Перечень документов для продажи квартиры и другая полезная информация по этому вопросу

Перечень документов для продажи квартиры и другая полезная информация по этому вопросу

Перечень документов для продажи квартиры и другая полезная информация по этому вопросу
СОДЕРЖАНИЕ
26 ноября 2019

Содержание

Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2019 году?

Перечень документов для продажи квартиры и другая полезная информация по этому вопросу

Продажа квартиры – для большинства граждан мероприятие ответственное и очень важное. Обычно ей предшествует определенная подготовка как морального, так и материального плана.

В нынешних условиях важно продумать каждый шаг предстоящей сделки, тщательно изучить все возможные тонкости и нюансы, выяснить, что для этого нужно предпринять.

И начать подготовку нужно с подготовки определенного пакета документов.

Причем правильно оформленная и полностью собранная документация, необходимая для продажи – едва ли не важнейший этап в сделке и залог ее успеха. А для того, чтобы в процессе продажи не возникло каких-либо трудностей, этим вопросом нужно заняться заблаговременно.

Так что же нужно собственнику, чтобы успешно продать квартиру в 2019 году?

Кто может быть продавцом квартиры?

Для начала нужно разобраться, кто же может выступать в качестве продавца жилого помещения. Право на заключение сделки по продаже жилплощади имеет только ее фактический собственник.

То есть лицо, указанное в документах на квартиру (например, в свидетельстве о праве собственности, в договоре, заключенном при ее приобретении, в документе, свидетельствующем о дарении, в свидетельстве о регистрации права на жилое помещение).

Бывает так, что непосредственный владелец квартиры собственнолично не может выступить в роли продавца или не имеет возможности присутствовать во время совершения сделки. Тогда от его имени может действовать доверенное лицо.

Обратите внимание

Но возможно это только при наличии доверенности, которую должен выдать сам собственник. Еще одно непременное условие – она должна быть обязательно заверена нотариально.

Получить такую доверенность может абсолютно любое дееспособное лицо, будь то родственник, друг, знакомый, риэлтор и прочие.

Часто при продаже квартиры возникает вопрос: а как быть, если собственником является несовершеннолетний гражданин.

В этом случае если ребенку еще нет 14 лет, то все сделки за него осуществляются его родителями, опекунами или иными законными представителями.

Если подростку от 14 до 18 лет, то он имеет право сам действовать от своего имени, но только с согласия своих законных представителей.

Основной пакет документов

Существует определенный перечень документов, без которых сделку по продаже квартиры заключить невозможно или она попросту будет считаться недействительной.

Поэтому, прежде чем предпринимать какие-то действия в этом направлении необходимо узнать, что же это за документы и заранее их подготовить.

Перечень необходимых для продажи квартиры документов выглядит следующим образом:

  • В первую очередь это документ, удостоверяющий личность собственника, если он сам является участником сделки. Если квартира продается по доверенности, то паспорт доверенного лица. Если собственником является несовершеннолетнее лицо до 14 лет, то ему необходимо предоставить свидетельство о рождении, старше 14 лет – свидетельство о рождении и паспорт.
  • Если продаваемая квартира является совместно нажитым имуществом во время брачных отношений, то при ее продаже необходимо предоставить свидетельство о браке и письменное разрешение второго из супругов, заверенное у нотариуса.
  • Документы, являющиеся подтверждением права собственности на жилплощадь и свидетельство о регистрации такого права. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения и прочие свидетельства отчуждения недвижимого имущества.
  • Техпаспорт жилого помещения. Его давность не должна превышать 5 лет. Если документ выдавался ранее этого срока, то необходимо в службе БТИ заказать новый.
  • Выписка из домовой книги, полученная не ранее, чем за месяц до совершения сделки.
  • Если квартира является собственностью несовершеннолетнего, то к общему пакету документов необходимо приложить разрешение, полученное в органах опеки и попечительства. Оно служит подтверждением того, что продажа имущества ни в коей степени не нарушает права ребенка.
  • Если сделка осуществляется уполномоченным на то лицом, то необходима нотариально заверенная доверенность и удостоверение личности продавца.
  • Три оригинальных экземпляра договора купли-продажи. По одному экземпляру получают стороны сделки, и один остается в регистрационном органе.
  • Если продается квартира, полученная в дар или в качестве наследства, то необходимо получить в налоговой инспекции справку, подтверждающую отсутствие долгов по налоговым взносам.
  • Во многих случая покупатели охотнее соглашаются на приобретение, и процесс намного ускоряется, если необходимые документы уже на руках у продавца.

    Убедиться в чистоте сделки по продаже квартиры можно ознакомившись всего с двумя основными документами:

    Первый документ позволяет проследить всю историю квартиры, а именно все совершаемые с ее участием сделки.

    Во втором отражены все лица, проживающие в данный момент или зарегистрированные когда-либо на данной жилплощади. Из него же можно узнать, не наложен ли на квартиру какой-либо арест, ограничение или обременение.

    Именно эти документы могут наиболее полно показать всю «чистоту» жилого помещения. Ведь основные трудности и подозрения в нечестности обычно вызывает история жилого помещения и проживание в нем третьих лиц.

    Если за последние несколько лет квартира неоднократно перепродавалась – это не может не вызвать сомнения в правомерности всех предыдущих сделок.

    Если не отследить всех зарегистрированных на жилой площади граждан, то может оказаться, что при продаже не все жильцы были выписаны. Прописанные на постоянной основе лица вполне могут претендовать на проживание на ней вместе с новым владельцем.

    Но при совершении сделки не только на эти документы нужно обращать внимание. Тщательному изучению подлежит каждый документ.

