Содержание
Дизайн малогабаритных квартир на примере жилья в Стокгольме
Белоснежный диванчик акцентирован ярко-жёлтыми подушками и абстрактными картинами
Эта очаровательная маленькая квартирка представляет собой замечательный пример интересного и оригинального убранства.
Дизайн интерьера апартаментов, расположенных в шведском мегаполисе Стокгольме, выдержан в лаконичной и незамысловатой стилистике минимализма. При этом для создания такого креативного декора специалистам не пришлось тратить много времени и сил.
При оформлении этой квартиры был использован очень простой, но эффективный декоративный приём. Для каждой комнаты специалисты подобрали один преобладающий яркий оттенок, который создаёт определённое настроение и характер.
Основным цветом в убранстве является белоснежный. Он представляет собой замечательный фон для демонстрации выразительных и интересных аксессуаров и декоративных элементов.
Яркий пёстрый палас создаёт жизнерадостное настроение прямо с порога
Светлые стены и выбеленный дубовый пол создают ощущение простора
Для декора каждой комнаты был подобран определённый яркий цвет. Так, например, в гостевом салоне правит балом насыщенный лимонный. Мягкие подушечки, обложки книг, дизайнерские предметы интерьера и люстра придают обстановке жизнерадостное настроение и выразительность.
Бежевые портьеры замечательно вписываются в лаконичный интерьер
Шкафы с глянцевыми фасадами сливаются со светлыми стенами
Для декора будуара был использован глубокий и колоритный сапфировый тон, который позволяет сформировать спокойную и безмятежную обстановку для сна и отдыха. В прихожей эпицентром внимания является пёстрая рубиновая ковровая дорожка. Она выделяется на фоне выбеленного дубового пола и создаёт у гостей приятное первое впечатление прямо с порога.
Небольшая кухня в закутке была акцентирована бирюзовыми обоями с растительным и цветочным орнаментом. Эта отделка оживляет чёрные фасады гарнитура, а также привлекает пристальное внимание к окну в виде иллюминатора.
Роскошная люстра с розовыми свечками придаёт обстановке невероятное очарование
Большая кровать украшена покрывалом и мягкими подушечками
Картины и полотна живописи освежают минималистское убранство
Разбавляют строгий и лаконичный домашний декор оригинальные и креативные детали. Так, например, гостиную оживляет роскошная люстра с розовыми свечками, а уголок для трапезы – круглый оконный проём с деревянным обрамлением. Эти забавные и эксцентричные элементы придают оформлению квартиры невероятное очарование, аутентичность и изысканность.
Уникальные аксессуары и украшения – красота кроется в деталях
Уголок для трапезы оснащён складным столиком и белоснежными стульчиками от ИКЕА
Нежные бирюзовые обои и окно-иллюминатор привлекают пристальное внимание
В процессе перепланировки апартаментов кухня была перемещена ближе к коридору. Если вы посмотрите на фотографии внимательно, то заметите интересную особенность. Кухонная область не имеет естественного освещения. Однако оконные проёмы, выходящие в столовую и спальню, позволяют наполнить это пространство ослепительным солнечным сиянием в дневное время.
Такое креативное и оригинальное расположение гостиной и спальни представляет собой прекрасный вариант перепланировки просторной студии в эргономичное и функциональное двухкомнатное жильё. Интерьер маленькой квартиры является великолепным образцом того, как можно максимально эффективно преобразить стандартную площадь в 45 квадратных метров.
Планировка квартиры с расположением основных комнат и зон
Оконные проёмы между кухней и гостиной позволяют визуально объединить эти зоны
Керамический плиточный фартук сапфирового тона оживляет минималистское убранство
Чёрные глянцевые фасады кухонного гарнитура контрастируют на фоне светлых стен
Красный фасад здания выглядит очень ярко и креативно
Вид на пятиэтажный дом и внутренний дворик с садом и фонтанчиком
Личный опыт: Русский дизайнер о жизни и быте в Стокгольме
Нажмите “Вставить”, чтобы добавить статью на ваш сайт или блог. От редакции: перед вами — одна из лучших архивных статей, которую мы опубликовали год назад примерно в это же время. Обязательно прочитайте уточнения в комментариях по поводу оттенка стокгольмского белого.
Мое знакомство со скандинавским стилем, как и у многих, состоялось в магазине ИКЕА. Затем оно продолжилось на выставках декора в Европе, куда я ездила в качестве закупщика для интерьерного магазина в Москве. А с тех пор как я переехала работать в Стокгольм и вышла замуж за шведа, то буквально стала адептом скандинавского стиля.
После переезда я погрузилась в мир шведского быта и открыла для себя много интересного.
Главный осветительный прибор — свечи
Те вещи, с которыми я впервые столкнулась в ИКЕА, обрели для меня новый смысл, когда я стала видеть их в повседневной жизни.
Например, я поняла почему в ИКЕА столько свечей и подсвечников: для скандинавов это любимый осветительный прибор, который создает уют везде: от кафе до поликлиники.
Их производят около 300 млн штук в год для одной только Швеции — и это при населении в 9 млн человек.
Акцентный свет и лампы на подоконниках
Шведы вообще иначе подходят к вопросам освещения.
У нас часто в комнате есть только люстра — у шведов всегда минимум пять источников света на помещение того же размера.
Причем потолочная лампа им нужна, чтобы разве что чемодан вечером собрать — то есть она включается редко. В основном горят торшеры, настольные лампы и свечи или лампы на подоконниках.
На фото: Гостиная моего дома вечером, вид на кухню и собственно гостиная — на следующем фото
Окна не закрывают шторами, поэтому подоконники выступают в роли натюрмортов — используются как поверхность для выставления декора и освещения. Почти в каждом доме на подоконнике стоят маленькие настольные лампы под абажуром.
Если в комнате несколько окон, лампы расставляют симметрично, всегда учитывая, как это выглядит с улицы. Лампы не только создают уют внутри дома, но и всему городу сообщают вечернее настроение.
Когда гуляешь по улице, видишь не шторы, а камерный свет, который определяет атмосферу города.
