Второй этаж: что нужно знать прежде чем начать строительство

Содержание

С чего начать строить дом, подготовка и последующие шаги

Все больше и больше людей отдают предпочтение проживанию в собственном доме – в пригороде, вдали от городской суеты.

И хотя этот выбор оправдан наличием неоспоримых преимуществ — отдых в собственном саду, игры с детьми на свежем воздухе, барбекю с друзьями и прочие радости частного домовладения, изначально приходится пройти через хоть и приятные, но все же существенные хлопоты, связанные со строительством дома. Поэтому неудивительно, что решение о начале строительства частного жилища является важным этапом в жизни любой семьи.

Совершенно безосновательно, думая с чего начать строительство дома, за нулевой цикл многие принимают подготовку строительной площадки и закладывание фундамента.

Обратите внимание

На практике это лишь «верхушка айсберга», ведь перед непосредственным началом строительства придется проделать большой объем подготовительных работ, от которых во многом зависит успех всего предприятия.

Кроме получения необходимых разрешений, требуется проработать каждый этап строительства, что поможет избежать будущих проблем, например, с неудобными лестницами и заболоченным огородом.

Долгий путь от решения до воплощения

Подготовительный этап строительства

На этом этапе придется решить несколько важных вопросов: выбрать место для строительства, определить его бюджет, выбрать проект, получить разрешение на строительство и выбрать подрядчика. Все вопросы равноценны по значимости, каждому придется уделить достаточно внимания.

Покупка участка

При выборе и покупке земли под новый дом обращают внимание как на юридические, так и на практические нюансы. Процедура сопровождается оформлением множества документов, поэтому целесообразно привлечь проверенного посредника – риелтора или юриста.

Определиться с тем, как правильно построить дом, невозможно без детального осмотра участка, на котором будут проводиться работы, а в идеальном варианте все начинаются с поиска земли для строительства. Так как комфорт будущей жизни напрямую зависит от местоположения участка, то при выборе последнего руководствуются несколькими критериями:

Особенности участка. Во внимание принимается не только площадь, но и рельеф. Участок на склоне потребует дополнительных финансовых вложений для планировочных и земляных работ, сооружения подпорных стенок.

Сложный участок диктует правила расположения дома

Документы владельца (продавца). Необходимо удостовериться в их подлинности и в правильности заполнения (в приведенных размерах).
Расположение. Учитывается близость к цивилизации, качество подъездных дорог, наличие остановок общественного транспорта, экологическая ситуация (расположенные поблизости вредные производства). Важно разузнать, не расположено ли неподалеку болото, очистные сооружения или мусорная свалка.
Инфраструктура. Оценивается наличие инженерных коммуникаций (подробную информацию лучше получить в управляющей компании).
Дополнительные возможные траты. Возможно, на участке имеются обветшалые капитальные постройки, подлежащие сносу, или высоко проходят грунтовые воды, а значит, придется обустраивать эффективную дренажную систему.

Эту и прочую полезную информацию можно получить от владельцев соседних земельных участков, а также в администрации населенного пункта.

Опытные, знающие как правильно построить частный дом, специалисты советуют сделать запрос в соответствующие учреждения о возможности подключения к существующим инженерным сетям. В противном случае неожиданный запрет станет серьезной проблемой.

Геодезические изыскания дают комплексную оценку условий территории для дальнейшего строительства

Когда место для строительства дома окончательно выбрано, проводят мероприятия, облегчающие работы:

Выполняются геологические и геодезические изыскания, топографическая съемка местности. Результатом станет информация о составе почвы и глубине залегания грунтовых вод, которая поможет адаптировать фундамент типового проекта под конкретные условия. Если на земле есть начатое строительство, придется привязываться к существующему фундаменту и, возможно, его усиливать.
После покупки участок огораживается.
Чтобы не загрязнить большую часть земли строительными отходами, необходимо определить место для складирования мусора, замешивания бетона, сжигания отходов, а также доступ строительной техники.

Как свести к минимуму потери при постройке дома на видео:

Из чего строить дом

Выбор подходящего материала — тема для отдельного обстоятельного разговора. Любой материал, будь то кирпич, дерево, сэндвич-панели, пено- или газобетон, обладает набором индивидуальных свойств. Эти качества могут проявиться как с положительной, так и с отрицательной стороны, что зависит от контекста использования.

При выборе материала решающими факторами являются местные условия (климат, рельеф) и экономические аргументы. Последние часто конфликтуют с желанием сделать дом комфортным, надежным и экологически безопасным. Необходимо помнить, что любой дом нуждается в продуманном утеплении, надежной крыше и современном инженерном обеспечении.

В целом дешевле и быстрее возводятся блочные (из ячеистого бетона) и каркасные дома (включая СИП-панели). Меньше всего времени (1-2 дня) уйдет на установку модульного дома, но это не самый бюджетный вариант.

Расходы на строительство

Такое понятное желание сэкономить не оправдывает себя при возведении дома, так как чаще всего ведет к увеличению расходов в будущем. Поэтапное строительство дома предполагает подробный предварительный расчет сметы; ее лучше составлять вместе с прорабом.

После возведения стен и крыши расходы на инженерное обеспечение здания могут показаться неоправданно большими, но сокращать их без веских причин не рекомендуется.

Расходы на строительство можно снизить, выбрав готовый проект

Подготовка проекта и его привязка к местности

По многим параметрам типовой проект является самым выгодным вариантом (если сравнивать с самостроем и индивидуальным проектом). Он позволяет сразу приступить к строительству, не задерживаясь на проектировочных работах.

Оптимальной будет покупка у фирмы или строительной компании с солидными рекомендациями и гарантиями. Скачанная в интернете версия в итоге может обойтись дороже. Выбирая проект, владельцы отталкиваются от условий и способа своей жизни, определяя важные параметры будущего дома:

Нужен ли второй этаж. Расходы на фундаментные и кровельные работы для двухэтажного дома меньше, к тому же можно увеличить площадь для цветника или беседки.
Форма крыши.
Количество комнат и их площадь (зависит от того, сколько постоянных жильцов и как часто планируется прием гостей).
Высота помещений (для жилых этажей – от 3 м).