    Дополнительные документы

    Для успешной продажи квартиры может потребоваться ряд дополнительных документов:

  • Если фактическим владельцем и продавцом является пожилой человек – не лишней будет справка о том, что он на момент совершения сделки полностью дееспособен. Получить ее можно в психоневрологическом диспансере по месту жительства.
  • Если сделка совершается с участием несовершеннолетнего, то обязательна справка из органов опеки и попечительства. Она является подтверждением того, что права ребенка при этом не нарушаются.
  • В том случае, если квартира продается гражданином, состоящим в браке, то необходимо предоставить письменное согласие второго супруга на продажу жилого помещения. Этот документ понадобится и в том случае, если брак между супругами был расторгнут. Непременным условием является заверение разрешительного документа нотариальным органом в установленном порядке. К согласию прилагается свидетельство о заключении брака или о его расторжении.
  • Свидетельство о смерти, если супруг владельца квартиры скончался.
  • Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, то нужно получить справку о том, что при продаже права несовершеннолетнего не нарушаются.
  • Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
  • Предыдущий договор купли-продажи. Служит еще одним доказательством чистоты совершаемой сделки.
  • Документы для госрегистрации перехода права собственности

    Процедура регистрации перехода права собственности на квартиру требует наличия следующих документов:

  • Паспорт или иное удостоверение личности нового владельца.
  • Документ, подтверждающий возникновение права на недвижимое имущество (договор купли-продажи).
  • Заявление покупателя о гос. регистрации прав на жилое помещение и совершение сделок с его участием. Составляется по установленному образцу.
  • Кадастровый паспорт объекта регистрации права собственности (если не предоставлялся ранее).
  • Документ, подтверждающий право на недвижимость продавца, если оно не подтверждено регистрацией в ЕГРП.
  • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за регистрационные действия.
  • Продажа квартиры – процедура не обыденная и не рядовая. Чтобы не попасть в руки мошенников и не потерять как недвижимое имущество, так и денежные средства настоятельно рекомендуется не заниматься самодеятельностью, а обращаться к профессионалам.

    Квалифицированный риэлтор сможет помочь в сборе необходимых бумаг, проверить подлинность каждого документа и «чистоту» сделки в целом. Сторонам договора купли-продажи останется лишь подписать необходимые документы.

    Видео: Какие документы на квартиру потребуются для ее продажи?

    В видеосюжете риэлтор объясняет, какой пакет документов от собственника потребуется при продаже квартиры.

    Рассказывается, какие требования к данным документам предъявляются на практике, как их правильно оформить и получить в случае их отсутствия.

    Возможно Вас так же заинтересует:

    Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры

    Перечень документов для продажи квартиры и другая полезная информация по этому вопросу

    Документы для продажи квартиры, пакет, который необходимо собрать продавцу и покупателю для регистрации права собственности, полный перечень, актуальный на 2018 и 2019 год.

    Владельцу выставленной на продажу квартиры рекомендуется проявить огромное терпение, и собрать пакет бумаг (документов и справок) для успешного заключения сделки купли-продажи жилья. В данной статье внимание читателей акцентируется на моментах, связанных со сбором соответствующей документации.

    Смотрите правильный образец денежной расписки за квартиру

    Документы для продажи квартиры: список  2019 года

    С целью предотвратить возникновение непредвиденных ситуаций в ходе продажи взятого в ипотеку жилья, коммунальной квартиры либо доли в совместном владении, следует приступить к данному вопросу со всей серьезностью, не откладывая все дела на потом, чтобы намеченная ранее сделка увенчалась успехом.

    Есть фиксированный список документов, необходимых для заключения договора относительно дальнейшей реализации жилплощади. Неполный пакет документации может стать причиной аннулирования сделки.

    Узнайте, как снять обременение с квартиры ипотека, суд

    Какие документы нужны для продажи квартиры

    Чтобы сделка была признана действительной, необходимы такие документы при продаже жилья в 2019 году требуются от продавца:

  • Документ, подтверждающий личность владельца жилплощади.
  • Договор об отчуждении недвижимого имущества.
  • Правоустанавливающая и техническая документация.
  • Нотариально заверенное официальное согласие обеих супругов.
  • Разрешение от органа опеки (по необходимости).
  • Выписки ЕГРН, доверенность.
  • Документы, что удостоверяют личность продавца

    Продавцом принято считать лицо, наделенное правом собственности на жилплощадь. Его интересы перед потенциальным покупателем способен предоставлять другой человек на основании нотариально заверенной доверенности.

    На случай, когда владельцем недвижимого имущества является особа, которой еще не исполнилось 14 лет, стоит позаботиться о наличии свидетельства о рождении. По достижению вышеуказанной возрастной отметки в обязательном порядке потребуется паспорт.

    Перечень документов для продажи квартиры

    Копии подписанного обеими сторонами и нотариально заверенного договора предоставляются всем участникам сделки в обязательном порядке. Также отдельный экземпляр передают для хранения в Росреестр. Он должен быть составлен согласно пунктам § 7 гл. 30 ГК РФ.

    Документация на недвижимое имущество

    • Договор купли — продажи реализуемой жилплощади.
    • Свидетельство о праве наследования.
    • Судебное постановление.
    • Бумаги, подтверждающие отчуждение недвижимости.
    • Справка из ЕГРН.

    Требуемая техническая документация

    Выставить на реализацию недвижимое имущество возможно исключительно с наличием кадастрового паспорта и поэтажного плана жилья. Технический паспорт изготовляют в БТИ. В нем указаны ключевые характеристики жилплощади, к которым относятся:

    • дата постройки и передачи в пользование собственника;
    • этажность;
    • тип материала, используемого в ходе строительства;
    • количество квадратных метров, как отдельных комнат, так и всего помещения.

    В 2017 году вышеуказанный документ изъяли из списка обязательной документации, но при продаже квартиры с участием ипотечных средств, без него нельзя обойтись. Что касается периода действия, то он активен на протяжении 5 лет.

    Смотрите полный список документов покупателя квартиры при покупке

    По истечению указанного времени, владелец обязан обратиться с заявлением в службу БТИ, чтобы там оформили новый экземпляр, а после оплатить государственную пошлину. По времени на изготовление нового технического паспорта уходит от 9 до 14 рабочих дней. Дополнительно, должны быть официально зафиксированы даже малейшие изменения в планировке жилья.

    Документы для купли продажи квартиры: дополнительный список

    При продаже квартиры или доли собственнику в 2019 году следует учесть тот факт, что процедура реализации совместно нажитого имущества несколько отличается от стандартной сделки купли — продажи.

