Полезно знать, как получить муниципальную квартиру

СОДЕРЖАНИЕ
0
46 просмотров
26 ноября 2019

Как получить муниципальное жилье: какие документы подать и как долго ждать?

Полезно знать, как получить муниципальную квартиру

Многие люди, подпадающие под определенные законом РФ категории, имеют право получения муниципального жилья – площади, находящейся в собственности определенного населенного пункта и предоставляемой в пользование гражданам на основании договора найма. Кто сейчас входит в эти категории, какие необходимы документы для подачи заявления и куда необходимо обращаться?

Кто может получить муниципальное жилье?

Основания для возможности принятия заявки на очередь от граждан РФ четко прописаны в ст. 51 ЖК РФ и указывают на такие категории лиц:

  • Граждане, которые еще не снимают жилье по договору соц. найма. Данное условие распространяется также и на членов семьи заявителя. Кроме того, заявитель не должен иметь в собственности недвижимость или быть членом семьи, где имеется владелец какого-либо жилья.
  • Граждане, проживающие на площади, при расчете которой на одного жильца приходится менее 10 квадратных метров.
  • Граждане, имеющие недвижимость (или арендующие ее по договору социального найма), при условии, что данное помещение не соответствует требованиям, предъявляемым нормами санитарной безопасности человека. Отдельным требованием является отсутствие возможности ремонта или реконструкции такого жилья для приведения его в надлежащее состояние. Обычно к этим категориям относят дома, находящиеся в аварийном состоянии или те, которые были повреждены из-за стихийных бедствий (землетрясения, наводнения, массового пожара).

Отдельно выделяют типы лиц, которые имеют возможность претендовать на площадь и могут получить муниципальную квартиру вне очереди:

  • Дети-сироты или оставшиеся без попечения, если продолжительность, отведенная законом и нормами на пребывание в спец. учреждениях образовательного характера, прошла.
  • Семьи, являющиеся многодетными.
  • Лица, потерявшие свой дом или квартиру в процессе нахождения в местах лишения свободы.
  • Лица, которые живут в квартире коммунального типа.
  • Граждане, живущие в квартире не одной семьей, кроме того, если в одной из этих семей есть тяжело больной. Отдельным условием является особо опасное заболевание, делающее невозможным его проживание рядом с другими людьми из-за опасности их заражения (сюда относятся СПИД, туберкулез и т.д). Подробный список заболеваний утверждается на уровне федерации уполномоченными на то органами власти.
  • Ликвидаторы последствий аварии на ЧАЭС.
  • Лица, подпадающие под категорию вынужденных переселенцев.
  • Лица, отбывшие военную службу более 20 лет.
  • Ветераны ВОВ (к слову, на данный момент именно им отдают приоритет при определении очередности).

Что нужно, чтобы встать в очередь на получение муниципального жилья

Подача заявления на возможность постановки в очередь на получение муниципальной квартиры состоит из таких этапов:

  • Потенциальный претендент на получение жилья направляется в районную администрацию строго того населенного пункта, в котором он проживает. Подобное заявление можно подать в любой многофункциональный центр – организацию, которая оказывает услуги по приему различного рода заявлений на получение документов государственного характера. По специфике своей работы специалист МФЦ уже направит заявление (в случае, если оно составлено в соответствии с требованиями) в ту администрацию, которая и будет рассматривать обращение.
  • К заявлению прилагается список документов – их перечень будет зависеть от того, к какой из возможных категорий граждан, имеющих право на получение муниципального жилья, относится подавший заявление гражданин.
  • Поданное заявление будет рассматриваться уполномоченными сотрудниками администрации в течение срока, установленного законом – не более одного месяца.
  • Любое решение (положительное или отрицательное) после вынесения будет выслано на указанный почтовый адрес в письменном виде. В том случае, если будет дан отказ, работники администрации должны указать на причину этого (несоответствие документов, непопадание в определенную категорию, сопутствующие факторы, из-за которых вы не сможете претендовать на получение жилищной площади).
  • Все необходимые документы, которые потребуется предоставить в администрацию, представлены в следующем списке:

    • непосредственно само заявление (пишется полностью от руки и его подписывает кроме самого заявителя каждый член семьи, являющийся дееспособным);
    • паспорт гражданина РФ как претендента, так и всех членов семьи;
    • для детей – свидетельства об их рождении;
    • если кто-либо из членов семьи претендента состоит в браке или расторгнул его, то свидетельства гос. образца, подтверждающие такой факт;
    • ИНН каждого члена семьи;
    • справка о доходах всех работающих (или из фонда занятости, если кто-то состоит на учете в нем);
    • документы об имеющейся собственности (при наличии ее);
    • выписка из домовой книги того жилья, в котором на данный момент проживает претендент со своей семьей;
    • прочие документы, список которых определяется в зависимости от конкретного случая и вида льготной категории.

    Приблизительные сроки получения жилья

    В том случае, если ваше заявление принято, и вы поставлены в очередь, сразу возникает вопрос – как долго придется ждать получения заветной жилплощади?

    Если опираться на статьи регулирующего закона, то получить муниципальное жилье получится в срок, который составляет не более одного года с момента вынесения положительного решения. Однако на практике такое ожидание может составлять от трех лет и более (в некоторых случаях и по 15-20 лет). Такие сроки выдачи оказываются превышенными по следующим причинам:

    • ограниченные средства государственного бюджета, которые могут быть направлены на обеспечение граждан жильем;
    • несоблюдение сроков стройки и ввода в эксплуатацию социального жилья, возведением которых занимаются строительные компании, выбранные органами власти;
    • слишком большое количество граждан в общем списке. К примеру, только в Московской области в очереди на предоставление жилья стоит более 100 тыс. семей.

    Стоит отметить, что любой гражданин, вставший в очередь на жилье, получает свой особый идентификационный номер и в течение всего ожидания может без проблем, пользуясь интернетом, узнать, на какой позиции он находится в данный момент.

    Для этого необходимо выполнить следующее:

    • зайти на сайт администрации, в которой находится заявка;
    • пройти процедуру регистрации;
    • авторизоваться (для этого понадобятся фамилия, имя, отчество, код ИНН и номер телефона);
    • после правильного введения всех данных отобразится информация с порядковым номером в списке.

    После того, как подойдет очередь, с кандидатом на жилье свяжется представитель администрации и пригласит для заключения безвозмездного договора социального найма жилья.

    К слову, граждане не могут самостоятельно выбирать себе понравившееся жилье – администрацией уже предлагается конкретная квартира или дом.

    Хотелось бы также отметить, что в процессе ожидания своей очереди могут возникнуть обстоятельства, из-за которых лицо может лишиться своего права на получение муниципальной квартиры:

    • отпадают основания, в связи с которыми его поставили в очередь;
    • гражданин решил переехать в другой регион России (или вообще выехать за пределы РФ);
    • выявление фактов укрытия каких-либо обстоятельств или подачи заведомо ложных сведений, раскрытие которых препятствует возможности постановки в очередь;
    • если гражданин использовал какие-либо из имеющихся у него социальных льгот на покупку или строительство жилья;
    • покупка жилья, земельного участка, окончание строительства собственного дома.

