Что входит в стоимость проекта дома – проектирование дома

Сколько стоит проект дома: поэтапный расчет

Планируя строительство, нужно тщательно подсчитать все возможные затраты, чтобы уложиться в срок и не затягивать с работами. Процедура подсчета невозможна без проекта дома.

Но сколько стоит проект дома? Этим вопросом часто задаются многие пользователи, так как строительство – довольно дорогостоящее занятие, требующее детальной проработки. Грамотно составленный проект поможет возвести комфортное и уютное жилище, так что на нем экономить не рекомендуется.

Но понадобится разобраться, какие нюансы влияют на конечную стоимость и как производится его разработка.

Проект мансардного дома с балконом

От чего зависит стоимость проекта

Стоимость проекта частного дома зависит от большого количества нюансов. К ним относятся:

• Личные предпочтения и пожелания заказчика.
• Характеристики рельефа участка, на котором будут проводиться строительные работы.
• Разновидности строительных и облицовочных материалов, которые будут использоваться для частного дома.
• Затраты на сметную документацию.

Проект дома на сложном рельефе

Разобраться в данных нюансах достаточно просто. Стоимость напрямую зависит от сложности и качества грунта, количества выездов проектанта на участок и личных вкусов хозяина.

Что касается составления сметной документации, большинство компаний оценивают эту услугу отдельно от основного проекта. Ее цена при таких раскладах составит около 3 долларов за 1 м² участка.

Обратите внимание

При разработке индивидуального проекта его стоимость обычно не превышает 10% от общих затрат на строительство дома.

Подробнее о том, что нужно учесть в составлении проекта, и о нюансах стоимости – в этом видео:

Этапы проектирования дома и затраты на них

Чтобы выяснить, сколько стоит проект для строительства частного дома, понадобится тщательно изучить все этапы его составления. Готовый проект состоит из следующих разделов:

Специалисты должны предоставить заказчику тщательно проработанные этапы и затраты на них. Только в таком случае проект можно считать качественным и обоснованным.

Эскизное проектирование

В этом этапе соединяются все желания заказчика и планы дизайнеров. Хозяин должен определиться с функциональностью постройки, при этом учитывая количество жителей и даже их возраст. Каждое поколение предполагает свои нюансы планирования пространства.

Специалисты зададут необходимые вопросы, чтобы создать точный и понятный эскиз. Одновременно с этим могут выполняться процедуры по изучению условий для дальнейших строительных работ: состав грунта, уровень залегания вод, вид климата.

Эти факторы помогут в составлении эскиза, где основной упор будет делаться на облицовку постройки, а не на технические характеристики.

Эскиз дома

Также при работе над этим этапом выполняются следующие процедуры:

Для этого этапа понадобится обязательное составление чертежей. В них должны входить:

Цена за выезд проектанта составляет приблизительно 6000 р, варьируется в зависимости от компании. В эту сумму не входят затраты на подробные замеры участка. Составление эскиза обойдется в 200 р за м² площади, если проект создается с нуля, и в 100 р, если план взят из интернета или другого источника.

Подтверждение проекта

Этот этап является крайне важным, так как именно с него начинается основная работа над постройкой дома. Понадобится утвердить стройку в соответствующих органах, сбор всех необходимых документов может занять довольно много времени, поэтому приступать к выполнению этого этапа необходимо заранее.

Необходимо заранее получить все разрешения

При работе над этим этапом будут учитываться следующие нюансы проекта:

• Градостроительный.
• Архитектурный.
• Экологический.
• Технический.
• Технологии.
• Инженерия.
• Предварительные подсчеты затрат.

Более подробно понадобится разобрать инженерные работы и затраты на их проектирование. Они включают в себе:

Весь объем документов, которые понадобится утвердить в специальных службах, можно разделить на следующие виды:

• Концептуальные решения.
• Пояснительная записка.
• Примерные затраты.

Рабочая часть

Стоимость проекта дома во многом зависит от этого этапа. Он позволяет подробно распланировать конструкцию будущей постройки и состоит из таких процедур:

Стоимость этого этапа зависит от минимального комплекта чертежей и площади будущей постройки. Дополнительные чертежи обойдутся в 6000 р за лист.

Фасад на проекте

В состав конструктивных чертежей входят:

Архитектурные решения

Данный этап также достаточно важен, так как от него будет зависеть общий вид постройки. Он включает в себя следующие процедуры:

Стоимость данного этапа напрямую зависит от площади постройки. В среднем цена составит приблизительно 220 р за 1 м².

Индивидуальное архитектурное решение

На данном этапе также потребуется составление чертежей. Они будут включать в себе следующую информацию:

Финальный этап

Понадобится составить рабочую документацию, эту процедуру должны выполнить непосредственно строители или фирма, предоставляющая их услуги. Документы составляются согласно финансовым возможностям заказчика по приобретению определенных материалов, а также продвижению строительных работ. Для подтверждения документации понадобится предоставить:

Сметный расчет

Итог

Составление проекта – важнейшая часть возведения дома. От профессионализма автора документации во многом зависит надежность, привлекательность строения и будущий комфорт жильцов. Поэтому не стоит сильно экономить и жертвовать качеством.

