАО «Новомет-Пермь» на шоссе Космонавтов, 395 и многих других.

Краевые власти даже обсуждали проект по надстройке детских садов, тем самым они хотели увеличить количество мест в существующих дошкольных учреждениях и решить злободневную проблему очередей. Справедливости ради стоит отметить, что надстройка мансардных этажей над зданиями детских садов успешно используется уже во многих российских городах.

При этом некоторые пермские надстройки имеют стихийный характер и возводятся без необходимых на то разрешений. Собственники зданий предпочитают не связываться с бумажной волокитой и строят на свой страх и риск.

Так, в 2012 году в бизнес-центре «Бажов» по адресу Монастырская, 14, в котором ранее располагалось Пермское высшее военное командно-инженерное училище ракетных войск и артиллерии (ВКИУ), без предупреждения началась реконструкция здания. Причём, согласно документам, никакой реконструкции не проводилось – шёл капитальный ремонт кровли. Однако в результате такого «ремонта» здание обзавелось дополнительными этажами.

Стоит отметить, что по факту незаконной реконструкции бизнес-центра летом 2012 года инспекцией Государственного строительного надзора Пермского края проводилась проверка, после которой было возбуждено два дела: одно – по части нарушения техрегламентов, а второе – по части строительства без разрешения. Материалы были переданы на дальнейшее рассмотрение в прокуратуру. Однако на этом, по всей видимости, всё и закончилось. Сегодня офисное здание, в том числе надстроенный этаж, функционирует в полную силу.

И всё же надеяться на действие любимой русской пословицы «авось пронесёт» и строить без согласования и проведения технической экспертизы не стоит, так как последствия таких работ могут быть плачевными. Стоит только вспомнить, к чему привела незаконная реконструкция ночного клуба «Хромая лошадь».

Как получить разрешение

В соответствии со ст. 1 (п. 14) Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрСК), надстройка на офисном, административном или жилом здании расценивается как реконструкция объекта капитального строительства (далее – ОКС). Поэтому в силу ст. 51 ГрСК она должна осуществляться на основании разрешения на строительство.

– Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства (ОКС), – комментирует ситуацию руководитель управления методического и правового обеспечения производственной деятельности ГУП «ЦТИ» Александр Зверев. – Разрешение выдаётся органом местного самоуправления (в г. Перми – департаментом градостроительства и архитектуры администрации г. Перми) по месту нахождения земельного участка.

Для этого необходимо предоставить ряд документов:

— заявление;

— правоустанавливающие документы на земельный участок;

— градостроительный план земельного участка;

— материалы проектной документации;

— положительное заключение государственной (государственной экологической) экспертизы проектной документации;

— разрешение на отклонение от предельных параметров реконструкции (если такое разрешение предоставлялось);

— согласие всех правообладателей ОКС.

Причём истребование дополнительных документов законодательством запрещено.

Орган местного самоуправления в течение 10 дней со дня получения заявления выдаёт разрешение на строительство или отказывает в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

Выдача разрешения на строительство осуществляется без взимания платы.

В течение трёх дней со дня выдачи разрешения на строительство ОМС направляет копию такого разрешения в орган, уполномоченный на осуществление госстройнадзора, – отмечает эксперт.

Совет

Одним из документов, необходимых для получения разрешения на строительство с целью осуществления реконструкции объекта капитального строительства, согласно ст. 48 ГрСК, является проектная документация (далее – ПД).

Проект не требуется лишь в тех случаях, когда речь идёт о реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (далее – объекты ИЖС) – отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи.

– В остальных случаях проект необходим, причём он подлежит обязательной государственной экспертизе (ст. 49 ГрСК), – рассказывает Александр Зверев. – В Пермском крае оказание таких услуг лежит в поле деятельности краевого государственного автономного учреждения «Управление государственной экспертизы Пермского края».

При проведении государственной экспертизы даётся оценка соответствию ПД требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий, и оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов. Государственная экспертиза не проводится в отношении ПД некоторых ОКС, в частности: объектов ИЖС; жилых домов блокированной застройки; многоквартирных домов с количеством этажей не более чем три, состоящих из не более чем десяти блок-секций; отдельно стоящих объектов с количеством этажей не более чем два, общей площадью не более 1500 кв. метров. Работы по подготовке проектной документации могут выполняться только лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ (такое свидетельство, в частности, выдано ГУП «ЦТИ»).

Когда отказывают

Основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство является непредставление необходимых для рассмотрения заявления документов, несоответствие представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка, а также требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров реконструкции.