    Если квартира продается, а собственником является лицо, не достигшее 18 — летия, для успешного завершения процедуры понадобятся еще 2 документа:

  • заверенное нотариально письменное согласие супруга на продажу приобретенного ранее объекта недвижимости;
  • аналогичное разрешение со стороны органов опеки и попечительства.
  • В первом случае для оформления разрешения понадобиться предоставить свидетельство о регистрации брака. Следует учесть, что если недвижимость была подарена одному из супругов, либо досталась в наследство, то он имеет право единолично распоряжаться своим имуществом.

    Во втором случае представители опеки предоставляют разрешение, убедившись, что права и интересы несовершеннолетнего не нарушаются. Процедура получения документа происходит следующим образом: ОБА родителя или опекуны отправляются с ребенком в опеку и предоставляют документацию согласно фиксированному списку. В него входят:

    • Свидетельство о рождении ребенка либо паспорт, по достижении им 14 — летнего возраста.
    • Паспорта матери и отца либо лиц, являющихся опекунами.
    • Данные с домовой книги по месту проживания несовершеннолетнего. Также этот документ известный как справка о составе семьи (форма №9).
    • Письменная выписка из ЕГРН на объект недвижимости.
    • Технические паспорта, как реализуемого жилья, так и покупаемой новой квартиры, в которой будет прописан несовершеннолетний.

    При наличии полного пакета документов родители и сам ребенок (от 14 лет) в органах опеки составляют заявления о продаже старой и покупке новой недвижимости.

    На протяжении 14 рабочих дней заявление с особой тщательностью рассматривается членами органов опеки, которые должны убедиться, что интересы и права несовершеннолетнего не были нарушены даже малейшим образом, ведь в противном случае о положительном исходе не может быть речи.

    По окончанию процедуры родители официально получают письменное разрешение, согласно которому могут приступать к реализации жилья и покупать недвижимость, зафиксированную в ранее поданном заявлении.

    Документы от собственника для продажи квартиры: дополнительные справки

    Помимо вышеуказанной документации также может возникнуть потребность в ряде справок и выписок, которые не входят в разряд обязательных при регистрации, но немаловажных для потенциального покупателя, желающего приобрести жилплощадь на законных основаниях, не потеряв время и деньги, в случае аннулирования договора купли — продажи недвижимости.

    Справки-документы при продаже жилья от собственника (продавца) в 2018-2019 году:

  • Об отсутствии задолженности по платежам. В случае ее наличия, следует оплатить все счета, иначе сделка не состоится.
  • О членах с наличием официальной прописки в квартире.
  • Копия финансово — лицевого счета, с ограниченным сроком действия в 1 мес.
  • Из ФНС об уплате налога (когда жилплощадь получена в дар либо наследство).
  • О дееспособности продавца.
  • Расширенная выписка из ЕГРН.
  • Свидетельство о смерти, если супруга собственника уже нет в живых, а недвижимость считается совместной.
  • Выписка из пенсионного фонда о том, что в ходе реализации соблюдены права несовершеннолетнего, оплата производится за счет материнского капитала.
  • Отказ от права преимущественной покупки, если жилье находится в долевой собственности. Продавец отправляет письменное уведомление с предложением выкупить часть жилплощади с указанием конкретной стоимости совладельцам, которые наделены правом преимущественной покупки перед остальными желающими. На случай отрицательного ответа либо игнорирования уведомления в течение месяца (30 дней) доля выставляется на продажу.
  • Предварительный договор купли-продажи (на случай реализации жилплощади ипотечнику).
  • Расписка о выплате аванса, которую потенциальный покупатель после передает банковским сотрудникам.
  • Документ относительно оценки квартиры специалистами рекомендуемыми банком покупателя — ипотечника.
  • С целью проведения успешной сделки относительно реализации объекта недвижимости, не нарушая законодательные предписания, следует собрать полный пакет документации. В список входят действующие и верно составленные справки с указанием реального технического состояния квартиры, о правой принадлежности имущества, и письменные разрешения со стороны соответствующих инстанций.

    Следует учесть, что часть справок через определенное время теряют свою актуальность. В таком случае собственник будет лишен права на продажу жилья другому лицу.

    Перечень документов для регистрации сделки купли продажи квартиры

    Перечень документов для продажи квартиры и другая полезная информация по этому вопросу

    Собираем пакет необходимых документов для продажи квартиры

    Этот документ нужен для доказательства вашего права на владение данным помещением.

  • свидетельство
  • договор купли-продажи квартиры;
  • договор ренты;
  • договор дарения;
  • договор передачи или любой другой документ, который чётко свидетельствует о наличии права собственности на продаваемую квартиру;
  • договор мены;
  • договор купли-продажи с иждивением;
  • Перечень документов для продажи квартиры и другая полезная информация по этому вопросу

    Поэтому следует наперед знать, какие документы нужно собрать и составить порядок их получения.

    Это позволит назначить сделку на ту дату, когда продавец будет иметь весь пакет необходимых документов.

    Загвоздка в том, что весь этот процесс контролируется государством.

    Перечень документов, необходимых для государственной регистрации сделок с недвижимостью (ДКП, дарение)

    2.

    Правоустанавливающие документы на объект недвижимости (например: договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, передачи, свидетельство о праве на наследство по закону (по завещанию), свидетельство о государственной регистрации права собственности, справка ЖСК и.т.п.) (оригинал+копия).

    9. Нотариально заверенная копия Свидетельства о рождении и Разрешение органов опеки и попечительства — при продаже жилого помещения/комнаты, собственниками/сособственниками которого являются несовершеннолетние дети, а также граждане, недееспособные или ограниченные судом в дееспособности (оригинал);

    10.

    Если в квартире зарегистрированы, но не являются собственниками несовершеннолетние дети, необходимо предоставить Нотариальное обязательство от родителей или законных представителей о выписке/прописке несовершеннолетнего (оригинал);

    Важно

    11. В случае, если продавцом/покупателем является юридическое лицо, к вышеперечисленным документам прикладываются все уставные документы юридического лица (нотариально удостоверенные копии), а также справка/протокол о сделке (согласно ст.

