Стоит ли устанавливать общедомовые счетчики на отопление, подробное фото и видео

Общедомовой счетчик на отопление: выгоды или лишние затраты – Stroim24.info

Насколько выгоден расчет отопления по общедомовому счетчику? Как при его использовании рассчитывается оплата? Каким образом можно реально сэкономить на отоплении? Давайте постараемся разобраться в этих довольно болезненных для россиян вопросах.

С июля 2012 года домовые счетчики тепла обязательны во всех регионах Российской  Федерации.

Зачем это нужно

Давайте сразу оговорим наиболее важный момент. Сам по себе счетчик ничего не экономит. Это всего лишь прибор учета.

Если благодаря хорошему утеплению дома, добротному остеклению подъездов, металлопластиковым окнам и фасадам, закрытым «шубой» из пенопласта или минеральной ваты, потери тепла сведены к минимуму — после установки счетчика жильцы станут получать счета с более скромными цифрами. Установка счетчиков на отопление в квартире — один из самых оптимальных вариантов.

Обратите внимание

Если же подъездное отопление отапливает улицу, а квартиры в основном теплоизолированы плохо — цена тепла в доме вполне может увеличиться.

Так кому выгодна оплата отопления по общедомовому счетчику? Какие цели преследует закон?

• Более точное и справедливое распределение оплаты. В самом деле, если жильцы одного дома вложили в его утепление значительные средства, а жители другого отнеслись к сохранению тепла безразлично — неправильным будет заставлять их платить по единому тарифу.  По крайней мере, эту точку зрения предпочитают оглашать представители коммунальных служб.

Последние годы эта картина становится привычной: фасады домов утепляются пенопластом для снижения потерь тепла.

• Стимуляция жителей многоквартирных домов экономить тепло — аргумент, который выглядит уже куда убедительнее. К сожалению, экономическая стимуляция действует эффективнее любых уговоров. Если человек знает, что разбитое в подъезде стекло или распахнутая дверь лягут бременем на его бюджет — будьте уверены, что и стекла будут целее, и двери станут закрываться очень плотно.
• Наконец, самое неприятное для нас, потребителей коммунальных услуг. Закон №261 полностью и окончательно перекладывает заботу об общедомовом имуществе с коммунальных служб на нас.

Да, ранее оплата отопления подъездов и чердаков бралась из тех сумм, которые мы платили за отопление; но сами суммы были привязаны только к текущему тарифу. Заботиться о состоянии общего имущества дома приходилось управляющей компании, причем за фиксированную плату.

А вообще индивидуальное отопление в квартире — достойная альтернатива любых «коммун».

Расчет оплаты

Как рассчитывается отопление на общедомовые нужды и на квартиры?

Сценарий 1

В квартире отсутствует  собственный прибор учета тепла.

Ситуация типична для домов, построенных до поворота экономики на капиталистические рельсы. Собственно, большая часть домов на постсоветском пространстве отапливаются стоячными системами отопления, в которых если уж ставить индивидуальные приборы учета — то на КАЖДОЙ батарее. Что, мягко говоря, накладно.

Вначале определяется стоимость отопления одного квадратного метра. Расход тепла по текущим тарифам за отчетный период, зарегистрированный счетчиком, делится на общую площадь всех жилых и нежилых отапливаемых помещений.

Затем определяется доля квартиры в общедомовом имуществе. Рассчитать ее несложно.

Доля в общем имуществе пропорциональна площади квартиры.

Остается только сложить площадь самой квартиры, площадь ее доли в общем имуществе дома и умножить полученную сумму на стоимость отопления квадратного метра.

Сценарий 2

Как рассчитать отопление на общедомовые нужды и квартиру, если индивидуальные счетчики в квартирах стоят? Планировка новостроек предусматривает горизонтальную разводку от стояков внутри квартиры, и смонтировать счетчик вполне реально.

• Отопление своей квартиры вы вполне предсказуемо оплачиваете, исходя из показаний индивидуального счетчика.
• Количество тепла, которым обеспечивается общая территория — подъезды, чердаки и т.д. — это разница между суммой показаний общедомового и всех индивидуальных счетчиков.
• Ваша доля в затратах тепла на общие нужды рассчитывается точно так же, как в предыдущем сценарии: она пропорциональна площади вашей квартиры.

Статья в тему:  Мощность радиаторов отопления: подробно и обо всем

Сценарий 3

Сколько будут платить за тепло жильцы тех квартир, в которых нет индивидуальных приборов учета, если в других квартирах они установлены?

Схема оплаты тоже понятна и логична:

• Регистрируется расход тепла по всем индивидуальным и общедомовому счетчикам;
• Разница представляет собой стоимость отопления квартир без счетчиков и общей территории. Мы рассчитываем стоимость отопления одного квадратного метра согласно снятым показаниям, после чего начисляем оплату согласно площади квартир, не оснащенных счетчиками, и долям в общем имуществе.

Индивидуальный теплосчетчик без установки стоит 12-15 тысяч рублей. Понятно, что его приобретут далеко не все жильцы.

Как сэкономить на отоплении

Как мы уже выяснили, расчет общедомового отопления сам по себе выгоден далеко не всегда. Какие меры могут дать реальную экономию?

Индивидуальные приборы учета в сочетании с термостатическими головками или дросселями. В этом случае вы платите только за то тепло, которое вам реально необходимо. Кроме того, в этом случае вы меньше зависите от сознательности и здравого смысла соседей.

Какова практическая реализация?

• На вводе отопления в квартиру ставится собственно теплосчетчик. Он обязательно пломбируется представителями продающей вам тепло организации.
• На подводках к отопительным приборам ставятся термостаты или дроссели. Дроссели несколько дешевле; в самом бюджетном варианте функцию регулировки можно возложить даже на обычные вентиля. Однако отрегулировать температуру радиатора вентилем — задача нетривиальная.