    Если заявителя снимают с очереди, тогда в течение 10 дней с момента принятия такого решения, ему (ей) направляют официальное уведомление на указанный в заявлении адрес.

    Как ускорить получение?

    Как правило, большинство граждан, особенно те, кто уже в течение длительного времени ожидает своей очереди, задаются вопросом – что нужно сделать, чтобы ускорить получение? В принципе, вариантов ускорения такого процесса не так уж много:

    • пересмотреть информацию о тех категориях лиц, которым положены особые льготы при постановке в очередь – возможно, вы по незнанию пропустили их и не указали в заявлении. Тогда стоит повторно обратиться в орган администрации для подачи уточненных данных;
    • в том случае, если в процессе ожидания у вас возникли новые обстоятельства, позволяющие получить льготу, также необходимо предоставить новые сведения и тогда можно значительно продвинуться в очереди.

    Существующие ограничения для владельца муниципального жилья

    После получения муниципальной квартиры в пользование необходимо знать об ограничениях, которые имеют его новые обитатели:

    • поскольку получатель не является полноправным собственником, он не сможет продавать, разменивать квартиру или дом (хотя имеется возможность дальнейшей приватизации жилья при соблюдении определенных условий);
    • в том случае, если квартира не была приватизирована и ее собственник умер, то, если кроме него на жилплощади никто прописан не был, она возвращается в собственность государства;
    • в том случае если периодически будут поступать жалобы от соседей на шум (к примеру, связанный с распитием алкогольных напитков) то владельца жилья могут выселить без права дальнейшего возврата площади.

    Видео о социальном жилье от государства

    Если у вас еще остались вопросы о том, как получить муниципальную квартиру, посмотрите специально снятый на эту тему видеоролик:

    Получение муниципального жилья в РФ – вполне реальная процедура. Для ее осуществления нужно прежде всего подпадать под категорию граждан, которые имеют право претендовать на такую возможность. Дальнейшие действия будут заключаться в подаче заявления, всех необходимых документов и ожидании своей очереди на выдачу квартиры.

    Порядок получения муниципального жилья

    Полезно знать, как получить муниципальную квартиру

    Муниципальное жилье является собственностью территориального управленческого органа. Оно предоставляется гражданам на основании договоров соцнайма. Такая жилплощадь ‒ это хороший вариант для тех, кто в силу жизненных обстоятельств не может позволить себе приобретение недвижимости в собственность.

    Высокие проценты по ипотечным кредитам и дорогая аренда квартир вынуждают многих граждан снимать муниципальные квадратные метры за умеренную плату с возможностью приватизации в дальнейшем. Имеются у такого жилья как свои преимущества, так и недостатки. Итак, как получить муниципальное жилье, и кто претендует на подобную недвижимость?

    Что это такое?

    Получить муниципальное жилье могут не все, а только те граждане, перечень которых указан в Жилищном кодексе в актуальной редакции. Ранее для того, чтобы встать в очередь на получение социальной квартиры, по правилам не требовалось доказывать собственную финансовую состоятельность. Сейчас же, с обновлением жилищных норм, это является обязательным требованием.

    Тем не менее за гражданами, вставшими в очередь до вступления нововведений, очередность сохраняется. Также за ними сохранились льготы на получение квартир.

    На сегодняшний момент процедура получения муниципального жилья ‒ далеко не быстрая. Это связано с весьма медленным строительством социальных квартир. Так, известно, что очередники 1990-х годов стали получать недвижимость в порядке очереди лишь к 2011 году.

    Кому предоставляется?

    Кто имеет право на муниципальное жилье в 2019 году:

    • граждане и члены их семьи, не занимающие муниципальное жилье и не имеющие в собственности какой-либо недвижимости;
    • семьи, в которых на 1 человека приходится менее 10 кв. метров;
    • граждане, обладающие недвижимостью или занимающие ее на основании договора соцнайма, при условии, что данная жилплощадь не соответствует нормативам санитарной безопасности.

    Отдельные группы лиц претендуют на получение социального жилья вне очереди. К ним относятся дети-сироты, многодетные семьи, ветераны ВОВ, проживающие в коммунальных квартирах и другие категории граждан.

    Правовое регулирование

    Сейчас в РФ действует государственная программа, на основании которой нуждающиеся в жилье люди могут получить в пользование квадратные метры муниципального жилищного фонда.

    19 ст. ЖК РФ содержит актуальный перечень помещений жилищного фонда России на данный момент:

    • частное жилье, находящееся во владении у граждан;
    • государственное жилье, принадлежащее РФ;
    • муниципальное жилье, находящееся во владении у муниципалитета;
    • ведомственное жилье, предоставляемое военнослужащим.

    В ст. 51 ЖК указаны категории граждан, претендующих на получение муниципального жилья.

    Муниципальное жилье

    Во времена Советского Союза практически все квартиры находились в собственности у государства и предоставлялись гражданам для проживания лишь на определенных условиях. К таковым можно было отнести работу в конкретной организации, рождение нескольких детей, образование молодых семей и прочее.

    В настоящее время ситуация изменилась. Часть квартир по-прежнему находится в собственности у государства, а часть перешла в частное владение.

    Права прописанных

    Наниматель социального жилья и зарегистрированные в квартире лица наделяются равными правами и обязанностями.

    Какие права есть у прописанных:

    • право приватизации жилья;
    • право требовать выселения жильца, который не оплачивает коммунальные услуги и не появляется длительное время в квартире;
    • право прописывать иных граждан с дозволения проживающих в помещении лиц.

    Есть ли право наследования?

    Поскольку муниципальное жилье является собственностью государственных органов, то после смерти временного владельца оно возвращается муниципалитету. Согласно законодательству, наследовать возможно лишь личную собственность.

    Решением данной ситуации является составление человеком, который заключал договор соцнайма, завещания с распоряжением о приватизации объекта.

    На основании данного документа родные умершего могут обратиться в судебную инстанцию для переоформления квадратных метров в порядке наследования с дальнейшей приватизацией. Однако таким правом обладают лишь прописанные в квартире лица.

    Во избежание необходимости решения вопроса в судебном порядке рекомендуется позаботиться о приватизации еще при жизни. В таком случае родственники смогут без проблем получить квартиру по праву наследования.

    Как получить?