 Согласно ст. 55 (п. 6) ГрСК, основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию являются:

— непредставление всех необходимых документов;

— несоответствие ОКС требованиям градостроительного плана земельного участка;

— несоответствие ОКС требованиям, установленным в разрешении на строительство;

— несоответствие параметров реконструированного ОКС проектной документации (данное основание не применяется в отношении объектов ИЖС);

— невыполнение требования ст. 51 ГрСК о безвозмездной передаче органу, выдавшему разрешение на строительство, информации и документов об ОКС.

Отказ в выдаче разрешений на строительство или на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорен в судебном порядке.

Ввод в эксплуатацию

После того как работы по реконструкции здания будут выполнены, необходимо получить разрешение на ввод его в эксплуатацию. Для этого нужно вновь обратиться в учреждение, выдавшее разрешение на строительство, предоставив следующие документы:

— правоустанавливающие документы на земельный участок;

— градостроительный план земельного участка;

— разрешение на строительство;

— акт приёмки ОКС (в случае осуществления реконструкции на основании договора);

— документ, подтверждающий соответствие реконструированного ОКС требованиям технических регламентов;

— документ, подтверждающий соответствие параметров реконструированного ОКС проектной документации (кроме случаев реконструкции объектов ИЖС);

— документы, подтверждающие соответствие реконструированного ОКС техническим условиям;

— схема, отображающая расположение реконструированного ОКС, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка;

— заключение органа государственного строительного надзора (если было предусмотрено осуществление госстройнадзора) о соответствии реконструированного ОКС требованиям технических регламентов и ПД, заключение государственного экологического контроля в случаях, предусмотренных п. 7 ст. 54 ГрСК.

В течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию государственный орган обязан выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

Автор Станислав Андреев

Ищете коммерческую недвижимость?
Предложения на сайте metrosphera.ru

Надстраиваем второй этаж самостоятельно

 
Надстройка второго этажа частного домаКак расширить жилплощадь, если уже есть прекрасный дом в отличном районе? Вариант может быть таким: надстройка второго этажа. Прежде всего, такие глобальные перемены нужно начинать с технической оценки фундамента и несущих конструкций.

Если фундамент дома нуждается в укреплении, то это обязательно нужно сделать, иначе в ходе строительства можно остаться совсем без дома. В надстройке второго этаже есть два варианта: надстроить этаж в виде мансарды или надстроить полноценный этаж.

Самый лучший вариант для безопасности надстройки тот, при котором дом имеет каменную или кирпичную кладку. У такого дома достаточный запас прочности. Поэтому можно сразу приступать к строительству этажа.

В строительстве второго этажа в домах с достаточным запасом прочности применяются такие технологии: каменная кладка, использование железобетонных конструкций, использование деревянных конструкций, каркасно-панельная технология.

Но если дом имеет проблемы с запасом прочности, но второй этаж необходимо строить, то и здесь есть варианты. При строительстве второго этажа нужно использовать облегченные материалы или строить второй этаж на «сваях». При использовании технологии «внутреннего каркаса» устанавливаются колонны внутри по периметру здания.

Это позволяет перенести основную часть нагрузки на установленные колонны. «Внешний каркас» предполагает установку колонн, опирающихся на собственный фундамент по внешнему периметру здания. При такой технологии получается, что второй этаж – это скорее дом над домом. Еще один способ – это каркасно-панельный. Данный способ самый часто используемый и наименее затратный.

Самый качественный прокат, металлопрокат, арматура в Ростове-на-Дону продается в этом магазине. Вы гарантированно приобретаете прочный, долговечный материал. И при всем при этом здесь самые низкие цены во всем Ростове. Спешите сделать заказ уже сегодня!

Как надстроить второй этаж дому

  Значительно увеличить жилую площадь дома можно при помощи постройки второго этажа.

Но для этого понадобится разрешение на реконструкцию (так называются эти работы), а также знание технологий, на основе которых будет проходить строительство.

Вам понадобится — разрешение собственника земельного участка; — проект реконструкции, согласованный с местным управлением архитектуры; — стройматериалы; — услуги строителей и проектировщиков. Инструкция 1

Обратите внимание

Для возведения пристройки получите сначала разрешение от собственника земельного участка, где находится объект недвижимости, а также согласуйте надстройку с государственными органами проектно-сметную документацию. Помните, что право собственности на вновь создаваемый объект предоставляется, если он построен с соблюдением законов и правовых актов.