На фото: Та же гостиная — днем и летом (нет елки и новогоднего декора окна; круглый год — все внимание на широко распахнутые окна)
Текстильные и рулонные шторы
Текстильные шторы шведы используют как декор по бокам окна. То есть формально они есть, но по прямому назначению (закрыть окно) используются нечасто. Если нужно закрыть окно, для этого используется рулонная штора, которая крепится к стене. Ее не видно с улицы, да и внутри она незаметна: белый ролик на белой стене не бросается в глаза.
Днем окна открыты: с улицы не видно ничего, а из окна видно все, внешний мир проникает в дом вместе с дневным светом. В гостиной окна не закрывают и с наступлением сумерек: люди одеты и чаще всего сидят на диване, даже на первом этаже максимум, что можно увидеть, как мелькнет силуэт.
Можно увидеть с улицы домашнюю библиотеку, картины, обои — то, что выше уровня сидящего человека. А поскольку в социальном плане в Швеции все спокойно и равномерно, никто не опасается за свое имущество.
Факт: Традиция держать окна открытыми уходит корнями в далекое прошлое — раньше считалось, что добропорядочному христианину скрывать нечего, особенно от своих соседей.
К тому же, экономили на электричестве, когда шведы еще не были такой процветающей нацией.
В спальне рулонные шторы по вечерам опускают, но часто они расположены прямо у поверхности стекла, поэтому весь натюрморт остается внутри комнаты.
Ничего переставлять с места на место не нужно, это очень простой, мобильный и экономичный вариант.
Этот принцип — открытые декоративные шторы плюс белый ролик — общий для всех, от дорогих квартир на Остермальмё до окраин. Отличается лишь стоимость декора.
Цветы и полка-подоконник
Отлично — вы готовы расставлять на подоконнике «витрину»: цветы и свечи.
А как же быть, если подоконник совсем узкий? Это проблема многих новостроек, и шведы нашли решение, пока не очевидное для России: над радиатором они делают мраморную полку на кронштейнах, причем закрепляют ее с отступом от стены, чтобы в оставшуюся щель тепло свободно поднималось к окну. И вот туда уже можно ставить лампы, декор, цветы — цветам светло и тепло, и никаких сиротских горшочков на 10 сантиметрах подоконника.
LEAD Studios – Architecture and Design
Цветы шведы предпочитают неприхотливые, самые популярные — орхидеи в кадках: они почти не требуют ухода. Шведы очень любят путешествовать, летом все едут куда-нибудь на Мидсоммар, на дачу, поэтому нежные цветущие растения заводить нет смысла. При этом зелень почти всегда присутствует в скандинавском интерьере: это скульптурные силуэтные растения, где больше травы, чем соцветий.
На фото: Световой сценарий пятничного ужина — свечи на столе и освещение окна
Дом — место встречи с друзьями
При всей любви к путешествиям и прогулкам, гостей шведы просто обожают принимать дома. Собирают родных и друзей часто, по поводам и без.
Существует даже негласное правило, что если тебя позвали на ужин, то в следующий раз твоя очередь звать гостей.
В отличие от некоторых других стран и особенно мегаполисов, где принято встречаться вне дома — в кафе или ресторанах, шведы зовут гостей именно домой.
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ…
Микротренд: Званые ужины для незнакомцев — зачем?Модно следить за трендами в интерьерахДом и его обустройство являются предметом особой гордости, которым хочется и поделиться, и похвастаться. Как говорят скандинавские трендсеттеры, interior is a new fashion. То есть, та роль, которая раньше отводилась моде (сообщить внешнему миру о вкусе, ценностях и достатке человека), теперь в Швеции отводится интерьерам.
Развитие социальных медиа тоже способствует культу дома: в перерывах между приемом гостей можно любоваться своим уютным домом и выкладывать фотографии в соцсетях.
Зонирование и «пятничный уют»
Яркое проявления культа дома — понятие fredagsmys (фредагсмюс), дословно «пятничный уют».
Это время вечера пятницы, когда все семейство собирается в гостиной перед телевизором на большом уютном диване и проводит вечер в общении или за просмотром телепередач.
Популярная в некоторых европейских мегаполисах традиция friday night out (поход пятничным вечером по клубам и питейным заведениям, чтобы расслабиться после напряженной трудовой недели) в Скандинавии не пользуется популярностью.
Jenn Hannotte / Hannotte Interiors
В правильной организации fredagsmyss обустройство, зонирование и расположение гостиной играет огромную роль. Ключевой принцип расположения мебели гостиной зоны — расстановка по условному кругу вокруг журнального столика.
При таком расположении есть возможность общаться и смотреть друг на друга — в отличие от так хорошо знакомого нам с детских лет принципа расстановки мебели «по стеночке».
Согласитесь, если в гостиной только один диван, члены семьи сидят на нем в один ряд, как в зале кинотеатра, и вместе смотрят на экран телевизора, расположенного у противоположной стены, то душевного общения «в глаза» нет и быть не может.
Не потому ли в России так популярны именно кухонные посиделки? Может, и нам стоит задуматься и не ютиться на кухне, а перенести общение в гостиную, расположив в ней мебель по скандинавскому принципу?
Стокгольмский белый совсем не белыйРоссийские поклонники скандинавского дизайна часто совершают одну неочевидную ошибку, которая лишает интерьер необходимого тепла — белые стены. Сколько раз вы слышали увещевания: «Не стоит, ведь будет больница!» Но бог в мелочах: в Швеции цвет белых стен — не чисто белый, есть специальный цвет — стокгольмский белый, Stockholmsvit. Понятно, что основа белой краски — белая, но есть еще два компонента: серый и желтый. Эти пигменты подмешивают по капельке, и цвет приобретает тепловато-серый оттенок. Вроде яичной скорлупы, но чуть серее. Фокус вот в чем: спектр дневного света — голубой, и желтый оттенок компенсирует и смягчает эту голубизну, поэтому шведская комната не выглядит больницей. Тут очень тонкая грань, важно не скатиться к бежевому цвету, который так любили в советских интерьерах. А вот потолок наоборот должен быть кипенно белым, его задача — вертикально отразить как можно больше дневного света. Это небольшой нюанс, но он очень влияет на результат.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Как правильно покрасить стену в белый?
Обои шведы используют редко, только чтобы акцентировать стену, и то чаще это делают цветом. Дело в том, что шведы часто переезжают, ценят мобильность.