В среднем стоимость планировки может обойтись в 20000 р и выше, к чему нужно быть готовым. Все зависит от фирмы подрядчика, конструктивных особенностей, пожеланий хозяина.

Но правильно составленный проект поможет сэкономить в дальнейшем, так что от него ни в коем случае нельзя отказываться.

Что входит в стоимость проекта дома

Чтобы ответить на этот вопрос необходимо, прежде всего, понять о каком проекте идет речь. В соответствии с жилищным законодательством РФ землевладельцы могут строить дома на своих участках без проверки проектной документации.

Однако, такие требования как: соблюдение расстояния от дома до границ участка и прокладка коммуникаций, выполняемая специальными организациями по проекту, — всегда подпадают под жесткий контроль.

За несоблюдение этих требований могут оштрафовать; отказать в подключении газа, воды и других удобств; снести постройку.

Чтобы дом был надежным и безопасным для жизни, необходимо осуществлять строительство в соответствии с разработанной документацией на дом. Проектная документация на дом включает в себя:

• пояснительная документация к проекту;
• схематичная планировка здания и окружающей территории;
• архитектурные, конструктивные и объемно-планировочные решения (фасад, планы этажей и пр.)

Внимание! Если вы планируете строительство дома за счет кредита из банка, то будет не лишним заранее составить смету на строительство, которую могут затребовать в банке при выдаче кредита.

Таким образом, строительство дома без проекта от фундамента до кровли Вы можете выполнить своими руками, не привлекая подрядные организации.

Но если Вы все же решили воспользоваться услугами таких организаций, то проект необходим обязательно.

В соответствии с этим проектом будут выполняться конструктивные особенности дома такие как: величина углубления, ширина и высота фундамента; размерность и расположение оконых проемов и пр

Внимание! В стоимость проекта дома входит не только цена, определяемая размерами проектируемого дома, но и цена, которую возьмет с вас организация (крупная или мелкая), разрабатывающая проект. Гораздо дешевле сделать типовой (шаблонный) проект дома, чем разработка индивидуального проекта дома с нуля.

Необходимость разработки проекта

Такая необходимость возникает, например, в случае строительства дома «под ключ». При разработке такого проекта необходимо учесть все мелочи и детали дома еще на стадии проектирования, так как при начале строительства это будет сделать уже проблематично.

Что входит в стоимость проекта дома?

Внимание! Если при строительстве «под ключ» Вы решили выполнить какие-то работы самостоятельно, то в проект эти работы могут не включаться.

Какие работы можно выполнить своими руками при строительстве «под ключ»:

• утепление кровли,
• установка окон и дверей,
• внутренняя отделка помещений,
• подключение коммуникаций.

Выбирая для дома «под ключ» специализированную организацию, которая выполнит работы в короткие сроки, Вы можете сэкономить время и деньги, поскольку самостоятельное строительство может растянуться на годы, в течение которых могут подорожать расходные материалы, может измениться экономическая ситуация в стране и прочие неприятности.

Таким образом, обсуждая в строительной фирме что входит в стоимость проекта дома, не забудьте уточнить:

• есть ли скидки на строительство на данный момент у выбираемой фирмы;
• снижают ли они цены на строительство для льготных категорий граждан;
• есть ли рассрочка платежа или же кредит на строительство.

Если Вы можете купить расходные материалы по более низкой цене, чем закупает строительная фирма, то Вы можете заранее указать в договоре, что покупку расходных материалов Вы возьмете на себя, тем самым, скорректировав цены на строительство.

Видео

Представляем вашему вниманию видеоролик о том, как сделать проект дома самостоятельно.

Полезно? Сохраните себе на стену! Спасибо за лайк!

Проект частного дома: состав, выбор, согласование и утверждение

Итак, вы уже знаете, какой документацией необходимо обзавестись для начала возведения частного дома, и теперь перед вами встала не менее важная, скрупулезная и достаточно сложная задача – купить или при наличии необходимых знаний сделать самому проект будущего коттеджа. Что входит в проект частного дома, как его правильно выбрать и при желании скорректировать, что нужно сделать для тщательного согласования и скорейшего утверждения?

Инженерный раздел проекта частного дома

В состав проекта коттеджа входит три раздела: инженерный, архитектурный и конструктивный.

Инженерный раздел в составе проекта частного дома состоит из схемы систем водоснабжения и канализации (ВК), общего пояснения о расчетах, отопления и вентиляции (ОВ), электрооборудования (ЭО), спецификации оборудования, изделий и материалов.

Инженерный раздел, включает в себя электрический проектов котором прописана информация о расчетной мощности дома, показаны разводки силовой и осветительной электросети, так же в нем находится информация о системах заземления и молниезащиты.

В этот же раздел включены аксонометрические схемы систем, где указаны отметки высот, места расположения и подключения оборудования. Здесь же вы найдете пояснения к устройству и расчетам внутренних сетей, а также общие указания по монтажу и подключению приборов и сантехнического оборудования, спецификации изделий и материалов.