Идеальный вариант — это, разумеется, механические или цифровые термостаты. Головка устанавливается таким образом, чтобы не находиться в потоке восходящего от отопительного прибора горячего воздуха. После калибровки она способна с приемлемой точностью поддерживать именно ту проходимость подводки, которая необходима для поддержания в помещении заданной температуры.

Цифровая термостатическая головка на фото поддерживает в комнате 21 градус. Разумеется, для точной работы ей требуется предварительная калибровка.

Что делать, если у вас стоячная система отопления? Поставить приборы учета на каждый радиатор — это проект с очень сомнительной окупаемостью. Кроме огромных первоначальных расходов, вам придется оплачивать их периодическое обслуживание, поверку и возможные ремонты.

Отчасти проблему может решить так называемый распределитель затрат на тепло. Что это такое? Простой электронный термометр, который непрерывно снимает и записывает температуру поверхности радиатора и воздуха в комнате.

Прибор дешев и предельно просто устанавливается своими руками: он  крепится прямо на поверхность отопительного прибора.

Зная тепловую мощность каждой батареи, температуру воздуха и радиатора в течение месяца и суммарный расход тепла всеми радиаторами, можно с достаточной достоверностью оценить расход тепла в каждой квартире. В результате мы получим серьезный стимул экономить тепловую энергию, поскольку будем оплачивать только собственные расходы.

Устройство позволяет оценить фактическую теплоотдачу радиатора. Его розничная цена — около 1 тысячи рублей.

Важно

Еще одно решение, которое сможет уменьшить ОБЩИЕ расходы — автоматический тепловой пункт. Устройства пользуются спросом в большей степени у организаций: при стоимости от 400 000 рублей они дают заметное сокращение расходов на отопление дома в целом, однако проблем взаимоотношений между жильцами не решают.

Как работает такой прибор?

Выносные термодатчики мониторят наружную температуру на улице. При расчете температурного графика наиболее совершенные устройства учитывают степень утепления здания и его тепловую инерционность. Температура теплоносителя и проходимость теплового узла подгоняются под фактическую потребность в тепле.

При использовании автоматического контроля за отопительной системой общедомовые счетчики отопления начинают приносить реальную выгоду.

Статья в тему:  Классификация приборов отопления

Проблемы учета

Как водится, любое новшество несет с собой массу новых проблем. Каких неприятностей стоит ждать от очередной инициативы правительства?

• Первый подводный камень ждет нас уже на стадии реализации законодательства. Видите ли, инициатива исходит от правительства. Но оплатить и сами общедомовые счетчики на отопление, и их установку должны жильцы.

Речь порой идет о весьма значительных суммах. Введение общедомового учета обойдется в сумму от 150 тысяч рублей. Посчитать расходы каждой квартиры для, скажем, небольшого 10-квартирного двухэтажного дома несложно.

Системы учета тепла довольно дороги. Чем меньше квартир в доме — тем больше сумма, которую заплатит каждый жилец.

• Жильцы неприватизированных квартир не участвуют в оплате установки приборов учета. Их расходы берет на себя муниципалитет.

Казалось бы, можно только радоваться; но расходы — то значительные! А бюджет — не резиновый. Муниципальным организациям придется экономить на закупках для текущих ремонтов и обслуживании жилья, что уже не столь радостно.

• Обслуживание прибора учета включает периодическую чистку фильтров, грязевиков, ремонт запорной арматуры перед счетчиком и после него. Кроме того, после окончания годичной гарантии все последующие ремонты самого прибора оплачиваются жильцами. Причем весьма любопытным образом: под эту статью расходов увеличивается оплата содержания жилья.

То есть независимо от того, сломан счетчик или исправен, мы платим за его ремонт.

• Управляющая организация после установки прибора домового учета оказывается в щекотливом положении.

С одной стороны, она должна ежемесячно оплачивать потребленную энергию. При отсутствии оплаты поставщик может просто прекратить подачу тепла, перекрыв задвижки в своем колодце. Какие это может иметь последствия в сильные морозы — объяснять, думается, не нужно.

С другой стороны, среди жильцов всегда есть определенный процент неплательщиков. Каждая организация решает эту проблему по-своему; однако у руководства будет очень сильное искушение распределить недостачу по тем квартирам, которые исправно платят за тепло. Прецеденты были.

• Наконец, в законе отсутствует внятная инструкция по действиям в случае сбоя прибора. В прессе освещалось несколько инцидентов, когда в результате технической неисправности жильцам были выставлены счета втрое больше обычных.

При этом решение проблемы было, мягко говоря, странным: власти пошли навстречу обитателям домов, предоставив им… рассрочку по выплате полной суммы долга.

Как и любой сложный прибор, счетчик тепла может дать сбой. Без дополнительной системы контроля слепо доверять его показаниям не стоит. К сожалению, законодательство обошло вниманием этот момент.

Полезные мелочи

Напоследок — небольшое количество сугубо технической информации о приборах внутридомового учета.

При малом расходе тепла и большом напоре в отопительной системе допускается установка наиболее дешевых механических счетчиков. При большом расходе и малом напоре большую точность даст ультразвуковой или электромагнитный прибор. Собственно, большая часть домовых счетчиков — именно ультразвуковые.

Наряду с отоплением приборы учета измеряют расход горячей воды. Сравнительно недавно появились счетчики с очень полезной для отечественных реалий функцией: воду с температурой ниже 40С они учитывают как холодную с соответствующей коррекцией расценок.

При введении учета тепла в многоквартирном  доме весьма полезно провести, так называемый, энергоаудит: выявить места утечки тепла и порекомендовать меры по их сокращению. Мероприятие, однако, довольно дорогостоящее. Для жителей 5-этажного дома средних размеров стоимость превышает 50 тысяч рублей, для девятиэтажки — 100 тысяч.

Для механических счетчиков недостаточно установки обычных грязевиков и фильтров грубой очистки.  Необходим магнитно-механический фильтр, задерживающий неизбежную в стальных трубах окалину и ржавчину.