    78, ст.79 Федерального закона «Об акционерных обществах» (Об АО) от 26.12.1995 №2008-ФЗ (оригинал).

    Какие нужны документы для договора купли продажи квартиры?

    Предоставляются продавцом недвижимости в оригинале.

    5.

    План объекта, удостоверенный организацией (органом) по учету объектов недвижимости и (или) осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (технический паспорт, кадастровый план или пр.). Представление указанного плана не требуется, если план соответствующего объекта недвижимого имущества ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

    Основные документы, необходимые для оформления купли продажи квартиры

    Помимо всего вышеперечисленного также следит добавить, что если человек продает квартиру и состоит в браке, то ему следует предъявить оригинал свидетельства о браке, а также нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на продажу жилой недвижимости. Если человек в разводе, то обязательно предъявляется свидетельство о расторжении брака.

    Если на момент совершения сделки человек является военнообязанным, то он предъявляет нотариусу оригинал военного билета.

    Список документов, необходимых для регистрации сделки купли-продажи квартиры

    К этому документы прилагается подробный план квартиры (называется «экспликация»).

    8.

    В случае, если в квартире проживают граждане, относящиеся к «группе риска», то есть нетрудоспособные инвалиды I и II групп; граждане, состоящие на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансерах; лица, официально признанные недееспособными или ограниченно дееспособными, потребуется разрешение общественной жилищной комиссии при муниципальном округе на продажу квартиры, выданное в письменной форме .

    Регистрация договора купли-продажи в Росреестре

    Если вместо самих сторон процедуру осуществляют их представители, нужны и их паспорта.

    Нотариально подтвержденная доверенность на представление интересов сторон (если процедуру производят представители). Документ, подтверждающий право собственности на квартиру. Квитанция об оплате государственной пошлины.

    Размер пошлины — 2000 рублей, уплатить ее нужно продавцу недвижимости.

    Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2019 году

    Перечень документов для продажи квартиры и другая полезная информация по этому вопросу

    Статья обновлена: 7 января 2019 г.

    Здравствуйте, посетители Проживём.com. Мне доверили вести статьи для собственников квартир на тему продажи, а точнее какие документы для это потребуются в 2019 году.

    Я не стала здесь перечислять все документы, а создала несколько страниц по вариантам. Я выделила именно эти варианты, потому что они часто встречаются в комментариях у посетителей сайта и у моих клиентов.

    Лучше ознакомьтесь со всеми вариантами, мало ли какие покупатели попадутся.

    На страницах по ссылкам я стараюсь держать список документов в актуальном состоянии и обновлять, если меняются какие-либо законы или правила регистрации сделок. Также есть инструкции как и где его можно получить тот или иной документ.

    Вариант №1 — когда квартиру покупают полностью за наличные (без ипотеки, субсидий и прочего)

    В этом варианте обычно нужно меньше всего документов. Перечень перечислен по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-za-nalichnyj-raschet.html.

    Вариант №2 — когда покупатели с ипотекой

    Здесь уже покупателям/банку потребуются дополнительные документы для одобрения ипотеки, оформления закладной и проверки юридической чистоты квартиры. Список перечислен в этой статье — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-pokupatel-s-ipotekoj.html

    Это вариант, когда покупатели только с материнским капиталом без ипотеки — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-pokupateli-s-materinskim-kapitalom.html

    Вариант №4 — когда покупатели с материнским капиталом и ипотекой

    В этом варианте нужны понадобятся дополнительные документы не только для Пенсионного Фонда, но и для банка. Список по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-pokupatel-s-matkapitalom-i-ipotekoj

    Вариант №5 — когда в собственниках продаваемой квартиры есть несовершеннолетние дети

    Если в квартире есть несовершеннолетние собственники (имеют доли), то для продажи такой квартиры нужно разрешение органов опеки и попечительства, чтобы провести сделку купли-продажи. Весь перечень узнайте по ссылке — https://prozhivem.

    com/kvartira/prodazha/dokumenty-kogda-est-nesovershennoletnij-sobstvennik. Неважно сколько несовершеннолетних собственников, один или несколько — документы те же.

    Также по ссылке мы вставили дополнительные документы, если покупатели окажутся с ипотекой, с маткапиталом или все вместе.

    Если же несовершеннолетний ребенок не имеет в собственности долю, а всего лишь прописан в квартире, то разрешения органов опеки не нужно.

    Документы для продажи квартиры: полный перечень

    Перечень документов для продажи квартиры и другая полезная информация по этому вопросу

    Продажа квартиры – ответственный шаг, поэтому подготовиться к нему лучше заранее. Обычная сделка не требует большого количества документов, однако важно корректно их оформить, а также учесть особенности случаев продажи ипотечного жилья, продажи квартиры, находящейся в совместной собственности и другие особенности.

    Стандартный перечень документов для процедуры продажи квартиры

    В общем случае, когда продавец является собственником квартиры, а покупатель приобретает ее не в кредит, а за наличные, т.е. совершается обычная продажа, полный пакет документов будет небольшой:

  • Паспорт собственника жилья.
  • Свидетельство о собственности на жилое помещение.
  • Стандартная форма договора купли-продажи.
  • Передаточный акт вместе с квитанциями о погашении всех счетов.
  • Наряду с квитанциями понадобится выписка из лицевого счета. В ней отражается факт отсутствия задолженности за коммунальные услуги.
  • Технический паспорт помещения.
  • Выписка из ЕГРН – она подтверждает, что квартирой действительно владеет продавец на законных основаниях, а также факт того, что на жилую площадь претендуют другие граждане либо то, что она находится в залоге под кредитные обязательства.
  • Паспорт и свидетельство о собственности

    Это базовые документы необходимые для продаже квартиры, которые предоставляются в такой сделке. Предоставляются оригиналы и копии паспорта (главная страница и страница с действующей регистрацией), а также свидетельство о регистрации права собственности на продаваемую квартиру (оригинал и копия). Все копии заверяются нотариально.