Архитектурный раздел проекта частного дома

Архитектурный раздел в составе проекта частного дома состоит из нескольких частей.

Во-первых, это ведомость чертежей.

Во-вторых, вы ознакомитесь с общими данными о проекте и его спецификации.

В-третьих, здесь будет план этажей, включающий в себя планировку каждого этажа дома. Так же в плане этажей можно ознакомиться со всеми внутренними помещениями, узнать их габаритные размеры и площади.

На этих чертежах будут указаны расположения всех дверей, окон, расположение вентиляционных шахт и каминов с дымоходами, толщина стен и перегородок, высота этажа, относительно нулевой отметки.

Все размеры указываются по осям соответствующих стен.

В-четвертых, архитектурный раздел состоит из чертежей фасадов, которые демонстрируют фронтальные изображения дома с каждой из сторон. Это позволит вам посмотреть расположение окон, дверей гаражных ворот, балконов, свесы и конек кровли и их расположение по высоте, другие элементы фасада.

В-пятых, архитектурный раздел включает в себя чертежи вертикального, продольного и поперечного сечения дома. Эти чертежи необходимы вам для того, чтобы вы могли легко определить высоту помещений на этажах, угол наклона скатов кровли в мансарде, величину заглубления подвала или цокольного этажа.

Конструктивный раздел проекта коттеджа

Конструктивный раздел в составе проекта строительства частного дома состоит из общих данных, схем расположения элементов фундамента, лестниц, перекрытий, стропильной конструкции, детальных чертежей отдельных узлов, спецификации изделий и материалов.

Обратить ваше внимание на чертежи деталировочных планов монтажа, которые также входят в данный раздел. Данные чертежи позволят вам поэлементно ознакомиться с конструкцией фундамента, перекрытий, стропильной системы, полов и пр. Здесь будут указаны схемы раскладки бетонных блоков фундаментов, балок и плит перекрытий, участков монолитного бетонирования с элементами армирования и др.

Что касается наиболее сложных узлов примыкания конструктивных элементов друг, к другу и деталей, то они показаны на чертежах отдельно. Здесь же вы найдете основные размеры и привязки по осям.

Внесение изменений в проект частного дома

Если вы покупаете готовый проект, вы можете начинать строительство дома. Но часто бывает, что необходимо внесение изменений в проект дома, а это зачастую не так-то просто.

Перед покупкой готовых чертежей и схем вам необходимо знать, какие изменения проекта частного дома возможны в готовом варианте, а какие почти со 100%-ой вероятностью исключены.

Изменения, которые почти невозможны в готовом проекте:

• если вы вдруг решили изменить материал, из которого должны быть сделаны по проекту стены и перекрытия;
• если вы вдруг решили, что хотите дом не в два, а в три этажа, и вас не устраивают размеры дома, представленные в проекте.

Если вы хотите подобные изменения, то, скорее всего, вам необходим не готовый, а индивидуальный проект вашего будущего дома. Бывает, что при выборе проекта дома уже к готовым чертежам прилагаются различные варианты. Например, зеркальный вариант проекта, где вместо гаража, жилая комната, или жилая мансарда вместо чердака.

Как изменить проект частного дома: незначительные и значительные изменения

Перед тем как изменить проект частного дома, следует разобраться, какие изменения считаются незначительными и не требуют вмешательства специалистов, а какие изменения необходимо вносить только автору проекта.

Незначительными изменениями считаются:

• перепланировка комнат в пределах капитальных стен;
• если вы вдруг решите использовать другие, чем указаны в проекте двери, окна, ограждения и лестницы;
• если вы решите использовать материалы для внутренней или внешней отделки отличные от тех, что указаны в проекте.

Данные изменения, не требуют работы архитектора, и вы можете обговорить их со строителями.

Значительные изменения, которые необходимо вносить с помощью архитектора:

• изменение конструкции фундамента;
• если вы вдруг передумали делать подвал, как это было указано первоначально в проекте, или наоборот;
• если вы вдруг решили, что толщина стен, прописанная в проекте недостаточно велика, чтобы было тепло, и хотите изменить толщину в сторону увеличения;
• если вы вдруг решили, что на месте кухни, будет гостиная, а на месте гостиной спальня, то есть решили изменить назначение комнат;
• если вам в голову вдруг пришла мысль сделать из чердака, который был прописан в проекте, мансарду. Или вы решили изменить конструкцию крыши, со сменой кровельного материала.

Как правильно выбрать проект для строительства загородного дома (коттеджа)

Строительство дома начинается с проекта. Сначала может показаться, что все очень просто: увидели понравившийся эскиз, купили проект и начали строительство. Все действительно так, только, прежде чем совершить такое важно дело, как покупка проекта, будет неплохо, если вы ответите себе на несколько вопросов.

Как же правильно выбрать проект дома, чтобы будущая постройка отвечала всем вашим требованиям?

Прежде чем звонить в строительную компанию, чтобы оформить заказ, вам надо определиться со следующими вопросами:

1. У вас уже есть в наличии участок земли, на котором вы планируете строительство дома. Попробуйте прикинуть размеры участка и размеры выбранного вами проекта.