Для съемных квартир есть даже негласный стандарт: стены белые, акценты однотонные, а индивидуальность интерьеру хозяева придают при помощи текстиля и декора.
При переезде человек уверен, что он без проблем впишется в новый дом со своим декоративным набором и не столкнется с обоями «в попугайчиках» на стене.
Кладовки и гардеробныеПроблема хранения условных лыж решается в Швеции просто — почти у каждой квартиры есть подвал, и это принципиально меняет интерьер квартиры. Санки, скейтборды, велосипеды и прочий крупногабаритный инвентарь по сезону сложен там и не мешает на балконе. Я знаю, что в некоторых русских городах есть такие же подвалы при квартирах, но не в Москве — разве что в таунхаусах на окраине. Как вариант, можно сделать себе хотя бы кладовку-гардеробную в квартире или арендовать бокс, как это делают многие американцы.
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ…
Личный опыт: Дом и быт по-американскиEntrance FastighetsmäkleriWallenberg FastighetsförmedlingБалконНа балконе шведы тоже ничего не хранят. Они скорее снимут помещение за деньги, чем будут устраивать из балкона склад из того, что давно пора увезти на дачу. Балкон в Швеции — место летних завтраков на свежем воздухе, у многих даже гриль помещается.
Поэтому балкон не принято застеклять. Бывают в роддомах такие боксы, в которых недоношенных младенчиков выхаживают: такая пластиковая тепличка — называется кувез. Так вот, застекленные балконы шведы называют кувезами для пенсионеров: им важно, чтобы тепленько было, не поддувало нигде. А молодые на балконе отдыхают, в крайнем случае одежду проветривают. А сушат в сушильных шкафах в подвалах.
Arkitekturfotograferne / Martin Tørsleff
Земляничное место
В шведском языке есть понятие smultronställe (смюльтронстэлле). Дословно — земляничное место. Иными словами — уединенный уголок, заветное место, тихая гавань.
Это может быть лесная поляна у воды, скамейка в парке или уголок сада — то место, где можно уединиться, побыть наедине с собой и отдохнуть от ежедневной суеты. У каждого человека, по мнению скандинавов, должно быть такое место.
Для многих таким земляничным местом является дача или летний дом.
Не коттеджный поселок, обнесенный высоким забором, а возможность прогуляться до ближайшего водоема — главная радость для шведов.
Fredric Boukari Photography
Потребность и желание скандинавов поводить как можно больше времени на открытом воздухе влечет за собой определенное обустройство летнего дома. У каждого дома должна быть открытая терраса! Не беседка, не поликарбонатный навес, не сиротливое крылечко под козыречком, не балкончик под непременной крышей, а именно просторная деревянная площадка без всяческой крыши и стен.
Главный принцип построения террасы — открытое небо над головой. Собственно говоря, это то, что возможно только летом — уникальный шанс прожить несколько месяцев в комнате без стен и потолка.
Скандинавы рассуждают так: вероятность попасть под неожиданный дождь во время застолья на отрытом воздухе ничтожна мала по сравнению с возможностью лишиться солнечных лучей и вида облаков над головой. Если вдалеке сгущаются грозовые тучи, то веселье переносят в дом.
А если солнце припекает слишком сильно, то открывают стационарный зонт от солнца или раскрывают тканевый навес.
Space CPH ARCHITECTURE & INTERIOR
Часто общение проходит не за кухонным столом, а на прогулке по округе. Таким образом шведы стараются совместить полезное с приятным — полюбоваться красивыми видами и совместить физическую активность с милой беседой.
Стильный дизайн маленькой квартиры в Стокгольме
Обустройство небольших квартир – это вечная тема. В маленькое пространство нужно уместить сразу весь функционал необходимый для жизни. В большом доме – это сделать просто, а когда каждый квадратный метр на вес золота – это вызов не только творческим, но и аналитическим способностям дизайнеров.
Небольшая квартира расположена в трехэтажном здании постройки конца прошлого века. Дом немного напоминает студенческое общежитие – ничего лишнего, все очень скромно и лаконично.
Особенности планировки
По сути, это обычная однокомнатная квартира, но есть некоторые нюансы, которые помогли реализовать этот проект. Во-первых, в комнате и на кухне по два окна, что делает помещения светлыми и дает возможность правильного зонирования. Во-вторых, кухня и комната правильной прямоугольной формы, что позволило эргономично разместить мебель.
Спальня-гостиная
При желании, спальню и гостиную можно было разделить стеной и сделать два отдельных помещения, но тогда потерялся бы объем и наполненность светом.
Дизайнеры решили зонировать спальню и гостиную перегородкой из стекла в черной металлической раме с квадратной раскладкой. В итоге, в спальне сохранилась приватность, но при этом, два помещения воспринимаются, как единое целое, с уютной и теплой атмосферой.
Кухня и места хранения
Большое внимание уделили зонам хранения – это два встроенных шкафа в холле перед входом в ванную, большой черный шкаф на кухне и мебель в прихожей, вписанная в нишу.
Кухня очень скромных размеров, но в ней есть все необходимое – зона приготовления пищи, обеденная группа рядом окнами и большой черный шкаф. Считается, что большие предметы мебели не подходят для маленьких помещений, но в этом проекте дизайнеры рискнули. Брутальный шкаф на кухне выкрасили черной матовой краской, и он стал почти незаметным.
Отделка
Концепция в отделке единая во всей квартире – это игра на контрасте. Во всей квартире, побеленные стены и потолки, контрастируют с черный полом. В гостиной и спальне пол из черного дерева, а в коридоре и кухне – керамическая напольная плитка.
Только две стены в квартире решили выделить из этой черно-белой истории.
В кухне – стена, у которой расположен кухонный гарнитур из лицевого кирпича, а стена в спальне у изголовья кровати расписана дизайнерами – рисунок напоминает горные вершины.
Помимо эстетической нагрузки роспись выполняет практическую функцию – зрительно увеличивает пространство. На это же работают зеркальные панно на противоположной стене в гостиной.
Впечатляет работа с освещением –в каждом помещении свой сценарий и дизайнерские светильники в индустриальном стиле.