Такой фильтр задержит металлические частицы, размер которых позволяет пройти сквозь сетку.

Заключение

Читайте также статью о том, как отключить центральное отопление в квартире.

Теплых зим!

Поделитесь с друзьями в соц.сетях

Зачем заставлять жильцов ставить счетчики на тепло

Житель города Березовского Александр Олейников пришел в редакцию ни больше ни меньше как с законодательной инициативой. Предложил изменить постановление правительства РФ и обязать всех жителей новостроек устанавливать счетчики на тепло. Действующие правила, по его мнению, не стимулируют экономить и использовать энергоэффективные технологии.

Подтолкнул пенсионера к таким выводам личный опыт. Пять лет назад они с женой перебрались из старого дома в новенькую пятиэтажку на улице Спортивной, 10. В квартире уже был установлен счетчик на тепло.

Три года Олейниковы платили по нему и радовались: за “двушку” в 64 квадрата выходило всего 350-500 рублей в месяц. Живут они вдвоем, дети-внуки взрослые, так что нагревать сверх меры батареи в общем-то не для кого.

Совет

В нужный срок сняли прибор и отвезли в Екатеринбург на поверку – в Березовском таких услуг никто не оказывает.

Заплатили три тысячи, а затем столкнулись с неприятным сюрпризом: УК “Лига ЖКХ” отказалась принимать показания откалиброванного счетчика, ссылаясь на изменившееся законодательство. Платежи за тепло моментально подскочили в три раза – до 1,3 – 1,5 тысячи рублей в месяц.

Прямые расчеты за ЖКУ позволят сэкономить

Первым делом, конечно, пенсионеры подумали: коммунальщики захотели нажиться на правовой неосведомленности граждан, но нет, все в рамках правил, пояснили “РГ” в УК “Академический”, обслуживающей самый крупный микрорайон новостроек в Екатеринбурге. Дело в том, что 30 июня 2016 года истек срок действия постановления правительства РФ № 307, теперь расчет коммунальных услуг в многоквартирных домах ведется по постановлению № 354 от 6 мая 2011 года.

– Чтобы показания индивидуальных приборов учета приняли во внимание, необходимо 100-процентное оснащение ими дома, включая нежилые помещения, – пояснили в пресс-службе УК.

– Причем счетчики должны исправно работать, их следует вовремя отдавать на поверку, заменять. Если эти условия не соблюдаются, объем тепловой энергии рассчитывают исходя из показаний общедомового прибора.

Полученные данные равномерно распределяются между собственниками в зависимости от площади квартир.

То есть коммунальщики считают средний расход на квартиру в гигакалориях и умножают на тариф.

– Зачем такие заморочки? – удивляется Александр Алексеевич. – Это же задачка для третьего класса: из общего расхода энергоресурса вычитай индивидуальные показания, а то, что осталось, подели между квартирами без приборов учета.

У нас в доме узел коммерческого учета тепла, к примеру, имеется, а счетчики – не везде, в подъезде из 20 квартир только в пяти есть, еще человек восемь согласны установить на свои средства. Но все равно всех жильцов не уговорить: у кого-то денег нет, у кого-то желания. Даже председатель совета дома заявил: “Нет, и не буду ставить. Жилплощадь маленькая, зарабатываю хорошо”.

Наш счетчик вместе с монтажом обошелся в 18 тысяч рублей, а пользоваться им мы не можем. Где же тут справедливость? Давайте по-честному: сколько израсходовал – столько оплатил.

Прокуратура проведет масштабную проверку в сфере ЖКХ

Активный березовчанин считает: действующая схема выгодна только теплоснабжающим компаниям.

Он предлагает ввести такое же правило, как при потреблении воды: жильцы, не имеющие счетчиков, платят по нормативу, умноженному на коэффициент 1,5.

Кроме того, нужно отменить требование о 100-процентном оснащении квартир приборами учета тепла. Слишком оно фантастическое, считает пенсионер.

Похоже, это понимают и в Минстрое РФ. Недавно замминистра Андрей Чибис заявил о разработке нормативного акта, согласно которому потребители получат право оплачивать обогрев по показателям индивидуальных приборов учета. Главное – минимум 50 процентов квартир в доме следует оборудовать специальными распределителями.

Обратите внимание

Документ вскоре попадет в правительство. Но, по мнению Александра Олейникова, счетчики в половине квартир – это нереально. Начинать надо с малого, к примеру, с 20-30 процентов. Увидят соседи, что кто-то экономит на тепле, и задумаются, а не последовать ли примеру…

Действующие правила в ЖКХ не стимулируют экономить и использовать энергоэффективные технологии

– К сожалению, УК разъяснительной работой не занимаются, а ведь чем меньше дом потратит теплоэнергии, тем чище будут наши города. Почему я должен платить за соседей, которые температуру батарей не регулируют и форточки держат постоянно открытыми? – рассуждает Александр Алексеевич.

Коммунальщики с таким утверждением не согласны. В старых домах, где разводка труб вертикальная, установить счетчики на тепло невозможно, поэтому и смысла особого агитировать нет.

В новостройках инженерных ограничений нет, более того, с 2012 года все дома должны сдавать в эксплуатацию с индивидуальными приборами учета тепла, однако на практике некоторые застройщики пытаются переложить эти траты на дольщиков.

Изменился порядок расчета жилищных субсидий

– Информацию о поверках с указанием конкретной даты мы вносим в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг.

О необходимости замены или поверки приборов учета, а также о новых правилах расчета за отопление мы регулярно рассказываем на сайте и в нашей газете.

Разъяснительную работу персонально с жильцами проводят экономисты клиентского отдела, управдомы, – поделились опытом в УК “Академический”.

Вы скажете: наивно думать, что в правительстве услышат голос Олейникова.

Но разве это не суть здорового гражданского общества, когда обычные люди пытаются подсказать государству, где его законодательный механизм дает сбой? Поддержат ли Александра Алексеевича жильцы других новостроек? Судя по высказываниям на форумах, скорее да, чем нет.