Важно

До того как выбрать проект коттеджа, убедитесь, что выбранный проект оказался не больше вашего участка.

Посмотрите, как приблизительно будет располагаться дом на участке по отношению к близлежащим дорогам и по отношению и другим домам.

2. Прежде чем начинать строительство, важно узнать насколько проект соответствует требованиям местного архитектора. Возможно, что проекту будут требоваться изменения, чтобы в дальнейшем согласование проекта с местными властями прошло без проблем.

3. Если вы еще не решили, кто будет осуществлять ваше строительство, то неплохо об этом подумать заранее, потому, как если вы собираетесь нанимать одного подрядчика, вам понадобиться 2—3 комплекта чертежей, а если вы собираетесь самостоятельно контролировать строительство и нанимать субподрядчика, то вам потребуется 4—5 комплектов чертежей.

4. Перед тем как выбрать проект дома, вам необходимо проконсультироваться с вашим подрядчиком, по поводу того, какие изменения возможно внести в эскиз будущей постройки. Лучше, если ваш проект будет включать в себя инженерный раздел. Все расчеты в этом разделе не поддаются изменениям, даже если подрядчик предложит вам свое решение для создания более комфортной среды в доме.

Самый лучший вариант, если все работы от проекта и до сдачи вам объекта под ключ, будет проводить одна компания. Тем самым, вы сразу оградите себя от многих проблем и вопросов.

Теперь, когда вы знаете, как выбрать проект загородного дома, необходимо понять, как происходит согласование и утверждение.

Любой проект загородного дома или коттеджа начинается с выбора земельного участка, на котором будет осуществляться строительство.

Совет

Если у вас уже имеется в собственности участок — это хорошо. Но, если вы только собираетесь приобрести землю, то, в первую очередь, необходимо подумать о проблемах, которые могут возникнуть в связи с вашим выбором.

Конечно, самое первое, что вы будете выбирать — это район, в котором будет находиться земельный участок. Но, когда с районом уже решено, важно знать, насколько близко от вашего участка находятся электричество, газ и другие, необходимые для жизни, инженерные коммуникации.

Допустим, у вас достаточно средств, чтобы провести к своему будущему дому электричество и газ, на столько километров, на сколько далеко ваш будущий дом будет находиться от всех инженерных сетей. Но не забывайте, что необходимо пройти согласование с соответствующими органами, такими как пожарная служба, «Водоканал», СЭС, КГА, МВК и другими организациями.

Согласование и подсчет будущих затрат обычно происходят за дополнительную плату. Причем согласовывать вам придется не только проводку газа и электричества. Также вам необходимо пройти согласование проекта частного дома целиком с местными органами целиком.

При согласовании проекта коттеджа должны будут учитываться все архитектурные правила и нормы данного района.

После того как удалось согласовать проект дома, вы получаете ТУ (технические условия), в которых прописываются все работы, необходимые при реализации проекта строительства вашего дома или коттеджа.

И ещё один совет по поводу того, как утвердить проект дома: лучше не заниматься этим самостоятельно или поручать это вашим родственникам или частным согласователям. Также не рекомендуется самостоятельно заниматься проводкой всех необходимых к вашему земельному участку коммуникаций. Так же

Самый лучший вариант, когда услуги по согласованию проекта дома оказывает та же фирма, которая осуществляет создание и строительство вашего проекта. Когда одна фирма осуществляет полный комплекс услуг, то она напрямую заинтересована в том, чтобы все этапы согласования прошли в соответствии с существующими нормами. И в будущем у вас не возникло бы проблем при строительстве.

Цены на проекты домов. Стоимость проектирования

Индивидуальный архитектурно-строительный проект (АС) (разделы: АР+КР) – 350 руб/м2 (от 35 т. р.) (по эскизу и техническому заданию)

При предоставлении эскиза – стоимость рассчитывается по общей площади дома (в случае значительных переделок – стоимость рассчитывается по габаритам здания)

• Цены на проекты домов:
• Эскизный проект (ЭП) – 200 руб/кв.м (от 20 т. руб.);
• Архитектурный проект (АП) – 250 руб/кв.м (от 15 т. руб.);
• Архитектурно-строительный проект (АР+КР) – 350 руб/кв.м (от 35 т.руб.);
• Инженерный проект (ИР) – 200 руб/кв.м (от 20 т.руб.) (электрика, отопление, водоснабжение и канализация) разделы по отдельности – по 95 руб/кв.м;
• Смета на строительство дома – 100 руб/кв.м.

Дополнительные услуги:

• Дополнительный экземпляр проекта – 1000 руб;
• Схема генплана застройки участка – 2000 руб;
• Паспорт проекта:
  • – на проект с сайта RuPlans – 4000 руб;
  • – на проект наших партнеров – 5000 руб.