2 В действующем законодательстве надстройку второго этажа рассматривают как реконструкцию здания. Поэтому, дабы ваше строительство не выглядело самовольным, подготовьте проект реконструкции и согласуйте его в местном управлении архитектуры и градостроительства. Проект реконструкции можно заказать у специализированных фирм. В проекте не забудьте о возведении лестницы, чтобы соединить этажи между собой. 3 Для возведения второго этажа строители чаще всего советуют каркасную технологию. Она особенно целесообразна при строительстве деревянного дачного домика. Каркасная технология достаточно легкая по весу и не будет создавать большой нагрузки на фундамент и несущие конструкции. Сначала демонтируйте крышу, не нарушая при этом целостность стен и потолка первого этажа. Стены стройте как для обычного каркасного дома, а для ограждающих элементов используйте древесно-плиточные материалы. 4 Когда первый этаж сделан из кирпича, второй тоже уместно делать из него (если обследование дома подтвердило его способность выдержать дополнительные нагрузки). В противном случае, прибегните к строительству из легких конструкций. После возведения стен второго этажа делайте монтаж кровельного покрытия, осуществляя параллельно гидроизоляцию крыши специальной пленкой. 5

Для сохранения тепла можно примените систему навесного вентилируемого фасада для стен второго этажа. На финишном этапе строительства сделайте внутреннюю отделку стен, потолков и полов.

Надстройка мансардных этажей

  Самым простым и эффективным техническим решением при реконструкции зданий массовых серий является надстрой­ка мансардных этажей. Современные технологии позволяют выполнять данный вид работ без отселения жильцов.

Для воз­ведения мансард могут быть использованы конструктивные элементы, собираемые вручную, изделия полной или частич­ной заводской готовности.

В качестве строительных материа­лов могут быть использованы дерево, металлы, сборный и мо­нолитный бетон, комбинации указанных материалов в зависимости от требуемой долговечности и допускаемых стоимостных показателей.

Надстройка мансардных этажей обеспечивает получение дополнительной жилой площади, стоимость которой не пре­вышает 50% стоимости нового строительства. Имеется воз­можность использовать местные строительные и отделочные материалы, отличающиеся от материалов надстраиваемого зда­ния, работы могут выполняться без применения кранового оборудования и других дорогостоящих средств механизации.

Согласно нормам СНиПа, касающимся мансард, нет необ­ходимости устраивать лифты, если в здании они не предусмот­рены, сохраняется существующая система мусороудаления, кровлю необходимо проектировать с организованным водосто­ком. Высота помещений должна быть не менее 2,5…2,7 м при их минимальной площади, включая кухни, не менее 7 м2.

Разрешено выполнять мансардные этажи из деревянных конструкций, что значительно расширяет область мансардного строительства. Хотя древесина несколько снижает общую дол­говечность здания, но этот легкий и удобный в обработке материал экономически оправдан и целесообразен.

Повыше­ние долговечности деревянных конструкций достигают путем пропитки антисептическими составами, исключающими гние­ние и появление биовредителей.

Современные технологии позволяют существенно повысить индустриальность конструкций, мансардные этажи можно со­бирать из готовых элементов.

Варианты конструктивных реше­ний мансардных этажей, собираемых из металлических и деревянных конструкций, приведены на рис. 29.1.

Высокой эффективностью обладают решения, базирующие­ся на использовании деревянных ферм и рам на шпоночных со­единениях. Это позволяет разнообразить геометрические фор­мы верхнего пояса, что существенно расширяет архитектурный облик мансард.

Конструкции ферм и их соединений позволяют доставлять на строительную площадку несущие элементы в ви­де полуферм и полурам, при их незначительной массе имеется возможность бескрановой сборки непосредственно на рабочих местах. Это повышает индустриальность решений, оптимизиру­ет соответствующие параметры на стадиях изготовления, транс­портирования и монтажа.

Важно

После сборки рам или ферм осущест­вляют утепление покрытия минераловатными плитами и монтируют покрытие из металлочерепицы по обрешетке. Кон­струкция ферм позволяет выполнять надстройку с двухуровне­выми квартирами мансардных этажей.

Благодаря созданию сборного или монолитного обвязочно­го пояса по контуру надстраиваемой части здания представля­ется возможность проектирования внутреннего пространства помещений с различным коэффициентом использования и применения стропильных ферм при разном угле наклона.

Для таких решений удачно подходят в качестве несущих элементов кровли шпренгельные деревометаллические фермы, имеющие высокую технологичность сборки и небольшую массу, позво­ляющую осуществлять их ручную сборку.

Для ручной сборки используют полуфермы с верхним поясом из доски толщиной 40…50 мм и нижним поясом из арматурной стали диаметром 16… 18 мм при общей массе изделия до 100 кг. Полуфермы пролетом до 5…6 м соединяют между собой с помощью бол­товых соединений в коньковой части и с устройством затяжки нижнего пояса.

Между горизонтальной частью затяжки уста­навливают вкладыши, являющиеся основанием для устройства перекрытия из дощатого настила. Существует много вариантов применения древесины для мансардного строительства. Для индустриальной технологии подходят дощато-клееные гнутые рамы двух- и трехшарнирные, что облегчает их изготовление, транспортирование и монтаж.

