Многоэтажные дома нуждаются в периодических осмотрах, поскольку от их надежности и безопасности зависит благополучие и жизнь людей. В тех случаях, когда износ не заметен внешне, это не значит, что его нет. При обследовании многоквартирных домов команда специалистов занимается поиском дефектов и проводит испытания материалов и конструкций на прочность. Таким способом можно понять, где вскоре потребуется ремонт.
Когда нужно обращаться к специалистам
Обследование многоквартирных домов, экспертизу инженерных сетей и другие виды исследований необходимо проводить в ряде случаев:
- Паспортизация.
- Сомнение в пригодности здания к дальнейшей эксплуатации.
- Определение степени износа несущих конструкций.
- Прохождение Госстройэкспертизы.
- Получение разрешения на перепланировку квартиры или здания, проведение ремонта, модернизацию или реставрационные работы.
- Возобновление работ на ранее законсервированном объекте.
- Изменение условий эксплуатации, нагрузок и воздействий на строение.
Как проходит обследование жилого дома
Каждое исследование проходит в три этапа: предварительное, общее и детальное. Предварительный этап включает в себя комплекс подготовительных работ, которые предшествуют составлению технического задания. Он начинается со сбора информации и документации об объекте, а также изучения условий подхода к зданию. Особенно данный вопрос актуален в зимний период.
Общее исследование включает в себя изучение конструкции и планировки здания, выявление дефектов и их подробное описание, изучение отдельных элементов строительных конструкций, изучение придомового участка и системы отвода вод.
Заключение будет включать подробный отчет о текущем состоянии дома и его инженерных сетей, а также советы по усилению конструкций и избавлению от дефектов. При выявлении несоответствий либо при отсутствии необходимой документации будут также проведены дополнительные обмерочные мероприятия и составлены поэтажные планы дома, схемы расположения отдельных элементов и эскизы различных узлов и конструкций здания.
Детальное обследование назначается в тех случаях, когда при общем исследовании были обнаружены серьезные дефекты, влияющие на несущие конструкции здания. Тогда проводятся дополнительные испытания образцов для определения точных характеристики и испытания конструкций на прочность. На основе полученных результатов разрабатывается комплекс мер по устранению дефектов.
Цели обследования многоквартирных домов
Проведение планового ремонта невозможно без наличия грамотно составленной сметы. Ее составляют на основе результатов, полученных после обследования здания. Смета помогает наиболее рационально распределить денежные средства и исключить возможность хищения материалов недобросовестными подрядчиками.
Знание наиболее уязвимых мест, над которыми нужно поработать в первую очередь, поможет избежать дорогостоящего капитального ремонта. Уделив больше внимание зонам с выявленными дефектами, вы обеспечите дому долгое безаварийное существование.