В конце концов, преимущество счетчиков на воду тоже не сразу оценили, а сегодня это ощутимая экономия для семейного бюджета. Допустим, наша семья по нормативу должна в месяц платить за шесть кубов горячей воды и двенадцать холодной, когда по приборам учета от силы шесть суммарно набегает.

Важно

Некоторые пользователи Сети даже советуют скинуться и купить в рассрочку счетчики тем соседям, у кого мало денег, и “особо упертым”.

Лучший аргумент – содержимое кошелька. “Наш счетчик окупился за первую зиму, 400 рублей в месяц за 80 квадратов. В прошлом году прибор был, но УК начисляла не по показаниям, а по среднему потреблению, какие-то сбои были у них при вводе данных, выходило 3400. В хорошем доме разница может быть на порядок, то есть в 10 раз”, – пишет один из пользователей.

Компетентно

Галина Хованская, председатель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ:

– Поднятый Александром Олейниковым вопрос комитет уже обсуждал. Правительство РФ готовит изменения в “Правила предоставления коммунальных услуг”: предлагается дополнить их формулой расчета платы за отопление в многоквартирном доме, где есть коллективный прибор учета, но не все квартиры оборудованы индивидуальными.

Александр Чибис, заместитель министра строительства и ЖКХ РФ:

– После установки системы общедомового погодного регулирования тепла или индивидуального теплопункта жильцы платят на 40 процентов меньше, чем до этого. Но каждый из нас привык к своему температурному режиму.

Кто-то готов платить больше, чтобы в помещении было 30 градусов, а кому-то достаточно 18-20. При этом многоквартирный дом – единый объект, и даже если полностью перекрыть отопление в отдельной квартире, ее будут обогревать соседние.

Поэтому мы предложили алгоритм, который, с одной стороны, учитывает общее потребление, а с другой – позволяет конкретному жильцу экономить.

Плюсы и минусы установки теплового счетчика обшедомового

Экономия может быть значительной Но и это еще не все: на данный момент начислять оплату за отопление по индивидуальным счетчикам учета тепловой энергии будут только в том случае, если они установлены и введены в эксплуатацию в 100% жилых и нежилых помещений дома.

Это реально только в новостройках, которые сдают сразу с приборами учета. В других домах такие случаи крайне редки, что ставит под сомнение целесообразность установки.

Правила установки и эксплуатации счетчиков тепла в квартире Чтобы поставить в квартире счетчик учета тепловой энергии к отопительному сезону, надо начинать действовать загодя, лучше — до окончания отопительного сезона. Порядок действий такой:

• Обращаетесь в УК/ТСЖ/ЖЭК где вам выдают техусловия для подключения индивидуального прибора учета тепловой энергии.

Какие это меры?

• Проверьте «глаза» вашего дома. Под этим словом имеются в виду окна. Зачастую они — главные виновники того, что вы переплачиваете впустую за отопление, поскольку рамы окон изобилуют микротрещинками и прочими щелями.Не пожалейте финансовых средств и поменяйте окна на другие, более качественные, или хорошо отремонтируйте их.
• Оцените, каково состояние стен в комнатах вашего дома.

Общедомовой счетчик отопления. какие минусы и плюсы?

       газета нолинского района (12+)

Важно

Если в доме мало квартир, их хозяевам предстоит вложить большие деньги в установку общедомового прибора учета. Чем меньше находится квартир в здании, тем больше сумма, которую должен заплатить каждый жилец.

Внимание

Под действие данного закона не подпадают строения, подлежащие сносу и находящиеся в аварийном состоянии и те дома, в которых стоимость счетчика и его установки сопоставима с 6-месячной оплатой за теплопотребление. Если квартира не приватизирована, ее жильцы не оплачивают установку приборов учета.

Эти затраты ложатся на муниципалитет. Обслуживание теплосчетчика включает периодически выполняемую очистку фильтров и грязевиков, ремонты запорной арматуры, расположенной перед прибором учета и после него. После завершения 12-месячной гарантии оплата ремонтных работ также ложится на плечи потребителей тепловой энергии.
Данную статью расходов включают в квитанцию за содержание жилья.

Общедомовые счетчики на отопление: за и против

При этом большинство думали, что тепло невозможно подвести под данную черту, поэтому установка счетчиков на отопление в квартире для них стала неким новшеством. Каким образом провести правильный монтаж прибора учета тепловой энергии? Давайте разберемся.

Вариантов установки счетчика может быть два: общедомовой тепломер или индивидуальный в квартиру. И каждого варианта свои преимущества и недостатки. Вариант № 1 – общедомовой тепловой счетчик. Для жильцов многоквартирного дома учет тепла можно вести установив общедомовой тепломер на отопление в многоквартирном доме.

Тепловые счётчики отопления в многоквартирном доме: сколько стоят

Но данный момент в законе не нашел отражение. Стоить ли устанавливать общедомовые счетчики на отопление, подробно на видео:

Счетчики тепла в квартиру плюсы и минусы

Кстати, в большинстве своем устанавливаются общедомовые ультразвуковые приборы.

• Помимо тепла приборы учета фиксируют расход горячей воды, сейчас современные модели устройств учитывают теплоноситель, имеющий температуру менее 40 градусов, как холодный, что отражается на сумме оплаты за теплоснабжение.
• Полезным мероприятием для многоквартирного дома станет проведение энергоаудита, позволяющего обнаружить причины теплопотерь. После чего следует принять меры по их устранению. Безусловно, такие работы обойдутся дорого.
• Когда решено установить механический счетчик, помимо монтажа фильтров грубой очистки, необходимо в стальных трубах использовать магнитно-механический фильтр для задержки окалины и ржавчины.

Чтобы платить за отопление по факту – установите счетчик тепла в своей квартире!