После ремонта квартира стала стильной и уютной, несмотря на небольшие размеры в ней много света и воздуха, и что немаловажно, все на своих местах. Мебели немного, но она красивая и удобная. Посмотрите, как великолепно смотрится мексиканский стул Акапулько из джутовых веревок в интерьере гостиной. Все продумано до мелочей, практично, экономно и вполне комфортно для жизни молодой семьи.
Квартиры в Швеции 2018 год: как купить или арендовать недвижимость
С того момента, как шведский рынок недвижимости стал открыт для иностранных инвесторов, процедура покупки с каждым годом становится проще и доступнее. Государство постоянно отслеживает цены на недвижимость в Швеции, поэтому на рынке практически нет спекулянтов и о чистоте сделки покупатель может не волноваться.
Вторичный рынок недвижимости в Швеции
Цены на жилье в Швеции в значительной степени зависят от самого здания.
Например, если дом является историческим объектом или там недавно был сделан капитальный ремонт, его цена значительно возрастает.
Кроме того, всегда оценивается комфортность проживания, поэтому квартира в центре Стокгольма на вторичном рынке может стоить в разы дешевле, чем в недавно построенном современном доме на окраине.
В среднем один квадратный метр на вторичном рынке стоит порядка пяти тысяч евро, то есть двухкомнатная квартира в Стокгольме обойдется примерно в 300 000 евро, однокомнатная в 150 000 евро. Тем не менее покупка недвижимости в Швеции даже на вторичном рынке – исключительно выгодное вложение средств. В прошлом году рост цен на недвижимость по Швеции составил 26%, а в Стокгольме – 27%.
Недвижимость в новостройках
Государство строго контролирует количество строящихся объектов с тем, чтобы максимально сохранить природу и ее первозданную красоту. Отчасти поэтому спрос на рынке значительно превышает предложение и стоимость недвижимости в Швеции неуклонно растет.
Двухкомнатная квартира в стокгольмской новостройке будет стоить около 315 тысяч евро, а маленькая однокомнатная площадью всего 33 квадратных метра – 145 тысяч. Девять из десяти таких квартир покупаются в ипотеку. Ипотека в Швеции довольно гуманная: средняя ставка ипотечного кредитования всего 2-4%, если есть залог, без залога – 5-18%.
Покупка дома или виллы
Ответить на вопрос, из чего строят частные дома в Швеции, не так просто, как кажется. Наверное, самым правильным вариантом будет «из чего захотите». Дерево, камень, мрамор, стекло – на что вашей фантазии хватит.
Так, самая известная строительная компания в Швеции Folkhem специализируется на строительстве деревянных домов. Раньше они возводили дома из железобетона, но впоследствии отказались от этого материала, сделав выбор в пользу экологичности.
Сейчас в их арсенале 18 проектов жилых и нежилых зданий со сроками строительства до 2027 года.
Глядишь – и новый дом в Швеции собран просто и быстро, как в конструкторе Lego. Благодаря особой технологии такой дом будет энергоэффективным – он сможет сохранять тепло, значительно снижая при этом ваши расходы на электроэнергию.
Еще сотню лет назад по такому же принципу строили рыбацкие деревеньки (из поперечного бруса, называемого шпангоутом), а сейчас так возводят почти все коттеджи в Швеции.
Проекты современных домов архитекторы просчитывают на компьютерах со шведской точностью, поэтому такой дом может прослужить долгие годы (ориентировочный срок службы – 100 лет), и ремонт ему не потребуется в течение следующих 10-15 лет с момента возведения.
Такие дома зачастую строятся по типовым проектам, что снижает их цену. Так что если вы не обладаете сумасшедшим бюджетом, покупка каркасного коттеджа станет для вас одним из наиболее доступных вариантов.
Кстати, вы можете купить дом в Швеции на берегу озера. В этом случае у вас будет собственный выход к воде, где можно оборудовать пирс или установить уютную беседку на берегу, в которой так славно будет проводить вечера.
Обязательно подойдите к покупке дома ответственно, даже если будете делать это через агента: посоветуйтесь со знакомыми, почитайте отзывы и обзоры. После того как внимательно изучите информацию и сопоставите представленные цены с текущим обменным курсом, вы сможете точно определить, сколько стоит дом в Швеции в рублях, и выбрать наиболее выгодный вариант.
Коммерческая недвижимость
Покупка любой недвижимости в Швеции – это выгодное вложение капитала, а коммерческой – особенно. В стране с таким высоким уровнем жизни спрос на ресторанчики и торговые центры постоянно растет.
Даже если вы не планируете открывать здесь свой бизнес, всегда есть возможность неплохо заработать, сдавая площадь внаем. В среднем один квадратный метр нежилого помещения обойдется вам в 4 000 евро.
Но здесь, как и в случае с жилой недвижимостью, все зависит от месторасположения объекта, истории и состояния дома, близости объектов культурного наследия и наличия транспортных коммуникаций.
Какую недвижимость и за сколько можно приобрести в Стокгольме и регионах
Апартаменты в Стокгольме – это, конечно, мечта. Уникальность столицы Швеции, которая раскинулась между озером Меларен и Балтийским морем, заключается в том, что городские районы расположены на островах и соединены между собой множеством мостов. Такой замысловатый сюжет городских линий делает Стокгольм исключительно живописным.
Местные власти заботятся о гармоничности застройки, поэтому новые высотные здания строятся преимущественно на окраинах. Хотя высотными их можно назвать с натяжкой – максимум 12 этажей. В основном же преобладают семи- и восьмиэтажные дома.
Цены на недвижимость в Стокгольме могут варьироваться начиная от 3 000 евро, если ориентироваться на новые комфортабельные дома в центре города и приемлемые варианты, исходя из соотношения цена-качество.
В самом центре цена за квадратный метр в историческом здании после капитального ремонта может достигать 7 000 евро за квадратный метр.
В среднем же стоимость квадратного метра жилой площади составляет 5 000 евро.
Цены на недвижимость в Швеции в городе Гетеборг, который является промышленным центром и одновременно главным морским портом, чуть ниже, чем в столице.
Приобретение домов в таких городах, как Гетеборг, Мальме, а также на горнолыжных курортах стало популярным не так давно, особенно среди россиян.