Те же рамы из прямолинейных элементов более тех­нологичны в сборке и склейке между собой. Себестоимость клееных конструкций достаточно высока, поэтому их использование целесообразно при массовом производстве для рекон­струкции целого ряда аналогичных зданий.

Наибольшее распространение получили решения, основан­ные на использовании металлоконструкций благодаря универ­сальности, надежности и технологичности их при изготовле­нии, транспортировании и сборке. Варианты конструктивного решения самые разнообразные. Технология производства работ должна предусматривать ручной или крановый монтаж метал­локонструкций, устройство кровельного покрытия, демонтаж старой кровли и утеплителя, выполнение последующих работ, начиная с устройства нового кровельного покрытия.

Покрытие для мансард может иметь много вариантов, но наиболее технологичными можно признать покрытия из лис­товой стали, металлочерепицы, стального профилированного настила или мелкоштучных материалов — керамической или цементно-песчаной черепицы.

Надстройка, подразумевающая возведение нескольких са­мостоятельных этажей над существующим зданием, может иметь много решений.

Совет

При соответствующем технико-эконо­мическом обосновании возможна надстройка здания на 2…3 этажа без выселения жильцов, при этом нагрузка от надстраи­ваемой части будет передаваться на существующие конструк­ции и фундаменты, имеющие необходимый запас прочности.

Если прочность конструкций существующего здания не позво­ляет применить такое решение, допускается с наружной сто­роны здания установить стойки-колонны на самостоятельных фундаментах, на которые будет передаваться нагрузка от над­страиваемых этажей.

При надежности наружных несущих кон­струкций и значительном износе внутренних (включая и мо­ральный износ) может быть принято решение о полной разборке всех внутренних конструкций и возведении (встрой­ке) нового каркаса на самостоятельных фундаментах при ис­пользовании наружных стен как самонесущих или восприни­мающих частично нагрузку от возводимого каркаса. Существуют различные варианты надстройки без выселе­ния жильцов. Возможны самые разнообразные решения, как традиционные в виде кирпичной кладки наружных и внутрен­них стен, так и с использованием современных конструктив­но-технологических решений. При надстройке зданий устройство обвязочного пояса по периметру наружных и части внутренних стен обязательно. Обвязочный пояс может быть выполнен из монолитного желе­зобетона или керамзитобетона и соединен в единое целое со стенами надстраиваемого здания. Он способствует равномер­ному распределению нагрузки от надстраиваемых этажей на реконструируемое здание, и в первую очередь он объединяет элементы реконструируемого здания с вновь возводимыми. Обвязочный пояс устраивают в виде ригеля с односторонней консолью, что дает ему возможность воспринимать усилия распора. Созданный единый монтажный горизонт позволяет монтировать конструкции и системы без их смещения от про­ектного положения. При наличии пояса можно устанавливать подмости, защитные козырьки, выносные ограждения для бе­зопасного производства работ, а также организовывать водо­сток атмосферных осадков. Оправдана перестройка технического этажа пятиэтажного дома в жилой с надстройкой мансарды с каркасом из метал­локонструкций при ручной сборке из элементов заводского изготовления. Перекрытие между надстраиваемыми этажами может быть монолитным, а утепление кровли — выполненным из минераловатных плит. Для подачи материалов и конструк­ций к месту проведения работ можно использовать подъемни­ки, а для подачи бетонной смеси — бетононасосы.

При возведении надстройки из монолитного железобетона применимы несъемная опалубка из пенополистирольных эле­ментов, бетонирование с использованием автобетононасоса, ручные сборка опалубки и вязка арматуры. Возможно также использование мелкощитовой опалубки.

Существует вариант возведения мансардного этажа в блоч­ной горизонтально перемещаемой опалубке. Реализация этого варианта экономически целесообразна, если здание имеет не менее 5 секций, для подачи материалов используют монтаж­ный кран, применяют технологию работ, обеспечивающую ускоренные методы твердения бетона.

Применение штучных конструктивных элементов приводит к достаточно высоким трудозатратам и значительной продолжи­тельности возведения мансардной надстройки. Работы выпол­няют вручную с минимальной механизацией и максимальными неудобствами для жильцов, которых не выселяют.

Сократить сроки работ можно только за счет существенного повышения технологичности конструктивных элементов, изготовления их сборными, с высокой степенью заводской готовности. Для успешной реализации принципа сборности необходимо перехо­дить на легкие объемно-блочные строительные системы с ми­нимальными трудозатратами на возведение и отделку.

В основу разработанного конструктивного решения заложен принцип шарнирного соединения плоских элементов объемно­го блока, обеспечивающий снижение в 4…5 раз транспортных габаритов конструкции за счет ее складывания, что позволяет осуществлять одновременную перевозку 2…3 объемных блоков.