Форма крыши и размеры комнат определяются при выборе проекта

Размер гостиной, кухни, подсобных помещений.
Количество санузлов.
Дополнительные помещения: сауна, гардеробные комнаты, гараж.
Внутренняя отделка (готовится дизайнерский проект).
Дополнительные удобства (умывальник в гараже).

После согласования всех деталей осуществляют привязку проекта к местности. Во время этого этапа выбирается оптимальное положение строения на участке.

Поэтапный процесс строительства дома на видео:

Разрешение на строительство

Прежде, чем начинать строительные работы, необходимо согласовать их, получив разрешение. Чтобы построить дом с нуля, начать надо с подготовки документов, список которых имеет некоторые отличия в разных регионах. Список можно уточнить в администрации.

Далее оформляется акт обследования участка и строительный паспорт объекта. В санитарно-эпидемиологической и пожарной инспекции согласовывается план застройки, а в пожарном управлении дополнительно — электрическая и газовая схемы. После изучения согласованного плана комитет по архитектуре оформляет строительный паспорт.

Дизайн, отвечающий запросам семьи

Необходимость ландшафтного дизайна

Цель ландшафтной планировки — превращение участка в территорию, максимально соответствующую запросам семьи. Обустройство, выполненное специалистами, позволит решить несколько задач:

Выбрать место для дома, хозяйственных помещений, зоны отдыха, сада и огорода. При этом учитывается освещенность, состав почвы, форма участка и пролегание грунтовых вод.
Определить место для прокладки инженерных коммуникаций; при необходимости проектируется место для септика.
Обыграть сложный рельеф и, возможно, изменить его.
Предусмотреть дренаж почвы.
Выбрать стиль оформления участка и создать неповторимый дизайн.
Подобрать полезные и декоративные растения, подходящие для выращивания в данных условиях.

Приобретение материалов

Состав и необходимое количество материалов оговаривается в смете. При выборе предпочтительны строительные и отделочные материалы, обладающие сертификатом производителя (гарантией качества). Это поможет избежать будущих разочарований в кровле или наружной отделке, начинающей стремительно терять вид через 2-3 сезона.

Неправильным хранением можно испортить даже кирпич

Обычно большую часть материалов заготавливают впрок. Строительство часто затягивается или временно приостанавливается, например, на зимний период. При неправильном хранении качество материалов может снизиться, иногда значительно (это касается не только деревянных конструкций, но и кирпича, строительных блоков, сухих смесей).

Как построить дом и избежать характерных ошибок на видео

Как выбрать подрядчика

Многие владельцы участков предпочитают полагаться на рекомендации хороших друзей и знакомых, лично сталкивавшихся со строительством. Эту стратегию можно расширить и усилить дополнительными действиями:

Изучение вариантов. Добросовестные строительные фирмы охотно предоставляют свои квалификационные сертификаты, рекомендации и портфолио с выполненными работами.
Заключение договора. В нем прописывается перечень работ, сроки их выполнения, оплата и дополнительные условия по желанию застройщика (штраф в случае невыполнения условий, уборка территории от строительного мусора).
Материалы. Их качество обязательно надо контролировать, для чего лучше подключить независимый технадзор или хотя бы проверять, чтобы закупленные материалы соответствовали СНиПам.
Работа службы технадзора. Специалисты службы могут проконтролировать выполнение строительных норм, что поможет сократить расходы. Кроме того, технадзор дополнительно может проверить договор, смету и саму компанию еще до начала строительства.

Закладка надежного фундамента требует времени

Возведение дома

Зная, с чего начать строить дом на участке, можно продумать последующие этапы строительства частного дома и не волноваться о сорванных сроках.

Перед началом работ необходимо обеспечить подъездные пути, подачу воды и электроэнергии на стройплощадку. На этом этапе оси здания уже вынесены на участок в соответствии с пожарными и санитарными нормами.

Возведение частного дома проходит несколько этапов.

Земляные работы, фундамент

Намечается место входа водопровода и вывода канализации, роются для них траншеи, прокладываются и утепляются трубы. Закладывается фундамент. Для этого роется котлован, на дно укладывается подушка из щебня, устанавливается опалубка. После монтажа арматуры заливается бетон.

Чтобы бетон набрал прочность, потребуется от 20 до 30 дней. Это время можно посвятить устройству септика или колодца. Затем возводят стены фундамента.

Работа по монтажу каркаса

Возведение каркаса дома

На этом этапе строят стены и монтируют перекрытия, затем сооружают стропила и укладывают кровлю. В последнюю очередь вставляют окна и устанавливают гаражные ворота и входную дверь.

Отделка фасада и первичные внутренние работы

Сюда включают наружную отделку стен, установку балкона и лестницы (если предусмотрены проектом). Далее проводят внутреннее утепление пола и стен, первичную отделку стен, монтируют полы, обшивают потолок. Одновременно прокладывают инженерные сети (канализацию, водопровод и электропроводку).

После этого здание можно застраховать как объект незавершенного строительства. До финишной отделки стен монтируют систему кондиционирования и теплые полы.

Укладка полов в частном доме

Заключение – окончательное обустройство

Этап включает завершение внутренней отделки, установку кухни и сантехоборудования, приведение в порядок территории. После завершения работ владелец с подрядчиком подписывают акт сдачи-приемки работ с указанием гарантии на выполненные работы. Далее постройку необходимо зарегистрировать в ГАСН (Государственный архитектурно-строительный надзор) и в Госрегистре.

Возведение собственного дома — волнительный период в жизни семьи. Путь от утверждения архитектурного плана до новоселья будет вспоминаться долгие годы. Это обязательно будут приятные воспоминания, если грамотно выбрать строительную компанию, специалисты которой помогут с правильным выбором участка и проекта, плюс, составят продуманный план строительства.

10 важных моментов, о которых вы должны знать, прежде чем начать строить свой дом

В этой статье мы решили дать вам несколько важных советов о том, что должно быть обязательно сделано до того как первый кирпич будет положен в основу вашего дома. Это поможет избежать проблем во время эксплуатации дома в будущем. Кроме того, вы сможете уменьшить свои расходы на этапе его строительства и эксплуатации, если воспользуетесь хотя бы некоторыми нашими советами.

Желая быстро построить красивый дом своей мечты, многие часто игнорируют на первый взгляд второстепенные вопросы, которые должны быть решены на стадии строительства. Поэтому не всегда получается создать оптимальные условия для комфортной жизни, которая может превратиться в кошмар из-за мелких недоделок. Впрочем, неприятности в таком случае могут проявиться и значительно позже.