Однако шведские горнолыжные курорты по-прежнему остаются недооценёнными гражданами СНГ, причем зачастую несправедливо.
Недвижимость в Швеции на островах считается элитной, так как дома расположены в рекреационных зонах у большой воды. Наибольшей популярностью пользуется Марстранд – городок, притягивающий к себе яхтсменов со всего мира регатой, которая проводится здесь. Не менее популярны также Готланд и Эланд. Именно на острове Эланд располагается летняя резиденция шведской королевской семьи.
Швеция всегда славилась стабильностью и благополучием, поэтому покупка недвижимости здесь – дело легкое и приятное (конечно, если вы обладаете достаточной суммой).
А поскольку государство контролирует рынок недвижимости, вы можете быть уверены в том, что выбранный вами объект действительно стоит столько, сколько за него просят, а высокие цены обусловлены исключительно спросом, в разы превышающим предложение.
Кстати, цены на недвижимость не упали даже в период недавнего кризиса, поэтому инвестирование в недвижимость в Швеции считается крайне перспективным.
Поиск недвижимости через агентство
Помощь в выборе объекта недвижимости вам могут оказать специалисты, которые работают в агентствах. Преимущество данного варианта поиска состоит в том, что с вами будет работать профессиональный оценщик, который поможет сориентироваться во всем многообразии шведской недвижимости. Причем агентство недвижимости вы всегда можете выбрать как в своей стране, так и в Швеции.
Самостоятельный поиск жилья в Швеции
Квартира в Швеции или любой другой объект недвижимости может быть выбран вами и самостоятельно – большой премудрости в этом нет. Для этого вам нужно будет внимательно изучить все предложения, имеющиеся на рынке, в интересующей вас категории.
Обязательно определитесь заранее, какие города вас интересуют, какой минимальный метраж устроит, важно ли вам, чтобы дом был после капитального ремонта, подумайте о том, нужен ли вам лифт, парковка и прочие блага цивилизации, а также о том, каким бюджетом вы располагаете.
Если вы не уверены в своих силах, следует обратиться за помощью в агентство недвижимости. Это могут быть как шведские компании, так и представленные в вашей стране. Главное – обратите внимание на репутацию агентства, отзывы о нем и, конечно, размер комиссионных.
Документы, необходимые для покупки недвижимости
На самом деле покупать недвижимость в Швеции очень просто: вам понадобятся только документ, удостоверяющий личность, и определенная сумма денег. Документ, разумеется, должен быть международным – например, заграничный паспорт.
Никто не будет проверять происхождение ваших денежных средств, поэтому открывать счет в шведском банке вам не придется. Никаких ограничений на ввоз денежных средств в страну нет, однако имейте в виду, что во многих странах есть ограничение на вывоз. Например, из России вы единовременно можете вывезти не более 10 тысяч долларов.
Договор о приобретении недвижимости
Как только вы определитесь с объектом недвижимости, вам нужно подписать с продавцом договор, в котором будут указаны стороны договора, описание самого объекта недвижимости, его цена и условия передачи объекта новому владельцу. Документы оформляются письменно в двух экземплярах. Обязательным является присутствие при этом двух свидетелей, которые при необходимости могут подтвердить добропорядочность участников сделки.
Сразу после подписания вам нужно будет передать владельцу 10% стоимости объекта недвижимости. Это своего рода залог.
Поэтому, если вы откажетесь от сделки по какой-то неубедительной причине, эту сумму вам не вернут.
К уважительным причинам в данном случае относятся повреждения квартиры/объекта недвижимости, которые не были выявлены при первичном осмотре. Эти повреждения также могут служить основанием для снижения цены.
После того как вы выплатите продавцу оставшуюся часть суммы, в течение трех месяцев с момента подписания договора вам нужно будет получить lagfart – свидетельство о переходе прав собственности.
Это можно сделать, обратившись в регистрационный орган Национального земельного кадастра.
Для этого вам нужно будет взять с собой оригинал и копию договора купли-продажи, а также оплатить на месте пошлину в сумме 80 евро и пошлину в размере 1,5% от налоговой стоимости объекта.
Налоговые сборы и другие расходы
Годовая ставка налога на недвижимость в Швеции составляет 0,75% налоговой стоимости жилья. Налоговая стоимость жилья составляет примерно две-три рыночных цены объекта. Размер налога может достигать шести тысяч крон, что эквивалентно примерно 650 евро. В среднем же он составляет 2,5 тысячи крон или 250 евро в год.
Обратите внимание, что после приобретения недвижимости в Швеции важную статью ваших расходов на содержание дома составят коммунальные платежи.
Большая их часть приходится на электричество, так как именно с его помощью отапливаются дома.
Однако в последнее время набирает популярность отопительная система, основанная на аккумуляции естественного тепла грунтовых вод и позволяющая значительно экономить средства.
Также вам нужно будет позаботиться о страховании недвижимости – это в среднем еще 250 евро в год. Вывоз мусора обойдется примерно в 30 евро в год. В итоге содержание среднестатистического дома в Швеции обойдется порядка 1 500 евро в год, и к этому нужно быть готовым.
Аренда недвижимости в Швеции
Покупка недвижимости с целью последующей сдачи в аренду может быть крайне выгодным вложением средств. Квадратный метр арендного жилья в новом доме в не самом фешенебельном районе стоит примерно 100 евро. Умножайте на метраж и считайте окупаемость.
Обзор агентств недвижимости
Многие шведские компании предлагают специальные туры с целью осмотра потенциальными покупателями подходящих объектов недвижимости. Если сделка состоится, оплату поездки компания, скорее всего, возьмет на себя: мелочь, но приятно. В программу таких туров входят не только услуги риэлтора, но и размещение и даже осмотр достопримечательностей.
Многие российские агентства предлагают купить дом в Швеции недорого с фотографиями объекта и подробным описанием. Мы подобрали для вас пятерку самых благонадежных:
Сколько стоит недвижимость в Швеции. Купить жилье в Швеции: Видео
Швеция. Обзор квартиры. Как мы сделали ремонт.
