Все о техническом подполье – определение, высота, отличие от подвала

Какой должна быть высота подвала в жилом доме

В настоящее время в подземных этажах хозяева коттеджей обустраивают:

·         комнаты для игры в бильярд;

·         кинотеатры;

·         тренажерные залы;

·         сауны;

·         плавательные бассейны;

·         тиры.

Также представленное помещение может быть использовано как жилая комната, гараж, прачечная, бойлерная или кладовая. Составив оригинальную планировку подвала, можно получить необычное и вместительное строение.

Данный этаж может иметь несколько комнат для разного предназначения, все зависит от размеров, площади участка. Дать ответ на вопрос, касающийся высоты подвала, довольно непросто.

На это влияет ряд факторов:

·         расположение подземного этажа;

·         высота фундамента;

·         предназначение помещения;

·         тип грунтов на участке.

Установка отопительного котла в подвальном этаже дома может стать вполне оптимальным решением. Для этого существует ряд требований, которым необходимо следовать:

• Высота помещения – не меньше двух метров;
• Площадь – 4 квадратных метра для одного котла;
• К оборудованию должен быть обеспечен свободный доступ;
• Пол – ровный и прочный;
• Ширина двери – 80 см;
• Необходимо, чтобы в комнате исправно работала система вентиляции.

Для того чтобы все правильно рассчитать и спроектировать, необходимо доверить дело профессионалам. Специалисты «ИнноваСтрой» помогут разобраться с нюансами, особенностями строительства подвального помещения, предложат интересные варианты оформления постройки.

Секреты строительства подвалов в доме

Профессионал уже во время проектирования здания сделает планировку подвала. Во-первых, это минимизирует расходы, во-вторых, снизит трудозатраты. Подвал в жилом доме – это дополнительный участок для личного использования.

В целом параметры представленного этажа могут быть разными, но рекомендуемая максимальная высота подвала2,2м. Специалисты советуют не заглублять стены данного помещения до 1-1,2 м. Это расстояние может быть использовано для окон, вентиляции и цокольного этажа.

Если подвал будет ниже чем на 1,5 м, то может возникнуть риск подтопления.

Если же особняк уже построен, то построить подвал самостоятельно сложно. Причины возникновения трудностей:

• довольно затратное дело;
• не обойтись без помощи профессионалов;
• не все готовы браться за эту работу;
• трудоемкий процесс.

На постройку фундамента расходы составляют 20% от стоимости возведения всего дома. Если же делать подвал, то затраты на фундамент увеличатся в два раза. В таком случае специалисты советуют подвал делать в качестве неотъемлемой частью дома. Этот вариант будет более бюджетным.

При постройке подвала следует обращать внимание на:

• стены и их утепление;
• гидроизоляцию;
• вентиляционную систему;
• пол и потолок.

Стены должны выдерживать напор грунтов, в связи с этим рассчитывается их толщина. Для укрепления используют арматурную сетку. Существует много способов для утепления стен, лучший материалом становится пенопласт. Он обладает гораздо меньшим водопоглощением и теплопроводностью.

Гидроизоляция необходима независимо от высоты подвала и особенностей отделки стен. Строительство подвального этажа целесообразно проводить в сухих грунтах. Если грунтовые воды находятся ниже, чем подземное помещение, то для гидроизоляции будет достаточно использовать горячий битум.

Если же почва влажная, то необходимо оклеивать стены с помощью рубероида или полиэтилена. Также не обойтись без слаженной работы вентиляционной системы. Она обеспечивает поддержание определенной температуры, хороший воздухообмен, исключает вероятность появление грибка, плесени.

Потолок специалисты чаще всего выполняют из железобетона или дерева, пол же лучше всего делается из щебня или гравия.

Как определяется высоты подвала?

Существует множество способов устройства подземной постройки. Высота подвала в жилом доме, прежде всего, будет зависеть от назначения помещения.

Если оно предназначается для хранения продуктов (консервы, вина, овощи), то его высота может достигать 1,7м.

Температура воздуха в подвале должна приближаться к нулю, а в связи с тем, что дом отапливается, нужно позаботиться о поддержании ее необходимого уровня.

Если же подземный этаж создается отдельно от дома и не зависит от типа фундамента, его высота может быть больше. К примеру, у винного помещения она гораздо меньше, чем у подвала жилого объекта.

Чтобы не допустить серьезных ошибок, стоит обратиться к специалистам «ИнноваСтрой». Цена на строительство фундамента дома, разработку проекта и его осуществление здесь адекватна и вполне справедлива. Также команда разработает качественный проект на основе ваших требований, пожеланий и возможностей, проведет изыскательные работы на местности, где предполагается строительство.

Если владельцы планируют оборудовать данную постройку как жилую (кабинет, гостиная с винным отделом), то важно придерживаться тех же требований, которые «работают» и для наземных этажей.

Так как в подземных помещениях нет окон, подсветка становится важной деталью для его обустройства. Высота подвала в частном доме, обустроенного в качестве жилой комнаты должна быть не менее 2,6 м.