    Порядок получения муниципального жилья выглядит следующим образом:

  • Заявитель обращается в исполнительный орган местной власти (районную администрацию) с заявлением и перечнем необходимых бумаг. Подать заявление можно как лично, так и почтовым отправлением или через МФЦ. В некоторых населенных пунктах предусмотрена возможность подачи заявки через интернет.
  • Специалисты компетентного органа рассмотрят заявление в установленные сроки (по закону на рассмотрение отводится не более месяца).
  • Заявителю поступит ответ о принятом решении, вне зависимости от того, положительное оно, либо отрицательное. В случае отказа работники исполнительного органа местной власти указывают на его причину. Например, отсутствие критериев для причисления заявителя к категории нуждающихся, либо несоответствие пакета документов.
  • Очередь

    После одобрения заявки на получение муниципального жилья заявителю присваивается идентификационный номер. С его помощью через интернет можно в любое время уточнить, как продвигается очередь, и на каком месте находится претендент.

    Как посмотреть свою очередь на квартиру:

    • перейти на портал местной администрации;
    • зарегистрироваться;
    • авторизоваться по идентификационному номеру, ФИО, ИНН и номеру телефона;
    • на экран выведется информация с порядковым номером гражданина.

    Как только очередь претендента на жилье подойдет, с ним свяжется представитель исполнительного органа местной власти для заключения соглашения соцнайма.

    Сроки

    В соответствии с условиями законодательства, муниципальное жилье предоставляется заявителям в течение 1 года с момента одобрения заявки. Однако на практике все обстоит несколько иначе. Ожидание заветных квадратных метров в крайних случаях может составлять 15 или даже 20 лет.

    Задержки происходят по причинам:

    • Ограниченного финансирования, направленного на обеспечение нуждающихся жильем.
    • Большого перечня ожидающих. Например, только в МО в очереди на социальное жилье находится порядка 100 000 семей.
    • Нарушения периода строительства муниципального жилья подрядчиками, выбранными государством.

    Необходимые документы

    Для получения муниципальной квартиры следует подготовить:

    • Заявление, подписанное заявителем и членами его семьи.
    • Ксерокопии паспортов заявителя и членов его семьи. Для несовершеннолетних ‒ копии свидетельств о рождении.
    • Документы о доходах работоспособных граждан за крайние 2 года.
    • Документы о праве собственности на имущество семьи.

    В отдельных случаях могут дополнительно потребоваться:

    • Документ о праве собственности на недвижимость, которой владеет какой-то из членов семьи.
    • Документ о проживании заявителя на территории РФ более 10 лет.
    • Заявление на получение квадратных метров вне очереди.

    Точный перечень документов желательно узнать заранее в местной администрации.

    Заключение договора

    Социальное жилье до передачи гражданам обследуется специальной комиссией для проверки соответствия всем стандартам и пригодности к проживанию. После этого проверяются уже сами граждане, претендующие на жилплощадь: оценивается удовлетворение необходимой норме метража на человека.

    Затем уполномоченные лица встречаются с будущим жильцом. Ему следует осмотреть предполагаемый вариант жилья перед въездом и подписанием договора социального найма. Если человека все устраивает, то в органе местного самоуправления выпускается ордер на вселение.

    Возможна ли приватизация в собственность?

    Действующее законодательство не запрещает приватизацию муниципальных квартир. Заняться оформлением в собственность жилья такого типа можно сразу же после подписания договора соцнайма и сбора необходимой документации. При этом приватизировать долю в общем метраже социального жилья невозможно.

    Период рассмотрения местной администрацией заявления о приватизации составляет 60 дней. Сразу после одобрения запроса можно начинать процесс регистрации перехода прав владения.

    Основания для выселения

    На основании положений ЖК РФ (60 статья) можно сделать вывод о том, что наниматель помещения и члены его семьи могут пользоваться метражом пожизненно. Однако из этого правила имеются исключения.

    Так, нанимателя и его семью могут выселить из социального жилья в случаях:

    • регулярного невнесения коммунальных платежей или оплаты за пользование жильем в течение полугода;
    • нецелевой эксплуатации метража;
    • регулярного нарушения прав соседей;
    • повреждения объекта недвижимости или его разрушения, произведенного намеренно.

    Судебная практика

    Решение вопроса о выселении из муниципального жилья осуществляется в судебном порядке. Суд выносит решение о расторжении договора социального найма в случае наличия соответствующих оснований. За этим следует назначение конкретных сроков для выселения, в течение которых наниматель и его семья будут обязаны освободить жилье.

    При неисполнении жильцами судебного постановления выносится новый срок выселения. Проживающих в квартире при этом обязуют уплатить исполнительский сбор. По истечении обновленного срока судебные приставы наделяются правом произвести выселение жильцов в принудительном порядке.

    Преимущества и недостатки

    Преимущества муниципальных квартир:

    • отсутствие налогообложения;
    • право проживающих на улучшение жилищных условий за государственный счет;
    • капремонт за счет государства;
    • гарантия получения нового жилья при наступлении непредвиденных обстоятельств (к примеру, обрушения дома);
    • субсидии на оплату «коммуналки»;
    • защита от мошенничества;
    • возможность приватизации.

    Недостатки муниципальных квартир:

    • такая недвижимость до приватизации является собственностью государства, вследствие чего невозможна ее продажа или обмен;
    • жилье нельзя сдавать другим гражданам без получения разрешения управляющей компании;
    • после кончины жильца квартира отходит государству с выселением непрописанных проживающих;
    • квартиру могут отнять, например, при поступлении жалоб со стороны соседей.

    Как видно, льготные и малообеспеченные категории граждан найдут для себя в подобном жилье больше преимуществ, чем недостатков. Но добиться получения муниципальной квартиры чаще всего бывает затруднительно.

    На видео о предоставлении жилья

    Что делать и куда обратиться, если нет своего жилья?

    Полезно знать, как получить муниципальную квартиру

    Многие десятилетия «квартирный вопрос» остаётся насущными для подавляющего большинства граждан нашей страны.

    Несмотря на бурно развивающееся в последние годы жилищное строительство и систему ипотечного кредитование, решение проблемы с квадратными метрами этим путём доступно далеко не каждой семье.

    Полезно знать! Что же делать, если нет финансовой возможности самостоятельно решить жилищный вопрос? В каких случаях можно рассчитывать на помощь от государства? Куда необходимо обращаться и какие документы предоставить? На эти и другие вопросы будут даны ответы в настоящей статье.

    Если нет своего жилья – куда обращаться?

    Когда не имеется бабушки, оставившей в наследство квартиру, или достаточных доходов, позволяющих приобрести жильё самостоятельно, законом предусмотрена обязанность государства помочь своему гражданину в получении жилья.

    Для этого гражданин, нуждающийся в жилье, должен обратиться в местную администрацию (районную или городскую) или уполномоченный госорган с заявлением и подтверждающими нуждаемость справками.

    Необходимость обращения к местной администрации или соответствующему государственному органу обуславливается основанием, по которому нуждающееся лицо претендует на квадратные метры.

    Отметим! В случае постановки на специальный учёт для выделения социального жилого помещения, когда подходит очередь нуждающегося, выделяется муниципальное или государственное жилое помещение — квартира, издаётся решение администрации, заключается письменный договор.

    Что такое договор социального найма?