КАК МЫ ОТВОЕВАЛИ КВАРТИРУ В ШВЕЦИИ
«Здесь каждый сам за себя». Как белоруска уехала в Швецию и купила квартиру в Стокгольме
Истории успеха со счастливым концом всегда завораживают. Кажется, что кто-то просто вытащил счастливый лотерейный билет. Но что если рассказать всю историю сначала? Рассказать, с какими трудностями сталкиваются люди, чтобы этот счастливый билет получить, и можно ли все списывать на удачу. Вот одна из таких историй.
С Марией Солдатенковой я познакомилась много лет назад, когда она жила в Гомеле и только-только окончила Гомельский государственный университет им. Ф. Скорины. Когда она объявила всем, что уезжает учиться в Швецию, мало кто это воспринял всерьез. И вот уже около 8 лет она живет там.
— Как так получилось, что ты оказалась в Швеции?
— Еще во время учебы в университете я понимала, что мне Гомеля мало. Мне хотелось какого-то движения, развития.
Поэтому, как только я получила диплом факультета иностранных языков, стала просматривать сайты и искать возможность дополнительного обучения за рубежом. Довольно скоро интересный вариант нашелся — магистратура в Швеции.
По сути, для поступления туда нужно было только заполнить необходимые документы. Вот так я и оказалась в Мальме.
Сразу по приезду стало ясно, что нужно максимально быстро найти работу. Стипендии никакой не предусматривалось, а с собой у меня было только 1800 у.е.
Этих денег мне бы хватило только на 2 месяца, так что времени на раскачку не было. Найти работу иностранцу в Швеции очень сложно. Точнее, сложно попасть в систему.
Как только ты оказываешься в ней, дальше продвигаться по карьерной лестнице уже вполне реально.
Я рассылала свое резюме, казалось, сотнями. Однако с не-шведской фамилией пробиться даже на интервью очень сложно. Причем здесь не важно, ты из Беларуси, Италии или Южной Африки.
Ты — не швед, и этим все сказано. Несколько дней я могла переночевать в своеобразном «экстренном» жилье, где есть комната и много-много раскладушек.
В Швеции такое жилье предоставляется вновь прибывшим студентам, которые еще не нашли работу.
Через две недели после своего приезда я нашла работу официантки. Это была большая удача. Чуть раньше мне удалось найти комнату за 250 евро/месяц. Но это жилье было тоже временным — собственник квартиры слишком много пил.
К тому же немного изменились условия работы в ресторане, из-за которых я теряла основной источник своего дохода — чаевые по выходным. Тогда владельцы ресторана, где я работала, разрешили мне жить в их небольшой гостинице.
За это я должна была помогать им по дому еще несколько дополнительных часов в день. Дом был очень большой.
Дальше я работала няней с предоставляемым проживанием. Мне приходилось практически заменять маму троим детям, младшему из которых было около года. Затем я устроилась в социальную службу. В мои обязанности входила помощь пожилым людям: сходить в магазин или аптеку, убрать в квартире, помочь с приготовлением обеда. Думаю, что-то подобное делают соцработники и в Беларуси.
— С чем приходилось мириться на первых порах жизни в Швеции?
— Мало денег. Очень мало денег (смеется, — прим. автора). Бывали такие времена, когда на неделю у меня было около 2 евро, и рассчитывать больше было не на что. Это была основная сложность. С поиском работы тоже всегда было непросто. И, наверное, те возможности, о которых я знаю сейчас, тогда мне были недоступны просто по незнанию.
Везде, где я пыталась устроиться, была огромная конкуренция из таких же вновь прибывших студентов. Но, с другой стороны, я была очень настойчива и упорна. Например, помимо основной своей работы, какое-то время я подрабатывала ночным почтальоном. Смена начиналась в 3 утра и до 7 мне нужно было успеть развезти по адресам все газеты и корреспонденцию.
А затем приходило утро, и мне снова нужно было идти на работу (смеется, — прим. автора).
Сейчас я работаю в IT-сфере. Здесь у меня уже есть опыт и своя репутация, поэтому найти новое место работы или продвигаться выше по карьерной лестнице мне уже не так сложно. Достаточно быть хорошим специалистом.
— Есть ли какие-то особенности менталитета местных жителей, которые для тебя были вначале в диковинку?
— Очень яркий индивидуализм. Здесь вся система построена так, что ты в основном рассчитываешь только на себя или на систему. Нет взаимовыручки, как и взаимозависимости.
Например, если ты участвуешь в каком-то деле, но у тебя изменились планы, ты можешь запросто выйти из этого дела. И неважно, что от этого могут разрушиться планы других людей.
Ты никому ничего не должен, и каждый сам за себя.
Но я никогда не испытывала дискриминации в общении. То есть все общаются с тобой на равных и никого особо не волнует, откуда ты приехал.
— Когда ты устроилась на более-менее нормально оплачиваемую работу, где ты жила?
— В это время я жила уже в Стокгольме. Чаще всего я снимала комнату в трех-четырехкомнатной квартире. В последней было как раз четыре комнаты, в которых в разное время проживало от 2 до 6 человек.
Арендная плата в среднем составляла около 350 евро в месяц. Коммунальные платежи сюда были уже включены. Это очень хорошая стоимость, и мне, можно сказать, повезло.
Потому что аренда комнаты в Стокгольме стоит около 600 евро в месяц.
— И как от аренды комнаты ты перешла к собственной квартире? Как тебе это удалось?
— Я очень много работала (смеется, — прим. автора). И процент по ипотеке в Швеции очень даже подъемный.
Здесь он составляет около 6%, причем неважно, этот кредит будет брать швед или человек с видом на жительство. Около 15% от стоимости квартиры ты должен погасить сам, оставшуюся сумму берет на себя банк.
Из-за низкого процента по ипотеке выплаты практически соизмеримы с арендной платой, поэтому это выгодно.
Но на самом деле начинается все немного по-другому. Сначала ты ищешь квартиру. В Швеции вся недвижимость, которая продается, находится на одном сайте. Ты там регистрируешься и видишь сразу все предложения продавцов. Но просто так поехать посмотреть понравившуюся квартиру нельзя.
На каждый объект продажи организовывается примерно 2 общественных просмотра длительностью около получаса. За это время нужно для себя решить, нравится эта квартира тебе или нет. Больше просмотров не будет. Дальше, если квартира понравилась, нужно оставить свой номер телефона агенту.