Это оптимальный вариант, особенно, если понадобится установка осветительных приборов и вентиляционной системы.

При близком расположении грунтовых вод не получается увеличить высоту подвала за счет углубления. Профессионалы «ИнноваСтрой» готовы взять на себя ответственность решить эту задачу. Они спроектируют подвал таким образом, чтобы он на 100% соответствовал требованиям и стандартам действующего законодательства.

Какова разница между подвалом и техподпольем?

Подвал – это этаж, который учитывается при оценке дома кадастровым бюро. С помощью данного помещения есть возможность расширить площадь или сделать «кладовку». Подвальный этаж часто путают с техническим.

Главное их отличие – то, что подвал может быть арендным помещением, а техподполье (расположено внизу здания, предназначение – хранение оборудования и коммуникаций) может совмещаться с ним.

Главное требование для специализированного помещения: его высота должна достигать 1,8м для комфортного перемещения обслуживающего персонала, в то время когда минимальная высота для подвала – 1,6 м.

Важно придерживаться правил пожарной безопасности, при наличии электросетей и трубопровода высота пространства должна достигать 2м. При строительстве специалисты часто проектируют техподполье в подвале.

При возникновении необходимости в ремонте или реконструкции подвала необходимо обращать внимание на:

• циркуляцию воздуха;
• работу вентиляционных систем;
• пригодность электропроводки (если она есть);
• зазоры между фундаментом.

Вследствии нужно предпринять необходимые меры, а именно разработать индивидуальный строительный план для устранения неполадок (например, изменить высоту помещения).

Для этого лучше всего обратиться к специалистам. Команда «ИнноваСтрой» поможет разработать проект любой сложности и выполнить строительство коттеджей в Москве с учетом всех нюансов и пожеланий в самые короткие сроки.

Какова высота подвала в жилом доме? Каким может быть погреб и подпольное пространство?

Иногда в качестве подвального помещения выступает погреб. Чаще всего он выступает под полом дома в коридоре или кухне. Он может быть разной формы, но наиболее оптимальной считается круглая. Такое формообразование более устойчиво при наличии тонких стен.

В таком погребе удобно планировать места для сохранения консервации и другой продукции. Высота подвала в жилом доме значительно больше в сравнение с погребом, и по площади последний тоже уступает.

Также одним из отличий является то, что погребные стены не связаны с фундаментом и возводятся самостоятельно, что значительно упрощает постройку.

Подпольное пространство можно сделать в том случае, если к дому близко находятся грунтовые воды. Его высота обычно достигает 1 метра.

Минусом данной постройки является то, что она не поддерживает температуру и подвергается воздействию сезонных температурных изменений.

В домах сельского типа представленный тип помещения формируется естественным путем из-за лагов в полу. Их высота – 0,25-0,5 м. Не рекомендуется такую конструкцию использовать для дачных построек.

Почему«ИнноваСтрой» – лучший партнер?

Сотрудники компании – квалифицированные специалисты с многолетним опытом. Их задача – это гарантировать должное качество, руководствуясь вашими пожеланиями и следуя всем необходимым предписаниям. Команда «ИнноваСтрой»показывают высокий результат касательно разработки проектов под строительство домов, а также на должном уровне занимаются их реализацией.

Вы будете довольны скоростью и качеством выполненной работы. Индивидуальный подход к каждому клиенту, создание всех необходимых условий для взаимовыгодного сотрудничества – это то, что гарантирует «ИнноваСтрой». Вы получаете: 

• бесплатную разработку плана на встрече с сотрудниками компании;
• подборку оптимальных вариантов для достижения необходимых целей;
• качественно выполненную работу с гарантией долговечности;
• учет всех пожеланий, согласованный с вами касательно различных технических моментов.

Существует множество нюансов строения домов, и только опытные специалисты могут выполнить индивидуальное проектирование и реализовать проект за короткий отрезок времени. Обращайтесь в «ИнноваСтрой», уже на первой встрече можно обсудить все детали и приступить к работе над поставленной задачей.

Разница между погребом и подвалом

Едва ли не каждая российская семья делает запасы на зиму. Картофель, морковь, свекла, соленые огурцы и помидоры – все это является неотъемлемой составляющей нашего повседневного меню.

Очевидно, что для хранения съестных припасов необходимо специальное помещение. В противном случае продукты быстро придут в негодность. В хранилище должно быть максимально прохладно и темно.

Именно такая атмосфера царит в «подземелье», где время от времени бывает любой человек. В данной статье мы расскажем, чем отличается погреб от подвала.

Содержание статьи

Погреб – помещение для хранения продуктовых запасов, преимущественно сельскохозяйственной продукции. Зачастую под данным термином подразумевается яма с закрытым верхом и укрепленными стенами.

Последние могут выполняться из дерева, кирпича, бетона, камня и прочих строительных материалов. Однако в случае плотного грунта погреба не требуют дополнительной облицовки. Во избежание порчи продуктов в помещении постоянно поддерживаются пониженная температура и полумрак.