    Это договор, по условиям которого имеющим право на предоставление жилья одинокому лицу или семье выделяется квартира из муниципального или государственного жилищного фонда в пользование, для постоянного в ней проживания.

    Условия договора социального найма

    По договору социального найма собственник жилищного фонда (государство или муниципальное образование) через специально уполномоченные им органы предоставляет гражданину и членам его семьи жильё.

    Чаще всего предоставляется квартира, но также на аналогичных основаниях может быть выделен жилой дом или его часть, часть квартиры, комната.

    Гражданин со своей семьёй имеет право проживать и пользоваться в указанных целях предоставленной квартирой. Договор найма социального жилья заключается бессрочно.

    За предоставленное жильё наниматель обязан вносить плату, размер которой устанавливается актом местного совета народных депутатов.

    Полезно знать! Если получено согласие собственника, такую квартиру можно обменять на другую квартиру, также предоставленную по социальному найму, передать жилплощадь или её часть в поднаём.

    Квартиру можно также бесплатно оформить в собственность – приватизировать, в соответствии с положениями соответствующего закона.

    Обязательства нанимателей

    Наниматель, а также вселённые на жилплощадь и проживающие на ней лица обязаны:

  • Использовать квартиру исключительно по её прямому назначению, то есть только для проживания. Не допускается заниматься на данной жилплощади какой-либо предпринимательской деятельностью.
  • Обеспечивать сохранность и надлежащее состояние квартиры.
  • Проводить в квартире текущий ремонт. Оплачивать платежи за капремонт обязан собственник квартиры, то есть местная администрация.
  • Оплачивать без задержек предоставляемые коммунальные услуги, а также пользование жилплощадью.
  • Отметим! При грубом и систематическом неисполнении вышеперечисленных обязанностей, договор может быть расторгнут, жильцы будут выселены  с предоставлением им другого жилья или без такового.

    Кого государство обеспечивает бесплатным жильём?

    Получить жильё из социального фонда может далеко не каждый нуждающийся в нём одинокий гражданин или семья. Закон устанавливает категории лиц, которые могут претендовать на получение социального жилья.

    Граждане на особом положении

    В случае нуждаемости в улучшении жилищных условий должны быть обеспечены квартирами:

    • Инвалиды, семьи, воспитывающие ребёнка, имеющего инвалидность;
    • Военнослужащие, прослужившие более десяти лет;
    • Лица, получившие заболевание или инвалидность на Чернобыльской АЭС;
    • Герои труда, Советского Союза и России, а также кавалеры орденов Славы и Трудовой славы;
    • Члены семей скончавшихся участников, инвалидов и ветеранов Великой отечественной войны, боевых действий;
    • Работникам угольной промышленности, трудившиеся на Крайнем Севере или приравненных к нему районах, проработавшим не менее десяти лет и вышедшим на заслуженную пенсию, при ликвидации мест добычи и переработки угля.

    Малоимущие граждане

    Малоимущие граждане, доход на каждого из членов семьи которых меньше установленного в регионе их проживания, могут претендовать на выделение жилплощади.

    Признание малоимущими имеет следующие особенности:

  • Статус малоимущего лица может быть признан исключительно местной администрацией. Порядок признания малоимущим устанавливается в каждом субъекте РФ своими региональными законами.
  • Конкретный размер прожиточного минимума устанавливается региональными властями в каждом субъекте Российской Федерации. Для каждой категории граждан устанавливается свой размер минимально необходимой ежемесячно денежной суммы – несовершеннолетний, взрослый трудоспособный человек, пенсионер. Периодичность установления  — как правило, ежеквартально. Для определения того, относится ли семья к малоимущим, необходимо установить размер прожиточный минимум на текущий квартал в своём регионе проживания, сложить прожиточный минимум на каждую категорию члена семьи, разделить на количество членов семьи. В результате получится среднедушевой доход, который и необходимо сравнить с установленным в конкретном регионе проживания.
  • Учитываются все виды доходов – заработная плата, пенсии, получаемые алименты, пособия, стипендии, доходы от сдачи имущества в аренду, дивиденды от ценных бумаг и проч. Из данного расчёта исключаются уплачиваемые алименты.
  • Обязательно учитывается стоимость имущества, которым владеет каждый из членов семьи, претендующих на признание малоимущими. Из данного расчёта исключаются уплачиваемые алименты.
  • В некоторых регионах проводится повторная проверка уровня доходов и имущества граждан, признанных малоимущими и принятых на учёт в качестве таковых на приобретение жилья, чтобы предотвратить случаи злоупотребления своими правами и намеренного занижения своих доходов для получения социальной квартиры.
  • Условия для получения квартиры малоимущими

    Но для получения квартиры недостаточно получить статус малоимущих.

    Для определения того, имеет ли право семья с низким доходом претендовать на социальные квадратные метры, необходимо принимать внимание следующее:

  • Ни у кого из членов семьи не должно быть другого жилья как собственного, так и по социальному найму.
  • Семья или одинокий гражданин проживают в жилом помещении, которое у них в собственности или по социальному найму, однако площадь этого жилья мала настолько, что на каждого проживающего приходится менее той нормы, которая установлена местным нормативным актом в городе (районе) проживания.
  • Проживают в многоквартирном жилом доме, который специальной комиссией отнесён каварийным и запланирован под снос.
  • Квартиру, которая в собственности или по соцнайму, занимают несколько семей, в одной из которых имеется больной с такими заболеваниями, которые создают угрозу для здоровья совместно проживающим лицам, а другого жилья не имеется. К таким заболеваниям относятся открытая форма туберкулёза, эпилепсия с припадками, хронические психические заболевания с частыми обострениями, злокачественные опухоли или кожные заболевания с выделениями, гангрена конечностей и некоторые другие.
  • Как получить квартиру по договору социального найма?

    Для того, чтобы получить жилое помещение из социального фонда необходимо, чтобы соответствующий орган признал, что одинокий гражданин или семья не имеют достойных жилищных условий, нуждаются в том, чтобы получить социальное жильё и подпадают под категории, установленные законом.

    После этого такие лица принимаются на специальный учёт (в народе это именуется «встать на очередь на квартиру»).

    Необходимые документы

    Для принятия на учёт необходимо предоставить в администрацию следующие документы:

  • Заявление (образец можно получить в администрации).
  • Документы, свидетельствующие о том, что гражданин или семья имеют право на выделение социального жилья.
  • В зависимости от основания, по которому гражданин претендует на квартиру, предоставляются:

    • справки о доходах семьи, подтверждающие статус малоимущих;
    • справки об инвалидности;
    • документы о прохождении службы в Вооружённых силах;
    • справки о заболеваниях или инвалидности, полученных в связи с нахождением на территориях Чернобыльской АЭМ;
    • документы, подтверждения звания героев труда, Советского Союза, России, наличие орденов;
    • документы об участии челнов семьи в ВОВ, боевых действиях, их инвалидности.
    • документы о работе в угольной промышленности.