Стоимость внесения изменений в проект дома, не влекущих за собой корректировку объемно-планировочных и конструктивных решений – БЕСПЛАТНО (кроме проектов со скидкой и проектов партнеров)

* Незначительные изменения: адаптация проекта под регион строительства: внесение изменений в конструкции фундамента и в материалы стен, теплотехнический расчет конструкций стен. Перенос и/или изменение размеров окон или дверей. Эти изменения на стоимость проекта не влияют (кроме проектов по акции и проектов наших зарубежных партнеров)

** Средние изменения: перепланировка, перенос перегородок (не несущих), убрать / добавить балкон, изменение типа перекрытия (не двигая стен), высоты стен мансардного этажа, крыши.

*** Значительные изменения: влекущие за собой изменение объемно-планировочных и конструктивных решений – перенос и сдвиг несущих стен.

Дополнительный уровень (цокольный этаж или мансардный этаж) к «готовому проекту» из расчета 150 руб/м2 (но не менее 5т.руб. за уровень) (при наличии тех.задания и эскиза) (рассчитывается по габаритам здания)

Площадь проектируемого дома, кв.мСтоимость визуализации проекта (эскиза) с одной точки / с двух точек (руб.)

До 100
3000 / 4500

100-150
4000 / 5500

150-200
5000 / 6500

200-300
6500 / 8500

Более 300
8500 / 10500

Комплектация, степень проработки проекта и ограничения в зависимости от выбранной строительной технологии:

Расчет стоимости индивидуального проектирования дома

Практически каждый сайт по проектированию домов предлагает заказать индивидуальный проект. И если стоимость типового проекта частного дома из каталога сразу указана на странице проекта, то узнать, сколько стоит проект коттеджа по индивидуальному заказу, сразу не получится. Это зависит от многих факторов.

При расчете стоимости индивидуального проекта в Харькове учитываются все детали и стадии проектирования, соответствующие уникальным параметрам вашего будущего дома.

Основные характеристики, влияющие на стоимость индивидуального проектирования:

• площадь дома (стоимость проекта одноэтажного дома ниже двухэтажного);
• сложность архитектурных и инженерных решений;
• сложность предварительных инженерно – геологических изысканий;
• состав проекта (архитектурные, конструктивные, инженерные решения).

Как влияет на стоимость проекта заказчик

Еще одним важным критерием при формировании стоимости проектирования жилого дома является степень понимания заказчиком того, что он хочет. Рассмотрим две полярные ситуации.

В первом случае, работа архитектора заключается в том, чтобы по примерной планировке подготовить и согласовать окончательный вариант планировки дома и додумать экстерьер. Стоимость проектирование дома будет ниже.

Во втором случае, архитектор разрабатывает проект дома с нуля, требуются согласования с заказчиком. Процесс затягивается.

Здесь важно во время остановиться и принять четкое решение, так как что-то менять и переставлять комнаты местами можно бесконечно долго, что окончательно введет заказчика в сомнения.

Обратите внимание

Стоимость проекта в этом случае возрастает, так как увеличивается объем и время работы проектировщиков над проектом.

Конечно, в реальности редко встречается такие крайности. Но приведенная ситуация наглядно демонстрирует как влияет «готовность» заказчика на стоимость проектирования частного дома.

Поэтому, однозначно ответить, сколько стоит индивидуальный проект частного дома нельзя. На то, он и индивидуальный.

Средняя стоимость проектирования в компании «метроплекс»

Компания «Метроплекс» выполняет индивидуальное проектирование домов недорого – в среднем от 70 грн./кв.м за 1 раздел (архитектурные/конструкторские/инженерные решения). Также у нас вы сможете купить типовой проект дома на выгодных условиях.

Проектирование дома потребует проведения геодезии под строительство дома, основываясь на ее результатах, будут приниматься решения в конструкторской части проекта.

Состав эскизного и архитектурного проекта, что входит в стоимость

Эскизный проект- это фундамент для будущего основного или рабочего проекта дома и всей документации по нему.

Эскизный проект дома позволяет сразу наглядно увидеть фасад проектируемого дома, его планировку, внешний вид интерьера, и определить примерную сумму строительства. Заранее продуманный и согласованный с заказчиком эскизный проект дома – гарантия качественного рабочего проектирования и возведения будущего дома.

По эскизному проекту, как правило, не ведётся строительство, только маленьких и экономичных одноэтажных домов и служебных построек метражом 10-30 метров.

Разработать качественный эскизный проект необходимо для того, чтобы:

• качественнее сделать в дальнейшем всю рабочую документацию по дому;
• предотвратить ошибки при строительстве:
• получить качественный проект, который будет полностью соответствовать Вашим ожиданиям;
• легче пройти все этапы согласования строительства с органами власти;
• быстрее найти покупателей или инвестором дома;
• быстрее завершить строительство дома;
• уменьшить стоимость строительства

​​

Также эскизный проект дома поможет сформулировать Ваши основные требования, которые будут учтены при строительстве дома. 

Состав ЭП регламентируется гостом 2.119-73 “Единая система конструкторской документации”.

Список чертежей, включённых в эскизный проект зависит от технического задания и уровня сложности дома.