Конструкция легко и быстро переводится из транспортного со­стояния в монтажное благодаря специальному кондуктору Блок состоит из плоских элементов стенового ограждения, перекры­тия и покрытия, стоек и опор. Шарнирные соединения позво­ляют компактно сложить его перед транспортировкой.

Размеры блоков принимают равными шагу расположения внутренних стеновых панелей для надстраиваемых крупнопа­нельных зданий и шагу оконных проемов для кирпичных зда­ний. Мансардные блоки изготавливают в заводских условиях длиной, равной половине пролета здания, предусмотрена воз­можность их болтового крепления на уровне перекрытия в ко­ньковой и опорной частях стоек

]]>http://tvzis.ru/gl29/29-3.html]]>

]]>http://sau.com.ua/stroitelstvo/nadstroyka-vtorogo-etazha-chastnogo-doma]]>

]]>http://www.kakprosto.ru/kak-82921-kak-nadstroit-vtoroy-etazh-domu]]>

Надстройка здания, с чего начать?

Надстройка здания, с чего начать?

Надстройка здания, как правило, выполняется собственником помещений для получения наибольшей коммерческой выгоды в связи с появлением дополнительных площадей.

Итак, с чего начать, если Вы решились на надстройку здания. В данной статье рассматриваются технические вопросы (т.е.

не отражены юридические аспекты и не рассмотрен вопрос согласований в различных государственных инстанциях).

Обратите внимание

Конечная цель для Вас — получение всех согласований проекта реконструкции здания и выполнение работ по данному проекту. Но для выполнения проекта по надстройке дополнительного этажа / этажей, проектировщикам необходимо знать условия надстройки здания.

Требуется информация о том, какую нагрузку выдержат стены, основания фундаментов, внутренние опоры и перекрытия. Для этого необходимо выполнить обследование несущих конструкций и грунтов оснований при надстройке здания.

Наша организация выполняет работы по обследованию конструкций зданий и сооружений с целью определения возможности и условий надстройки.

Следует отметить, что данный вид технической экспертизы здания один из наиболее затратных, так как для достижения целей обследования необходимо выполнить ряд достаточно трудоемких расчетов и исследований.

Ведь необходимо выполнить расчеты всех наиболее загруженных конструкций, начиная от стен (как правило, простенки), перекрытий и заканчивая фундаментами.

В большинстве случаев алгоритм расчетов заключается в вычислении максимальной дополнительной нагрузки на ту или иную конструкцию. 

Изыскания по надстройке зданий не ограничиваются обследованием и расчётами несущих конструкций, — ввиду того, что при надстройке дополнительного этажа изменяется нагрузка на основание фундаментов,  необходимо выполнить расчеты грунтов оснований для определения максимально допустимой нагрузки на грунт.  Для этого необходимо знать инженерно-геологический условия участка. Расчеты оснований фундаментов зачастую сводятся к проверке двух условий:

1) При расчете деформаций основания среднее давление под подошвой фундамента не должно превышать расчетного сопротивления грунта основания (для расчета достаточно отбора проб из под подошвы фундамента, выполняется экспертом при отрывке шурфа).

Важно

2) Осадка основания фундамента не должна превышать предельное значение, установленное действующими нормами (для расчета необходим геологический разрез, т.е. бурение инженерно-геологических скважин). 

Подводя итог, при обследовании здания с целью определения условий надстройки нужно выполнить ряд трудоемких работ.

Результатом нашей работы является техническое заключение с выводами и рекомендациями, а так же таблицей максимальных допустимых нагрузок на несущие конструкции здания и грунты оснований фундаментов.

По сути, данное техническое заключение содержит исходные данные для выполнения проекта по реконструкции с целью надстройки здания. 

Как надстроить второй этаж?

Все статьи на сайте — > Строительство, дом

Вот казалось бы, продуманны все вопросы планировки помещений, но спустя какое-то время выясняется, что комнат в доме катастрофически не хватает.

Отдыхать и работать хочется в тишине и относительном комфорте, а какой может быть комфорт, когда уединиться практически невозможно? Впрочем, решить все эти проблемы можно с помощью надстройки второго этажа.

Только подумайте, сколько появится дополнительной площади! Здесь можно будет разместить и спальню, и детскую комнату, и уютный кабинет, и просторную студию.

Но реализация данных возможностей потребует строго соблюдения определенных этапов, на каждом из которых мы попробуем подробно остановиться.

Этап №1: разрешение на реконструкцию.

Для начала необходимо разузнать, в чьей собственности находится земля и сама постройка. А далее согласовать с этим самым собственником саму идею реконструкции здания.