Также необходимо обеспечить приток свежего воздуха в подземное хранилище.

Погреб

Подвал – самая нижняя часть здания, находящаяся под землей. Может использоваться в разнообразных целях. За счет теплоизолирующих свойств земли и невозможности проникновения солнечных лучей в помещении всегда поддерживается стабильная температура. В старину подвалами называли убежища, располагавшиеся в крепостях под защитным земляным валом.

Позднее стало считаться, что такой нижний ярус придает зданиям дополнительную устойчивость. К концу XX века количество домов, оборудованных подвалами, существенно сократилось. Это обусловлено внедрением центрального отопления и отсутствием необходимости в обустройстве бомбоубежищ.

Кроме того, при сооружении зданий без нижнего яруса существенно сокращается стоимость подземной части.

Подвалк содержанию ↑

Сравнение

Как понятно из определений, оба рассматриваемых помещения расположены под землей. Однако если погреб может находиться в отдалении от дома, то подвал является его частью. Разница заключается и в целевом назначении помещений. Погреб используется исключительно для хранения продуктов и напитков.

Это могут быть овощи, домашние заготовки, вино и т. д. Тогда как подвал способен выполнять множество разнообразных функций. В случае с многоэтажным домом в нем обычно размещаются коммуникации или оборудование. Нередко в просторных подвалах открываются офисы и магазины, организуются склады.

Если речь идет о крупных торговых центрах, то расположенные под ними подвальные помещения выступают в роли парковок для автомобилей. Что же касается частных домов, то многие используют подземное пространство в качестве мастерской или продуктового хранилища.

Таким образом, основное отличие погреба от подвала заключается в функциональности помещений.

Но это еще не все. Если в погребе всегда должна поддерживаться низкая температура, то в случае с подвалом это условие не является обязательным. А вот естественная вентиляция помещениям не помешает. Зачастую погреба, основанные в плотном грунте, не требуют дополнительной облицовки.

В конструкции же подвала используются гидроизоляционные материалы, призванные бороться с поступающей из недр земли влагой. В качестве стен выступает фундамент дома. Чтобы температура в помещении не опускалась слишком низко, в ход идет утеплитель.

То есть, в отличие от погреба, над отделкой подвала придется потрудиться. Ну и вполне очевидно, что первое помещение в большинстве случаев имеет гораздо меньшие габариты. Ведь огромное пространство для хранения продовольствия попросту ни к чему.

Площадь же подвала обычно соответствует метражу здания. Впрочем, из каждого правила бывают исключения.

Мы рассказали, в чем разница между погребом и подвалом. Подведем итог нашего повествования.

к содержанию ↑

Таблица

Погреб
Подвал

Используется для хранения продуктов
Является многофункциональным помещением

Может располагаться в отдалении от здания
Выступает частью дома

Всегда сохраняется низкая температура
За счет утеплителя температура поддерживается на достаточно высоком уровне

Зачастую не требует облицовки
Применяется дополнительная отделка

Имеет скромные габариты
Площадь может быть очень внушительной

Технический этаж многоквартирного дома – это что за помещение и зачем оно нужно

27 Ноября 2017 5:00

Здравствуйте, друзья! Наверное, кто-то из читающих эту статью живет на первом или последнем этаже. Для них наша информация будет особенно интересна. Впрочем, не только для них. Речь сегодня пойдет о чердаках, подвалах, подполье, а точнее, о техническом этаже.

Это важная составляющая любого дома, а значит, знать о ней должен каждый собственник. Забегая вперед, скажем, что важно это как с точки зрения вашей безопасности, так в связи с возможностью попользоваться этим помещением в собственных интересах.

Подвал, чердак или и то, и другое?

Определение технического этажа дано во многих источниках. Вы можете прочитать его и в Википедии, и СНиПах разных годов, и в Большом энциклопедическом словаре. Причем во всех источниках вы найдете одну и ту же информацию.

Технический этаж многоквартирного дома – это, как говорят все вышеприведенные издания, этаж, в котором размещают инженерное оборудование и проводят коммуникации.

Какое оборудование может там быть? Бойлерные, насосные, котельное оборудование, вентиляционное, электрические щиты. Также там проложены различные трубопроводы – отопления, водоснабжения, канализации и др.

Если остался еще кто-то, считающий, что технический этаж – это подвал, то он ошибается, потому что технический этаж может быть и в подвале, и на чердаке, и вообще между этажами.

Многоквартирных домов без технических этажей не бывает. Более того, если для 5-этажного дома достаточно одного технического этажа, то в высотных – свыше 16 этажей – они должны располагаться через каждые 50 метров. Именно поэтому размещают их не только внизу или наверху здания, но и между этажами.

Каждое здание имеет понятие этажности или этажей. Довольно часто они не совпадают этажность бывает выше, чем количество этажей. Это связано с тем, что технический этаж входит в этажность. Исключение составляют мансарды, их при учете этажности не считают.