Поэтому мы приготовили для вас 10 полезных советов, которые помогут вам избежать в будущем головной боли, связанной с эксплуатацией построенного вами дома.

Строительство дома должно обеспечивать безопасность для всех работников, участвующих в проекте. Помните, что несчастные случаи происходят в самый неожиданный и неподходящий момент. Конечно, это дополнительные расходы, но стоит учесть, что последствия такого неприятного события иногда обходятся значительно дороже, чем меры предосторожности.

Прежде чем приступить к выполнению работ на высоте, необходимо установить необходимое оборудование на устойчивой почве и с хорошо закрепленным настилом, по которому будут передвигаться строители. Если вы видите, что выполнение работ может привести к несчастному случаю, необходимо устранить все опасные моменты до того, как строители начнут работать.

Давайте начнем с самого начала. Чтобы построить дом нужно купить для него соответствующий участок. Если вам приглянулось одно из предложений о продаже земли, не стоит сразу же покупать это место под застройку. Необходимо убедиться в том, что все, что вам предлагают, соответствует действительности. Вы должны платить деньги только за то, что реально получите.

Необходимо перемерять площадку, чтобы заявленные размеры на бумагах совпадали с размерами территории на местности. Не вкладывайте ни копейки, если вы не уверены, что участок пригоден для строительства, с устойчивой почвой и плодородной землей. Наличие хорошей почвы также важно возле дома, если вы собираетесь иметь свой сад или выращивать для себя немного овощей и фруктов.

Важно

На стадии начала строительства необходимо изначально решить способ оплаты за выполнение строительных работ нанятыми специалистами.

Чтобы избежать проблем с оплатой труда строителей, вы должны разделить строительство на этапы: закладка фундамента, возведение стен, укладка крыши, монтаж сантехники, электричества и др. Это позволит сделать процесс упорядоченным и легко контролируемым.

Оплату лучше осуществлять поэтапно, рассчитываясь со строителями за определенный выполненный объем работ. Часто мастера ходят производить расчет за неделю, но если определенные работы займут больше времени, средства, выделенные на строительство, могут закончиться раньше, чем предполагалось.

Даже если вы строите дом небольшого размера, нужно обязательно спроектировать водоотвод и установить водостоки.

Мы рекомендуем это сделать, так как эта мудрая мера предосторожности поможет отвести сточные воды, и они не будут застаиваться возле фундамента. Это поможет избежать сырости стен и проникновения влаги внутрь.

Кроме того, если вы со временем захотите расширить дом, не будет необходимости поднимать полы и ломать стены.

Во время выполнения скрытых работ по монтажу электричества, вентиляции, газа, и воды, необходимо составить подробную схему расположения всех этих коммуникаций.

После того как все эти трубы, кабеля и узлы подключения будут закрыты подвесными панелями, спрятаны в стенах за гипсокартонном, вы быстро забудете, где они проходят.

Со временем в случае необходимости замены или ремонта определенных узлов, их будет значительно проще найти, не вскрывая большие по размерам участки стен или потолка.

Приобретение строительных материалов, мебели и других, необходимых для оборудования дома вещей, лучше всего приобретать в недалеко расположенных строительных и мебельных магазинах.

Совет

Это гораздо удобнее, так как в первую очередь, доставка будет стоить гораздо дешевле, поставки заказанных материалов будут сделаны быстрее.

При необходимости замены материалов в случае их несоответствия по качеству или параметрам, сделать это будет значительно проще.

Нужна помощь с проектом дома? Обратитесь к нам!

Получить бесплатную консультацию

Дом, построенный на некотором возвышении, выглядит более внушительно.

Кроме того, такое расположение позволяет защитить его от проникновения влаги в случае сильных дождей, которые могут привести к его затоплению.

Будет неплохо, если вы поднимете также и площадку, окружающую дом. Необязательно использовать для этого дорогостоящие материалы. Можно использовать дешевую землю или строительный мусор.

В частном доме обязательно должен быть свой зеленый сад, цветник или клумба.

Для того чтобы не тратить целое состояние на покупку растений, выращенных в теплицах и продающихся в магазинах, можно разделить кусты и растения, развивающиеся способом деления. Размножив таким способом зеленые насаждения, вы получите довольно много собственноручно выращенных цветов бесплатно, которые станут достойным украшением вашего зеленого дворика и вашей гордостью.

Чтобы было легче ухаживать за клумбами, спланируйте свой участок, и проведите к местам расположения растительности воду. Шлаги для транспортирования воды уложите в землю, подключите к водопроводу и проделайте отверстия для подключения полива.

Необходимо продумать и сделать хорошую систему отвода дождевой воды и тающего снега. Если эту воду не отводить подальше от стен дома, она постепенно разрушит стены, может проникнуть в дом, испортит полы и мебель.

Если у вас есть время, ознакомьтесь со стоимостью строительных материалов в разных магазинах и выберите все, что вам нужно по более низкой цене. Часто бывает так, что один и тот же материал имеет совершенно разную стоимость в разных торговых точках. Воспользуйтесь виртуальными рынками строительных материалов, посетите веб-сайты, чтобы узнать о реальной стоимости необходимых вам позиций.

Обратите внимание

Если сделать это заранее, еще до начала строительства дома вашей мечты, можно значительно уменьшить свои расходы по этой статье.

Далее на homify:

— Проект современного дома;

— Грифельная краска в интерьере.

Как построить второй этаж

Одно из преимуществ наличия частного дома – возможность расширения площади и улучшения жилищных условий. Согласитесь, выстроить второй этаж в квартире невозможно, зато та же процедура вполне осуществима даже в старом доме, если знать все нюансы и технологию. Работы проводятся своими руками, без применения спецтехники и сложных механизмов.

Подробнее: KakPostroitDomic.ru

На фото выше вы можете увидеть примеры использования мансарды, что, безусловно, вдохновляет и побуждает именно к такому варианту обустройства второго этажа из дерева своими руками.

Рекомендуют его тем, кто не планирует несколько функциональных зон размещать на втором уровне, а хочет ограничиться небольшой уютной комнатой.

Например, одна спальня, одна детская или кабинет там поместятся идеально, а вот полноценные санузел и пара спален уже будут уместнее на этаже полноценного размера.