Сэкономить смогут владельцы неприватизированного жилья, так как в этом случае монтаж счетчика оплачивает местный муниципалитет. К сожалению, недостаточно выбрать надежный прибор. Помимо этого нужно не ошибиться с организацией, чьи сотрудники выполнят его монтаж, поставят на учет, обеспечат регулярное обслуживание, проверку и ремонт.

Наша компания также занимается поверкой,ремонтом, демонтажном и монтажом общедомовых теплосчетчиков и вычислителей, расходомеров ,термопреобразователей и пусконаладочными работами.

ВИСТ,КМ-5,МАГИКА, Малахит-ТС8, Малахит-РС8, СКМ-1, ТЭМ-05М,ТЭМ-104 с ПРП, ТЭМ-106 с ПРП, SA-94, SENSUS Polikom M, ВЗЛЕТ, ВКТ-5, ВКТ-7, МКТС,СТ-10, TЕРОСС, ТМК, ТЭМ-104, ТЭМ-106, ЭСКО, MT200DS, MULTIKAL, ВТЭ-1.

Как установить общедомовой теплосчетчик

При установке общедомого счетчика на отопление в доме перекрывается вода Порядок монтажа тепломеров:

• Составление проекта;
• Получения разрешений;
• Установка прибора;
• Регистрация счетчика;
• Необходимо проверить работоспособность агрегата и составить необходимую документацию.

Необходимость установки счетчика определяется на сборе жильцов. Там же необходимо собрать финансы на монтаж оборудования. Затем обращаются в квалифицированную компанию. Последующая поверка и при необходимости ремонт осуществляется той же организацией.

Монтаж тепломеров определяется на собрании жильцов. Общедомовые счетчики рассчитывают количество тепла, которое подается на дом и распределяется между жителями, исходя из площади квартиры.

Выполняют установку специальные организации, выбрать которые поможет служба ЖКХ.

Общедомовой прибор учёта теплоснабжения это выгодно?

Механические, электромагнитные и вихревые устройства могут быть установлены и на весь дом, и на отдельную квартиру. Общедомовой счетчик тепла присоединяется к магистральному стояку, который находится в подвале и подает тепло ко всем квартирам. Как рассчитать отопление в квартире по счетчику? Учет затрат ведется следующим образом:

В итоге жильцы платят за тепло, которое поступило в их квартиры, а также пошло на обогрев лестничных площадок, подвала, чердака и так далее. Общедомовые счетчики стоят дорого.
На самом деле, это непростой вопрос — счетчик тепловой энергии есть разных типов и процедура снятия показаний у них очень отличается.

Подробно она расписана в инструкции по эксплуатации, которая у вас должна быть. Теперь передавать показания надо раз в пол года Кстати, согласно последнего постановления (№ 344 от 16.04.2013) вы не должны передавать показания каждый месяц.

Вы обязаны это делать раз в полгода, а организация должна проводить перерасчет по переданным вами показаниям. Первичную поверку счетчик на отопление в квартиру проходит на заводе его изготовленном, о чем в обязательном порядке делается отметка в паспорте изделия. Также делается пометка на лицевой панели прибора.

В периодичность дальнейших поверок зависит от типа прибора учета, межповерочный интервал также записывается в паспорте. В среднем он составляет 3-5 лет.

Что нужно знать перед установкой общедомового счетчика на отопление – Школа по утеплению дома

ГлавнаяОтопление в домеЧто нужно знать перед установкой общедомового счетчика на отопление

22.12.2014

Не так давно (в 2012-м) был принят закон №261, благодаря которому общедомовой счетчик на отопление в скором времени будет практически в каждом жилом доме. Согласно этому закону, в каждом многоэтажном здании обязательно должен устанавливаться такой вот измеритель тепловой энергии. Разумеется, в этом законе, как и во всех других, имеются исключения:

• дома, которые находятся в аварийном состоянии;
• дома, в которых счет за отопления за шесть месяцев меньше, чем стоимость самого прибора.

Разумеется, в надежности, да и необходимости счетчика в принципе у людей возникают сомнения. Еще бы, ведь она должен устанавливаться за счет самих жильцов.

Рекомендуем вам ознакомится с нормами и рекомендациями СНиП по отоплению

Относительно того, действительно ли устройства позволяют сэкономить, мы ответим как есть: количество потребленной энергии от этого не снизится, ведь это, по сути, учетное приспособление.

Но если дом хорошо утеплен, двери всегда закрыты и все окна отделаны стеклопакетами, то в таком случае вы действительно сможете сэкономить.

Если изоляция плохая, а входные двери постоянно открыты, то и затраты на отопление будут существенными.

Давайте посмотрим, какие цели преследовались создателями закона.

• Чтобы счет за тепловую энергию распределялся между всеми справедливо. Люди, раскошелившиеся на изоляцию, должны платить меньше.
• За все общее имущество ответственность несут только сами жильцы. Все работы проводятся за их деньги, и они должны за все имущество отвечать.
• Счет будет зависеть теперь лишь от вашей бережливости. Финансовые стимулы, как известно, наиболее действенны.

Вводное видео

Вот мы плавно добрались до главного достоинства счетчика тепла – она реально позволяет сэкономить, так как указывает количество потребленной энергии и стимулирует к снижению затрат.

Как рассчитывается оплата за тепловую энергию

В большинстве многоэтажек, возведенных еще во временя Союза, стоит вертикальная разводка отопительной системы. В таких условиях крайне невыгодно устанавливать индивидуальные счетчики, поскольку их придется ставить чуть ли не на каждый радиатор. Идеальный вариант в данном случае — общедомовой счетчик на отопление, благодаря которому можно хоть как-то учитывать расходы.

Сама процедура оплаты характеризуется простотой и включает в себя несколько шагов.

Подробное видео руководство

Возможно вас так же заинтересует статья о устройстве элеваторного узла отопления, подробнее читайте тут

Разновидности счетчиков тепла

Для начала запомните простую истину: различные устройства, выполняя одну и ту же задачу, используют при работе совершенно разные принципы, их структура и способ установки также отличаются.