    Свидетельство может выглядеть по-разному, поскольку за последнее время официальные бланки многократно менялись.

    [stextbox id=»alert» caption=»Обратите внимание»] Если собственников в квартире несколько, соответственно, они должны присутствовать на сделке все лично или в лице своих представителей – доверенных лиц.

    В этом случае потребуются паспорта всех граждан и все свидетельства о собственности, в которых указывается общий объект (квартира) и конкретный размер доли.

    Такая необходимость часто возникает, когда совершается продажа комнаты в квартире.[/stextbox]

    Договор купли-продажи квартиры: образец 2018 года

    Наиболее часто для совершения сделки продажи применяются стандартные бланки договоров, которые можно легко скачать и распечатать.

    При заключении договора во время передачи денежных средств важно не забыть о расписке, которую покупатель давал продавцу вместе с залогом. Залог является гарантией того, что покупатель действительно купит квартиру. Когда сделка состоялась, то передается вся остальная сумма и расписка.

    [stextbox id=»alert» caption=»Обратите внимание»]Важно убедиться, по факту (на основании документальных доказательств) на момент совершения сделки в квартире действительно никто не проживает, и что никто из третьих лиц не претендует на эту площадь. Этот пункт обязательно должен присутствовать в любом договоре о продаже жилья (выделен желтым).[/stextbox]

    Если требуется грамотно составить документ для продажи квартиры и указать особые условия, прописав их юридически грамотно, лучше обратиться к нотариусу. При этом необходимо оплатить пошлину, размер которой напрямую зависит от суммы сделки (указано в таблице).

    сумма продаваемой квартиры, руб
    размер пошлины

    не более 1 млн
    1%, но не менее 300 руб

    от 1 до 10 млн
    10 000 руб + 0,75% от суммы

    более 10 млн
    77 500 руб + 0,5% от суммы

     [stextbox id=»alert» caption=»Обратите внимание»]Договор купли-продажи любого объекта недвижимости приобретает юридическую силу не с момента подписания и не с момента регистрации у нотариуса, а только с того дня, когда он будет зарегистрирован в соответствующих государственных органах.[/stextbox]

    О том, как корректно составить документы, какие нюансы учесть в первую очередь, можно узнать из видео:

    Акт приема-передачи объекта: образец 2018 года

    Наряду с договором обычно сразу составляется и подписывается передаточный акт. Он выполняет 3 важные функции:

  • Отражает факт передачи квартиры от одного собственника к другому.
  • Отражает факт отсутствия претензий к техническому состоянию помещения.
  • Отражает конкретные претензии к состоянию квартиры, если таковые имеются.
  • По сути, документ нужен для того, чтобы подтвердить, что помещение передано, и зафиксировать, в каком состоянии оно досталось новому владельцу.

    Чаще всего в Акте отражаются и такие важные моменты:

    • факт передачи ключей;
    • факт передачи документов, подтверждающих, что прежний собственник не имеет никаких задолженностей по коммунальным и иным платежам, например, за интернет и кабельное телевидение (выделено желтым);
    • факт передачи денежных средств за квартиру в полном объеме и соответственно, отсутствие у сторон любых материальных претензий друг к другу.

    Из этого перечня признаваемых фактов видно, что на самом деле Акт приема-передачи жилья – это очень важный документ во время совершения сделки по продаже квартиры. Прежде чем его подписывать, нужно обратить внимание на то, что все описанные действия выполнены.

    Выписка из лицевого счета

    Подтверждает факт отсутствия задолженности продавца по всем коммунальным платежам.

    Чтобы получить выписку, нужно предоставить паспорт и оригинал свидетельства о собственности на жилье. Получить документ можно несколькими способами:

    • личным обращением в управляющую компанию, которая обслуживает дом (так будет быстрее);
    • личным обращением в Администрацию по месту нахождения квартиры либо в Многофункциональный центр (в последнем случае срок может увеличить на 1-2 рабочих дня);
    • с помощью онлайн-заказа на портале государственных услуг.

    Документ предоставляется бесплатно. Сроки оформления – 2-3 рабочих дня, но при подаче заявки в онлайн-режиме может занять до 5 рабочих дней.

    Технический паспорт на квартиру

    Этот документ не требуется непосредственно во врем регистрации сделки государственными органами. Тем не менее, при совершении продажи жилья покупатель имеет право потребовать его у продавца. Если такой бумаги нет, можно заказать ее теми же способами, что и выписку из лицевого счета, но личное обращение нужно сделать БТИ.

    В документе содержится 2 раздела:

  • Точное описание жилого помещения (адрес, площадь, особенности систем водоснабжения, отопления, материал стен и т.п.).
  • Подробный чертеж квартиры с точным указанием всех размеров, внутренних стен, дверей, нежилых частей.
  • Документ предоставляется платно, обычно от 1 до 2 тысяч рублей с учетом госпошлины. Срок изготовления – до 15 рабочих дней. Если требуется быстрее, можно сделать его в фирме, которая занимается оказанием соответствующих услуг. Тогда технический паспорт можно получить буквально в тот же день или на следующий.

    Выписка из ЕГРН

    Документ нужен для того, чтобы покупатель квартиры был уверен, что квартира действительно зарегистрирована на собственника, и что никаких обременений на нее нет.

    Выписку можно получить:

    • через личное обращение в территориальное отделение Росреестра или Многофункциональный центр;
    • через личный кабинет на странице Росреестра.

    Сроки предоставления услуги 3 рабочих дня, стоимость – 300 рублей. Если документ заказывается онлайн или через Многофункциональный центр, возможно увеличение срока еще на 2 рабочих дня.

    Особенности получения документов, которых может не оказаться у продавца при продаже жилья, представлены в таблице.