Подробнее: designbyhand.ru

Обычно, второй этаж над гаражом закладывается в проект изначально. Так, исключается риск получить деформацию блока, проседание фундамента и прочих неожиданностей. Если светлая мысль о расширении полезной площади пришла гораздо позже, придется произвести оценку общего состояния гаража, а при необходимости усилить стены и основание.

Одно из существенных преимуществ частного дома – возможность расширения жилой площади. Можно возвести пристройку около дома или достроить второй этаж. В статье мы остановимся на ключевых моментах планирования и строительства дополнительного этажа на готовом здании. Приступая к возведению нового дома, второй этаж можно сразу включить в проект постройки.

Как крепить лежни к фундаменту? Навес для автомобиля своими руками 5 мыслей о “Как построить каркасный второй этаж” Юрий сказал: Каркасный дом в принципе удобно строить, а самому – еще и дешевле.

Возводить стены даже не опытному в строительном деле человеку не сложно, достаточно взять два-три помощника. Самое сложное в этом возведении – расчет необходимого количества материалов, площади и фундамента, то есть, начальный проект, который самому сделать трудно.

Эту сумму, на составление плана дома и сметы, наверное тоже надо включить в цену дома.

1 Что нужно знать при постройке второго этажа своими руками1.1 Что выбрать – полноценный этаж или мансарду?1.2 Где поставить лестницу?2 Особенности возведения второго этажа в строящемся доме2.1 Устройство межэтажных перекрытий2.

2 Устройство стен второго этажа3 Надстройка этажа на жилом здании3.1 Вам понравится Надстройка второго этажа своими руками – ответственное занятие.

Не приняв во внимание прочность фундамента и стен или неправильно рассчитав нагрузку на межэтажные перекрытия, вместо возведения второго этажа может потребоваться капитальный ремонт всего дома!

Подробнее: svoimirukami.lesstroy.net

Пристройка балкона на первом этаже Большинство старых и некоторые новые дома не имеют балконов на первых этажах.

Важно

Но это не беда, поскольку пристройка балкона на первом этаже не такое уж сложное дело.

Важно только помнить, что такой балкон является типичной наземной постройкой, а это значит, что в его конструкцию в обязательном порядке входят фундамент, половое перекрытие, стены и кровля.

Подробнее: legkoe-delo.ru

До того, как построить второй этаж в частном доме, необходимо произвести ряд исследований.

Если вы все правильно сделали, в результате вы получите дополнительные полноценные комнаты в своем жилище. Вопрос о надстройке частного дома встает, рано или поздно, практически перед каждым домовладельцем.

Если семья растет, а комнат больше не становится, очень скоро вы почувствуете, что в доме стало тесно.

Подробнее: dom-dacha-svoimi-rukami.

Насколько бы удобным и просторным ни был ваш дом, рано или поздно он станет тесен для растущей семьи, и вот вы уже задумываетесь, что неплохо бы увеличить его площадь, добавив по комнате на втором этаже.

Размер участка не всегда позволяет пристроить к нему одну или несколько комнат, да и нужно ли это делать? Подходящим выходом из сложившейся ситуации является надстройка второго этажа.

Многие люди сейчас перебираются жить в частный дом. Причин такой эмиграции может быть несколько: слишком маленькая жилая площадь, слишком большие цены на коммунальные услуги, шумные соседи и многое другое. К счастью, даже самый маленький домик можно расширить, сделав в нем дополнительный второй этаж.

Строительство деревянного дома – будет лучшим вариантом для людей которым важны экологичность, быстрые сроки строительства и не высокая стоимость В частном доме есть одно существенное преимущество – возможность достройки.

А рано или поздно каждая семья задумывается о том, как бы сделать свое жилище немного просторнее. Увеличить площадь можно не только за счет пристройки с боковой стороны дома, но и сверху: пристроив второй этаж.

Совет

Он может быть полной копией первой, а может быть мансардой с уютным интерьером и необычным скошенным потолком.

Подробнее: lestnitsygid.ru

Собственный частный дом – это мечта практически каждого. О преимуществах такого жилья даже говорить не стоит: они хорошо известны всем.

Правда, одно достоинство все-таки отметим: владельцы частных домов при желании без особых проблем смогут увеличить площадь.

К примеру, можно сделать пристройку к дому, расширить площадь существующей конструкции или достроить еще один этаж. О том, как построить второй этаж дома мы и поговорим дальше.

Надстраиваем второй этажПреимущества брусовых домовПреимущества строительства второго этажаОсуществляем выбор материалаНа что обращать внимание при покупке стройматериалаКалькулятор объема пиломатериалов:Нюансы строительных работЗаключение Брус является недорогим и очень простым в работе материалом. На сегодняшний день из него строятся как бани и мелкие хозпостройки, так и полноценные дачные дома и даже коттеджи. Ввиду гибкости и простоты в работе, домашние мастера нередко надстраивают второй этаж из бруса своими руками.

Частный дом на частном земельном участке – это удобное и престижное жилье, которым вы, в отличие от обычной городской квартиры, можете распоряжаться по собственному желанию.

В случае с частным домом вы можете спроектировать его постройку до мелочей, начиная с заливки фундамента и заканчивая возведением крыши.

Наверняка все согласятся, что двухэтажный дом более функционален и перспективен, чем одноэтажный, но для многих людей, собирающихся строить дом самостоятельно, возведение второго этажа превращается в серьезную проблему. Наша статья расскажет вам как построить второй этаж на старом доме.

Дано: помещение с высотой потолка 4,5м. Надо сделать «второй этаж» для спального места, чтобы разграничить пространство внизу. Как можно это реализовать поэтапно? Какие материалы лучше использовать с точки зрения прочности конструкции, и т.д.? Буду благодарен за все советы.

Подробнее: www.remotvet.ruЕще по теме: YouTube последние новости

Как проверить фундамент на прочность чтоб достроить второй этаж?

Оценка рисков
Технологии строительства
Усиление старых стен
Второй этаж: этапы работ

Оценка рисков

Принимать решение о том, строить или нет второй этаж, нужно только предварительно оценив все риски

Принимать решение о том, строить или нет второй этаж, нужно только предварительно оценив все риски:

Предварительная оценка экспертов поможет выяснить, готов ли деревянный дом к дополнительным нагрузкам. Экспертиза покажет техническое состояние фундамента, перекрытий, стеновых панелей. Заключение определит необходимость и способ укрепления всей конструкции.