    Полезно знать! Документы могут быть поданы непосредственно местной администрации или через многофункциональный центр (МФЦ). Если заявитель самостоятельно не предоставил документы, которые находятся у другого госоргана, администрация обязана запросить их самостоятельно.

    Сроки

    Администрация должна вынести решения о принятии на учёт или отказе в принятии не позднее месяца с момента предоставления ей документов. Когда документы поданы через многофункциональный центр, данный срок необходимо отсчитывать со дня, когда они переданы администрации непосредственно на рассмотрение.

    О принятом решении гражданин уведомляется в течение трёхдневного срока с момента принятия решения.

    После постановки на учёт жилье будет предоставлено в порядке очерёдности. Нередко сроки выделения жилья затягиваются на десяток лет.

    Отметим! Получить социальное жильё может далеко не каждый гражданин или семья, а лишь те, кто отвечает критериям, установленным законом. Для этого необходимо подать в администрацию заявление с документами, подтверждающими право претендовать на муниципальную квартиру.

    После постановки на учёт нужно запастись терпением, поскольку квартира может быть выделена через несколько лет.

    Нет своего жилья — куда обращаться и что предпринять? Ссылка на основную публикацию

    Кто может получить социальное жилье и как это осуществить на практике?

    Полезно знать, как получить муниципальную квартиру

    Ранее совершенно спокойно каждая семья могла получить квартиру бесплатно. Конечно же, очередь на квартиру могла длиться годами и даже десятилетиями, но, не смотря на это, люди точно знали, что в конце концов они получат квартиру, о которой так долго мечтали.

    В современном же мире законы стали немного другими. И получить бесплатное жилье стало намного сложнее. Теперь это прерогатива лишь наименее обеспеченных слоев населения.

    Право на муниципальное жилье?

    В законодательстве Российской федерации указано, что каждый гражданин имеет право на бесплатное жилье.

    И вправду, наше государство добросовестно исполняет возложенную на себя обязанность предоставления жилого помещения по договору социального найма людям, которые действительно в этом нуждаются.

    Происходит в принципе, все, как и ранее, в порядке живой очереди.

    Обратите внимание

    Просто так квартиру вы не получите — правительством установлены строгие нормативы предоставления жилья определенным категориям граждан. И подтверждается это право внушительным комплектом документов.

    Поэтому перед тем, как становится в очередь, следует морально настроиться, что придется длительное время собрать документы и ждать.

    Кто может получить бесплатное жилье?

    Как было сказано раннее, перед тем как получить квартиру нужно удовлетворять специальным условиям.

    В настоящее время они регулируются действующим Жилищным кодексом РФ, принятым в 2005 году. С его принятием изменились все правила предоставления бесплатного жилья от государства.

    Если раньше получить новую квартиру можно было только из-за того, что старое имеет маленькую прожиточную площадь, то в настоящее время это не является существенным аргументом.

    Новый Жилищный кодекс РФ оставил только одно условие, по которому можно будет добиться помощи государства — это финансовая несостоятельность гражданина.

    Таким образом, на получение бесплатного жилья могут рассчитывать только те, кто официально будет признан малоимущим и нуждающимся в улучшении жилищных условий.

    Во время определения финансового положения семьи учитывается:

    • постоянный доход каждого члена семьи;
    • стоимость имущества (движимого и недвижимого), которое находятся в собственности у семьи и подходит для налогообложения.

    Для каждого региона имеются специальные критерии, которые определяют уровень несостоятельности.

    Перед тем как начать заниматься оформлением подтверждающих документов на получение социального жилья следует сперва уточнить критерии несостоятельности в вашем органе местного самоуправления, и по каким формулам происходит расчет этого показателя.

    Когда вы доказали свою финансовую несостоятельность, не нужно расслабляться, так как есть ряд дополнительных требований, которые в обязательном порядке нужно выполнить:

    • человек должен иметь гражданство России;
    • жить по месту жительства не менее 10 лет;
    • за ближайшие пять лет не оформлять документов, заявлений, которые повлекли за собой ухудшение условий проживания.

    Стоит заметить, что помимо этого критерия, на бесплатное жилье могут претендовать также:

    • семьи военных;
    • переселенцы;
    • граждане, которые уехали из Крайнего Севера;
    • ликвидаторы Чернобыльской катастрофы.

    Очередь для получения социального жилья

    После того, как вы доказали, что имеете право получить жилье по договору социального найма в связи с нехваткой жилплощади, вас ставят в очередь. Очередь общая и в лучшем случае вам придется простоять в ней несколько лет.

    Если же человек успел оформить документы до появления нового Жилищного кодекса РФ (до 2005 года), тогда не нужно оформлять документы, подтверждающие финансовую состоятельность. Закон в данном случае обратной силы не имеет.

    Но и в этом случае ожидать получения квартиры в ближайшие сроки не стоит. Если верить государственной статистике, то сейчас все еще получают квартиры граждане, которые становились в очередь в 1990 году.

    Есть способы, как немного ускорить процесс получения квартиры. Но для этого нужно состоять в одной из трех категорий:

    • граждане, чьи коммунальные условия не пригодны для проживания, ремонту и реконструкции;
    • дети-сироты или дети, которые остались без родительской опеки;
    • люди, которые имеют хронические заболевания, так как они не могут проживать вместе с другими жильцами.

    Быстрее всего смогут решить проблемы с жильем люди, живущие в коммуналке. При освобождении жилья, преимущественное право на его предоставление имеют другие съёмщики или собственники — соседи.

    Если же данный гражданин признан малоимущим и состоит в очереди, то освободившаяся комната переходит ему по договору социального найма.

    При отсутствии таких жильцов, комната переходит по договору купли-продажи. И уже в этом случае, если никто из жильцов не захочет покупать эту жилплощадь, тогда она передается людям из очереди.

    Документы для получения бесплатного жилья

    Чтобы разрешить вопрос обеспечения жильем гражданину необходимо обратиться в местный исполнительный орган.

    При этом нужно предоставить определенный перечень документов:

    • заявление с подписями всех членов семьи, которые заинтересованы в том, чтобы получить новое жилье;
    • паспорта всех членов семьи, свидетельство о рождение для детей и другие документы, которые подтверждают родственность людей, которые оставили подписи;
    • документы, которые подтверждают доходы всех работающих членов семьи, за последние два года и при этом документы на имущество.

    Встречается такое, что могут дополнительно могут потребовать:

    • документ о правах собственности членов семьи на любую квартиру, которая будет пригодна для проживания;
    • заявление о внеочередном получении квартиры;
    • документ, о том, что человек проживает в стране на протяжении 10 лет.

    Если вы не желаете стоять в очередях, заявление можно подать в электронном виде, через специализированный сайт в Интернете. Если все пройдет хорошо, то обратившемуся придет оповещение, что вас поставили в очередь.

    При заключении типового договора социального найма жилого помещения потребуются следующие документы:

    • заявление, выполненное требуемой форме;
    • выписка из администрации о том, чтобы предоставить жилое помещение;
    • любой документ, который может удостоверить личность.