Обязательные требования

Помещения для технических этажей и условия в них должны соответствовать определенным требованиям. В первую очередь должна соблюдаться такая категория, как высота.

Высота технических этажей должна соответствовать нормам, а также установленному в них оборудованию. Для техподполья высота не менее 1,4 метра, для чердака – не менее 1,6 (в некоторых случаях она может быть чуть меньше – до 1,2 метра). Если в доме имеется подвал, в котором размещены трубы отопления и водоснабжения, то его высота должна быть не менее 1,8 метра.

Важный параметр, который необходимо соблюдать, это шумоизоляция. Шум от работающего оборудования может мешать жителям, действующие правила требуют наличия звукоизоляции. Для этого применяют специальные системы, обеспечивающие амортизацию.

Еще одно требование к техническому этажу – обязательность вентиляции. Такое требование выставляют действующие СНиПы: в помещение должен быть обеспечен доступ свежего воздуха. Образующийся без вентиляции конденсат может быть привести оборудование и коммуникации в негодность, поэтому принимаются меры для предупреждения его образованию.

Необходима вентиляция и для противопожарной безопасности. Площадь вентиляционных отверстий должна быть не менее 1/400 всей площади технического этажа.

Говоря о нижнем техническом этаже, следует разграничивать понятия подвала и техподполья. Второе не относится к общему имуществу многоквартирного дома, доступ в него имеют только узкие специалисты, оно не входит в этажность здания, а также не учитывая при подсчете общей площади.

Увеличить квартиру? Пожалуйста

В Жилищном кодексе РФ, который регулирует все взаимоотношения в жилищной сфере, существует важная статья по обсуждаемой сегодня теме. Это статья 36. Речь в ней идет о возможности приобретать в собственность либо брать в аренду технический этаж.

Дело в том, что технические этажи относятся к общему имуществу и принадлежат собственникам многоквартирного дома. Для людей, живущих, к примеру, на верхнем этаже здания существует соблазн присоединить к своей квартире еще и чердак. ЖК позволяет это сделать.Естественно при соблюдении ряда условий.

Во-первых, вы должны получить согласие на такое приобретение от всех других собственников дома.

Во-вторых, если это здание принадлежит администрации, то согласие нужно получить и у этого органа.

В-третьих, получая в собственность помещение чердака или подвала, вы тем самым уменьшаете общую площадь здания. А такое уменьшение входит в число признаков реконструкции. Процесс этот сложный и невозможен без получения разрешения органов местного самоуправления.

Для получения же разрешения, вы обязаны подготовить и согласовать проект. Только при этих условиях вы получите возможность увеличить площадь своей квартиры. Процесс этот долгий и непростой, но возможный.

Как правило, именно верхние помещения, то есть чердаки, приобретаются в собственность. Нижние, как правило, сдаются в аренду это могут быть аптеки, магазины и др. Согласно закону, некоторые объекты размещены в техническом этаже быть не могут. Речь идет о казино, кузнечном производстве и ряде других.

Право, которое Жилищный кодекс предоставляет по выкупу и сдаче в аренду технических этаже, устраивает далеко не всех собственников. Многочисленные отзывы жителей многоквартирных домов касаются работы магазинов, парикмахерских, ателье и т. д. Люди жалуются на шум, антисанитарию – мышей, тараканов, крыс, а также на запахи.

За и против

Что тут можно сказать? Одна и та же ситуация всегда находит людей как довольных ею (магазин прямо в доме, не надо тратить время, чтобы купить необходимое), так и выступающих резко против.

Можно еще раз напомнить, что без согласия собственников открыть магазин либо другой объект в подвале дома нельзя, это будет нарушением Жилищного кодекса.

Если же в принципе вы не против объекта, но не устраивают вас частности, всегда можно обратиться в соответствующие службы, следящие за порядком, – Роспотребнадзор, пожарную службу, прокуратуру.

Нерадивых арендаторов либо собственников всегда можно привлечь к ответу.

Считаете ли вы тему приобретения в собственность технических этажей актуальной. Приходилось ли вам сталкиваться с проблемами с магазином, арендующим подвал. Ждем от вас откликов и комментарии на статью. Оставляйте их на нашем сайте.

Камеры в подвале дома как распознать

Если этих приборов вам будет недостаточно, и вы решите провести доскональный осмотр помещения и окончательно развеять сомнения либо все-таки обнаружить тщательно замаскированную скрытую камеру, то вам необходимо более дорогостоящее оборудование:

• Анализатор спектра;
• Нелинейный локатор.

Воспользоваться данными устройствами «с наскоку» у вас вряд ли получится – для их успешного использования необходимо иметь специальную подготовку. При помощи анализатора спектра можно выявить любой, даже зашифрованный радиосигнал, а нелинейный локатор обнаружит все электронные устройства, в которых используются осцилляторы.

Камера наблюдения в подвале – законно или нет?