Опытные эксперты всегда дают дельные советы по экономии и целесообразности возведения второго этажа на старом доме.

Технологии строительства

Усиление стеновых панелей и несущей основы – работа очень затратная, поэтому в случае отсутствия финансов, проще достроить верхний этаж из облегченных панелей или сборных конструкций

Для того чтобы построить второй этаж над эксплуатируемым старым домом своими руками, допустимо применение нескольких технологий:

Каменную кладку;
Применение ж/б конструкций;
Пиломатериалы (брус);
Панельные или каркасно-панельные конструкции;
Сборные конструкции.

Использование тяжелых штучных материалов типа кирпича или камня требует усиления фундамента, стеновых панелей.

Также допускается применение своеобразных «свай», располагаемых по периметру всей площади дома, в этом случае второй этаж возводится без опирания на основные стены.

Обратите внимание

Строительство дополнительного этажа в деревянных домах допускается из сухого бруса, но придется выждать год прежде, чем приниматься за финальную отделку.

Совет! Усиление стеновых панелей и несущей основы – работа очень затратная, поэтому в случае отсутствия финансов, проще достроить верхний этаж из облегченных панелей или сборных конструкций.

Усиление старых стен

Кирпичные стены можно усилить столбиками из металла квадратного сечения

Старые стеновые панели сохраняют стабильность до тех пор, пока не происходит перегрузка от новых конструкций. И если разрешение от экспертов получено, можно смело строить мансарду или начинать возведение второго этажа.

Кирпичные стены можно усилить так:

Столбики из металла квадратного сечения 100*100 мм монтируются на фундаменте и связываются с армопоясом. Шаг установки 2 метра по периметру всех стен.
Металлическая арматура сечения 12-14 мм с шагом в 2 метра погружается в штробы, выдолбленные в стенах по уровню нижней границы проемов окон.

Деревянные дома требуют только усиления фундамента, так как сами стены невозможно значительно укрепить. Для того чтобы фундамент выдержал новые нагрузки, нужно сделать так:

Заменить одну сторону опоры или провести полную замену опор. Для этого дом освобождается от всех предметов, демонтируются двери, окна и строение поднимается гидравлическим домкратом. После чего заливается новый фундамент, на который и будет опираться все здание. Армопояс. Монолитный пояс из железобетонной ленты заливается по всему периметру строения.

Эта лента, как показано на фото, размещается в траншее, вырытой вдоль старой несущей основы на глубину 0,8 м, шириной в 0,5 м больше, чем старая основа. Старый фундамент зачистить, обработать грунтовкой, забить в основу горизонтальные штыри в несколько рядов и можно приваривать эту конструкцию к арматуре.

Следом укладывается (поверх арматуры) металлическая сетка и заливается бетоном.

Важно! Иногда для усиления основания достаточно усилить только угловые узлы. Например, если второй этаж планируется достраивать легкими каркасными конструкциями. Обкопанные в диаметре 1 метра углы, оснащаются приваренной арматурной решеткой, которая сваривается с металлическими прутками старого фундамента и затем все заливается бетоном.

Кроме того, чтобы разгрузить несущие и стеновые элементы, возводится дополнительный внешний/внутренний каркас. Такая система позволяет выполнить надстройку без опоры, по сути, строение представляет собой два дома, соединенных коммуникациями.

Важно! Каркасные системы обустраиваются по всему периметру дома, вне зависимости от внешнего или внутреннего типа.

Второй этаж: этапы работ

Старый дом не всегда располагает к экспериментам, поэтому чаще всего для расширения полезной площади применяются легкие каркасные или щитовые конструкции

Старый дом не всегда располагает к экспериментам, поэтому чаще всего для расширения полезной площади применяются легкие каркасные или щитовые конструкции. Как построить второй этаж из панелей своими руками:

Важно

Демонтаж крыши проходит так: снять кровлю, разобрать стропила и убрать балки; Поднять наверх панели, для чего может потребоваться помощь еще пары рук; Смонтировать торцевые элементы и скрепить их посредством продольных балок.

Для прочности неплохо соединить все конструкции вертикальными балками, как показано на видео; Продольные балки оснастить стропильной системой, а там, где будут располагаться окна, закрепить вертикальные балочные элементы; Обшивка торцевых стен производится уплотнителем, плитами ДСП и обязательна укладка теплоизоляции; На каркас крыши монтируется обрешетка и укладывается «пирог» кровли.

Последний этап работ, это обустройство пола, монтаж окон, отделка стеновых панелей, потолка. Чтобы посмотреть, как проходит процесс строительства своими руками, смотрите фото, видеоматериалы от профессионалов, которые помогут разрешить все вопросы.

Если это полноценный второй этаж, то тогда первый этаж должен быть с лестницей, идущей из гостиной или прихожей

Чтобы достроить свой дом, придется сделать немало предварительных расчетов. В частности, вместо второго этажа, это может быть пристройка, которая будет ничуть не хуже, но при этом не придется усиливать фундамент.

Кстати, если планируется пристроенный флигель, то его сразу можно делать из легких каркасных конструкций с благоустроенной мансардой или вторым этажом.

И не забывайте про лестницу! Если это полноценный второй этаж, то тогда первый этаж должен быть с лестницей, идущей из гостиной или прихожей, а вот в мансарду можно подниматься как из коридора, так и с террасы.

Важно! В случае обустройства мансарды, необходимо выполнить армопояс как в верхней части первого этажа, так и на мансарде. Нижний армопояс опирается на смонтированные столбики, связанные с каркасом стеновых панелей, верхний (мансардный), поддерживается посредством стропил, опертых на мауэрлат.

Выстроить своими руками мансарду совсем несложно, стоит только проверить прочность старой кладки и подобрать материал, равный ширине стеновой кладки нижнего этажа. Стеновая панель подкрышного пространства должна быть высотой не менее 80-130 см, чтобы пространство было удобным и комфортным для постоянного проживания.

Надстройка второго этажа своими руками – ответственное занятие. Не приняв во внимание прочность фундамента и стен или неправильно рассчитав нагрузку на межэтажные перекрытия, вместо возведения второго этажа может потребоваться капитальный ремонт всего дома!