    Права владельцев жилья после заключения договора

    После составления договора человек получает законное право проживать в предоставленной квартире. Ему должны предоставить все удобства и услуги, которые предусмотрены по закону.

    В обязанности жителей квартиры входит оплата за потребляемые коммунальные услуги. Оплата по ним проводится в общем порядке, в размере, установленном действующими в регионе тарифам ЖКХ.

    Полученную по договору социального найма квартиру в дальнейшем с легкостью можно приватизировать в собственность.

    Важно

    После этого вы станете ее единственным владельцем и, при желании, сможете совершать с ней любые сделки и иные юридические действия (например, прописаться самому или родственников, сделать перепланировку).

    Процедура оформления муниципального жилья в собственность, в настоящее время регламентируется законом «О приватизации».

    Согласно ФЗ №14 от 22.02.2017 года бесплатная приватизация осуществляется на бессрочной основе.

    Оформление права на квартиру происходит в упрощенном порядке и требуется для этого минимум документов.

    В репортаже рассказывается о проблеме обеспечения социальным жильем нуждающихся категорий граждан.

    Рассказывается на каких условиях в настоящее время предоставляются квартиры из муниципального фонда, какие способы досрочного получения жилплощади для очередников.

    Как получить муниципальное жилье и что это такое

    Полезно знать, как получить муниципальную квартиру

    Жилищный вопрос всегда волновал граждан, так как обзавестись собственным жильем удается далеко не всем. Со стороны государства принимаются меры по оказанию помощи отдельным категориям граждан и их семьям по получению жилья.

    В настоящее время продолжает действовать программа, которая позволяет получить муниципальное жилье при условии, что граждане зарегистрированы в качестве нуждающихся и встали на очередь до марта 2005 года либо проживали на последнем месте в течение 10 лет.

    Государственная помощь в решении жилищного вопроса

    Собственность, которая выделяется местными муниципалитетами для решения жилищных нужд населения, относится к социальному жилью, принадлежащему государству.

    Заветные квадратные метры получают граждане на безвозмездной основе с правом дальнейшей приватизации в частную собственность.

    Процедура получения муниципального жилья строго регламентирована федеральным и региональным законодательством.

    В отдельную категорию выделяется служебное жилье, которое граждане получают от государства в пользование на период действия заключенного с гражданином служебного договора.

    Проблема обеспечения всех нуждающихся жилыми помещениями вынуждает правительство внедрять новые программы, которые позволяют гражданам становиться собственниками недвижимости на льготных условиях.

    К таким социальным программам относятся:

  • Социальная государственная ипотека, позволяющая воспользоваться заемными средствами для приобретения собственности на льготных условиях (10,0% годовых).
  • Государственное субсидирование из расчета по 70 тысяч руб. каждому нуждающемуся, исходя из минимальной потребности в 18 метрах площади на человека.
  • Предоставление скидки в размере около 25 тысяч рублей при покупке недвижимости по программе «Молодая семья». Дополнительные средства выделяются за счет государства, а оставшуюся сумму займа можно получить с рассрочкой в 15 лет.
  • Категории лиц, имеющих право на муниципальное жилье

    Граждане и их семьи могут рассчитывать на получение государственной помощи в предоставлении бесплатного социального жилья при соблюдении следующих условий:

    • признание граждан малоимущими с доходом ниже прожиточного минимума;
    • наличие российского гражданства;
    • официальное отнесение к категории нуждающихся в улучшении жилищных условий с дальнейшим заключением договора о соцнайме.

    К другим параметрам, которые должны быть соблюдены для выделения муниципального жилья, относятся:

  • Наличие приватизированной квартиры или иной жилой недвижимости в аварийных домах с признанием непригодности жилья для проживания.
  • Жилая недвижимость по площади не должна превышать определенного минимума на 1 человека. Размер минимальной площади устанавливается на региональном уровне.
  • В имеющемся жилье нуждающаяся семья проживает совместно с гражданами, имеющими хронические заболевания, при условии потенциальной угрозы здоровью остальных проживающих (СПИД, туберкулез и др.)
  • Рассматривая вопрос увеличения имеющейся жилой площади, государство будет исходить из принадлежности граждан к следующим категориям льготникам:

    • переходящие в запас военнослужащие;
    • многодетные;
    • участники военных операций;
    • ветераны Отечественной войны;
    • граждане с инвалидностью;
    • ветераны труда;
    • лица, относимые к категории малоимущих, при наличии официального подтверждения;
    • сироты и лица на попечении;
    • лица, отбывавшие заключение и потерявшие в это время жилплощадь;
    • жильцы коммунальных квартир;
    • ликвидаторы в Чернобыле;
    • покинувшие место жительства ввиду независящих от них причин (переселенцы);
    • граждане, проживавшие на территории Крайнего Севера;
    • отслужившие в вооруженных силах не меньше 20 лет.

    Чтобы быть признанным малоимущим, в каждом регионе действует свой уровень дохода, в среднем данная цифра не превышает 10 тысяч рублей на человека в месяц. Порядок получения социального (муниципального) жилья регулируется положениями ст. 51 ЖК РФ.

    Постановка на очередь

    Для того, чтобы государство предоставило социальное жилье, недостаточно относиться к одной из льготных категорий. Потребуется предпринять определенные действия, чтобы улучшить условия проживания себе и своей семье:

  • Подтверждение статуса малоимущих, иной льготной категории. Прежде чем обращаться в госорганы, необходимо убедиться, что право на получение муниципальной собственности для проживания установлено по закону.
  • Получение в БТИ документа, подтверждающего наличие определенной жилой площади, занимаемой семьей нуждающегося. Уточнить норму минимального количества метров на 1 человека можно в органах местной власти, т.к. каждый регион устанавливает свои показатели.
  • Подать документы в местную администрацию о признании семьи нуждающейся в жилье.
  • После получения положительного решения, в администрацию подается расширенный список документов на получение соцжилья. Перечень бумаг также определяется местным муниципалитетом.
  • Стандартный перечень включает следующие документы:

  • Подписанное всеми членами семьи заявление, бланк которого должен быть предоставлен органами социальной защиты.
  • Гражданские паспорта, иные удостоверяющие документы.
  • Брачное свидетельство.
  • Документы, подтверждающие право на первоочередное получение жилья.
  • Справки, свидетельствующие о потребности в улучшении жилищных условий. Документ, подтверждающий отсутствие собственной недвижимости.
  • Дальнейшие действия

    После того, как семья получила подтверждение права на соцжилье и встала на очередь, еще не гарантируется успешное получение заветных метров. Необходимо в течение всего периода, пока семья будет стоять в очереди на жилье, соответствовать требованиям, предъявляемым категории нуждающихся.

    https://www.youtube.com/watch?v=7pGsRENm5m0

    Таким образом, семья, рассчитывающая на соцжилье, не должна покупать никакой жилой недвижимости и прописывать других лиц на свою территорию, так как данный факт может быть расценен как намеренное ухудшение условий проживания.