Ссылаясь на законодательство, жильцы не всегда имеют возможность занять свободные помещения в домах. Это связано с противоречиями положений прошлых лет и действующих актов. Ранее было предоставлено право занимать подвальные пространства в многоквартирном доме, после вложения собственных сбережений в реконструкцию и ремонт бесхозных пространств.
Содержание

• 1 Почему возникла конфликтная ситуация?
• 2 Как определить кто владеет техническими этажами?
• 3 На что могут рассчитывать собственники квартир?
• 4 Практическое содержание законодательства
• 5 Частные вопросы

Почему возникла конфликтная ситуация? Кому принадлежит подвальное помещение, если оно уже было занято посторонними собственниками в 90-ые годы? Спорная ситуация может возникнуть только, если хозяин не успел ранее оформить документы на пользование своим объектом.

Подвальные помещения многоквартирного дома: правовой режим

Ответы на вопрос, кто и при каких обстоятельствах владеет подвальным помещением, отталкиваясь от законодательства и судебных решений таковы:

• владельцы подвала – жильцы на основании оформленного долевого права собственности МКД;
• находящееся в технических подвальных помещениях имущество находится в индивидуальной собственности, его владелец вправе самостоятельно решать, как им распорядиться, и оплачивает расходы на его содержание наравне с остальными;
• технические комнаты, даже без учета того, что в них расположены коммуникационные, энергетические сети, оборудование, обслуживающее дом, являются специализированными объектами и в индивидуальном пользовании находиться не могут;
• если в доме нет приватизированного жилья, а все квартиры принадлежат муниципалитету, то и подвал не может быть чьей-то собственностью.

Кому принадлежит подвал в многоквартирном доме

Именно потому часто случается, что на объектах вторичной недвижимости жилая часть дома принадлежит одним владельцам, а техэтаж – другим. Для того, чтобы собственники квартир в МКД признавались общими долевыми совладельцами подвальной части здания, должны быть соблюдены определенные условия:

• на момент приватизации жилой площади подвальная территория не должна уже находиться во владении иных собственников;
• у технического этажа нет определенного назначения;
• подвал отделен от квартир.

Кроме того, техническое подвальное помещение признается возможным ко владению на равных долях между жильцами тогда, когда в нем имеется техническое оборудование, способное обслуживать больше одной квартиры.

Место под домом: как использовать подвал для хозяйственных нужд

Общей долевой собственностью всех собственников помещений многоквартирного жилого дома, на основании статьи 36 ЖК РФ, являются в том числе: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Время автономной работы обычно не превышает 12 часов при установке записи по срабатыванию детектора движения. 2. Технический метод В других случаях без применения специальной техники не обойтись. Практически любую скрытую камеру можно обнаружить в домашних условиях при помощи приборов, улавливающих блики оптики, подобно тому, как на фотографиях проявляется эффект красных глаз.

2 метода обнаружения скрытых камер

• застройщик приобретает право распоряжаться техническими этажами в доме;
• новый собственник, получивший законное право на владение многоэтажкой.

Высшим Арбитражным Судом закреплено право собственников обратиться за возвратом техэтажей в общую долевую собственность.

Положительные решения в сторону владельцев квартир существовали на практике даже, если подвалы уже принадлежали третьим лицам, а также были внесены в Росреестр.
Однако основное значение имела цель приобретения помещений в индивидуальное пользование.

Все о техническом подполье — определение, высота, отличие от подвала

Министерство экономического развития Российской Федерации – Обращения граждан

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 20.03.2013 № ОГ-Д23-1426

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее – Департамент недвижимости) рассмотрел обращения от 12 февраля 2013 г. и сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Вместе с тем, полагаем возможным по затронутым в обращении вопросам отметить следующее.

1. О внесении в подраздел I Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) сведений о количестве этажей здания, сооружения при осуществлении государственной регистрации права.

Исходя из положений пункта 1.2 части 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г.

№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), пункта 23 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г.

№ 219, подраздел I ЕГРП содержит краткое описание объекта недвижимого имущества на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа. Записи в подраздел I ЕГРП могут вноситься на основании иных документов в случаях, установленных Законом о регистрации.

Таким образом, сведения об объекте недвижимости в подраздел I ЕГРП вносятся на основании сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости.

Вышеуказанные сведения о количестве этажей здания, сооружения вносятся в государственный кадастр недвижимости при постановке на государственный кадастровый учет таких зданий, сооружений на основании подготовленного кадастровым инженером технического плана.

Согласно пункту 42 Требований к подготовке технического плана здания, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2010 г.

№ 403 (далее – Требования), в соответствующие строки графы «3» таблицы «Характеристики здания» технического плана здания на основании документов, указанных в пункте 12 Требований, вносятся сведения о количестве этажей здания (в том числе подземных). При отсутствии подземных этажей здания в соответствующей строке проставляется знак «-» (прочерк).

Аналогичные требования содержатся в Требованиях к подготовке технического плана сооружения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 23 ноября 2011 г. № 693.

2. Об определении количества этажей и этажности.