Что нужно знать при постройке второго этажа своими руками

Возводя новый дом, где в проект уже заложен второй этаж, можно не беспокоиться о фундаменте и стенах – они рассчитаны на заданные нагрузки. Если же необходимо увеличить жилую площадь обжитого дома, лучше не экономить и заказать экспертизу. По её результатам можно узнать:

техническое состояние фундамента и стен;
рекомендуемые меры по укреплению несущих конструкций;
наиболее подходящие в конкретной ситуации способы надстройки;
расчеты будущей надстройки.

Если же заказать экспертизу нет возможности, второй этаж лучше делать с использованием несущих опор на собственном фундаменте.

Что выбрать – полноценный этаж или мансарду?

Чаще всего выбор основывается на финансовых возможностях. Мансардный этаж получается дешевле – нет необходимости возводить стены, а все затраты идут на утепление кровельного пирога. Нагрузка на здание также получается меньше, что позволяет делать стены и фундамент менее прочными, и, как результат, более дешевыми.

Но в комнатах со скошенными стенами придется хорошенько обдумать дизайн интерьера – шкафы-купе, душевые кабины или двухъярусные кровати поставить, скорее всего, не получится. Для этих целей лучше возводить полноценный этаж с неотапливаемым чердаком. Затраты на строительство существенно возрастут, но в долгосрочной перспективе такой дом гораздо удобнее для большой семьи.

Где поставить лестницу?

Задумываясь о надстройке этажа в жилом доме, редко вовремя задумываются о том, как туда придется ежедневно подниматься. А ведь устанавливать лестницу придется, и от её формы и размеров зависит удобство и безопасность пользования.

Если дом небольшой, то прямая маршевая лестница категорически не годится. Так, при размере ступеней 30х15 см и наклоном лестницы в 35 градусов, длина её пролета составит 5 м, а длина основания – 4 м.

Конечно, если есть возможность пожертвовать частью первого этажа, то под такой лестницей можно с удобством организовать гардероб.

Совет

В самой высокой его части будут располагаться вешалки для верхней одежды, а в низкой – выдвижные ящики для обуви.

Маршевые поворотные лестницы позволяют сократить длину площадки вдвое, но увеличивают её ширину. Пространство под ней использовать с максимальной пользой уже не получится – в зависимости от конструкции под ней можно установить софу, пару кресел или стеллаж с растениями.

Винтовые лестницы – самые компактные и самые же неудобные. Достаточно представить, как по ней придется поднимать или спускать мебель или другие громоздкие предметы. Но если альтернативы нет, лучше выбирать максимально возможный диаметр спирали.

Особенности возведения второго этажа в строящемся доме

Сделать второй этаж не сложнее строительства первого – конструкция стен такая же, а межэтажные перекрытия делаются по той же схеме, что и полы первого этажа. Как в деревянном, так и в кирпичном доме чаще всего используются деревянные полы – они красивы, экологичны и очень просты для устройства своими руками.

Устройство межэтажных перекрытий

В первую очередь, укладываются балки перекрытия. Их толщина напрямую зависит от длины пролета и будущей нагрузки.

Не рекомендуется делать пролеты больше 6 м, а среднее значение нагрузки для жилого второго этажа – 350-400 кг/м2. Если же планируется установка массивной и тяжелой мебели, чугунной ванны или котла отопления, придется делать специальный расчет.

Укладывая балки перекрытия, нужно учесть несколько моментов:

Если балки закрепляются в специальных гнездах в стенах, то концы подрезаются под углом в 60⁰. Балки могут проходить насквозь через внутренние стены, при этом сращиваются они в толщине стены.
Если балки крепятся металлическими крепежами к стенам дома, их концы оставляют ровными. При этом использовать такие крепежи на внешних стенах нежелательно – неизбежное выпадение конденсата приведет к почернению дерева. Несущая способность таких перекрытий ниже, что нужно учитывать при меблировании комнат.
Для кирпичных домов концы балок или части, проходящие над стенами, обязательно обмазываются битумной мастикой и укрываются двумя слоями гидроизоляции.
В кирпичном доме в гнезда балки заводят на 10-15 см, каждую 5-ю балку фиксируют в стене металлическим анкером. В деревянном можно ограничиться 7 см, а чтобы полы не скрипели, концы балок обернуть гидроизоляцией.
Начинают укладку балок с двух крайних, расположенных на расстоянии 50 см от стен. Всё остальное пространство делят на равные части так, чтобы расстояние между балками не превышало 60 см.
Балки выравниваются по уровню. Если такой возможности нет или сами балки неровные, то на них придется укладывать лаги и уже по лагам стелить пол.

Если второй этаж частного дома планируется сделать постоянно жилым и отапливаем, то утеплитель и пароизоляцию использовать необязательно – достаточно звукоизоляции.

Если же перепады температуры между этажами значительные, то пирог перекрытия должен состоять из:

подшивки со стороны 1-го этажа;
пароизоляции;
звукоизоляции (более плотного материала);
утеплителя;
паропроницаемой мембраны;
чистового пола 2-го этажа.

Ни в коем случае нельзя использовать паронепроницаемые материалы со стороны более холодного верхнего этажа – гарантировано выпадение конденсата и гниение балок перекрытия.

Устройство стен второго этажа

Поднимать стены можно сразу же после укладки балок и чернового пола. Очень часто можно встретить дома, где первый этаж кирпичный, а второй – деревянный или каркасный. В этом случае важно не забыть об укладке гидроизоляции между деревом и кирпичом. Принцип устройства второго этажа похож на строительство дома на фундаменте – делается нижняя обвязка и укладываются брусья.

Минус такого решения – разная теплоемкость стен, и, как результат, тепловая нагрузка на систему отопления. Это нужно учитывать еще при планировании перед покупкой котла – его мощности может не хватать на весь дом.

Надстройка этажа на жилом здании

Принцип надстройки еще одного этажа на уже готовом здании практически такой же, за исключением демонтажных работ – полностью снимается крыша и чердачное перекрытие. Используя колонны на собственном фундаменте, установленные по внешнему периметру дома, можно не только увеличить несущую способность здания, но и существенно расширить жилплощадь.