    документ
    куда обращаться
    стоимость, руб
    сроки получения, рабочих дней
    возможность онлайн-заказа

    выписка из лицевого счета
    управляющая компания, Администрация
    бесплатно
    3-5
    да

    техпаспорт
    БТИ
    1500-2000
    до 15

    выписка из ЕГРН
    Кадастровая Палата
    300
    3-5

    Рассмотренные документы предоставляются во всех случаях продажи жилья. Их достаточно, если собственником является одно совершеннолетнее лицо, а продавец приобретает квартиру за наличные средства, т.е. совершается типичная сделка..

    Возможны и иные варианты:

    • квартира была приобретена во время брака;
    • собственник – несовершеннолетнее лицо (либо он является сособственником наряду с совершеннолетним владельцем);
    • квартира, которая продается, находится в качестве залога в связи с тем, что ее брали в ипотеку;
    • с другой стороны, покупатель и сам может приобретать жилье не за наличный расчет, а в ипотеку.

    Ниже детально рассматривается каждая ситуация.

    Квартира была приобретена во время брака

    Если жилье оформлено на 1 из супругов, и квартира была приобретена до брака, то собственник вправе распоряжаться жильем самостоятельно по своей воле.

    В случае, когда квартира была куплена во время совместной жизни все дальнейшие операции, в том числе продажа, требуют соответствующего письменного согласия супруга. Оно составляется у нотариуса и в обязательном порядке заверяется.

    Присутствие супруга во время самой сделке по продаже помещения не требуется. При этом получение согласия нужно в любом случае – даже если квартира оформлена только на мужа или только на жену.

    Владелец – несовершеннолетний

    Если квартира записана на ребенка, не достигшего 18 лет, а также в тех случаях, когда на него оформлена любая доля в этой квартире, требуется согласие, которое дается со стороны органов опеки. Документ составляется в письменной форме и подписывается соответствующим представителем органа.

    Лучше заказать согласие заранее, поскольку на его изготовление уйдет не менее 2-3 рабочих дней. В ряде случаев сроки могут сильно увеличиться. Это наблюдается особенно часто, когда покупка нового жилья предполагается в деревне или новый дом будет меньше по площади, чем старая квартира. Тогда родители должны доказать, что новые условия не ухудшат жизнь ребенка:

    • например, переезд в деревню пойдет на пользу здоровью ребенка;
    • в деревне новый дом будет больше по площади, соответственно, бытовые условия жизни ребенка улучшатся.

    Для этого органы опеки могут запросить дополнительные документы – например, справки от врача о том, что несовершеннолетний страдает заболеваниями, при которых жизнь в сельской местности будет предпочтительнее, чем в городской.

    Продаваемая квартира находится в ипотеке

    Это довольно распространенная ситуация, которая часто встречается в юридической практике продажи квартир. Продажа жилья, которое находится в обременении (в данном случае под залогом) возможна. При этом существует 3 варианта такого случая:

  • Квартира продается за наличные деньги.
  • Квартира продается покупателю, который намерен приобрести ее в ипотеку.
  • Квартира продается при содействии со стороны банка, где была взята ипотека.
  • Обычная продажа квартиры, находящейся в ипотеке

    Такая ситуация вполне возможна. Ее можно рассмотреть на примере: у владельца жилья имеется непогашенная часть долга по ипотечному кредиту 1 млн рублей, в то время как стоимость квартиры 3 млн рублей. В этом случае:

  • Гражданин, который приобретает квартиру, отдает бывшему владельцу 1 млн рублей как залог.
  • Продавец обязуется передать этот залог в банк для полного погашения текущей задолженности.
  • Затем обременение официально снимается, и покупатель передает продавцу оставшиеся 2 млн.
  • В общем виде, когда продается квартира, которая была взята в ипотечный кредит, последовательность действий такая

  • Собственник жилья направляет письменное и устное уведомление в банк о том, что он намерен поставить обремененное жилье на продажу.
  • Намерение продать квартиру обычно нужно хорошо обосновать. Такая ситуация может быть связана с переездом, с тяжелыми жизненными обстоятельствами, которые лучше всего подтвердить буквально. Дело в том, что большинство банков стараются извлечь максимальный процент из кредита, поэтом с большим нежеланием идут на досрочное погашение.
  • Далее необходимо выставить помещение на продажу и приступить к поиску потенциальных покупателей.
  • Когда покупатель будет найден, то ему передается задаток, который в данном случае составляет ровно ту сумму, которую собственник должен банку.
  • Происходит регистрация сделки, задолженность официально снимается.
  • Продавец получает всю остальную разницу от покупателя, заключается сделка и регистрация нового собственника.
  • Ипотечная квартира приобретается в ипотеку

    Это значит, что и покупатель не располагает наличными, и хотел бы приобрести жилье с помощью кредита.  В этом случае последовательность действий следующая:

  • Узнать у покупателя, сколько средств он планирует привлекать в банке, и какая сумма есть на руках наличными. Если наличные деньги в достаточном количестве, чтобы полностью погасить остаток ипотеки продавца, соответственно, это случай типичной покупки, и действовать можно как в только что рассмотренном примере.
  • Если же наличных денег не хватает для полного погашения ипотеки собственника, то действовать нужно иначе.
  • Уведомление банка о продаже помещения (как и в рассмотренном ранее примере).
  • Когда покупатель отыщется, то он передает ему на основе договора задатка деньги, которые в сумме точно равны оставшейся задолженности (часть наличными и часть перечислением от банка, где занимает покупатель).
  • В банк передается вся сумма для погашения ипотеки, после чего бывший владелец получает официальные подтверждения, что жилье больше не находится под обременением.
  • Далее покупатель передает всю оставшуюся сумму, заключается сделка и регистрация нового собственника.
  • Содействие банка в продаже

    И еще один вариант, когда банк также заинтересован продать ипотечную квартиру. В этом случае представители кредитной организации сами занимаются поиском потенциальных покупателей проблемного актива. Последовательность действий следующая:

  • Уведомление в банк о намерении продать жилье.
  • Банк начинает искать покупателя и подготавливать все необходимые документы.
  • С покупателем подписывается предварительное соглашение, форму которого предоставляет банк.
  • Далее распределение средств происходит в точно таком же режиме: задаток в качестве суммы для окончательного погашения и закрытия ипотеки, остальные деньги – наличными бывшему собственнику.
  • Если квартира покупается в ипотеку

    В том случае, когда квартира находится в обычной собственности (не обременена), а покупатель намерен купить ее с помощью кредита в банке, предоставляются дополнительные документы:

  • Предварительный договор, который стороны подписывают как гарантию того, что они действительно совершат сделку на указанных условиях.
  • Расписка, в которой указано, что покупатель действительно передал продавцу заранее оговоренную сумму. Теперь собственник обязуется не искать новых покупателей, а продавец обязуется приобрести именно эту квартиру. В противном случае задаток не возвращается.
  • Все остальные документы предоставляются в таком же наборе.