Оптимальный вариант – обратиться в фирму, которая занимается этой работой в вашем регионе. Ее работники посоветуют вам, какой тип счетчика будет максимально эффективным в вашей местности, подскажут, что еще нужно докупить (фильтр, к примеру) и укажут перечень бумаг, которые обязана предоставить фирма, занимающаяся монтажом оборудования.

Существует четыре разновидности счетчиков, которые применяются сегодня коммунальщиками.

• Вихревые.
• Электромагнитные.
• Ультразвуковые.
• Тахометрические.

Давайте детальнее с ними ознакомимся.

Вихревой прибор

В них имеется небольшое препятствие, за которым образуются водяные вихри. Чем больше воды проходит, тем чаще эти вихри появляются. Главным плюсом таких счетчиков можно считать то, что их можно устанавливать на разводку любого типа. Единственным условием является то, что до/после прибора должна проходить прямая труба.

Еще одним немаловажным достоинством можно считать тот факт, что оборудование подобного рода потребляет очень мало энергии. Одна батарейка способна прослужить минимум пять лет.

Устройства «не любят» изменений давления, а также крупных предметов, находящихся в носителе тепла, так что фильтр нужно устанавливать в обязательном порядке. Но зато даже кусочки металла в воде не способны повлиять на показатели.

Совет

По этой причине компании-управители рекомендуют именно вихревые приборы, как самые надежные.

Наконец, третьим плюсом является то, что компания может снимать показатели удаленно благодаря радиосвязи. Таким же образом они узнают о неисправностях, что позволяет оперативно их устранять.

Электромагнитный прибор

Этот общедомовой счетчик на отопление использует электромагнитное поле для измерения объемов. При прохождении через прибор вода создает небольшое напряжение из-за температурной разницы.

Так что установкой такого оборудования должен заниматься исключительно профессионал, более того, он будет нуждаться в регулярном техническом обслуживании.

Зато если делать все правильно, то вы будете получать крайне точные показатели.

Если не почистить счетчик вовремя, но со временем он покрывается накипью, из-за чего показанные результаты будут намного превышать реальные.

Кроме того, на показатели может повлиять железо, находящееся в носителе тепла, поэтому прибор может устанавливаться лишь при качественной воде. И, повторимся, его необходимо периодически чистить.

Ультразвуковой прибор

Принцип его функционирования предельно просто: через теплоноситель проходит электромагнитный импульс. Чем сильнее напор, тем больше времени требуется сигналу для того, чтобы вернуться обратно. Приборы идеально работают в новых домах с новыми трубопроводами без накипи. Но если в воде будут сторонние предметы или даже пузырьки воздуха, то показатели прибора объективными не будут.

С тепломером необходимо покупать дополнительное оборудование, которое позволит контролировать подачу жидкости. В профессиональной среде такие счетчики считаются ненадежными, так как часто ломаются по причине низкого качества воды.

Тахометрический прибор

Крайне простое устройство, состоящее из механического ротора и вычислителя тепла. Являются самыми дешевыми счетчиками, но вместе с тем они нуждаются в установке магнитного фильтра перед собой. Такой фильтр обезопасит не только прибор, но и всю отопительную систему в целом.

Главным минусом можно назвать то, что прибор нельзя использовать при:

• грязной воде;
• слишком жесткой воде.

Даже фильтр в таких случаях со временем забивается, из-за чего ослабевает напор жидкости. Именно это является причиной того, что тахометрические счетчики встречаются преимущественно в загородных домах.

Прибор функционирует от батарейки (это еще одно преимущество), которая может прослужить до шести лет! А ввиду того, что в нем нет электроэлементов, счетчик можно устанавливать даже при самых неблагоприятных условиях – к примеру, при повышенной влажности, не боясь за то, что он выйдет из строя.

Порядок монтажа

Сначала проходит собрание всех жильцов, на котором они принимают решение и, собственно, сбрасываются на счетчик. Затем люди обращаются в специализированную фирму, которая присылает к вам своих сотрудников. Сотрудники эти должны выполнить следующие задачи.

Данные сверяются таким же образом, как и в случае с другими измерительными устройствами. Как уже говорилось, разницу нужно обозначить в квитанции, затем отправиться в банк и оплатить счет.

Что способно повлиять на показатели?

При применении счетчиков не исключаются различные внешние факторы, которые тем или иным образом могут повлиять на показатели. Поэтому далее мы выясним, какие проблемы сегодня наиболее распространены.

• Температура жидкости. Если она будет чересчур высокой, то сможет частично повредить устройство.
• Накипь на внутренней поверхности трубопровода, из-за чего его диаметр уменьшается и, как следствие, усиливается напор. Это приводит к тому, что счетчик показывает большее количество воды, чем было использовано в реальности.
• Если нет заземления, то на стенках трубопровода образуется электрический заряд.
• Грязная вода вредна для тепломеров полностью всех типов. Это также относится и к воздушным пузырькам, которые приводят до десятипроцентной погрешности! Чтобы этого не происходило, необходимо устанавливать специальные фильтры.
• Скачки давления в системе, которые искажают напор жидкости. Это также оказывает влияние на показатели.
• В счетчике образуется осадок. И если в тахометрическом приборе это снижает показатели, то во всех прочих напротив – увеличивает.
• Плохие условия в комнате, где оборудован расходомер – повышенная влажность, к примеру, или температурные перепады. От всего этого страдает преимущественно электронное оборудование.

Что нужно учесть при покупке?

Сначала нужно уяснить, что подобный прибор стоит достаточно дорого – самая дешевая модель обойдется минимум в 150 тысяч рублей. Если квартир в вашем доме немного, то это приобретение может сильно ударить по карману жильцов.

Но и самой покупкой возможные проблемы не ограничиваются. Крайне необходимо грамотно выбрать компанию, которая займется монтажом и дальнейшей регистрацией. Ведь от того, насколько качественно все это будет проводиться, зависит точность данных, что, следовательно, сказывается на сумме ежемесячного счета.