Колонны могут быть из винтовых или буронабивных свай, или же сложенные из кирпича. В первом случае сваи заглубляются до несущего слоя грунта – для песчаных и супесчаных грунтов это на глубину от 1 м. Для колонн из кирпича обязательна перевязка углов для прочности конструкции.

При строительстве мансарды нужно уделить особое внимание вентиляции.

Кровельный пирог должен быть устроен так, чтобы конденсат не образовывался на утеплителе, а воздух свободно циркулировал под кровельным покрытием. А о том, как сконструировать и распланировать мансарду, детально описано на видео:

Прежде чем начать строить дом

С чего начать строительство дома?

Часто мы слышим вопросы от старожилов: С чего начать построить дом? Что нужно чтобы построить дом?Строительство нового дома начинается задолго до построения основы, то есть фундамента.

Чтобы избежать дорогостоящих ошибок в процессе строительства, стоит придерживаться пяти главных шагов.

Чтобы быстрее превратить Вашу мечту в реальность общайтесь со специалистами, архитекторами, задавайте интересующие вопросы, спрашивайте на форумах советы у людей.

Распланируйте свой бюджет

Подумайте прежде всего о том, сколько вы можете и готовы позволить себе потратить и во сколько обойдется будущий новый дом.

Скорее всего, вам необходимо будет найти нехватающие средства или взять небольшой кредит на строительство дома – все таки это недешевое удовольствие.

Зная приблизительную стоимость, можно варьировать своим бюджетом и изменять планы во время строительства, чтобы уложиться в бюджет.

Выберете участок для будущего дома

Если вы строите свой дом в пригородном местечке или с великолепным видом на океан, вы почти всегда должны выбрать сперва землю, а уж затем обсуждать другие детали. Вы и те люди, которые Вам помогают, должны исследовать такие факторы, как состояние почвы, дренаж, зонирование и строительные нормы и правила в области. узнать подробнее…

Выберете людей, то есть команду для строительства

Вы в любом случае будете нуждаться в группу экспертов для проектирования и строительства Вашего дома.

Потребуется нанять строителей, дизайнера, архитектора, арендовать экскаватор, землемер и многое другое.

Многие домовладельцы начинают свой выбор со строителя или подрядчика, в то время как другие набирают себе команду профессионалов. Однако архитектор или дизайнеры Вам потребуется в первую очередь.

Составьте план

Многие новые дома строятся с использованием стандартных планы из различных каталогов. Строитель или дизайнер дома может вносить свои незначительные изменения в размер комнаты, стиль окна или другие детали.

Специально разработанные дома, с другой стороны, создаются специально для семьи, которая будет жить там. В большинстве случаев, специально разработанный дизайн дома требует хорошего лицензированного архитектора.

Будь то стандартный или индивидуальный дизайн, вы будете выбирать тот стиль, который будет соответствовать вашим потребностям на долгие годы. узнать подробнее…

Заключите договор

Будьте уверены, для того чтобы получить письменный договор, который был подписан и датирован как строителем или подрядчиком так и архитектором или дизайнером. Контракт на строительство нового дома будет описывать проект в деталях, и включать перечень всех частей проводимых работ в доме.

Не забывайте внести в договор поправку, если вы или ваша команда внесут изменения в проект позже. узнать подробнее…

Итак, что же является отправной точкой в любом строительстве? Мы вам советуем начать в первую очередь с электроэнергии.

Если рядом с участком проходит линия электропередач с напряжением 380 В, то задача упрощается. Нужно будет вызвать электриков и установить столб на расстоянии 30 метров от будущего дома. На столб также необходимо установить счетчик электроэнергии и рубильник, заключенные в металлический ящик с замком.

В случае, если линия электропередачи находится далеко, то нужно будет совместно с соседями заказать протяжку кабеля с учетом схемы генплана.

Проводим воду на участок

Следующим делом необходимо решить вопрос с наличием воды на участке. Если поблизости нет никаких водоемов, то можно установить емкость для воды, наполнить которую можно, заказав машину с водой объемом 3 м3.

Если же проведение водопровода в ближайшее время не планируется, можете не сомневаться и бурить скважину, и с помощью погружаемого в скважину насоса у вас всегда будет вода.

Более того, наличие воды из скважины позволит решить вопросы с отоплением и канализацией.

Организовываем складское помещение

Следующим вопросом является наличие на объекте складского помещения для хранения инструментов а также выполняющего функцию временного ночлега. Для этой цели, мы считаем, лучше всего подходит железнодорожный контейнер, являющийся достаточно прочным и относительно дешевым решением этого вопроса.

Обеспечиваем охрану строй площадки

Следующим вопросом является охрана стройки. Будет без сомнения удобно иметь соседей, параллельно занимающихся своей стройкой. Таким образом строящиеся объекты будут под присмотром. Но в большинстве случаев стройка происходит не постоянно, а наездами. В этом случае следует опираться на собственные силы.

Присмотритесь, может есть какая-нибудь бабушка, которая могла бы время от времени присматривать за объектом. Что же касается мальчишек, крутящихся возле каждой стройки, то старайтесь не гонять их, потому что чем больше гонять, тем сильнее у них возникает желание сломать.

Найдите с ними компромисс, чтобы они присмотрели и вопрос будет решен.

Налаживаем транспортировку

Следующим вопросом является транспортировка. Как показывает опыт, расходы на перевозку достигают четверти от всех затрат на строительство дома.

Поэтому вам стоит договориться шоферами на постоянной основе, которые без сомнения заинтересованы продолжать с вами сотрудничать. Выгода от такой договоренности выразится не только в сэкономленных деньгах, но и в быстрой доставке.

После решения вышеперечисленных вопросов вы можете с уверенностью переходить к выбору проекта.

Конечно же, строительство дома задача сложная, но прочитав данную статью Вы уже не будете задаваться вопросом «С чего начать строительство дома?».

Подготовка к строительству частного дома: с чего начать

Итак, вы решили построить дом – с чего начать, чтобы приступить к строительству «во всеоружии»? Этот вопрос, безусловно, стоит во главе угла у каждого застройщика-новичка.

То, насколько тщательно будет осуществлена подготовка к строительству дома, во многом обусловит комфортабельность вашего проживания в нем.

Более того, верно оформленные документы для начала строительства частного дома станут гарантией успешного разрешения возможных проблем при эксплуатации здания.

Итак, с чего начать строительство частного дома, чтобы соблюсти все нормы и правила?