    При постановке на очередь граждане получают порядковый номер. Далее потребуется периодически напоминать о себе государственным органам, уточняя свое положение в числе прочих очередников.

    Для того чтобы получить актуальную информацию о том, каков порядковый номер, и каков период ожидания, потребуется направлять в администрацию заявление, либо сверять информацию на официальных порталах департамента по имуществу.

    Когда очередь подходит, помещение не сразу передается в пользование нуждающемуся. Недвижимость, подлежащая передаче, должна пройти процедуру проверки пригодности к проживанию. Комиссия должна оценить состояние жилья и соответствие действующим нормам проживания.

    Совет

    После того, как условия будут признаны удовлетворительными, а метраж жилья соответствовать потребности семьи, будущего владельца вызывают на беседу и предлагают осмотреть объект недвижимости. Заручившись согласием квартиросъемщика, местной администрацией выносится решение и, согласно ст. 57 ЖК, оформляют ордер.

    На видео о получении муниципального жилья

    Вселение в социальное жилье происходит по ордеру при условии заключения договора соцнайма, как это установлено статьей 60 жилищного законодательства. После чего семья имеет право зарегистрироваться на новой жилой площади.

    Муниципальная квартира — что это, новые законы, 2019, после смерти квартиросъемщика, права проживающих

    Полезно знать, как получить муниципальную квартиру

    Не у всех есть финансовая возможность приобрести собственное жильё достаточной площади и с приемлемыми для проживания условиями.

    Доход многих семей недостаточен даже для того, чтобы приобрести квартиру на ипотечный кредит или арендовать жильё.

    Единственный способ улучшить свои жилищные условия – заселиться в муниципальное жилище.

    Что это такое

    Муниципальная квартира – это принадлежащая государству жилплощадь, которую муниципалитет предоставляет во временное пользование отдельным гражданам и семьям, заключившим договор социального найма (ст. 60 ЖК РФ).

    Сторонами такого соглашения являются наниматель (гражданин, нуждающийся в жилье) и наймодатель (муниципалитет или иной госорган с аналогичными правами), а предметом – квартира или другой жилой объект, предоставляемый в пользование.

    Законодательство

    Ещё в ходе 2019 года планировалось, что приватизировать объекты государственного жилого фонда можно будет только до 01.03.2017.

    Эти нормативные акты дают всем малоимущим гражданам шанс на получение собственного жилья, независимо от того, сколько именно времени это займёт.

    Видео: «Выселение из муниципальной квартиры»

    Плюсы и минусы

    Использование муниципального жилья связано с определёнными положительными моментами:

    • нет необходимости оплачивать налог на занимаемую жилплощадь;
    • оплата за содержание и капитальный ремонт жилого помещения и здания, в котором оно находится, осуществляется государством (это также относится к реализации права на улучшение жилищных условий);
    • жильцам гарантируется предоставление нового жилья, если прежнее будет утрачено в силу непредвиденных обстоятельств (например, по причине пожара);
    • коммунальные услуги оплачиваются по льготному тарифу;
    • жильцам предоставляются отдельные лицевые счета, а также возможность их объединения (если все проживающие – это одна семья);
    • на государственном уровне обеспечивается защита от мошеннических махинаций;
    • каждый официально зарегистрированный жилец муниципальной квартиры (дома) имеет право оформить её в собственность (приватизировать вместе с другими жильцами).

    Без минусов также не обошлось. В их число входит:

    • сложность осуществления приватизации;
    • ограниченные прав в отношении занимаемой квартиры, невозможность распоряжаться ею по своему усмотрению (продавать, дарить, оформлять в качестве залога);
    • необходимость в случае развода разбираться с тем, как разделить лицевой счет.

    Как получить

    Лица, желающие получить право проживания в муниципальной квартире, должны относиться к льготной категории граждан и соответствовать одному из следующих критериев:

    • не являться собственниками какого-либо жилья;
    • проживать в здании, имеющем статус аварийного;
    • жить с человеком, страдающим от хронического и опасного для окружающих заболевания;
    • иметь дефицит жилплощади (менее 10 м2 на одного человека).

    Официальное подтверждение данного статуса в различных регионах может осуществляться по разным схемам.

    При этом обязательно будет учитываться ежемесячный доход каждого из членов семьи и его соответствие уровню прожиточного минимума в рассматриваемом регионе.

    Кто может проживать

    На получение муниципального жилья могут претендовать несколько категорий граждан (малоимущих или льготных):

    • сироты, не имеющие официальных опекунов;
    • лица, у которых были диагностированы опасные для окружающих людей болезни;
    • военнослужащие и ветераны войны;
    • переселенцы с Крайнего Севера;
    • мигранты;
    • лица, которые были расселены из аварийных объектов;
    • пострадавшие в результате стихийного бедствия или аварии на Чернобыльской АЭС.

    Также статья 59 Жилищного кодекса указывает, что равное право на проживание в такой квартире (и обязанности по поддержанию её в пригодном для проживания состоянии) получают члены семьи нанимателя:

    • супруг или супруга;
    • родители;
    • дети.

    Помимо указанных лиц близкими будут считаться те родственники, которые заселились одновременно с нанимателем.

    На каких условиях

    После того, как наниматель и члены его семьи заключили договор соцнайма, им предоставляется ряд прав, и вменяются определённые обязанности относительно полученного жилья (ст. 67 и 69 ЖК РФ):

    • использовать квартиру лишь по её прямому назначению (то есть только для проживания);
    • обеспечивать сохранность жилья и находящегося в нём имущества (если оно также было передано в пользование);
    • поддерживать приемлемый внешний вид помещения (регулярно осуществлять ремонт);
    • подавать заявку на проведение капитального ремонта здания (починка крыши, утепление дома, замена систем коммуникации и т.д.), если в этом есть необходимость;
    • оплачивать коммунальные услуги и осуществлять иные, предусмотренные договором выплаты, своевременно и регулярно.

    Также запрещается производить перепланировку жилья без согласования с БТИ и другими ответственными ведомствами.

    При соблюдении указанных требований наниматель может:

    • сдавать полученное жильё в поднаём другим гражданам (оповестив об этом наймодателя);
    • подселять к себе родственников;
    • требовать замены жилого помещения на сходное или большее по размерам.

    Взаимоотношения с ЖКХ

    Одна из обязанностей нанимателя муниципальной квартиры – это ежемесячное внесение платы за услуги ЖКХ:

    • электро-, газо- и водоснабжение;
    • отопление;
    • уборка придомовой территории;
    • вывоз мусора.

    Размер взносов устанавливается, исходя из действующих тарифов и характеристик занимаемой нанимателем жилплощади (размер, состояние, число проживающих). Но следует отметить, что коммунальные выплаты за муниципальное жильё заметно ниже, чем за то, которое было оформлено в частную собственность.