Через какое-то время по этому объекту недвижимости устраиваются торги. Тебе приходит смс примерно такого содержания: «№ 1 предлагает 300 000 евро, № 2 305 000 евро». И так далее. Можно предлагать свои ставки. Право покупки получает человек с самой большой ставкой.
Иногда стоимость квартиры от первоначальной вырастает практически на 100 000 евро! Мне это мало подходило. В торгах я, конечно, участвовала, но выиграть не получалось.
Однако есть и другая категория квартир — новостройки. Их на рынке крайне мало из-за высокого спроса. На такую недвижимость цена фиксированная, и ты в сжатые сроки должен решить, будешь покупать или нет. Именно такое предложение мне и попалось на глаза.
К тому времени я уже искала квартиру около 4 месяцев, поэтому понимала, насколько это выгодное предложение. Нюанс был в том, что я не присутствовала на общественных просмотрах, поэтому могла только представлять, как выглядит мое предполагаемое жилье.
Но времени размышлять не было. Я подписала бумаги и внесла первоначальный платеж. В какой-то момент я поехала к этому дому, чтобы посмотреть хотя бы на него. Все, что мне удалось увидеть — незавершенное строительство и небольшое светящееся окошко с видневшимся кусочком кухни.
На тот момент банк уже одобрил мою ипотеку.
Внести полностью 15% от стоимости недвижимости мне сразу не удалось, т.к. квартира в этом доме стоила около 190 000 евро. Поэтому банк, помимо ипотеки, предоставил мне кредит на недостающую сумму. Сейчас мои ежемесячные выплаты составляют около 1200 евро. Но они станут меньше, когда я выплачу долг по кредиту.
Ипотека выдана на 50 лет. Однако здесь не принято так считать. Когда я позвонила в банк уточнить, на сколько лет выдана ипотека, работник банка очень смутилась и ответила мне: «На 50 лет. Наверное».
Мало кто оплачивает ипотеку вот прям до конца. Чаще всего люди через 5-10 лет решают переехать, свою квартиру продают и от вырученной суммы оплачивают долг банку.
Оставшиеся деньги в дальнейшем будут использованы для покупки следующей квартиры в другом месте.
Что касается коммунальных платежей, то и здесь есть серьезные различия с Беларусью. Сказать точно, сколько я плачу в месяц по жировке, я не смогу. Есть фиксированные ежемесячные выплаты для каждого жильца дома — 240 евро. Сюда входит холодная вода, интернет и обслуживание дома. Плюс около 30 евро в месяц за электричество и горячую воду.
В целом с этой квартирой мне очень повезло. От центра Стокгольма к дому на метро я добираюсь примерно за 20 минут. Кроме того, за каждым жильцом закреплен участок на придомовой территории в 4 кв.м. Там можно поставить шезлонг или столик со стульчиками, чтобы наслаждаться свежим воздухом, попивая кофе, укутавшись в плед.
— Какие дальше планы на жизнь? Остаешься жить в Швеции?
— Это хороший вопрос (смеется). Осознание, что я хочу прожить всю жизнь здесь, так и не пришло. Сейчас я живу в Стокгольме. Но что будет через 5 или 10 лет, я точно сказать не могу. Это слишком далеко. Наверное, в какой-то момент я поняла, что значит ощущение полной свободы, и отказаться от этого теперь практически невозможно.
Фото из личного архива героини.
Как по-новому оформить интерьер в скандинавском стиле: трешка в Швеции
Дизайн кухни в хрущевке, который вы захотите повторить
Пастельная цветовая палитра, большие зеркала и много света — дизайнер Надежда Каппер разглядела большой потенциал в крохотной кухне и сделала ее не только удобной, но и стильной
Кухня-столовая на 8 квадратных метрах: идея от профи
Вместе с Екатериной Кажановой превращаем маленькую кухню в удобное пространство для готовки и приема гостей
Как сэкономить и оформить красивый интерьер: советы профи
Ваш бюджет ограничен, но вы хотите получить интерьер, который выглядит дорого? Эти лайфхаки для вас
Как в однушке найти место для всего: 12 примеров
Казалось бы, у этих квартир изначально не было шансов стать удобными и функциональными. Но дизайнеры всегда найдут выход
Как дизайнер обустроила удобную трешку на 58 квадратах
В этой панельке нашлось место еще и для гардеробной!
Проект маленькой студии с кухней ИКЕА
И на 31 квадрате можно разместиться с комфортом. Марина Саркисян нашла место для спальни, гостиной и удобной обеденной зоны
Интерьер недели: трехкомнатная квартира с кухней в коридоре
Заказчики попросили дизайнеров найти в двушке место для еще одной комнаты. Все оказалось реально, но для этого пришлось установить кухонный гарнитур практически у входа в квартиру
Скандинавский дом для молодой семьи за 1,7 млн рублей
Как дизайнеру удалось уложиться в бюджет и оформить нескучный и комфортный интерьер c мебелью из ИКЕА
Оформляем маленькую спальню: 7 приемов, которые работают
Как сделать так, чтобы стены не «давили», и мебель не занимала большую часть пространства? Ответы — в этом посте
Много мебели и декора в скандинавском стиле
О скандинавских интерьерах слышали все, но не все знают, как их правильно оформить. Наша подборка поможет определиться
Светлая малогабаритка под сдачу: проект в Москве
На 35 квадратных метрах дизайнерам удалось разместить кухню, гостиную, спальню, просторный санузел, а также предусмотреть немало мест для хранения. Рассказываем, в чем секрет
Что купить для кухни как с обложки: 7 вещей
Кухня в скандинавском стиле не обязательно должна быть серой. Дизайнеры сделали ставку на зеленые оттенки и мебель из дерева — получилась уютная кухня, которую хочется повторить у себя дома
Интерьер с обложки: гостиная в скандинавском стиле
Много света, лаконичная мебель и яркий декор — создаем интерьер, в котором хочется провести эту осень
Интерьер недели: небольшая квартира со спальней в нише
Перед архитекторами стояла задача: оформить квартиру для пары с ребенком. Чтобы выделить отдельную детскую, пошли на компромисс: спальню совместили с гостиной и кабинетом
Как сделали перепланировку в небольшой сталинке
Не все квартиры в сталинских домах могут похвастаться большой площадью и высокими потолками. Заказчице досталась маленькая однушка в Раменках, «спасти» которую помогла только перепланировка
Скандинавская двушка с кирпичом в отделке: проект в Москве
Дизайнеры оформили двушку на севере Москвы в скандинавском стиле: светлые тона, натуральные материалы, мебель демократичных марок
Интерьер недели: яркая двушка со стеклянными перегородками
Зонирование с помощью полупрозрачных перегородок позволило легко решить все планировочные вопросы: на 70 квадратах поместились кухня, столовая, гостиная, спальня и даже гардеробная
Оформляем кухню: 6 свежих идей
Выбрать близкое по духу дизайн-решение для кухни помогут вдохновение, интуиция и наши идеи
Еще одна интерпретация стиля лофт: проект в Екатеринбурге
Дизайнер создала атмосферу лофта в типовой квартире в новостройке только с помощью декоративных приемов. Берем на заметку
Дизайн трешки в пастельных оттенках в Москве
Посмотрите, как дизайнеры студии «Тор-Ард» оформили квартиру с изначально свободной планировкой для семьи с двумя детьми
Стокгольм – квартира в скандинавском стиле
Современные скандинавские страны, во главе с преуспевающей Швецией, давно разбили стереотипы о том, что Скандинавия – это викинги в медвежьих шкурах и в шлемах с рогами. Особенности скандинавского стиля при оформлении интерьера копируются по всему миру. И тому есть несколько причин:
- скандинавский стиль популярен благодаря изысканной лаконичности;
- благодаря игре света, можно почувствовать ощущение простора даже в однокомнатной квартире;
- каноны стиля не столь разнообразны, но понятны и просты для самостоятельного оформления жилища;
- благодаря скандинавской стилистике можно создать невероятную гармонию в рамках простоты повседневной жизни.