В соответствии с пунктом 19 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) в государственный кадастр недвижимости вносятся также сведения о количестве этажей (этажность), в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения).

Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. № 37 (далее – Инструкция), к этажам жилых домов относят:

этаж мансардный (мансарда) – этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа;

этаж надземный – этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли;

этаж подвальный – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения;

этаж технический – этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания;

этаж цокольный – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.

Также согласно Инструкции этажность жилого дома должна определяться по числу надземных этажей. При определении этажности в число надземных этажей включаются цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли.

Действующее законодательство не содержит определение термина «подземный этаж». При этом, по мнению Департамента недвижимости, все этажи здания, сооружения, не относящиеся к надземным этажам являются подземными этажами (подвальный этаж, цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли менее чем 2 м).

В соответствии со СНиП 2.08.

02-89* «Общественные здания и сооружения» при определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Подполье для проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей не включается. Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.

В приложениях Б и В СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» даны определения этажей и правила определения этажности здания.

При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.

Таким образом, под этажностью следует понимать количество надземных этажей, в том числе технического этажа, мансардного, а также цокольного этажа, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем 2 м.

Термин «количество этажей» закреплен в статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в качестве критерия при определении необходимости проведения государственной экспертизы проектной документации и не может заменяться термином «этажность».

Таким образом, под количеством этажей следует понимать количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный.

При этом сообщаем, что в настоящее время Минэкономразвития России ведется работа над проектом федерального закона № 54480-6 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости», принятым Государственной Думой Российской Федерации в первом чтении 11 декабря 2012 г., в соответствии с которым предусматриваются исключение сведений об этажности из состава сведений государственного кадастра недвижимости, предусмотренных положениями пункта 19 части 2 статьи 7 Закона о кадастре.

3. О критериях отнесения зданий к объектам индивидуального жилищного строительства.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Исходя из положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, в отношении которых осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Таким образом, отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей более чем три, (при расчете количества этажей которых включаются все этажи в здании), не относятся к объектам индивидуального жилищного строительства.

технический этаж в собственность над квартирой

Все о техническом подполье — определение, высота, отличие от подвала

Техподполье ‒ это помещение в подземной части дома, в котором прокладываются коммуникации и размещается оборудование. Иными словами – это технический этаж, расположенный в нижней части дома. В целом в жилых домах техническим этажом может быть подвал, чердак или пространство между надземными этажами.

Подвальное помещение считается техподпольем только в том случае, если оно соответствует действующим строительным нормам и правилам (СНиП) на момент возведения дома.

Заявление в УВД о хищении права на технический этаж жилого многоквартирного дома

от Воропаева Николая Сергеевича, 06.04.1978 года рождения, проживающего и зарегистрированного по адресу: Московская обл. г.Подольск, ул. Комсомольская, д.3 а, кв.86

Прошу Вас рассмотреть незаконные действия, предпринятые бывшим регистратором Московской областной регистрационной палаты Кузьменко М. С. совместно с неизвестными лицами, лишившими меня и других жильцов дома права собственности на технический этаж здания.

И как лучше оформить эту площадь, как кладовую или переводить из нежилого фонда в жилой

2.3.

Проведение работ по освоению чердаков проводится с целью выполнения программы капитального ремонта и реконструкции зданий в городе Москве, создания дополнительной жилой площади без застройки новых земельных участков и привлечения внебюджетных средств для строительства жилья и решения вопросов внебюджетного финансирования ремонта жилищного фонда. Указанная цель достигается путем продажи прав инвестирования на освоение чердачного пространства на конкурсной основе, с последующим устройством помещений мансардного типа.

Как узаконить надстройку мансарды над своей квартирой?

Часто и густо случаются ситуации, когда владельцы квартир на последних этажах многоэтажных домов самовольно обустраивают чердак, превращая его в кладовую, склад или же дополнительную комнату.

На чердаке дома можно обустроить прекрасную мансарду, которая сделает вашу квартиру двухуровневой, однако рано или поздно вам все равно придется подумать о документации и о том, как превратить самострой в жилое помещение, которое принадлежит вам по закону.

Какой этаж выбрать?

На каком этаже приобрести новую квартиру? Такой вопрос возникает у покупателя при выборе нового жилья. И часто он оказывается непростым. Каковы плюсы и минусы разных этажей? И как зависит стоимость квартиры от этажности?

Выбор этажа зависит от конкретных предпочтений покупателя, бюджета, а также от класса и типа жилья. По данным компании «НДВ-Недвижимость», например, на нижние этажи приходится 20% спроса.

Мансарды — жизнь под крышей

Чердак является имуществом, которое принадлежит всему дому, поэтому распоряжаться данным помещением могут владельцы жилых помещений, находящихся в многоквартирном доме. Как говорится в одной из статей Жилищного Кодекса России. права у владельцев квартир такие:

Другие помещения в этом доме. которые должны принадлежать всем владельцам, поскольку необходимы для выполнения необходимых потребностей социально-бытового плана владельцев, находившихся в доме квартир.