    Оформление сделки

    После сбора всех необходимых документов и передачи денег, подписания договора, передачи ключей, квитанций об оплате можно зарегистрировать сделку, чтобы она вступила в законную силу.

    Оформление происходит в соответствующем территориальном органе Росреестра. Присутствовать должны все лица непосредственно:

    • собственник (собственники) жилья – продавец;
    • если собственник несовершеннолетний и ему больше 14 лет, он присутствует вместе со своим законным представителем (родитель или опекун);
    • покупатель.

    Действия по покупке и продаже квартиры можно осуществить через своего представителя. Для этого составляется и нотариально заверяется соответствующая доверенность.

    Схематично все ключевые этапы, из которых состоит сделка по продаже квартиры, показаны на рисунке.

    (1

    Документы для продажи квартиры — что потребуется гражданину

    Перечень документов для продажи квартиры и другая полезная информация по этому вопросу

    Какие документы нужны для продажи квартиры? Перечень документов для продажи квартиры. Что нужно при купле-продаже имущества, если есть супруг или несовершеннолетний ребенок.

    Документы для продажи квартиры требуется подготавливать очень внимательно. Иначе сделку провести не удастся. В данной статье будет рассказано о том, как подготовиться к купле-продаже имущества.

    Какие документы нужны для продажи квартиры? Ответ зависит от многих факторов. Например, от типа собственности и способа получения имущества.

    Документы для продажи квартиры

    Совет

    В основном по ФЗ-218 в 2018 году в России от собственника при совершении купли продажи недвижимости (рассмотрим на примере квартиры) требуют:

    соглашение о продаже;

    правоустанавливающие документы на имущество (справка о принятии наследства, дарственная и так далее);

    паспорт;

    выписка из БТИ;

    справка о составе семьи;

    выписка из ЕГРН.

    Последний документ можно заказать в электронном виде. Например, на сайте Росреестр. Сведения из ЕГРН обойдутся всего в 350 рублей. Готова справка будет уже через полчаса.

    Отдельное внимание стоит уделить пакету бумаг, который требуется с продавца при реализации недвижимости, если собственник состоит в браке. В частности, когда речь идет о совместном имуществе супругов.

    При подобных обстоятельствах перечисленные ранее составляющие дополняют для успешной сделки:

    свидетельством о браке;

    письменным согласием супруга на проведение сделки (заверяется у нотариуса).

    Если у супругов выделены доли в недвижимости, действовать придется аналогичным образом. Желательно, чтобы была написана доверенность на супруга на совершение операций с общей собственностью.

    Если разрешение мужа/жены отсутствует, сделку сможет аннулировать любой опытный юрист через суд.

    Какие документы нужны для продажи квартиры

    Согласие супруга на процедуру не требуется, если гражданин реализовывает личное имущество. Тогда достаточно подготовить ранее перечисленные бумаги.

    Обратите внимание

    Наиболее трудной ситуацией является процесс продажи имущества, полностью или частично принадлежащего несовершеннолетним детям. В этом случае придется задействовать органы опеки.

    Перечисленные ранее пакеты бумаг в 2018 году дополняются:

    свидетельством о рождении ребенка-собственника;

    разрешением опеки на процедуру;

    паспортом ребенка (если ему есть 14);

    письменным согласием несовершеннолетнего на сделку (нотариально заверенным, для лиц старше 14 лет).

    Без согласия опеки граждане не смогут продать собственность, которая принадлежит ребенку. Сначала соответствующий орган должен удостовериться в том, что сделка не ущемит интересы и благосостояние детей.

    Покупатель может требовать все перечисленные ранее бумаги. Без них сделку не проводят. И даже готовый договор купли-продажи не будет являться основанием для реализации поставленной задачи.

    Перечень документов для продажи квартиры — договор

    Основные бумаги должны быть у собственников изначально. Справки из ЕГРН заказывают на бумаге через Росреестр (в том числе и на сайте), МФЦ или через «Госуслуги». В среднем справки обходятся в 350-700 рублей, срок изготовления – 3-5 суток. Если справочные данные нужны срочно лучше воспользоваться сервисом Росреестр.

    Перечень документов для продажи квартиры

    Перечень документов для продажи квартиры и другая полезная информация по этому вопросу

    Самостоятельная продажа квартиры может стать настоящим испытанием для ее владельца.

    Обычно этот процесс требует не только временных затрат, но и специальных знаний законодательства – от стадии оценки жилья до момента оформления договора.

    Именно поэтому к такому ответственному шагу важно подготовиться заранее, в том числе, определить для себя все возможные риски или, что называется, прощупать «дно».

    Важно

    Особые трудности у собственников, желающих продать собственное жилье, возникают именно на этапе государственной регистрации сделки.

    Недостаточное внимание к оформлению заявления и подготовке бумаг часто становится причиной отказа в регистрационном органе, что влечет за собой ряд проблем как для продавца, так и для покупателя недвижимости.

    А провести данную процедуру можно только при наличии определенного комплекта документации. О каких именно документах для продажи квартиры идет речь и о том, где можно их получить, расскажем в данной статье.

    Список основных документов

    Важно

    Самый важный этап заключения сделки по продаже земельного участка – подготовка документации для последующего переоформления права собственности. Будьте готовы к тому, что вам нужно будет собрать довольно внушительный пакет документов, необходимых для продажи квартиры.