Суровость скандинавского климата не позволяла жителям насладиться солнечным светом в полной мере, и они нашли способ отразить тепло в собственных жилищах. Рассмотрим один из дизайн-проектов квартиры, расположенной в Стокгольме, на примере которой можно увидеть основные принципы оформления жилищ в скандинавских странах.
Скандинавский стиль – это всегда максимум света.
Просторные помещения с высокими потолками и большими окнами буквально утопают в солнечных лучах, отражаясь от белоснежной отделки практически всех поверхностей.
К белым оттенкам потолка и стен наши соотечественники могут легко привыкнуть, но скандинавы предпочитают и для напольного покрытия использовать древесину светлых пород или окрашивать ее в светлые тона.
В результате получается, будто однотонная белоснежная заливка от пола до потолка, создающая ощущение монолитности помещения. Такую монохромность необходимо разбавлять контрастными акцентами.
Но скандинавская стилистика в этом вопросе имеет четкие границы – два, максимум три цвета, отличные от белой отделки могут присутствовать в оформлении жилых помещений.
В стокгольмской квартире такими акцентами стали оттенки зеленого и серого цветов.
Сине-серый диван, ставший центром зоны отдыха гостиной, предметы мебели и декора цвета светлого мха – будто отражают природу Скандинавии – здесь и темные воды Балтики, и скудная растительность.
Белоснежные стены нуждаются в декоре, в ход идут различные дизайнерские приемы – от семейных фото в темных рамках до произведений современного изобразительного искусства.
Отличный дизайнерский ход для поднятия тонуса прохладного интерьера гостиной – использование живых растений. Во всей квартире можно встретить сочную зелень, размещенную в оригинальных горшках и кадках с потертостями, в глиняных кувшинах и вазах.
В интерьерах скандинавского стиля редко можно встретить окрашивание стен в любой другой цвет, кроме белого. Если это и случается, то в ход идут нейтральные оттенки – песочный, серый, пастельно-голубой. Светло-серые стены спальни в сочетании с белоснежным потолком, как туман, спустившийся среди снежной пустыни.
Скандинавский стиль стремится к удержанию каждого лучика солнца, проникающего в комнаты, поэтому в гостиных часто окна не декорируются вовсе или для их оформления используется тончайший белоснежный тюль.
Что касается спальных помещений, в которых иногда просто необходимо отгородиться от солнечных лучей, здесь используются шторы из натуральных материалов – хлопок и лен находятся в приоритете.
Тюль чаще всего отсутствует, чтобы в состоянии, когда шторы раздвинуты, комнату наполняло как можно больше солнечного света.
Но продолжительность светлого времени суток в скандинавских странах невелика, поэтому необходимо позаботиться о различных источниках искусственного освещения.
Редко в какой комнате можно встретить лишь один осветительный прибор.
Как правило, используется центральная люстра для создания общей атмосферы и обеспечения необходимо уровня освещенности и несколько локальных источников, в виде настольных лам, напольных торшеров, реже – настенных бра.
Если, вопреки тотальному использованию металлопластиковых окон, вы решите оставить деревянные оконные рамы и окрасите их в белый цвет, как и дверные проемы, то сможете наиболее точно воспроизвести особенности скандинавской стилистики.
Для текстильного оформления спального места чаще всего используются натуральные материала. Пастельное белье из хлопка и шерстяное покрывало сверху – идеальная пара. Нередко можно встретить имитацию шкуры животного в качестве декора кровати, но важно не забывать, что практически все европейцы выступают против убийства животных ради получения меха, поэтому изделия должны быть искусственными.
Скандинавы, как и большинство европейцев, обожают рациональный подход к организации хранения одежды, обуви и аксессуаров. Упорядоченность и комфорт – залог успеха в создании современной системы хранения.
Кухонное пространство мало чем отличается от остальных помещений шведской квартиры, в плане отделки поверхностей. Лишь для кухонного фартука была выбрана отличная от белоснежных плоскостей отделка – имитация бетонной стены.
Белоснежные поверхности, отражающие обилие солнечного света, сглаживают нюансы помещения, его асимметрию. Температурные перепады, свойственные кухонным пространствам – не помеха для разведения комнатных растений, нужно просто подобрать подходящие виды.
Для скандинавского стиля не характерно нагромождение меблировки. Все предметы мебели, как правило, представлены в «легких» на вид моделях, но это не мешает им отвечать всем требования прочности и надежности.