Порядок приватизации чердака над квартирой

Многие жильцы были бы не против использовать их для своих нужд. Поэтому желают знать, как приватизировать чердак над своей квартирой, чтобы оборудовать там кладовку или даже комнату.

Приобретение квартиры в результате покупки, наследования или приватизации делает ее владельца одним из собственников общего для всех жильцов домового имущества. Это:

Правда распоряжение будет ограничено положением статьи 290 ГК РФ.

Присоединение чердака (тех

Технический этаж дома принадлежит в равной степени всем квартиросъемщикам (владельцам квартир). Теоретически вы можете присоединить его часть, но для этого необходимо:

Возможность приватизировать чердак есть, но сделать это достаточно непросто. Во-первых, Вам нужно обратиться в ЖРЭО. Там Вам расскажут, какие документы могут понадобиться (в каждом районе перечни документов могут незначительно отличаться).

Присоединение чердаков

Этаж мансардный — этаж, в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.

Этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций.

Технический этаж в собственность над квартирой

Техническое подполье – это… Что такое Техническое подполье?

• Техническое подполье (теплый подвал) — 1.15 Техническое подполье (теплый подвал) Источник: ТСН 23 336 2002: Энергетическая эффекти …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
• Подполье техническое — Техническое подполье: пространство между перекрытием первого или цокольного этажа и поверхностью грунта для размещения трубопроводов инженерных систем… Источник: СП 118.13330.2012. Свод правил. Общественные здания и сооружения.… …   Официальная терминология
• техническое — 3.1.5 техническое диагностирование (диагностирование): Процесс определения технического состояния объекта технического диагностирования с определенной точностью. Результатом диагностирования является заключение о техническом состоянии объекта… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
• ПОДПОЛЬЕ — ПОДПОЛЬЕ, я, род. мн. лий и льев, ср. 1. Помещение под полом, подвал. Спуститься в п. Домовое п. Техническое п. (с газовыми и другими вводами в здание). 2. Организация, общественные группы, действующие втайне от властей, а также деятельность в… …   Толковый словарь Ожегова
• этаж — 3.44 этаж: Часть дома между отметками верха перекрытия или пола по грунту и отметкой верха расположенного над ним перекрытия. Источник …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
• Этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания. Источник: СНиП 31 03 2001: Производственные здания Этаж… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
• СНиП 31-01-2003: Здания жилые многоквартирные — Терминология СНиП 31 01 2003: Здания жилые многоквартирные: 3.12 Автостоянка По title= Дома жилые одноквартирные Определения термина из разных документов: Автостоянка 3.13 Антресоль Площадка в объеме двусветного помещения, площадью не более 40 %… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
• СП 54.13330.2011: Здания жилые многоквартирные — Терминология СП 54.13330.2011: Здания жилые многоквартирные: 3.19 Автостоянка По title= Дома жилые одноквартирные Дома жилые одноквартирные Определения термина из разных документов: Автостоянка 3.20 Антресоль Площадка в объеме двусветного… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
• этаж технический — Этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. Примечание Может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания. [РД 01.120.00 КТН 228 06] этаж технический Этаж для… …   Справочник технического переводчика

Адвокат-Сервис правовая помощь

Освещение должно быть достаточным для того, чтобы можно было выполнять монтаж, ремонт и снимать показания счетчиков. Согласно рекомендациям нормативной документации, это 75 люкс.

Вентиляция в техническом подполье Техподполье, погреб, подвал, подпол должны быть вентилируемыми пространствами. В каждой секции этих помещений необходим приток свежего воздуха. Повышенная влажность, сырость стен и перекрытий недопустимы там, где проложены коммуникации.

В этих помещениях может быть смонтирована вентиляция естественная и принудительная. Вторая выполняется с помощью системы воздуховодов, приток и отток воздуха в которой регулируется посредством специальных приборов.

В многоэтажных домах устанавливается система контроля за микроклиматом. Техподполье и его оснащение регулярно осматриваются на предмет появления сырости.

Важно

Минимальное расстояние от планировочной отметки подполья до низа выступающих конструкций 40 см. В сельских домах полы часто устраивают на лагах, укладываемых по кирпичным столбикам, которые, в свою очередь, непосредственно опираются на грунт.

Под досками пола в этом случае образуется теплое подполье высотой 150—250 мм. При большей высоте в подполье возрастают теплопотери, при меньшей — ухудшается его вентиляция.
Изнутри, по периметру наружных стен, цоколь утепляют шлаком, керамзитом, минеральной ватой.

Следует учитывать, что такая конструкция полов по грунту с теплым подпольем противопоказана для дач и садовых домиков с эпизодическим режимом эксплуатации: без отопления жилых помещений в зимнее время грунт под полом может промерзнуть и деформироваться вместе с полом даже на непучинистых грунтах.

Нам очень интересно узнать ваше мнение.