Что входит в эскизный проект дома:

• архитектурные варианты дома
• планировки помещений и планы этажей
• цветовые варианты
• расположение дома на участке;
• план связей этажей и помещений
• геометрия фасада и планов

​​

Форэскиз (ещё одно название эскизного проекта) – это предпроектная стадия, результатом которой является документация, выполненная в объёме, достаточном для рассмотрения и оценки принимаемых архитектурных решений и служащая, после одобрения заказчиком, основанием для разработки рабочего проекта.

Рабочий проект – это подробное планировочное решение, которое необходимо для строительства серьёзных домов и построек.

В рабочий проект входят материалы и документы, которые позволяют строителям воплотить задумку заказчика и архитекторов. Профессионализм архитектора напрямую влияет на качество и безопасность построенного дома, а также долговечность и удобство жизни. Компетентный специалист может даже снизить стоимость строительства с помощью правильных идей и решений.

Для чего нужен рабочий проект дома:

​​

Заниматься разроботкой рабочего проекта должны только специалисты с высшим образованием и опытом и только, обладающие лицензией.

Ведь от компетентности архитектора зависит не только качество дома, но и безопасность Вас и Вашей семьи.​

Состав рабочего проекта дома

В рабочий проект входит вся необходимая информация и документы для строительства. В основе рабочего проекта лежит эскизный проект, содержащий архитектурные и планировочные решения.

В рабочий проект входят:

• Архитектурный проект – необходим для согласования в органах градостроительства
• Инженерный план электрической сети
• Инженерный план вентиляции
• Инженерный план отопления
• Инженерный план водоснабжения
• Чертежи железобетонных конструкций
• Чертежи деревянных конструкций
• Перечень технико-экономических показателей и характеристик объекта.
• Документ о соответствии проекта госстандартам и нормам для прохождения регламента в органах госнадзора.
• Чертежи и документы, необходимые при строительтстве

При проектировании, специалист обязан учесть различные факторы и особенности объекта:

• инженерные, в т.ч. внутренних и внешних коммуникаций
• технологические – выбрать правильно метод строительства и материалы
• географические – учесть особенности местности и климата
• экономические – уложиться в заявленный бюджет наилучшим образом
• противопожарные – продумать противопожарную безопасность дома и территории
• санитарно-гигиенические – и проектировать помещения с учётом их особенностей
• экологические – использовать безопасные и качественные технологии и материалы

Специалисты Студии KORA обладают всеми необходимыми знаниями и опытом и помогут создать высококачественный рабочий проект элитного дома, который будет содержать все необходимые материалы и чертежи.

Кроме того мы имеем большой опыт согласования всех этапов строительства и контроля подрядчиков, осуществляющих работы.

Состав проекта дома | каталог Проекты коттеджей

Проект дома — это документация, в которой указаны все параметры здания. Проектная документация поможет представить, как будет выглядеть здание снаружи и изнутри, сколько и каких материалов понадобится для возведения.

Иногда в состав проекта дома входят дополнительные разделы, которые помогают более детально подойти к возведению — заранее определить тип закладываемых коммуникаций, запланировать на этапе строительства устройство пожарной или охранной сигнализации.

Документация понадобится как в процессе строительства, так и при приемке — для контроля качества и соответствия нормам.

Из чего состоит проект? Какие пункты обязательны?

Типовой проект — это комплект чертежей, необходимых для строительства. В проекте должны быть следующие разделы:

• архитектурный (АР) — описывает общую информацию, архитектурные решения, содержит поэтажные планы, чертежи фасадов и основные разрезы, план крыши, ведомости дверных и оконных проемов;
• конструктивный (КР) — включает конструкторские чертежи фундамента и других несущих конструкций, устройства полов, стропильной системы. В конструктивном разделе указаны требуемые стройматериалы и их количество.

Такой комплект чертежей всегда входит в проект дома — это регламентируется государственными нормативными документами. По желанию заказчика в проектную документацию включают дополнительные разделы — например комплект чертежей инженерных систем.

В частном домостроении, когда строят небольшие по площади жилые дома, часто ограничиваются эскизным проектом. Но это первый этап архитектурного проектирования, его нельзя назвать полным. В эскизных документах указаны только общие данные, изображения фасадов и поэтажные планировки.

Полное проектирование с более детальной архитектурной частью предпочтительнее: даже в строительстве простых зданий есть нюансы и конструктивные особенности.

Подробный состав проектной документации

Архитектурно-строительные решения (АС)

Проектная документация предоставляется на бумажном носителе формата А3, в одном экземпляре, заверенная синей печатью. В состав проекта входят два раздела: АР (архитектурные решения) и КР (конструктивные решения).

Рабочие чертежи марки АР (Архитектурные решения)

Этот раздел состоит из нескольких частей:

• общие данные об объекте и пояснительная записка;
• генплан;
• разбивочный план осей;
• кладочные и маркировочные планы;
• каждый из фасадов дома с указанием высотных отметок;
• план кровли;
• основные разрезы по дому;
• экспликация полов, особенности заполнения проемов окон и дверей;
• вентиляционные каналы и дымоходы.