Если и земля, и дом являются вашей частной собственностью, этот этап можно условно опустить, но имейте в виду, если вы произведете реконструкцию здания без согласования с государственными органами и правовыми актами, вы не сможете впоследствии оформить документацию должным образом. А без документов не существует никакого права собственности.

Этап №2: проектно-сметная документация.

Прежде чем начинать ремонт, который затронет несущие конструкции, необходимо подготовить и согласовать в государственных структурах всю проектно-сметную документацию. Согласно законам, надстройка второго этажа приравнивается к реконструкции дома.

Проведение таких работ без согласования считается самовольным и облагается наложением административных взысканий. Проект можно заказать в любой фирме, предоставляющей подобные услуги и обладающей лицензией на подобную деятельность.

В процессе создания проекта производятся расчеты, необходимые для того, чтобы после реконструкции здание сохранило прочность, надежность и долговечность.

Кроме того, проектно-сметная документация значительно облегчает закупку необходимых строительных материалов и заключение договоров с теми организациями, которые будут выполнять все работы по возведению второго этажа.

Этап №3: демонтаж крыши.

Совет

Перед тем, как начнется возведение второго этажа, необходимо полностью демонтировать всю крышную конструкцию.

Произвести эти работы необходимо не только быстро, но и качественно, стараясь не испортить сами кровельные материалы, если, конечно, они и без того не приобрели чрезмерную ветхость.

Кроме того, необходимо позаботиться о том, чтобы в процессе демонтажа не были повреждены несущие стены и перекрытия первого этажа.

Этап №4: возведение стен второго этажа.

Все реконструктивные работы лучше доверить профессионалам. Если сам дом построен из кирпича и имеет достаточно прочный и надежный фундамент, для возведения несущих стен второго этажа также можно использовать кирпич. Если же возникают какие-либо сомнения, лучше отдать предпочтение современным каркасно-щитовым технологиям.

К преимуществам каркасных технологий относится не только надежность, прочность, экономичность, но и низкий удельный вес, благодаря которому дополнительные нагрузки на фундамент сводятся к минимуму.

Кроме того, использование каркасно-щитовых технологий значительно облегчают и ускоряют работы по реконструкции, что сводит к минимуму угрозу стенам и перекрытиям первого этажа, возникающую под действием неблагоприятных климатических условий.

Этап №5: восстановление кровли.

По окончании строительства стен и перекрытий второго этажа производится восстановление всей конструкции крыши с формированием долговечной и надежной кровли.

Этап №6: отделка.

Наилучшей в плане длительности эксплуатационного периода и по качеству защиты несущих стен от сырости и микробиологической агрессии считаются системы вентилируемых фасадов. Если все эти технологические этапы успешно преодолены, остается только внутренняя отделка помещений второго этажа.

Обратите внимание

На словах-то все просто, не так ли? Впрочем, вы сами решайте, стоят ли лишние квадратные метры всех этих хлопот, или не стоят.

Вы находитесь на сайте Myresurs.ru — Всё о недвижимости, раздел — строительство, дом.

Особенности конструктивных решений надстраиваемых зданий

Ниже описаны особенности конструктивных решений, которые относятся к подготовке, изменению или укреплению зданий, подлежащих надстройке, а также некоторые виды конструкций, присущие именно надстройкам.

При решении вопроса о надстройке необходимо тщательно изучить техническое состояние здания, его конструкций, в особенности несущих, а также верхнего (чердачного) перекрытия и самого чердака, так как в нем размещается много оборудования: вентиляционные короба, камеры, расширительные баки и трубопроводы, которые нужно учитывать при наращивании здания в высоту. Необходимо внимательно изучить все каналы в стенах и вентиляционные конструкции других видов, чтобы после надстройки они не оказались случайно заглушёнными, что совершенно недопустимо.

Чердачное перекрытие в случаях обычной надстройки или с изменением конструктивной схемы является основанием или составной частью перекрытия под первый из надстраиваемых этажей.

Поэтому чердачное перекрытие нередко приходится усиливать для воспринятая нагрузок от размещаемого на нем этажа — конструкций пола, перегородок, мебели и т. п.
Усиливают перекрытия способами, описанными выше, однако в более сложных случаях применяют и специфические решения.

Часто приходится опирать пол надстраиваемого этажа на специально укладываемые балки, оставляя существующие без изменения (рис. 141,в).

При такой конструкции толщина перекрытия значительно увеличивается, что нежелательно, так как усложняется конструкция лестниц, необоснованно увеличивается объем отапливаемой части здания и появляется большое расстояние между окнами двух смежных по вертикали этажей, что создает неприятное впечатление.

Укладывать новые балки желательно возможно ниже, для чего их располагают между старыми балками и снимают или уменьшают засыпку чердачного перекрытия.