В качестве заключения

Не столь важно, какой счетчик вы купили, и кто его устанавливал – экономить вы сможете лишь тогда, когда все жильцы без исключения будут сознательно относиться к вопросу.

Теплоизоляция, качественные стеклопакеты, должное отношение к общедомовому имуществу – именно это повлияет на ваши затраты в будущем.

Ведь само устройство денег не экономит – оно лишь показывает объем использованного тепла.

Общедомовой счетчик на отопление: выгоды или лишние затраты

В какой степени экономна калькуляция отопления по общему счетчику на дом? Каким способом рассчитывать оплату? Как существенно сэкономить свои средства на отоплении? Стоит разобраться в этих болезненных вопросах для всех россиян.

Для чего это нужно?

Стоит сразу отметить, что счетчики не способны сами по себе ничего экономить. Они устанавливаются исключительно для учета.

Экономия возможна за счет утепления дома, добротного остекления подъезда, металлопластиковых окон и фасадов, закрытых “шубой” из пенопласта или минеральной ваты. Таким образом возможно свести к минусы потери тепла, а жители дома со счетчиком будут получать скромные счита. Установление отопительных счетчиков в квартире – наиболее оптимальный вариант.

В случае, если отопление подъезда идет впустую на “обогрев” улицы, а квартиры имеют плохое изолирование тепла – плохо, поскольку стоимость теплоты в доме весьма может возрасти.

Обратите внимание

Принимайте во внимание то, что само по себе оценивание преимуществ и недочетов домовых счетчиков не оказывают ни на что влияния. В соответствии с Федеральным законом №261 жилые дома обязаны быть оборудованными устройствами учета.

Кому же всё-таки выгодно оплачивать отопление по общедомовому счетчику? Для чего это необходимо закону?

• Беспроигрышное и объективное распределение расчета. И действительно, если одни жители инвестировали в утепление своего дома значительные средства, а другие относятся к сохранению теплоты апатично, то неправильно было бы обязывать их оплачивать по одинаковому тарифу. Во всяком случае, сию позицию предпочитают отстаивать работники коммунальных услуг.

• Стимуляция жителей многоквартирных домов экономизировать расходы тепла – аргумент, который производит более убедительное. К огорчению, экономическое мотивирование орудует результативнее различных уговоров. Когда человек осведомлен о том, что разбитое окно или распахнута входная дверь в подъезде обрушатся бременем на его кошелек – не сомневайтесь, сразу окна будут целыми, а двери закрытыми.

• Напоследок, наиболее ненавистное для нас, пользователей коммунальных услуг. Законоположение №261 целиком и полностью валит попечение об общем имуществе дома с коммунальных организаций на нас.

Действительно, прежде плата за отопление подъездов и чердаков взималась с платежей за отопление, только эти платежи привязывались исключительно к действующему тарифу. Ранее заботой о состоянии общего имущества дома занимались управляющие компании, к тому же за фиксированную плату.

Вообще, не вдаваясь в подробности, индивидуальное отопление в квартире – замечательная альтернативная замена всяческих “коммун”.

Расчет оплаты

Варианты расчета отопления на общедомовые и квартирные потребности.

Вариант №1. В квартире отсутствует личное устройство учета тепла

Это типичная ситуация для домов, возведенных до переворота экономики на капиталистические пути. Если разобраться, то большая часть жилых построек на бывшем советском пространстве отапливаются стальными отопительными системами, в каковых если уж устанавливать индивидуальное оборудование учета, то только на каждую батарею. Это, мягко выражаясь, убыточно.

Сначала устанавливается цена отопления одного метра квадратного (м²). Затраты тепла по нынешним тарифам за прошедший период, зафиксированный счетчиком, распределяется на суммарную площадь жилых и нежилых отапливаемых помещений в доме.

После нужно просуммировать площадь собственной квартиры, площадь ее части в едином имуществе дома и произвести умножение на выведенную сумму стоимости отопления на один метр квадратный.

Вариант №2. Каким образом произвести подсчеты отопления на общедомовые потребности и собственную квартиру, когда установлен персональный счетчик? Распланировка новостроек учитывает горизонтальную разводку от стояков в квартире, поэтому произвести монтаж счетчика вполне реально

• Отопление оплачивается исходя из собственного счетчика.

• Тепло, обеспечивающее общую территорию – подъезд, чердак и прочее, оплачивается, как разница между стоимостью общедомовых и всех индивидуальных счетчиков.

• Доля затраты тепла общих потребностей рассчитывается так само, как предыдущие варианты: она остается пропорциональной площади собственной квартиры.

Вариант №3. Сколько должны платить за отопление владельцы квартир без индивидуальных приборов учета, когда в других квартирах они есть?

• Фиксируется трата тепла по всем персональным и общим счетчикам.

• Разность представляет из себя стоимостное выражение обогрева квартир без счетчиков и общей территории. Стоимость отопления рассчитывается на один метр квадратный соответственно со снятыми показаниями, далее начисляется оплата в соответствии с площадью квартир, которые оснащены счетчиками.

Способы экономии на отоплении

Как уже упоминалось выше, расчет отопления по общему счетчику – совершенно не выгодно. Однако, существуют меры, которые помогут существенно сэкономить.

Персональные счетчики совместно с дросселями или термостатическими головками. При таких обстоятельствах платить нужно только за то тепло, расходуемое жителями одной квартиры.  Помимо этого, в данном случае владельцы квартир меньше зависят друг от друга.

Практика реализации

• На входе отопления в жилье устанавливается личный счетчик тепла, который обязательным образом пломбируют представители организации, продающей тепло.

• На подводках к нагревательным установкам внедряются термостаты или дроссели. Дроссели немного дешевле, но произвести регулирование температуры радиатора будет немного сложно.