Все о техническом подполье — определение, высота, отличие от подвала

В некоторых сужениях (обусловленных конфигурацией строения) допустима высота 1,2 метра при ширине 0,09 метра. Для подвальных помещений с коммуникациями высота составит 1,8 метра, а там, где поверхности отделаны материалами, устойчивыми к горению, 1,6м.
Также требования регламентируют следующие параметры:

• Технические подполья по своей высоте должны составить не менее 1,6 метра, а если в нем расположены трубопроводы транзитного типа, то все 1,8 метра;
• Технический этаж должен быть оснащен проходом, комфортным для перемещения.

Высота подвала в жилом доме

В принудительной — используются электрические вентиляторы различной мощности. В подвальных помещениях лучше использовать одновременно обе системы и включать принудительный обмен воздуха в случае необходимости.

Доступность подвальных помещений Немаловажным фактором является вход в подвал. Лучше всего его сделать ближе к основному входу в дом, скажем, на веранде.

Нередки случаи, когда в подвальные помещения придется заносить крупногабаритные вещи. Поэтому вход должен быть легко доступен.

Какова высота техподполья по снип?

В этом случае звукоизоляция обеспечивается массой стен.Высота техподполья и его оснащение Высота техподполья регулируется СНиП 2.08.01-89, в которых указано, что она не должна превышать 2 м. При высоте стен до 1,8 м БТИ зарегистрирует помещение, как техническое подполье.

к. эти подсобные помещения не облагаются налогом, а этаж ему подлежит.

Входит ли подвал в общую площадь частного дома?

Если на оборудовании или поверхностях появляется конденсат, то нужно обустроить дополнительную гидроизоляцию, сделать обязательное проветривание через окна или двери, установив на них решетки от несанкционированного проникновения в помещения посторонних лиц или животных, чье присутствие в подвалах строго запрещено. Если в помещении есть глухие стены, необходимо их пробить в двух местах как минимум, сделав продухи в количестве не менее двух на каждый сектор этажа.
Подвал и техподполье – отличия Подвал учитывается в кадастровой оценке как жилая площадь дома, поскольку за счет него можно расширить жилое пространство или сделать кладовые. Подвал, в отличие от технического этажа, можно сдавать в аренду сторонним лицам и организациям, заручившись согласием жильцов дома. Техническое подполье можно совместить с подвалом, обустроив выход на улицу, или построить отдельно.

Как правильно построить подвал или подполье в доме

Проектирование технического подполья При сооружении техподполья ориентируются на регламентирующие документы:

• СНиП номер 2.08.01;
• СниП 31.06;
• СниП 54.13330;
• СНиП 2.08.01-89;
• СП 118.13330.2012.

Согласно правилам, помещение для прокладки инженерных коммуникаций должно быть расположено в нижней части здания (техническое подполье). Оно может находиться между нижним перекрытием первого или цокольного этажа и поверхностью грунта.

Существуют требования к инженерным коммуникациям, в соответствии с которыми в техподполье создаются благоприятные для функционирования систем жизнеобеспечения условия.

Если присутствуют агрессивные среды, фундамент возводят из бетона на основе пуццоланового цемента.

Защиту технического подполья от напора грунтовых вод осуществляют посредством 2-4-слойной горизонтальной и вертикальной гидроизоляции.

Подвал: проектирование, материалы, строительство, изоляция, обустройство

Внимание

Если цокольное перекрытие деревянное, несущие балки над подвалом следует оставить открытыми, а утеплитель расположить над ними. При высоком стоянии грунтовых вод, чтобы избежать сложных гидроизоляционных работ, эксплуатируемые подпольные помещения можно делать мелкозаглубленными, в виде полупроходных подполий с внутренней высотой 120—150 см.

Такой подпол так же, как и подвал, закрыто с внешней стороны цоколем или забиркой (при столбчатых фундаментах) и имеет цокольное перекрытие, однако в отличие от подвалов у него менее постоянный внутренний тепловой режим: пол мелкозаглубленного подполья по сравнению с подвалом больше подвержен сезонным температурным колебаниям. Высота любого подполья, расположенного под утепленным цокольным перекрытием, должна позволять осматривать его ограждающие конструкции, особенно в случаях, когда цокольное перекрытие устраивают по деревянным балкам.

Как правильно сделать подполье техническое?

Особенно нужно обращать внимание на выход кабелей питания на поверхность — розетки;

• Засоры или малую эффективность дренажной системы;
• Проседание грунта или фундамента, опор под оборудование для канализационных стоков;
• Щели и зазоры между отмосткой и фундаментом, через которые внутрь может попасть вода.

Ремонтные работы по исправлению найденных недостатков заключаются в увеличении высоты подвала или подполья, установке дополнительных опор под оборудование, оснащении глухих стен проемами для лучшей вентиляции, обустройстве коллекторов для сбора воды или траншей для осушения подтоплений. Все работы проводят по проектным чертежам, используя строительные планы, которые дополнительно согласовываются специалистами в управляющей компании.