При надстройках обычного вида в ряде случаев целесообразно сохранять конструкции крыш. Например, в Москве было сделано большое количество надстроек на один этаж домов, просуществовавших до надстройки примерно десять лет. Конструкции стропил и кровли были в хорошем состоянии. В процессе надстройки, по мере кладки стен, крыши поднимали с помощью домкратов.

Рис. 141.

Конструктивные особенности и узлы надстроек: а — жесткие пояса различных видов; б— деталь армирования; в — два варианта пола первого надстраиваемого этажа при сохранении существующего перекрытия; г —существующая конструктивная схема; д — передача части нагрузки на ненагруженные поперечные стены; е— передача всей нагрузки; ж — введение новых опор для разгрузки стен; и — фундамент для новых опор; 1 — старая стена подвала; 2 — разбираемые места стен и фундаментов; 3— балка, перекрывающая проем в фундаменте; 4— фундамент под колонну; 5 — колонна

Важно

При обычных надстройках и с изменением конструктивной схемы обязательно предусматривают устройство поясов жесткости по верху всех старых стен для увеличения жесткости стенового остова и более равномерной передачи нагрузок от надстройки.

В зависимости от состояния кладки стен, возможных размеров пояса по вертикали, учитывая величину и распределение нагрузки, выбирают один из перечисленных ниже видов конструкций пояса жесткости (рис.

141,а, б):пояс железокирпичный малой жесткости в виде 6—8 рядов кладки с армированием стержнями d= 10 мм;то же, большой жесткости, представляющий собой такую же конструкцию, но при высоте 13—20 рядов кладки;пояс железобетонный в виде двух плит в один ряд высотой; то же, высотой 150—300 мм;

железобетонный пояс с жесткой арматурой в виде прокатных профилей.

В двух последних конструкциях необходимо проверять расчетом теплозащитные свойства стены в месте пояса и в случае необходимости применять теплоизоляционные прокладки.

Усиливаемое или вновь устраиваемое перекрытие под первым надстраиваемым этажом нужно соединить системой анкеров с поясами жесткости для создания жесткой диафрагмы.

В надстройках с изменением конструктивной схемы или системы воспринятия нагрузки от надстройки на элементы существующего здания применяют прогоны различных видов по расположению и устройству. Прогоны дают возможность перераспределить нагрузку, чтобы в полной мере использовать свойства и резервы несущего остова надстраиваемого здания.

На рис. 141 показано три примера подобных решений. На рис. 141, г изображена существующая конструктивная схема здания с тремя продольными несущими стенами; на рис. 141, д показаны прогоны, основанные на поперечных стенах, которые в существующем здании не несут нагрузки.

Таким приемом освобождается от нагрузки средняя продольная стена, находящаяся в наиболее трудных условиях, и уменьшаются нагрузки на наружные стены в надстраиваемых этажах. На рис.

Совет

141, е показан случай, когда при помощи трех прогонов от нагрузки освобождены все продольные стены, причем средняя заменена прогоном.

На рис. 141, ж показана конструкция для разгрузки несущих стен с помощью прогона с двумя консолями, опирающегося на дополнительно введенные опоры. Такое решение применяют в практике обычно в тех случаях, когда требуется усиливать и существующие перекрытия. Но этот прием приближается к приему надстроек третьего вида — ненагружающих.

Прогоны выполняют часто из прокатных и даже составных металлических профилей. Для этого используют также балки из монолитного железобетона.

Для достижнеия хороших объемно-планировочных решений удобно применять балки-стенки, которые к тому же достаточно эффективны по статической работе и, следовательно, расходу материалов.

Балки-стенки выполняют по толщине равными перегородкам — порядка 100 мм.

Высоту можно назначать двух видов — от верха дверного проема до потолка и на всю высоту помещения, со специально предусмотренными проемами для дверей, учтенными при конструировании балки.

Более удобны балки-стенки меньшей высоты, так как в процессе эксплуатации здания они дают возможность изменения и переноса дверных проемов; перегородка из обычных материалов под ними также удобнее, чем из жесткого железобетона на всю высоту.

По конструкции балки-стенки могут быть полностью из монолитного железобетона с обычным армированием или их можно заранее заготовить, если позволяют условия строительно-монтажных работ на данном объекте.

Удобны балки-стенки в виде легких ферм из прокатных профилей или труб с их обетонированием. Такие фермы служат каркасом для опалубки или сами выполняют ее роль с помощью металлической сетки при подаче бетонной смеси насосами.

В них удобно размещать места для дверных и других проемов.

Обратите внимание

При надстройках двух первых видов нередко приходится усиливать фундаменты, как это было рассмотрено выше, а при ненагру- жающих надстройках требуется сооружать специальные фундаменты для новых опор надстраиваемой части. Для этого учитывают условия расположения опор и особенности их сооружения.