Примите во внимание, что винтообразные вентиля не стоит использовать, поскольку резиновые крепления перекрывают просвет при полузакрытом выпрямителе в наиболее несвоевременный момент, лишив на неопределенное время без тепла. Именно, об этом типе вентилей в нынешнее время следует забыть.

Идеальным вариантом считается внедрение механических или цифровых термостатов. Головка монтируется так, чтобы не быть в оттоке восходящего от нагревательного прибора горячего воздуха. После завершения калибровочных работ она может с оптимальной верностью поддерживать проходимость подводки, требуемой для поддержания в помещении установленного температурного показателя.

Если отопительная система стоячая стоит установить приборы учета на все радиаторы. Однако этот проект имеет сомнительную окупаемость. Помимо больших основных затрат нужно будет финансировать их сервисное обслуживание, проверку и вероятные починки.

Частично задачу можно решить с помощью распределителя затрат на отопление. Это обычный электротермометр, непрерывно снимающий и записывающий температурный показатель поверхности радиатора и воздуха в помещении.

Устройство дешевое и довольно-таки тривиально устанавливаемое собственноручно. Его нужно крепить прямо на поверхность отопительного агрегата.

Располагая сведениями о тепловой мощности отдельной батареи, температуру воздуха и радиатора на протяжении одного месяца и итоговые затраты тепла всеми радиаторами, можно с большой правдивостью дать оценку расхода тепла в любой квартире. В итоге получим обстоятельный мотив экономить тепловую энергию по той причине, что нужно оплачивать лишь собственные расходы.

Интересный момент: для достоверного оценивания относительного расхода тепла с помощью термодатчиков нужно, чтобы было оснащено в меньшей степени 75 % приборов отопления в доме.

Дополнительное решение, которое сумеет сократить ОБЩИЕ затраты – автоматизированный термический пункт. Приборы востребованы в наибольшей мере у организаций: при себестоимости от 400 000 рублей они предоставляют примечательное уменьшение издержек на отопление дома в общем, только трудностей отношений между жильцами они не решают.

Как работает такой прибор?

Выносные термические датчики отслеживают внешнюю температуру на улице. При калькуляции температурного графика преимущественно оптимальные устройства предусматривают меру утепления здания и его термическую пассивность. Температура теплоносителя и доступность термического узла калибруются под практический спрос тепла.

С использованием автоматического контролирования за нагревательной системой, общедомовые счетчики обогрева дают начало, реальной выгоды.

Проблемы учета

При введении новшества возникают новые проблемы. Каких проблем следует ждать от последующей инициативы правительства?

• Первый подводный камень ожидает на этапе выполнения закона. Ведь предприимчивость идет от правительства. Но оплачивать и сами общие отопительные счетчики, и их монтирование обязаны жильцы.

Дело в внушительных суммах. Установка общего счетчика на дом обходится в сумму более 150 тысяч рублей. Произвести подсчеты расходов каждой квартиры, например, двухэтажного дома с 10-ю квартирами, незамысловато.

Хотя: аварийные дома, которые подлежат сносу и те, где стоимостное выражение счетчика с монтажом сопоставимо с полугодичной платой тепловой энергии, не подпадают под влияние законодательных актов № 261.

• Постояльцы неприватизированных квартир не принимают участие в оплате монтирования счетчиков. Эти расходы оплачивает городское самоуправление.

На первый взгляд, все хорошо, но расходы имеют значительную цифру, а размер бюджета – не резиновый. Городским учреждениям потребуется экономизировать на закупках для нынешних починок и поддержании жилья, что уже не в такой степени хорошо.

• Сопровождение счетчиков состоит из периодической чистки фильтров и грязевиков. Помимо этого, по окончанию годовой гарантии все дальнейшие исправления счетчика возлагаются на жильцов. Вдобавок довольно интересным способом: возрастает плата за жилье.

То есть вне зависимости от исправности или неисправности счетчика, все равно придется платить за его починку.

• Муниципальная организация по окончанию монтирования устройства общего счетчика в действительности оказывается в щепетильной позе.

Вроде бы как, она обязана каждый месяц финансировать израсходованную энергию. В случае отсутствия оплаты подрядчик имеет право прервать подачу отопления.

А вроде, как и в числе жильцов всегда есть некоторый процент должников. Все организации решают такую проблему своими способами, например, руководство практикует распределение недостачи по платежеспособных квартирах.

• В конце концов, в законодательстве не имеется внятной инструкции по деяниям в результате нарушения прибора. Фиксировалось несколько случаев, когда вследствие технической неполадки жильцам пришлось оплачивать счета в несколько раз больше обычных.

Решение вопроса было, снисходительно выражаясь, ненормальным: власть предложила обитателям домов, якобы альтернативу, одобрив оплату частыми долга.

Полезная информация

На десерт – незначительное количество исключительно технических сведений о тепловых счетчиках.

При небольшом расходе тепловой энергии и значительном напоре в системе отопления приемлема установка недорогих счетчиков механического типа. Большой расход и маленький напор можно проконтролировать электромагнитным или ультразвуковым прибором. В сущности, большая доля общих счетчиков является ультразвуковой.

Дополнительно, приборы учета расхода тепловой энергии также учитывают трату горячей воды. Относительно не так давно появились в продаже счетные устройства для российских реалий: воду с температурным показателем ниже 40 ° С устройства учитывают, как холодную с соответственным изменением расценок.

Важно

Ведя учет тепла в многоквартирном доме полезно проводить энергоаудит: обнаружить участки нерациональной потери тепла и предложить мероприятия по их уменьшению. Занятие, всё-таки, повлечет достаточно большие расходы. Для жителей 5-ти этажного дома стоимостное выражение будет выше 50 тысяч рублей, для 9-ти этажки –  более 100 тысяч.

Механическим счетчикам, как правило, недостаточно обыкновенных фильтров грубого очищения и грязевиков. Дополнительно необходим магнитно-механический фильтр, который сможет задерживать коррозийные примеси в трубах.