В архитектурных чертежах указано расположение всех окон, дверей, шахт вентиляции, каминов с дымоходами, высота этажей, толщина стен; показаны основные конструктивные узлы.

1. Обложка проекта

2. Титульный лист

3. Общие данные проекта и спецификация основного материала стен дома

4. Образмеренные планы этажей (строительные)

5. Маркировочные планы этажей

6. План кровли

7. Разрезы

8. Узлы

9. Фасады

10. Экспликация полов, спецификация заполнения оконных и дверных проемов

11. Схема элементов заполнения оконных проемов

12.Фрагменты плана

13.Вентиляционные каналы, дымоходы

Рабочие чертежи марки КР

Этот раздел в составе архитектурного проекта разрабатывают для технически грамотной реализации архитектурных замыслов. КР состоит из следующих частей:

• общие данные;
• схема размещения фундамента, в том числе размеры, точное расположение на участке, глубина заложения;
• план перекрытий, перемычек, стропильной конструкции с размерами и техническими указаниями по устройству;
• детальные чертежи;
• расчет расхода кладочных материалов;
• спецификации материалов.

Состав входящих в КР чертежей зависит от типа конструкций, заложенных в проектной документации.

Пример: Конструктивные решения, в составе КЖ и КД

Состав раздела КЖ (конструкции железобетонные)

1. Общие данные

2. План фундамента, спецификация материала

4. Монолитные колонны (если есть по проекту), спецификация

5.Крыльца

6. План перекрытий со спецификациями

7.Схемы расположения перемычек, спецификация

8. Монолитные пояса, спецификация

Состав раздела КД (конструкции деревянные)

1. Общие данные

2.Схема расположения элементов кровли

3. Узлы кровли

4. Спецификация элементов кровли

Дополнительно:

Инженерные системы (ИС)

Если кроме основных разделов, которые обязательно включает в себя проект дома, предусмотрен раздел инженерных сетей, в нем должны быть следующие части:

• общие пояснения к каждой из систем жизнеобеспечения, рекомендации по монтажу и подключению приборов;
• схема систем водоснабжения, канализации — обоснование выбора — индивидуальные или с подключением к централизованным системам, — планы по этажам;
• схема отопления — обоснование устройства индивидуального отопления или подключения к центральным сетям, теплотехнический расчет;
• проектирование электроснабжения, включая схемы разводки сетей, электропроводки, планы размещения электрооборудования;
• спецификация изделий, оборудования, материалов.

Заказываются к каждому проекту отдельно, по желанию заказчика.

К некоторым проектам разработаны типовые ИС, их наличие уточняйте у менеджера. Их стоимость не включена в цену АС проекта.

Примеры:

Архитектурный паспорт

Паспорт на проект дома не входит в состав полного комплекта, его можно приобрести за дополнительную плату.

Архитектурный паспорт проекта позволяет быстрее и проще оформить разрешение на строительство, так как содержит в себе все документы, необходимые для предоставления в местные органы архитектуры.

Состав архитектурного паспорта:

Общие данные проекта

Планы в осях

Фасады

Разрезы в осях

План кровли

Продажа “Строительного паспорта проекта” без приобретения основного комплекта рабочих чертежей не производится.

Также можно приобрести дополнительный комплект чертежей (бумажную копию), необходимую, как правило, для строителей.

Можно ли внести изменения в готовые разделы?

В любой готовый проект можно внести изменения, но нужно оценивать рентабельность: если изменения затронут конструктив, готовые расчеты не будут актуальными. И стоимость готового проекта с учетом внесённых изменений может оказаться выше, чем разработка индивидуального с нуля.

Архитектурный проект дома

Главная  /  Архитектурный проект дома

Стоимость архитектурного проекта дома составляет 250 руб./м2. Подробнее о ценах вы можете узнать в разделе цены на проектирование и строительство домов.

Что такое Архитектурный проект

Пример архитектурно-строительного проекта (pdf, 36 Мб)

Проектирование домов и коттеджей состоит из нескольких этапов, т.е. проект дома содержит несколько разделов.

Архитектурный проект, или раздел проектной документации Архитектурные решения (АР), включает в себя все необходимые объемно-планировочные решения Вашего будущего дома, помогает определить будущую конструкцию здания от фундамента до крыши. Составление проекта нужно начать именно с архитектурного проекта.

Какая документация входит в архитектурный проект

В архитектурном проекте содержатся:

• планировки с экспликацией помещений
• размеры всех помещений дома
• привязка окон и дверей на плане
• все 4 фасада как с высотными отметками так и в цветовом решении, на котором отображен экстерьер в соответствии с Вашими пожеланиями.

Далее архитектурное проектирование частного дома содержит:

• план кровли Вашего дома с основными размерами
• углами наклона и привязками к осям
• свес кровли по фасадам
• 2 разреза по дому,продольный и поперечный (как правило по лестнице, если дом в 2 этажа)
• план привязки дома на участке (расположение дома на участке, сколько места он займет, расстояние от границ участка со всех 4х сторон дома.