    Могут ли выселить

    Выселение наёмщика, то есть расторжение договора соцнайма осуществляется в соответствии с положениями ЖК РФ (ст. 84).

    Основанием для этого может стать:

    • отсутствие коммунальных выплат на протяжении более чем 6 месяцев;
    • нанесение значимых повреждений занимаемому жилью нанимателем или одним из лиц, за которых он несёт ответственность;
    • регулярное нарушение прав соседствующих граждан (при наличии документальных подтверждений данного факта);
    • использование помещения не для проживания;
    • смена статуса жилья с жилого на нежилой (о чём наниматель должен быть предварительно оповещён);
    • признание жилья аварийным и непригодным для проживания.

    А если поводом для выселения стали коммунальные задолженности, то провинившимся лицам предоставляется общежитие.

    В остальных случаях, муниципалитет не обязан предоставлять другое жильё, однако выселить граждан из уже занятой квартиры можно только в судебном порядке.

    Через суд

    Чтобы выселить жильца (независимо от того, кто собственник объекта недвижимости), требуется подать исковое заявление в суд.

    Если имело место нарушение прав других граждан, то первое, что потребуется сделать – вызвать участкового полицейского, который сможет зафиксировать нарушение, что и станет основанием для обращения в судебные инстанции.

    Копия искового заявления будет направлена ответчику (нанимателю). Рассмотрением дела займется городское или районное отделение суда.

    Все обвинения в сторону нанимателя должны быть доказаны, иначе они не будут приняты во внимание.

    Если имела место попытка решения вопроса в досудебном порядке, то сведения об этом также будут представлены в суде.

    В случае подтверждения судом правомерности требований о выселении, судебные приставы получат исполнительный лист с соответствующим решением, после чего приступят к возбуждению исполнительного производства (то есть будут выселять из квартиры нарушителя).

    Особенности выселения из социального и приватизированного жилья

    В зависимости от того, какое нарушение совершил гражданин, проживающий в приватизированной квартире, в процессе выселения могут быть задействованы:

    • полицейские (если были нарушены права соседей, проживающих в том же доме);
    • специалисты из санитарного контроля (если собственник страдает от алкогольной или наркотической зависимости);
    • сотрудники органов опеки и попечительства (если в числе жильцов есть лица младше 18 лет).

    Каждый из привлечённых специалистов составит акт, который будет приложен к исковому заявлению в качестве доказательства. Также эти лица будут выступать в роли свидетелей в ходе судебного разбирательства.

    Если же ответчик только прописан в квартире, но не владеет ею (полностью или частично), то выселение происходит заметно проще. Истцу достаточно лишь подать в суд заявление с требованием снять гражданина с регистрационного учёта в данном жилом объекте принудительно.

    Как оформить дарственную на долю в квартире? Узнайте здесь.

    Все действия по выселению из социального жилья предпринимает собственник квартиры – муниципалитет, но лишь после обращения соседей, права которых были нарушены.

    Однако, соседи обязательно должны подтвердить, что это обращение было сделано уже после того, как они пытались урегулировать ситуацию в досудебном порядке.

    Муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика

    После смерти ответственного квартиросъёмщика муниципального жилья право дальнейшей эксплуатации переходит к членам семьи, круг которых определяется согласно существующему законодательству.

    Кому достанется

    Согласно статье 69 ЖК РФ в число членов семьи нанимателя квартиры входят лица, проживавшие с ним на одной жилплощади и являвшиеся:

    • его родителями;
    • его детьми (не относится к внукам);
    • его супругом (супругой).

    Если муниципальное жильё использовалось для проживания нетрудоспособными лицами (иждивенцами), то после смерти квартиросъёмщика они могут быть признаны, как полноправные члены семьи.

    Все проживавшие в квартире люди должны быть указаны в изначальном договоре соцнайма. Тогда кто-то из них может в судебном порядке переоформить соглашение на себя. При этом все права проживающих и их обязанности останутся неизменными.

    Если в квартире никто не прописан (помимо бывшего нанимателя), то договор соцнайма просто расторгается.

    Права проживающих

    Права лиц, занимающих муниципальную жилплощадь, предусмотрены статьёй 82 ЖК РФ.

    Переоформление прав

    При заключении брака между двумя лицами, ранее отдельно друг от друга подписавшими индивидуальные соглашения социального найма, может быть оформлен один общий договор на одного из членов новой семьи.

    Первоначальный наниматель квартиры может быть заменён любым дееспособным членом семьи (в том числе тем, получившим этот статус по решению суда). Однако это должно быть обязательно согласовано с муниципалитетом.

    Наследование совместной собственности после того, как ответственный квартиросъёмщик умирает, связано с её переоформлением в долевую (всем членам семьи достаются равные части имущества).

    Прописанных членов семьи

    Единственное, что для этого требуется – согласие остальных жильцов и наймодателя.

    Несовершеннолетних

    Если лица, ко времени смерти нанимателя не достигшие возраста 18 лет, были указаны в договоре соцнайма и прописаны в соответствующей муниципальной квартире, то за ними сохраняется право на пожизненное проживание по данному адресу.

    Вопросы и ответы

    Повседневные ситуации редко бывают такими же чёткими, как те, что описаны в законодательных актах. Это значит, что для них требуются некоторые дополнительные пояснения.

    Прописана внучка

    Если внучка, проживая в квартире с бабушкой, зарегистрирована не как член семьи, а как человек, прописанный по желанию квартиросъёмщика, то можно утверждать, что это положение не даёт ей права переоформить муниципальную собственность на себя.

    Для решения данной проблемы нужно:

  • Подать заявку на оформление договора соцнайма на внучку (скорее всего, что прошение будет отклонено);
  • Подать исковое заявление в суд, приложив к нему письменный документ, подтверждающий отказ в переоформлении, и бумаги, доказывающие наличие родства между бабушкой и внучкой.
  • Уход за престарелой матерью

    Если престарелая мать является нанимателем муниципальной квартиры, а за ней присматривает дочь, не зарегистрированная по тому же адресу, то права на жилплощадь после смерти матери за ней не сохранятся, так как это вступает в противоречие с ЖК РФ.

    Единственный вариант разрешения ситуации – признание матери недееспособной.

    Какие документы нужны для регистрации права собственности на квартиру? Узнайте тут.

    Как пишется расписка в получении денег за аренду квартиры? Читайте далее.

    В этом случае дочь может установить над ней опекунство.

    После того, как муниципальная собственность станет частной, её можно будет просто унаследовать после смерти владельца.

    Получение муниципальной квартиры может быть связано с определёнными сложностями, но их вполне можно разрешить, руководствуясь законодательством РФ.

    Результатом таких стараний станет возможность проживания в отдельной квартире, а может и последующее её оформление в частную собственность.

    Видео: «Кто может претендовать на муниципальное жильё»

    Комментировать
    0
    46 просмотров
    Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

    Это интересно
    Adblock
    detector