    Он состоит как из личных бумаг, так и из справок о самом объекте недвижимости. В обязательный перечень обычно входят:

    • Паспорт гражданина РФ. Если сделка осуществляется по доверенности, то здесь имеется в виду паспорт доверенного лица;
    • Заявление о регистрации права собственности. Заполняется по установленному образцу в письменном виде и передается в Росреестр;
    • Правоустанавливающие документы на квартиру. Сюда входят договор купли-продажи или соглашение об участии в долевом строительстве, дарственная, свидетельство о праве на наследство или соответствующее решение суда – все эти бумаги будут служить подтверждением права собственности на недвижимость;

    Как оформляется договор дарения несовершеннолетнему, читайте здесь.

    • Новый договор купли-продажи. Этот документ нужен для того, чтобы удостовериться в переходе права собственности на недвижимость от продавца к покупателю;
    • Акт приема-передачи квартиры. С его помощью фиксируется фактическое исполнение условий по договору;
    • Технический паспорт на квартиру. Он должен быть изготовлен не более 5 лет назад.

    Со всем этим следует обратиться в региональное отделение Росреестра по месту нахождения недвижимого имущества или в МФЦ. Можно также отправить документы заказным письмом по почте или же направить в электронной форме через официальный портал Росреестра.

    Внимание

    Срок регистрации права на собственность в таких случаях обычно не превышает 7-9 рабочих дней.

    Документы для проверки на чистоту

    Конечно же, при покупке недвижимости с рук очень важно сразу выявить все обременения на нее, в том числе и скрытые. К сожалению, слишком часто встречаются ситуации, когда покупаемая квартира оказывается обременяемой или «проблематично».

    Она может быть заложена в банке для получения кредита, арестована службой судебных приставов, находиться в аресте или иметь другие ограничения, которые не позволят покупателю свободно ей распоряжаться.

    Именно поэтому, чтобы максимально обезопасить себя при покупке квартиры на вторичном рынке, стоит запросить у продавца:

    • Расширенную выписку из ЕГРП. В ней содержится информация о праве собственности на жилье и об обременениях этих прав;
    • Выписку из домовой книги. Одно из важнейших условий при смене владельца квартиры – проверить состав прописанных в ней лиц. Данный документ будет служить доказательством того, что все жильцы квартиры к настоящему моменту сняты с регистрационного учета;

    О том, как выписать человека из квартиры, читайте здесь.

    • Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. С ее помощью можно легко проверить финансовую чистоту продаваемого объекта;
    • Справку из налоговой об отсутствии задолженности по налогу на имущество. Ее часто требуют банки при продаже квартиры, находящейся в ипотеке.

    О новых налогах на имущество читайте здесь.

    То есть, если право собственности на имущество основано на решении суда, нужно с особой осторожностью отнестись к предполагаемой сделке.

    Постановление суда может быть обжаловано и квартиру вернут прежнему владельца, а вам, вероятнее всего, деньги за нее никто не вернет.

    Если вы заметите, что за последние пару лет жилье неоднократно перепродавалось, задумайтесь о юридической «чистоте» всех предыдущих сделок.

    Что еще может понадобиться для регистрации

    Тем не менее, список документов, указанных выше, не является полным и может дополняться другими бумагами. Остановимся на этом более подробно. В зависимости от конкретной ситуации при продаже квартиры могут понадобиться:

    • Нотариально заверенное согласие супруга. Разрешение мужа или жены на проведение сделки обычно дается, если квартира была приобретена в браке, то есть представляет собой совместную собственность;
    • Извещение остальных участников общей долевой собственности о продаже доли. Гражданский Кодекс обязывает владельца доли в квартире предварительно сообщить о продаже своей части других собственников в письменном виде;
    • Разрешение органов опеки и попечительства. Актуально для тех случаев, когда квартира принадлежит несовершеннолетнему лицу. Ведь тогда есть необходимость доказать тот факт, что данная сделка никаким образом не нарушает его права и свободы;
    • Согласие банка на продажу недвижимого имущества. Понадобится, если квартира на момент продажи находится в ипотеке.
    • Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. В некоторых случаях может понадобиться подтверждение того, что один из участников вправе самостоятельно совершать сделки, то есть является полностью правоспособным и дееспособным.

    Многие из этих документов не являются обязательными для регистрации сделки, но иногда их предоставляют по требованию другой стороны сделки. При наличии письменного согласия одного из супругов на продажу жилья его присутствие на самой сделке не требуется.

    Договор купли-продажи

    Оформление договора купли-продажи – обязательный этап сделки, поскольку без него покупатель не сможет быть признан законным владельцем недвижимости. При этом существует много нюансов, связанных с составлением такого документа. Главное, чтобы он был заключен в письменном виде и содержал подписи обеих сторон.

    Каков порядок заключения трудового договора читайте здесь.

    Чтобы договор купли-продажи был принят к рассмотрению в Росреестре, не забудьте указать в нем следующие сведения:

    • Дату и место заключения;
    • ФИО и паспортные данные покупателя и продавца;
    • Идентификационные данные квартиры (назначение, адрес, этаж, площадь и т.д.);
    • Сумму, уплачиваемую покупателем по договору;
    • Список лиц, сохраняющих право на проживание в квартире после продажи;
    • Сведения об обременении жилья.

    В том случае если сделка заключалась в иностранной валюте, ее в обязательном порядке следует перевести в национальную. Сразу после того, как напишите договор, еще раз внимательно проверьте все внесенные данные и поставьте свою подпись, оставив место для подписи другого участника сделки и регистрационной печати.

    Обращаем ваше внимание на то, что вам придется подготовить сразу несколько экземпляров договора купли-продажи. При этом на каждом из них должна стоять отметка о регистрации перехода права собственности – штамп и гербовая печать УФРС. Один экземпляр остается в Росреестре, а два других — распределяются между продавцом и покупателем.

    Комментировать
    0
    Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

    ;) :| :x :twisted: :sad: :roll: :oops: :o :mrgreen: :idea: :evil: :cry: :cool: :arrow: :P :D :???: :?: :-) :!: 8O

    Это интересно
    Adblock
    detector