Этап 1— выбор земельного участка.

При подготовке под строительство дома помните, что земля не терпит суеты. Прежде всего, определитесь с площадью необходимого вам участка. Он не должен быть ни слишком большим, ни слишком маленьким. Выбирать участок следует исходя из общей площади дома, который вы хотите на нем построить. Примерная пропорция, которую при этом стоит соблюсти,— один к десяти.

Для дома площадью 200 м2 требуется участок площадью 20 соток. Никто не призывает добиваться точного соответствия этой пропорции, но если она будет нарушена фатально, ликвидность вашей будущей недвижимости резко упадет.

Несколько критериев выбора участка земли под строительство дома

Выбор участка — первый шаг в строительстве дома. Кроме юридических аспектов покупки участка, физических характеристик грунтов и доступности коммуникаций, всегда стоит обратить внимание и на другие моменты.

Первое, с чего нужно начать, чтобы построить дом, это обратить внимание на следующие моменты:

живописные окрестности;
удаленность участка от соседних домов;
солнце не закрывается домами и деревьями;
нет ограничений на места расположения на участке и высоту постройки;
экологическая обстановка в районе;
возможность телефонизации дома;
доступность эксплуатационных фирм;
наличие централизованного вывоза мусора, доставки почты;
муниципальное обслуживание дорог;
возможность страхования строительства и законченных построек;
доступность больницы, магазинов, почты, пляжей и спортплощадок.

Этап 2 — выбор проекта дома.

Поиск проекта дома может быть одним из самых захватывающих этапов в деле строительства собственного дома. Найдите время обдумать то, что вы хотите от вашего будущего дома, буквально составьте перечень ваших приоритетов.

Что нужно делать перед строительством дома, когда объективные и необходимые приоритеты вашего будущего жилища определены? Начинайте рассматривать проекты, им удовлетворяющие.

Рассматривая планы, помните, что многие проекты допускают внутренние перепланировки, не затрагивающие положения несущих стен — соответственно, вы можете убирать лишние или создавать дополнительные внутренние перегородки, менять площадь некоторых помещений и, естественно, менять их назначение.

Обратите внимание

Если в проекте какая-то комната помечена как «кабинет» или «спальня», это отражает лишь представление архитектора об абстрактных жильцах этого дома и впрямую вас никак не касается.

Ваша задача — понять, устраивает ли вас общее планировочное решение.

При этом обращайте особое внимание на то, кажется ли вам удобным размещение санузлов и ванных комнат: их положение увязано с инженерной частью проекта и не может быть изменено без соответствующих изменений по части прокладки коммуникаций.

Но если вы вдруг решили, что вам необходим уникальный дом, который будет отвечать всем изысканным требованиям, то нужно создать новую концепцию и новый проект.

С чего нужно начинать строительство частного дома: привязка к местности

С чего ещё нужно начинать строительство частного дома, так это с определения, насколько удачно ваше будущее жилище будет располагаться на том или ином участке.

Этап 3 — привязка проекта дома к местности.

Этот этап актуален для тех, кто уже приобрел типовой проект, потому что в идеале процесс приобретения участка и выбор проекта должны совершаться параллельно.

Собираясь покупать рельефный участок, застройщик будет, прежде всего, обращать внимание на проекты, специально предназначенные для рельефов.

Большой участок сам по себе обратит ваше внимание на проекты, предполагающие вынос хозяйственных построек в отдельные строения.

Небольшой участок «подскажет», что рассматривать нужно варианты компактных домов. Но даже если это условие выполнено, вам все равно не следует пренебрегать процедурой привязки проекта. Если основные инженерно-геологические изыскания были выполнены, согласно нашей рекомендации, еще до приобретения участка, вам остается осуществить техническую привязку проекта и вынос дома в натуру.

Начало строительства частного дома: подготовка необходимых документов

Подготовка документов для строительства частного дома – следующий важный этап подготовки к возведению постройки.

Этап 4 — согласование проекта на строительство в местных органах власти.

Для начала законного строительства застройщик обязан пройти ряд согласований в местных органах власти.

Документы, необходимые для начала строительства частного дома, нужно собирать по пятичастному алгоритму:

1. Получите постановление о разрешении на строительство дома в местном органе исполнительной власти.

Важно

2. Закажите у специалистов отдела геонадзора районного комитета по архитектуре акт обследования участка (акт разбивки границ участка и осей строения) или в случае самовольного строительства (от фундамента и ч далее) — план исполнительной топосъемки участка и Дома под строительный паспорт.

3. В этом же комитете закажите строительный паспорт объекта.

4. Согласуйте план размещения строений на участке в санитарной и пожарной инспекциях.

5. Предоставьте согласованный план в районный комитет по архитектуре и получите готовый строительный паспорт объекта.

Что ещё нужно сделать перед началом строительства дома

Что ещё нужно сделать перед строительством дома после того как подготовлены необходимые документы?

Этап 5 — выбор строительной организации.

Не доверяйте подряд всем подряд!

Выбор фирмы-подрядчика — едва ли не самый важный этап в строительстве загородного дома. Именно от подрядчиков зависит, превратится ли симпатичная картинка в дом вашей мечты. Прежде всего, выбранная вами организация должна выполнять функции системного интегратора.

Этап 6 — страхование строящегося объекта.

Предусмотреть нужно все.

В России страхование строящегося объекта физическими лицами все еще является экзотикой. Однако число страхующихся неуклонно растет с каждым годом. Для того чтобы попасть в число прогрессивных россиян, вам нужно разбираться в видах страхования, относящихся к строящемуся объекту.

Этап 7 (последний) — сдача объекта и вступление в права собственника.

Время разрезать красную ленточку.

Объект считается готовым, если имеются: вокруг участка — забор, а в доме — окна, двери, крыша, полы, потолки, сантехника, мебель. По закону свидетельство о праве собственности необходимо получить в течение двух лет после окончания строительства.

Чтобы чувствовать себя уверенно.

Даже когда вы знаете, что нужно для начала строительства частного дома , определить точно, какое время займет строительный цикл, заранее невозможно.

Сроки определяются размером и сложностью выбранного дома, особенностями участка, погодными условиями, готовностью поставщиков материалов.

Разрешительные процедуры неодинаковы для разных районов, и надо учитывать время, которое вы затратите на получение разрешения на строительство.