Простой конструкцией является монолитный массивный фундамент под колонну. При этом в месте его расположения в существующем фундаменте предусматривают проем, перекрываемый балками.

Другой конструкцией фундаментов под колонны являются буро- набивные или корневидные (буроинъекционные) сваи. Однако такие конструкции значительно дороже.

Колонны надстройки можно устанавливать вплотную к конструкциям здания, но они не должны оказаться причиной деформации и осадки их.

Колонны при ненагружающих надстройках могут быть применены железобетонные, нередко монолитные из-за больших нагрузок. Однако очень большое разнообразие размеров, а также целесообразность устройства возможно меньших по сечению колонн оправдывает во многих случаях применение металлических стоек.

Если при возведении ненагружающей надстройки устраивают платформу-основание, то, как в любой каркасной схеме, ее можно выполнить с продольными или поперечными главными балками. Решение зависит от вида надстраиваемого здания, его конструктивной схемы и габаритов.

При выборе схемы предпочтительно назначать разные размеры или пролеты главных балок, с тем чтобы второстепенные балки были одинаковыми, плиты основания — тоже.

Количество главных балок всегда бывает меньше, чем других составных частей конструкции платформы, а из-за больших нагрузок на них требуются, как правило, индивидуальные решения. Второстепенные балки и плиты можно выполнять из изделий каталогов.

Важно

Главные балки платформы оказываются, исходя из нагрузки на них, достаточно больших сечений. Их высота (2—2,5 м) допускает устройство технического этажа, отделяющего старое здание от надстраиваемых этажей.

Технический этаж в надстройках, не повторяющих планировку и внутреннюю организацию существующих, необходим для размещения переводов вентиляционных каналов, труб и кабелей инженерного оборудования здания, для сопряжения верхних этажей с нижними.

Поэтому при конструировании главных балок необходимо предусматривать отверстия в них для возможности свободного прохода по всей площади технического этажа.

Когда конструкции надстраиваемых этажей выполняют с помощью описанных выше балок-стенок, перекрытия можно опирать на поэтажные балки или же укладывать как на верхний их пояс, так и на нижний. Таким путем можно вдвое сократить количество балок, устанавливая их через этаж.

Если при ненагружающей надстройке предусмотрена также полная смена перекрытий существующего здания, то уместны другие конструктивные схемы.

Во-первых, можно заменить внутренние конструкции путем применения несущих стенозых панелей и эту несущую систему продлить вверх, в надстраиваемые этажи.

Во- вторых, возможен метод подъема перекрытий как для замены существующих, так и для возводимых новых.
 

Рис. 142. Проектное предложение по реконструкции квартала с применением
ненагружающих надстроек: 1 — надстраиваемые здания

Рис. 143. Проект ненагружающей 8-этажной надстройки на платформе основания (дипломная работа); а —нижний этаж — объекты обслуживания в сохраняемых малоэтажных домах; б — надстраиваемые этажи; в — схема фасада; г — разрез; д— фрагмент плана нижнего этажа
 

Если перекрытия надстраиваемого здания сохраняют, то при пропуске через них колонн для надстраиваемых этажей они служат для гашения продольного изгиба колонн. В местах прохода колонн устраивают гильзы, т. е. не предусматривают непосредственных соединений колонн с существующими перекрытиями.

Совет

В тех случаях, когда колонны надстраиваемых этажей размещают вне здания (например, при небольшой ширине существующего дома или нежелательности затрагивать его конструкции), приходится особо заботиться о жесткости каркаса. В имеющихся разработках для этой цели использованы ограждения лоджий, образующихся между колоннами и стенами здания.

На рис. 142, 143 и 144 показаны разработанные в МИСИ проектные предложения по устройству ненагружающих надстроек над зданиями традиционной постройки и для повышения этажности современных полносборных зданий.

Заключение. Цель реконструкции зданий, как было показано выше, заключается в сохранении их как наследия прошедших времен, а также как матеэиальных ценностей.
 

Рис. 144. Проект ненагружаюшей надстройки с поэтажными фермами: а — генеральный план; б — план имеющегося я надстраиваемого этажей; г — фасад; в — разрез

Несмотря на то что художественные качества многих старых зданий с современной точки зрения могут показаться недостаточно высокими и даже спорными, почти все они представляют большую историческую ценность.

Не менее важной задачей реконструкции зданий является улучшение их функциональных качеств и технического состояния, для чего необходимо изучать практику ремонтно-строительных работ и изыскивать новые передовые технические решения.

Таким образом, бережное отношение к существующему строительному фонду и улучшение его представляет собой важную патриотическую задачу, которую нужно решать технически совершенными и экономически обоснованными методами, кратко изложенными в настоящем учебнике.