Также Вы получите:

• 3D эскизы Вашего дома с 4х сторон
• пояснительную записку с рекомендациями по конструктивным решениям, пожарной безопасности, отоплению и вентиляции, водопроводу и канализации, электроснабжению.

Для чего нужен архитектурный проект дома

Архитектурный проект соответствует всем Строительным нормам и правилам, с подписью и печатью исполнителя данного проекта. С проектом вы можете смело направляться к районному архитектору для согласования.

После того, как вы согласуете данный проект, Вам выдадут паспорт на ваш дом, который необходим для регистрации дома по окончании его строительства.

Без архитектурного проекта паспорт на дом не получить.

Вы выполнили Архитектурный проект, можете построить по нему дом, размеры все основные имеете, но, чтобы посчитать все нагрузки, например, на фундамент, стены, перекрытия между этажами, стропильную систему кровли и строительные материалы, а также сделать смету, близкую к реальности, Вам нужен конструктивный проект, или проект для строителей. В архитектурном проекте вы не найдете количество материала, схемы перекрытий, фундамента, стропильной системы кровли т .д. Это все — Конструктивный проект.

Если Вы заказываете полный проект дома, включая конструктивную часть и проекты инженерных сетей, а также дизайн интерьера, то исходными данными для разработки данных проектов является Архитектурный проект. Мы изготавливаем Архитектурный проект в соответствии с вашими пожеланиями, набросками и представлениями о вашем будущем доме.

Зачастую заказчику сложно описать или нарисовать свои представления о будущем доме.
В нашем архитектурно-проектном бюро вы получите все консультации и рекомендации о внешнем виде дома, планировке, материалах, дизайне помещений.

Срок изготовления архитектурного проекта

В среднем Архитектурное проектирование коттеджей делается до 10 рабочих дней. Если у вас есть подробное представление о том, какой дом вы хотите, сроки могут уменьшиться до 5 рабочих дней.

Процесс изготовления архитектурного проекта

Работа начинается с заполнения технического задания на проект вашего будущего дома:

• конструкции стен
• высота цоколя
• фундамент
• перекрытия
• кровля
• облицовочные материалы
• цветовые решения
• размеры окон и дверей
• внутренние перегородки

После составления технического задания проводится совместное с заказчиком согласование планировки, в результате чего создается геометрия дома. Далее переходим к экстерьеру дома.

В процессе работы вы будете получать 3d эскизы, планировки, разрезы, то есть будете видеть как делается ваш будущий дом.

После согласования всех необходимых деталей, приступаем к оформлению проектной документации в соответствии с 3D эскизом Вашего дома.

3D визуализация проектов домов

Примеры наших работ по 3d визуализации домов и коттеджей:

Прайс-лист

Вы можете ознакомиться с прайс-листом на все готовые проекты, представленные в нашем каталоге, а также с ценами на дополнительные услуги.

Готовые проекты

Дополнительные услуги

Наименование услугиЦена

Дополнительные чертежи

Зеркальный проект
0 руб.

Паспорт проекта
2990 руб.

Паспорт проекта в формате pdf*
2990 руб.

Копия проекта для строителей
1800 руб./шт

Генплан (посадка дома на участке)
4500 руб.

Изменение проекта

Изменение материала кровли
индивидуально

Изменение перегородок, оконных и дверных проемов
индивидуально

Изменение планировок
5000 руб./вар.

Изменение типа перекрытий
от 8000 руб.

Изменение типа фундамента **

Монолитная ж/б плита 300 мм
12 000 руб.

Ленточный монолитный фундамент на глубину промерзания
15 000 руб.

Свайный фундамент
16 000 руб.

Цокольный этаж под всем зданием на монолитной ж/б плите
18 000 руб.

Для домов свыше 350 кв.м.
+4000 руб. к указанной цене.

Услуги

Архитектурный надзор ***
30 000 руб./ месяц

Консультирование архитектора
3000 руб./час.

Консультирование для покупателей проектов
0 руб.

Доставка проекта по РФ
0 руб.

Индивидуальное проектирование

Наименование услугиЦены

Архитектурное проектирование

Архитектурно-строительная часть (АР+КР)
800 руб./кв.м.

Архитектурные решения (АР)
от 450 руб./кв.м.

Конструктивные решения (КР)
от 350 руб./кв.м.

Визуализация 3Д
от 150 руб./кв. м.

Инженерные разделы

Система электроснабжения (ЭО)
от 150 руб./кв.м.

Система водоснабжения (ВК)
от 100 руб./кв.м.

Отопление, тепловые сети (ОВ)
от 150 руб./кв.м.

Дизайн

Концепция дизайна
от 550 руб./кв.м.

Раздел дизайн
от 350 руб./кв. м.

Рабочий проект
от 1500 руб./кв.м.

Подборка мебели и светильников
от 950 руб./кв.м.

Декорирование
от 600 руб./кв.м.

*Скачать пример проекта в PDF (6 Мб), 56 листов

**Предварительный анализ необходимости адаптации фундамента на основе отчета «А1-Дом» предоставляет бесплатно.

***Обратите внимание, что возможность оказания данной услуги (ее доступность) будет зависеть от загруженности автора проекта.